Mietspiegel Hamburg

Mietpreise & Mietspiegel 2016 - 2024, inkl. Baujahr, Wohnungsgröße, Zimmer, Stadtteile & PLZ

Informationen zum Mietspiegel Hamburg

Der Mietspiegel für Hamburg (Hamburg | Landkreis Stormarn) gibt an, dass die durchschnittliche Miete der letzen 24 Monate 14,45 € pro Quadratmeter beträgt. In begehrten Vierteln steigt die Miete bis auf 18,64 Euro pro Quadratmeter an, während in preisgünstigen Gegenden die Miete unter dem durchschnittlichen Mietpreis liegen kann (10,26 Euro pro Quadratmeter).

Der ausgewiesene Mietpreis für Hamburg ist die Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten). Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung.

Mietpreis-Analyse Hamburg von Miet-Check.de:

Die Mietpreis-Analyse für Hamburg von miet-check.de unterscheidet sich von qualifizierten Mietspiegeln insofern, dass nur aktuelle oder derzeit am Markt angebotene Wohnungen berücksichtigt werden. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden! Für Hamburg können Sie eine kostenlose Mietpreis-Analyse als PDF herunterladen:
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Hinweis zum Miet-Check.de Mietspiegel

Letzte 24 Monate

14,45 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 24 Monate basiert auf 35.972 Einträgen

Letzte 12 Monate

14,46 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 12 Monate basiert auf 19.626 Einträgen

Letzte 6 Monate

14,71 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 6 Monate basiert auf 8.937 Einträgen

Mietpreis 2024

16,08 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2024 basiert auf
2.926 Einträgen

Mietpreis 2023

14,45 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2023 basiert auf
20.942 Einträgen

Mietpreis 2022

14,06 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2022 basiert auf
14.718 Einträgen

Mietpreisentwicklung

Letzte 8 Jahre

So haben sich die Mietpreise in den letzen 8 Jahren entwickelt.

Mietpreisentwicklung

2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Mietpreise 12,49 € 12,75 € 13,32 € 13,80 € 13,90 € 14,06 € 14,45 € 16,08 €
Veränderung pro Jahr - 2,08 % 4,47 % 3,60 % 0,72 % 1,15 % 2,77 % 11,28 %

Letzte 24 Monate

Die folgende Tabelle liefert Daten zur monatlichen Entwicklung

Mietpreisentwicklung (24 Monate)

Jan 2022 13,36 € (1535) Jan 2023 14,77 € (1217) Jan 2024 16,06 € (1935)
Feb 2022 13,75 € (1466) Feb 2023 14,72 € (1219) Feb 2024 n.v.
Mrz 2022 13,85 € (1451) Mrz 2023 14,09 € (2019) Mrz 2024 n.v.
Apr 2022 13,85 € (1262) Apr 2023 13,97 € (1705) Apr 2024 n.v.
Mai 2022 13,85 € (1434) Mai 2023 14,27 € (1974) Mai 2024 n.v.
Jun 2022 13,92 € (1419) Jun 2023 14,17 € (2030) Jun 2024 n.v.
Jul 2022 14,07 € (1470) Jul 2023 14,27 € (1742) Jul 2024 n.v.
Aug 2022 13,87 € (1437) Aug 2023 14,18 € (1999) Aug 2024 n.v.
Sep 2022 14,00 € (994) Sep 2023 14,31 € (1920) Sep 2024 n.v.
Okt 2022 15,04 € (832) Okt 2023 14,63 € (1902) Okt 2024 n.v.
Nov 2022 15,63 € (745) Nov 2023 14,37 € (1181) Nov 2024 n.v.
Dez 2022 15,52 € (687) Dez 2023 15,73 € (1932) Dez 2024 n.v.

Mietpreise nach Wohnungsgröße

Der Mietpreis einer Wohnung in hamburg hängt stark von ihrer Quadratmeteranzahl ab und ist ein entscheidender Faktor bei der Suche nach einer geeigneten Unterkunft. Die Wohnfläche einer Wohnung zeigt nicht nur ihre Größe, sondern bestimmt auch wesentlich die finanzielle Belastung, die ein Mieter bereit ist zu tragen. Die Verbindung zwischen dem Mietpreis und der Quadratmeteranzahl ist daher sowohl für Vermieter als auch Mieter von großer Bedeutung.

