Mietspiegel Hannover 2024

Mietpreise & Mietspiegel 2016 - 2024, inkl. Baujahr, Wohnungsgröße, Zimmer, Stadtteile & PLZ


Informationen

Der Mietspiegel Hannover (Niedersachsen | Landkreis Region Hannover) gibt an, dass die durchschnittliche Miete der letzten 24 Monate 11,59 € pro Quadratmeter beträgt. In begehrten Vierteln steigt die Miete bis auf 14,26 Euro pro Quadratmeter an, während in preisgünstigen Gegenden die Miete unter dem durchschnittlichen Mietpreis liegen kann (9,39 Euro pro Quadratmeter).

Der ausgewiesene Mietpreis für Hannover ist die Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten). Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung.

Mietpreis-Analyse

Die Mietpreis-Analyse für Hannover von miet-check.de unterscheidet sich von qualifizierten Mietspiegeln insofern, dass nur aktuelle oder derzeit am Markt angebotene Wohnungen berücksichtigt werden. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden! Für Hannover können Sie eine kostenlose Mietpreis-Analyse als PDF herunterladen:

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Qualifizierter Mietspiegel

Für Hannover gibt es einen qualifizierten Mietspiegel. Dieser Mietspiegel wurde nach wissenschaftlichen Grundsätzen gemäß § 558d Abs. 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) erstellt und von den örtlichen Interessenverbänden erstellt. Er genügt damit den Anforderungen, die an einen qualifizierten Mietspiegel (§ 558d Abs. 1 BGB) gestellt werden.

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Hinweis zum Miet-Check.de Mietspiegel
Für Hannover ist aktuell kein offizieller Mietspiegel verfügbar.

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Alle zwei Jahre wird in Hannover ein qualifizierter Mietspiegel Hannover veröffentlicht. Dieser gibt Auskunft über die Entwicklung der Mietpreise von nicht preisgebundenen Wohnungen in Hannover und bietet eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Sozialmietwohnungen haben besondere Bestimmungen.

Orientierung am Wohnungsmarkt
Der Mietspiegel für Hannover wird nach wissenschaftlichen Grundlagen erstellt. Es handelt sich um einen qualifizieren Mietspiegel nach § 558d BGB. Im Normalfall sind sowohl Mieter- als auch Vermieterverbände an der Erstellung des Mietspiegels beteiligt. Der aktuelle Mietspiegel gilt für 2 Jahre. Er bildet die zum Erhebungsmonat gültige ortsübliche Vergleichsmiete für Hannover ab.

Der Mietspiegel wird auf der empirischen Grundlage der alle zwei Jahre stattfindenden Wohnungsmarktbefragung erstellt. Die Haushalte werden dabei zufällig ausgewählt, weshalb der Mietspiegel repräsentativ für den gesamten „freien“ Wohnungsmarkt von Hannover ist.

Ortsübliche Vergleichsmiete
Der Mietspiegel enthält nach seiner gesetzlichen Definition eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete – also Miete, die für vergleichbaren Wohnraum auf dem „freien“ Wohnungsmarkt Hannovers üblich ist.

Diese ortsübliche Vergleichsmiete ist auch der Maßstab für die Rechtmäßigkeit einer Mieterhöhung. Nach neuer Rechtslage (§ 558 Abs. 2 Satz 1 BGB) fließen in die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete alle Mietverhältnisse ein, die innerhalb der letzten sechs Jahre abgeschlossen wurden oder bei denen in diesem Zeitraum eine Mietpreisanpassung erfolgte.

Online‐Service
Der Mietspiegel Hannover 2023/2024 bietet Ihnen eine Übersicht über die Mieten, die für frei finanzierte Wohnungen bezahlt werden. Er unterstützt bei Bedarf, liefert Hilfestellung und eine zusätzliche Kontrolle bei der Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der Mietspiegel Hannover bietet eine Übersicht über die Mieten, die in Hannover für frei finanzierte Wohnungen bezahlt werden.

Wie hoch ist der Mietspiegel Hannover pro m² ?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung in Hannover beträgt aktuell 11,59 Euro (Mietpreise der letzten 24 Monate). Der Mietpreis wird aus der "Kaltmiete" (ohne Mietnebenkosten) berechnet.

Wie wird der Miet-Check.de Mietspiegel Hannover errechnet?
Der Mietpreisspiegel von Miet-Check.de wird durch die Eingabe von Mietpreisen unserer Besucher, sowie durch am Markt aktuell angebotene Mietobjekte erstellt. Als Basis für die Berechnung wird die Kaltmiete der jeweiligen Wohnung herangezogen.

Vergleichsmiete (ortsübliche Vergleichsmiete)
Die Vergleichsmiete, auch ortsübliche Vergleichsmiete genannt wird aus den üblichen Mietpreisen (geregelt in § 558 Abs. 2 BGB) gebildet, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde in den letzten sechs Jahren für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Beschaffenheit und Ausstattung vereinbart worden sind. Bei einer Mieterhöhung sind sowohl die ortsübliche Vergleichsmiete als auch die Kappungsgrenze wichtige Faktoren.

