Mietvertrag-Vorlage für Vermieter

Der Mietvertrag ist die wichtigste Grundlage jedes Mietverhältnisses. Er regelt Miete, Nebenkosten, Kaution, Kündigungsfristen und die Rechte beider Seiten. Fehlerhafte oder unwirksame Klauseln gehen im Streitfall fast immer zu Lasten des Vermieters – deshalb lohnt sich eine sorgfältig aufgebaute Vorlage.

Mit unserer kostenlosen Mietvertrag-Vorlage für Wohnraum erstellen Sie einen vollständigen Vertrag in wenigen Minuten. Diese Seite erklärt, welche Angaben hineingehören und welche Klauseln Sie vermeiden sollten.

Welche Angaben gehören in den Mietvertrag?

• Vollständige Namen und Anschriften aller Vermieter und Mieter.
• Genaue Bezeichnung der Wohnung (Adresse, Lage, Größe, Zimmer, Zubehör wie Keller/Stellplatz).
• Nettokaltmiete, Betriebskostenvorauszahlung und Gesamtmiete.
• Mietbeginn und – bei Befristung – das Ende samt Befristungsgrund (§ 575 BGB).
• Höhe der Kaution (maximal drei Nettokaltmieten, § 551 BGB).
• Regelungen zu Schönheitsreparaturen, Kleinreparaturen und Tierhaltung.

Unbefristet oder befristet?

Der Regelfall ist der unbefristete Mietvertrag. Eine Befristung ist nur mit gesetzlichem Grund zulässig (Eigenbedarf, geplante Modernisierung oder Abriss, Nutzung als Dienstwohnung – § 575 BGB) und muss bei Vertragsschluss schriftlich genannt werden. Ohne wirksamen Befristungsgrund gilt der Vertrag automatisch als unbefristet.

Kaution richtig vereinbaren

Die Mietkaution darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen (§ 551 BGB). Der Mieter darf sie in drei gleichen Monatsraten zahlen – die erste mit Mietbeginn. Sie müssen die Kaution getrennt von Ihrem Vermögen und insolvenzfest anlegen sowie zum üblichen Zinssatz verzinsen.

Häufige unwirksame Klauseln

• Starre Renovierungsfristen ("alle 3 Jahre Küche streichen") – unwirksam, der Mieter muss dann gar nicht renovieren.
• Endrenovierungsklauseln unabhängig vom Zustand.
• Kleinreparaturen ohne Höchstgrenze – zulässig nur mit Einzel- und Jahreshöchstbetrag.
• Generelles Tierhaltungsverbot – pauschale Verbote sind unwirksam.

Unsere Vorlage verzichtet bewusst auf solche riskanten Formulierungen.

Die richtige Miete festlegen

Bei der Erstvermietung gibt es keine Kappungsgrenze – in Gebieten mit Mietpreisbremse darf die Miete jedoch höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Prüfen Sie die ortsübliche Miete vorab mit dem Mietspiegel.