Informationen zum Mietspiegel

Der Mietspiegel für Hannover (Niedersachsen | Landkreis Region Hannover) liefert Informationen zur Entwicklung der Mietpreise & Mietkosten für die Jahre 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022. Der durchschnittliche Mietspiegel von Hannover liegt 34,26% über dem Mietspiegel von Deutschland (7,94 €). Die Mietpreisspanne der eingetragenen Wohnungen liegt bei 7,57 € bis 13,75 €.

Der ausgewiesene Mietpreis ist die Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten). Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung. Sie überlegen sich, eine Immobilie in Hannover zu kaufen, um sie zu vermieten? Hier finden Sie die durchschnittliche Brutto-Mietrendite für Hannover

Qualifizierter Mietspiegel Hannover:

Für viele große Städte gibt es einen qualifizierten Mietspiegel, den sie direkt bei der Stadt erhalten. Diese Mietspiegel werden nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen gemäß § 558d Abs. 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) erstellt und von den örtlichen Interessenverbänden anerkannt. Er genügt damit den Anforderungen, die an einen qualifizierten Mietspiegel (§ 558d Abs. 1 BGB) gestellt werden.
Alle zwei Jahre wird in Hannover ein qualifizierter Mietspiegel veröffentlicht. Dieser gibt Auskunft über die Entwicklung der Mietpreise von nicht preisgebundenen Wohnungen in Hannover und bietet eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Sozialmietwohnungen haben besondere Bestimmungen.

Orientierung am Wohnungsmarkt
Der Mietspiegel für Hannover wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundlagen erstellt. Es handelt sich um einen qualifizieren Mietspiegel nach § 558d BGB. Im Normalfall sind sowohl Mieter- als auch Vermieterverbände an der Erstellung des Mietspiegels beteiligt. Der aktuelle Mietspiegel gilt für 2 Jahre. Er bildet die zum Erhebungsmonat gültige ortsübliche Vergleichsmiete für Hannover ab.

Der Mietspiegel wird auf der empirischen Grundlage der alle zwei Jahre stattfindenden Wohnungsmarktbefragung erstellt. Die Haushalte werden dabei zufällig ausgewählt, weshalb der Mietspiegel repräsentativ für den gesamten „freien“ Wohnungsmarkt von Hannover ist.

Ortsübliche Vergleichsmiete
Der Mietspiegel enthält nach seiner gesetzlichen Definition eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete – also Miete, die für vergleichbaren Wohnraum auf dem „freien“ Wohnungsmarkt Hannovers üblich ist.

Diese ortsübliche Vergleichsmiete ist auch der Maßstab für die Rechtmäßigkeit einer Mieterhöhung. Nach neuer Rechtslage (§ 558 Abs. 2 Satz 1 BGB) fließen in die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete alle Mietverhältnisse ein, die innerhalb der letzten sechs Jahre abgeschlossen wurden oder bei denen in diesem Zeitraum eine Mietpreisanpassung erfolgte.

Online‐Service
Der Mietspiegel 2021/2022 für Hannover bietet Ihnen eine Übersicht über die Mieten, die für frei finanzierte Wohnungen bezahlt werden. Er unterstützt bei Bedarf, liefert Hilfestellung und eine zusätzliche Kontrolle bei der Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der Mietspiegel bietet eine Übersicht über die Mieten, die in Hannover für frei finanzierte Wohnungen bezahlt werden.
Mietspiegel (PDF) für Hannover

Mietpreis-Analyse Hannover von Miet-Check.de:

Die Mietpreis-Analyse für Hannover von miet-check.de unterscheidet sich von qualifizierten Mietspiegeln insofern, dass nur aktuelle, derzeit am Markt angebotene Wohnungen berücksichtigt werden. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden! Für Hannover können Sie eine kostenlose Mietpreis-Analyse als PDF herunterladen:
Hier geht's zur Mietpreis-Analyse

Hinweis zum Miet-Check.de Mietspiegel

Letzte 24 Monate

10,66 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 24 Monate basiert auf 17.387 Einträgen

Letzte 12 Monate

10,72 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 12 Monate basiert auf 10.247 Einträgen

Letzte 6 Monate

10,65 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 6 Monate basiert auf 5.928 Einträgen

Mietpreis 2022

10,66 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2022 basiert auf
8.366 Einträgen

Mietpreis 2021

10,67 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2021 basiert auf
7.725 Einträgen

Mietpreis 2020

10,67 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2020 basiert auf
8.447 Einträgen

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Mietpreisentwicklung

Letzte 5 Jahre

So haben sich die Mietpreise in den letzen 5 Jahren entwickelt.