Wohnungen mit 50m2 kosten derzeit durchschnittlich 725,00 €. Die durchschnittlichen Mietkosten für eine Wohnung in Hamburg mit 80m2 liegt bei 1.120,80 €. Wohnungen mit 100m2 kosten etwa 1.504,00 €.

m2

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
30 - 49 m² 12,28 € 13,93 € 13,79 € 14,86 € 15,43 € 15,30 € 15,43 € 14,50 € 16,78 €
50 - 79 m² 11,02 € 11,93 € 12,39 € 12,72 € 13,29 € 13,45 € 13,89 € 14,01 € 15,64 €
80 - 99 m² 11,79 € 12,54 € 12,93 € 13,68 € 13,84 € 13,66 € 14,72 € 15,04 € 16,25 €
>= 100 m² 12,25 € 12,86 € 12,89 € 13,29 € 14,10 € 14,26 € 15,43 € 15,58 € 17,41 €

Mietpreise für Einfamilienhäuser

Einfamilienhäuser bieten eine Reihe von Annehmlichkeiten und Privatsphäre, was sie für viele Menschen zu einer attraktiven Wohnoption macht. Dabei beeinflussen verschiedene Faktoren den Mietpreis, darunter die Lage, die Größe des Hauses, die Ausstattung und die allgemeine Nachfrage nach Wohnraum in Hamburg.

Übersicht über die Mietpreise für Einfamilienhäuser in Hamburg. Derzeit kostet die Miete (Kaltmiete) für ein Haus mit 120 m2 zwischen 1.557,02 € und 2.336,16 €.

m2

2019 2020 2021 2022 2023 2024
> 120m 13,32 € 13,94 € 14,18 € 15,59 € 15,70 € 15,71 €

Mietpreise nach Zimmeranzahl

Für eine Wohnung mit 2 Zimmern liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 14,15 € / m2. Wohnungen mit 3 Zimmern kosten derzeit durchschnittlich 14,16 € / m2.

Zimmer

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
1 Zimmer 12,62 € 14,39 € 14,19 € 15,58 € 15,71 € 16,32 € 16,81 € 14,70 € 16,41 €
2 Zimmer 11,50 € 12,49 € 12,75 € 13,25 € 13,71 € 13,62 € 14,15 € 14,32 € 16,32 €
3 Zimmer 11,67 € 12,37 € 12,82 € 13,21 € 13,46 € 13,33 € 14,16 € 14,53 € 15,98 €
>= 4 Zimmer 12,20 € 13,10 € 12,99 € 13,52 € 13,90 € 13,58 € 14,75 € 15,14 € 15,50 €

Mietpreise nach Baujahr

Der Mietpreis einer Wohnung in Hamburg wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, wobei das Baujahr der Immobilie eines der entscheidenden Kriterien ist. Das Alter eines Gebäudes kann einen erheblichen Einfluss auf den Mietpreis haben, da es wichtige Informationen über den Zustand, die Ausstattung und die energetische Effizienz der Wohnung liefert. Vom historischen Altbau mit seinem besonderen Charme bis hin zum modernen Neubau mit zeitgemäßer Technologie – das Baujahr beeinflusst nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die laufenden Kosten und Instandhaltungsaufwendungen. Die nachfolgende Grafik verdeutlicht die Bedeutung des Baujahrs für die Mietpreisgestaltung.

Mietkosten nach Baujahr

Bis 1918 12,92 € Bis 1973 12,22 € Bis 2002 13,24 €
Bis 1955 13,21 € Bis 1983 12,77 € Bis 2009 13,77 €
Bis1964 12,62 € Bis 1993 12,97 € Bis 2019 15,89 €

Neubauwohnungen (ab Baujahr 2020)

Neubauwohnungen ab dem Jahr 2020 kosten 16,66 € pro Quadratmeter und sind 15,29 % teurer als der durchschnittliche Mietpreis.

Miete nach Wohnungstyp & Geschosslage

Die Etage, in der sich eine Wohnung befindet, ist ein wichtiger Faktor, der den Mietpreis maßgeblich beeinflusst. Die Höhe eines Gebäudes kann nicht nur das Wohngefühl und die Aussicht beeinflussen, sondern auch verschiedene praktische Aspekte für potenzielle Mieter mit sich bringen. Wohnungen in den oberen Etagen bieten oft eine herrliche Aussicht und mehr Ruhe, während Erdgeschosswohnungen den Vorteil eines direkten Zugangs zum Garten oder einfacheren Transportmöglichkeiten bieten können. In der folgenden Grafik untersuchen wir detailliert die Auswirkungen der Geschosslage auf die Mietpreise in Hamburg.

Die Mietpreise basieren auf einer prozentualen Berechnung der Mietpreise der letzten 24 Monate.

Miete nach Wohnungstyp

2022 2023 2024
Erdgeschosswohnung 13,22 € 14,45 € 15,92 €
Souterrain 12,79 € 13,87 € 15,60 €
Hochparterre 13,36 € 14,31 € 17,04 €
Etagenwohnung 13,36 € 14,88 € 16,72 €
Maisonette 12,65 € 15,32 € 16,72 €
Dachgeschoss 12,65 € 14,31 € 15,44 €
Loft 13,36 € 11,85 € 14,31 €
Penthouse 13,50 € 17,20 € 19,14 €

Miete nach Etage

2022 2023 2024
EG 13,78 € 15,61 € 16,56 €
1 Stock 13,08 € 14,31 € 15,92 €
2 Stock 12,94 € 14,88 € 16,24 €
3.+ Stock 13,22 € 14,74 € 15,92 €

Mietpreise in Hamburg nach Heizungsart, Energieträger und Energieeffizienzklasse

In der heutigen Zeit gewinnen die Themen Heizung und Energieeffizienzklasse bei der Festlegung von Mietpreisen für Wohnungen zunehmend an Bedeutung. Angesichts steigender Energiekosten und eines wachsenden Bewusstseins für den Klimaschutz suchen Mieter verstärkt nach Wohnungen, die sowohl in Bezug auf Heizung als auch Energieeffizienz nachhaltige Lösungen bieten. Die Heizungsart und die Energieeffizienzklasse einer Immobilie können nicht nur den Wohnkomfort erheblich beeinflussen, sondern auch langfristige finanzielle Vorteile für Mieter und Vermieter mit sich bringen. In den folgenden Grafiken wird die Bedeutung von Heizungssystemen, Energieträgern und Energieeffizienzklassen für die Mietpreise in Hamburg verdeutlicht.

Die Mietpreise basieren auf einer prozentualen Berechnung der Mietpreise der letzten 24 Monate.

Mietkosten nach Heizungsart

Etagenheizung 13,15 €
Zentralheizung 14,31 €
Blockheitskraftwerk 14,31 €
Ofenheizung 13,44 €
Nachtspeicherofen 12,14 €

Mietkosten nach Energieträger

Fernwärme 15,61 €
Gas 14,74 €
Elektro 15,17 €
Wärmepumpe 16,04 €
Pelletheizung 16,62 €
Öl 14,74 €
Solarheizung 13,73 €

Mietkosten nach Energieeffizienzklasse

A Plus 18,06 €
A 17,92 €
B 17,20 €
C 13,58 €
D 13,29 €
E 12,86 €
F 12,57 €
G 16,04 €
H 13,73 €

Postleitzahlen - Hamburg

Die angegebenen Postleitzahlen helfen bei der Zusammensetzung des Mietpreises und können gesondert betrachtet werden.

20038, 20095, 20097, 20099, 20144, 20146, 20148, 20149, 20249, 20251, 20253, 20255, 20257, 20259, 20354, 20355, 20357, 20359, 20457, 20459, 20535, 20537, 20539, 21029, 21031, 21033, 21035, 21037, 21039, 21073, 21075, 21077, 21079, 21107, 21109, 21129, 21147, 21149, 22041, 22043, 22045, 22047, 22049, 22081, 22083, 22085, 22087, 22089, 22111, 22113, 22115, 22117, 22119, 22143, 22145, 22147, 22149, 22159, 22175, 22177, 22179, 22297, 22299, 22301, 22303, 22305, 22307, 22309, 22335, 22337, 22339, 22359, 22391, 22393, 22395, 22397, 22399, 22415, 22417, 22419, 22453, 22455, 22457, 22459, 22523, 22525, 22527, 22529, 22547, 22549, 22559, 22587, 22589, 22605, 22607, 22609, 22761, 22763, 22765, 22767, 22769

Mietpreise für Postleitzahlen

Stadtteile - Hamburg

Einzelne Stadtteile variieren hinsichtlich des Mietpreises sehr stark. Die folgende Tabelle liefert einen Überblick