Mietpreisentwicklung

2017 2018 2019 2020 2021 2022
Mietpreise 9,48 € 9,53 € 10,07 € 10,67 € 10,67 € 10,66 €
Veränderung pro Jahr - 0,53 % 5,67 % 5,96 % 0,00 % -0,09 %

Letzte 12 Monate

Die folgende Tabelle liefert Daten zur monatlichen Entwicklung der Mietpreisdaten 2021

Mietpreisentwicklung (12 Monate)

Januar 10,76 € Juli 10,55 €
Februar 10,64 € August 10,73 €
März 10,74 € September 10,57 €
April 10,59 € Oktober 10,87 €
Mai 10,61 € November 10,78 €
Juni 10,69 € Dezember 11,37 €

Mietpreise nach Wohnungsgröße

Wohnungen mit 50m2 kosten derzeit durchschnittlich 601,50 €. Die durchschnittlichen Mietkosten für eine Wohnung in Hannover mit 80m2 liegt bei 804,80 €. Wohnungen mit 100m2 kosten etwa 1.066,00 €.

m2

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
30 - 49 m² 12,04 € 11,65 € 10,30 € 10,58 € 12,38 € 12,18 € 12,03 €
50 - 79 m² 8,85 € 9,06 € 9,06 € 9,50 € 10,22 € 10,09 € 10,06 €
80 - 99 m² 9,28 € 9,26 € 9,27 € 9,87 € 10,40 € 10,60 € 10,66 €
>= 100 m² 9,71 € 9,78 € 10,26 € 10,51 € 10,82 € 11,41 € 11,70 €

Mietpreise für Häuser

Übersicht über die Mietpreise für Häuser in Hannover. Derzeit kostet die Miete (Kaltmiete) für ein Haus mit 120 m2 zwischen 893,04 € und 1.552,82 €.

m2

2019 2020 2021 2022
> 120m 10,58 € 10,27 € 10,79 € 11,47 €

Mietpreise nach Zimmeranzahl

Für eine Wohnung mit 2 Zimmern liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 10,53 € / m2. Wohnungen mit 3 Zimmern kosten derzeit durchschnittlich 10,30 € / m2.

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Zimmer

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
1 Zimmer 10,74 € 12,00 € 10,57 € 11,57 € 12,86 € 12,70 € 12,80 €
2 Zimmer 10,90 € 10,06 € 9,82 € 10,01 € 10,78 € 10,58 € 10,53 €
3 Zimmer 8,46 € 9,05 € 9,20 € 9,64 € 10,08 € 10,09 € 10,30 €
>= 4 Zimmer 8,71 € 9,27 € 9,88 € 10,21 € 9,84 € 10,33 € 10,85 €

Mietpreise nach Baujahr

Die folgende Tabelle liefert Mietpreisdaten für Wohnungen aus unterschiedlichen Baujahren. Es werden eingetragene Mieten der letzten 24 Monate berücksichtigt.

Mietkosten nach Baujahr

Bis 1918 11,04 € Bis 1973 9,47 € Bis 2002 10,26 €
Bis 1955 10,52 € Bis 1983 10,18 € Bis 2009 11,17 €
Bis1964 10,21 € Bis 1993 9,90 € Bis 2019 12,30 €

Neubauwohnungen (ab Baujahr 2020)

Neubauwohnungen ab dem Jahr 2020 kosten 13,12 € pro Quadratmeter und sind 23,08 % teurer als der durchschnittliche Mietpreis.

Postleitzahlen - Hannover

Die angegebenen Postleitzahlen helfen bei der Zusammensetzung des Mietpreises und können gesondert betrachtet werden.