Mietpreise nach Stadtteilen in Hamburg

Allermöhe12,14 € Alsterdorf15,68 € Altengamme12,47 €
Altenwerder10,37 € Altona-Altstadt18,33 € Altona-Nord17,78 €
Bahrenfeld15,69 € Barmbek-Nord15,27 € Barmbek-Süd18,66 €
Bergedorf12,33 € Bergstedt13,70 € Billbrook11,45 €
Billstedt11,51 € Billwerder12,16 € Blankenese15,60 €
Borgfelde13,99 € Bramfeld13,13 € Cranz10,37 €
Curslack12,44 € Dulsberg12,71 € Duvenstedt13,35 €
Eidelstedt13,95 € Eilbek17,39 € Eimsbüttel17,79 €
Eißendorf11,44 € Eppendorf17,90 € Farmsen-Berne12,85 €
Finkenwerder10,37 € Francop10,37 € Fuhlsbüttel13,76 €
Gem Jork10,37 € Groß Borstel15,43 € Groß Flottbek16,91 €
Gut Moor12,66 € HafenCity16,64 € Hamburg-Altstadt18,78 €
Hamm-Mitte14,03 € Hamm-Nord16,24 € Hamm-Süd14,03 €
Hammerbrook16,68 € Harburg11,93 € Harvestehude19,97 €
Hausbruch11,80 € Heimfeld11,93 € Hoheluft-Ost18,65 €
Hoheluft-West18,41 € Hohenfelde17,39 € Horn11,78 €
Hummelsbüttel13,27 € Iserbrook14,42 € Jenfeld14,24 €
Kirchwerder12,38 € Kleiner Grasbrook16,64 € Kleingartenanlage13,74 €
Langenbek11,93 € Langenhorn12,78 € Lemsahl-Mellingstedt13,29 €
Lohbrügge11,41 € Lokstedt17,80 € Lurup13,77 €
Marienthal15,47 € Marmstorf11,19 € Moorburg11,52 €
Moorfleet11,45 € Neuenfelde10,37 € Neuengamme12,06 €
Neugraben-Fischbek11,59 € Neuland12,66 € Neustadt20,41 €
Niendorf14,60 € Nienstedten16,31 € Ochsenwerder12,38 €
Ohlsdorf13,48 € Osdorf15,32 € Othmarschen16,77 €
Ottensen17,92 € Poppenbüttel13,91 € Rahlstedt12,73 €
Reitbrook12,38 € Rissen15,38 € Rönneburg11,93 €
Rothenburgsort12,08 € Rotherbaum20,71 € Sasel13,89 €
Schnelsen13,75 € Sinstorf11,93 € Spadenland12,38 €
St. Georg18,20 € St. Pauli19,69 € Steilshoop12,05 €
Steinwerder15,76 € Stellingen17,07 € Sternschanze18,89 €
Sülldorf15,60 € Tatenberg12,38 € Tonndorf13,67 €
Uhlenhorst19,18 € Veddel11,87 € Volksdorf13,69 €
Waltershof10,37 € Wandsbek14,23 € Wellingsbüttel14,36 €
Wilhelmsburg11,35 € Wilstorf11,87 € Winterhude17,70 €
Wohldorf-Ohlstedt13,53 €    
Mietpreise nach Stadtteilen

Hinweis

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei nicht um einen qualifizierten Mietspiegel i. S. d. §§ 558e, 558d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB,) sondern um ein privates Angebot handelt. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden!

Qualifizierter Mietspiegel Hamburg:

Für viele große Städte gibt es einen qualifizierten Mietspiegel, den sie direkt bei der Stadt erhalten. Diese Mietspiegel werden nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen gemäß § 558d Abs. 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) erstellt und von den örtlichen Interessenverbänden anerkannt. Er genügt damit den Anforderungen, die an einen qualifizierten Mietspiegel (§ 558d Abs. 1 BGB) gestellt werden.

Sie überlegen sich, eine Immobilie in Hamburg zu kaufen, um sie zu vermieten? Hier finden Sie die durchschnittliche Brutto-Mietrendite für Hamburg
Alle zwei Jahre wird in Hamburg ein qualifizierter Mietspiegel veröffentlicht. Dieser gibt Auskunft über die Entwicklung der Mietpreise von nicht preisgebundenen Wohnungen in Hamburg und bietet eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Sozialmietwohnungen haben besondere Bestimmungen.

Orientierung am Wohnungsmarkt
Der Mietspiegel für Hamburg wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundlagen erstellt. Es handelt sich um einen qualifizieren Mietspiegel nach § 558d BGB. Im Normalfall sind sowohl Mieter- als auch Vermieterverbände an der Erstellung des Mietspiegels beteiligt. Der aktuelle Mietspiegel gilt für 2 Jahre. Er bildet die zum Erhebungsmonat gültige ortsübliche Vergleichsmiete für Hamburg ab.

Der Mietspiegel wird auf der empirischen Grundlage der alle zwei Jahre stattfindenden Wohnungsmarktbefragung erstellt. Die Haushalte werden dabei zufällig ausgewählt, weshalb der Mietspiegel repräsentativ für den gesamten „freien“ Wohnungsmarkt von Hamburg ist.

Ortsübliche Vergleichsmiete
Der Mietspiegel enthält nach seiner gesetzlichen Definition eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete – also Miete, die für vergleichbaren Wohnraum auf dem „freien“ Wohnungsmarkt Hamburgs üblich ist.

Diese ortsübliche Vergleichsmiete ist auch der Maßstab für die Rechtmäßigkeit einer Mieterhöhung. Nach neuer Rechtslage (§ 558 Abs. 2 Satz 1 BGB) fließen in die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete alle Mietverhältnisse ein, die innerhalb der letzten sechs Jahre abgeschlossen wurden oder bei denen in diesem Zeitraum eine Mietpreisanpassung erfolgte.

Online‐Service
Der Mietspiegel 2021/2022 für Hamburg bietet Ihnen eine Übersicht über die Mieten, die für frei finanzierte Wohnungen bezahlt werden. Er unterstützt bei Bedarf, liefert Hilfestellung und eine zusätzliche Kontrolle bei der Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der Mietspiegel bietet eine Übersicht über die Mieten, die in Hamburg für frei finanzierte Wohnungen bezahlt werden.
Mietspiegel (PDF) für Hamburg

Fragen und Antworten zum Mietpreis

Wie hoch ist der Mietpreis pro m² in Hamburg?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung in Hamburg beträgt aktuell 14,45 Euro (Mietpreise der letzten 24 Monate). Der Mietpreis wird aus der "Kaltmiete" (ohne Mietnebenkosten) berechnet.

Wie ist die Entwicklung der Mietpreise in Hamburg über die letzten Jahre?
Seit 2016 unterliegen die Mietpreise in Hamburg von Jahr zu Jahr unterschiedlichen Schwankungen. Den detaillierten Verlauf der Mietpreisentwicklung finden sie hier.

Ist der auf Miet-Check.de angezeigte Mietpreis als qualifizierter / offizieller Mietspiegel nutzbar?
Der hier aufgeführte Mietspiegel Hamburg wird nicht von einer Gemeinde oder Interessenvertretern erstellt oder anerkannt, sondern basieren allein auf einer Auswertungen von eingetragen Mieten durch unsere Nutzer sowie die Auswertung von eingetragenen Mietwohnungen. Die angezeigten Daten stellen daher die tatsächlichen am Markt georderten aktuellen Mietpreise dar.
Vorteil: Der Mietspiegel für Hamburg von Miet-Check.de liefert die aktuellen und tatsächlich am Markt geforderten Preise von mindestens 10 Angeboten mathematisch ausgewertet (wenn verfügbar).

Wie wird der Miet-Check.de Mietspiegel von Hamburg errechnet?
Der Mietpreisspiegel von Miet-Check.de wird durch die Eingabe von Mietpreisen unserer Besucher, sowie durch am Markt aktuell angebotene Mietobjekte erstellt. Als Basis für die Berechnung wird die Kaltmiete der jeweiligen Wohnung herangezogen.

Was bedeuten Mietpreis & Mietkosten von Hamburg
Mietpreis & Mietkosten berechnen sich aus der Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten) und bestimmen den durchschnittlichen Preis pro m2. Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung.

Vergleichsmiete (ortsübliche Vergleichsmiete)
Die Vergleichsmiete, auch ortsübliche Vergleichsmiete genannt wird aus den üblichen Mietpreisen (geregelt in § 558 Abs. 2 BGB) gebildet, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde in den letzten sechs Jahren für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Beschaffenheit und Ausstattung vereinbart worden sind. Bei einer Mieterhöhung sind sowohl die ortsübliche Vergleichsmiete als auch die Kappungsgrenze wichtige Faktoren.