30000  30159  30161  30163  30165  30167  30169  30171  30173  30175  30177  30179  30419  30449  30451  30453  30455  30457  30459  30519  30521  30539  30559  30625  30627  30629  30655  30657  30659  30669 

Mietpreise für Postleitzahlen

Stadtteile - Hannover

Einzelne Stadtteile variieren hinsichtlich des Mietpreises sehr stark. Die folgende Tabelle liefert einen Überblick

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Mietpreise nach Stadtteilen in Hannover

Ahlem9,52 € Anderten11,06 € Badenstedt9,19 €
Bemerode6,94 € Bornum9,52 € Bothfeld11,03 €
Brink-Hafen9,20 € Bult12,24 € Burg9,26 €
Calenberger Neustadt11,49 € Davenstedt9,19 € Döhren10,61 €
Flughafen12,50 € Groß Buchholz10,68 € Hainholz10,05 €
Heideviertel10,04 € Herrenhausen10,16 € Isernhagen-Süd10,65 €
Kirchrode11,06 € Kleefeld10,84 € Lahe10,88 €
Ledeburg9,26 € Leinhausen9,26 € Limmer9,52 €
Linden-Mitte10,02 € Linden-Nord10,08 € Linden-Süd10,04 €
List11,01 € Marienwerder9,26 € Misburg-Nord10,36 €
Misburg-Süd10,67 € Mitte12,08 € Mittelfeld6,79 €
Mühlenberg8,23 € Nordhafen9,26 € Nordstadt11,93 €
Oberricklingen8,90 € Oststadt12,18 € Ricklingen9,54 €
Sahlkamp9,93 € Seelhorst10,47 € Stöcken9,26 €
Südstadt11,75 € Vahrenheide9,20 € Vahrenwald11,00 €
Vinnhorst10,05 € Waldhausen10,68 € Waldheim10,80 €
Wettbergen8,23 € Wülfel10,61 € Wülferode9,75 €
Zoo11,50 €    
Mietpreise nach Stadtteilen

Hinweis

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei nicht um einen qualifizierten Mietspiegel i. S. d. §§ 558e, 558d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB,) sondern um ein privates Angebot handelt. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden!

Fragen und Antworten zum Mietpreis

Wie hoch ist der Mietpreis pro m² in Hannover?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung in Hannover beträgt aktuell 10,66 Euro (Mietpreise der letzten 24 Monate). Der Mietpreis wird aus der "Kaltmiete" (ohne Mietnebenkosten) berechnet.

Wie ist die Entwicklung der Mietpreise in Hannover über die letzten Jahre?
Seit 2016 unterliegen die Mietpreise in Hannover von Jahr zu Jahr unterschiedlichen Schwankungen. Den detaillierten Verlauf der Mietpreisentwicklung finden sie hier.

Ist der auf Miet-Check.de angezeigte Mietpreis als qualifizierter / offizieller Mietspiegel nutzbar?
Der hier aufgeführte Mietspiegel wird nicht von einer Gemeinde oder Interessenvertretern erstellt oder anerkannt, sondern basieren allein auf einer Auswertungen von eingetragen Mieten durch unsere Nutzer sowie die Auswertung von eingetragenen Mietwohnungen. Die angezeigten Daten stellen daher die tatsächlichen am Markt georderten aktuellen Mietpreise dar.
Vorteil: Der Mietspiegel für Hannover von Miet-Check.de liefert die aktuellen und tatsächlich am Markt geforderten Preise von mindestens 10 Angeboten mathematisch ausgewertet (wenn verfügbar).

Wie wird der Miet-Check.de Mietspiegel von Hannover errechnet?
Der Mietpreisspiegel von Miet-Check.de wird durch die Eingabe von Mietpreisen unserer Besucher, sowie durch am Markt aktuell angebotene Mietobjekte erstellt. Als Basis für die Berechnung wird die Kaltmiete der jeweiligen Wohnung herangezogen.

Was bedeuten Mietpreis & Mietkosten von Hannover
Mietpreis & Mietkosten berechnen sich aus der Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten) und bestimmen den durchschnittlichen Preis pro m2. Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung.

Vergleichsmiete (ortsübliche Vergleichsmiete)
Die Vergleichsmiete, auch ortsübliche Vergleichsmiete genannt wird aus den üblichen Mietpreisen (geregelt in § 558 Abs. 2 BGB) gebildet, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde in den letzten sechs Jahren für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Beschaffenheit und Ausstattung vereinbart worden sind. Bei einer Mieterhöhung sind sowohl die ortsübliche Vergleichsmiete als auch die Kappungsgrenze wichtige Faktoren.