Letzte 24 Monate

11,59 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 24 Monate basiert auf 18.300 Einträgen

Letzte 12 Monate

12,28 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 12 Monate basiert auf 11.110 Einträgen

Letzte 6 Monate

12,53 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 6 Monate basiert auf 6.067 Einträgen

Mietpreis 2024

12,49 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2024 basiert auf
9.573 Einträgen

Mietpreis 2023

11,00 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2023 basiert auf
8.227 Einträgen

Mietpreis 2022

10,65 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2022 basiert auf
9.591 Einträgen

Mietpreisentwicklung

So haben sich die Mietpreise in Hannover in den letzten Jahren entwickelt. Die Mietpreise spiegeln die Angebotspreise von Wohnungen wider. Es handelt sich nicht um einen offiziellen Mietspiegel.

Mietpreisentwicklung 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Mietpreise (einfach) 7,68 € 7,72 € 8,16 € 8,64 € 8,64 € 8,63 € 8,91 € 10,12 €
Mietpreise (gut) 11,66 € 11,72 € 12,39 € 13,12 € 13,12 € 13,10 € 13,53 € 15,36 €
Mietpreise (mittel) 9,48 € 9,53 € 10,07 € 10,67 € 10,67 € 10,65 € 11,00 € 12,49 €
Veränderung pro Jahr - 0,53 % 5,67 % 5,96 % 0,00 % -0,19 % 3,29 % 13,55 %

Mietspiegel Hannover - Letzte 24 Monate

Die folgende Tabelle liefert Daten zur monatlichen Entwicklung

Mietpreisentwicklung (24 Monate)
Jan 2022 10,60 € (942) Jan 2023 10,68 € (552) Jan 2024 12,02 € (944)
Feb 2022 10,57 € (957) Feb 2023 11,02 € (519) Feb 2024 11,80 € (827)
Mrz 2022 10,60 € (1116) Mrz 2023 10,84 € (657) Mrz 2024 12,83 € (833)
Apr 2022 10,55 € (895) Apr 2023 10,73 € (582) Apr 2024 12,55 € (831)
Mai 2022 10,53 € (1004) Mai 2023 10,76 € (686) Mai 2024 12,23 € (763)
Jun 2022 10,66 € (887) Jun 2023 10,85 € (668) Jun 2024 12,31 € (939)
Jul 2022 10,53 € (994) Jul 2023 10,55 € (561) Jul 2024 12,67 € (1187)
Aug 2022 10,65 € (923) Aug 2023 10,77 € (812) Aug 2024 12,27 € (650)
Sep 2022 10,53 € (713) Sep 2023 10,78 € (1239) Sep 2024 13,06 € (1239)
Okt 2022 11,06 € (534) Okt 2023 11,36 € (768) Okt 2024 12,65 € (1289)
Nov 2022 11,29 € (329) Nov 2023 11,03 € (544) Nov 2024 n.v.
Dez 2022 11,09 € (297) Dez 2023 11,90 € (1064) Dez 2024 n.v.

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Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Der Mietpreis einer Wohnung in hannover hängt stark von ihrer Quadratmeteranzahl ab und ist ein entscheidender Faktor bei der Suche nach einer geeigneten Unterkunft. Die Wohnfläche einer Wohnung zeigt nicht nur ihre Größe, sondern bestimmt auch wesentlich die finanzielle Belastung, die ein Mieter bereit ist zu tragen. Die Verbindung zwischen dem Mietpreis und der Quadratmeteranzahl ist daher sowohl für Vermieter als auch Mieter von großer Bedeutung.

Wohnungen mit 50m2 kosten derzeit durchschnittlich 626,00 €. Die durchschnittlichen Mietkosten für eine Wohnung in Hannover mit 80m2 liegt bei 846,40 €. Wohnungen mit 100m2 kosten etwa 1.101,00 €.

m2 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
30 - 49 m² 12,04 € 11,65 € 10,30 € 10,58 € 12,38 € 12,18 € 12,28 € 12,52 € 13,93 €
50 - 79 m² 8,85 € 9,06 € 9,06 € 9,50 € 10,22 € 10,09 € 10,15 € 10,58 € 12,08 €
80 - 99 m² 9,28 € 9,26 € 9,27 € 9,87 € 10,40 € 10,60 € 10,67 € 11,01 € 12,33 €
>= 100 m² 9,71 € 9,78 € 10,26 € 10,51 € 10,82 € 11,41 € 11,64 € 11,56 € 12,58 €

Mietspiegel für Einfamilienhäuser

Einfamilienhäuser bieten eine Reihe von Annehmlichkeiten und Privatsphäre, was sie für viele Menschen zu einer attraktiven Wohnoption macht. Dabei beeinflussen verschiedene Faktoren den Mietpreis, darunter die Lage, die Größe des Hauses, die Ausstattung und die allgemeine Nachfrage nach Wohnraum in Hannover.

Übersicht über die Mietpreise für Einfamilienhäuser in Hannover. Derzeit kostet die Miete (Kaltmiete) für ein Haus mit 120 m2 zwischen 990,43 € und 1.722,17 €.

m2 2019 2020 2021 2022 2023 2024
> 120m 10,58 € 10,27 € 10,79 € 11,44 € 11,39 € 12,72 €

Mietspiegel nach Zimmeranzahl

Für eine Wohnung mit 2 Zimmern liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 11,13 € / m2. Wohnungen mit 3 Zimmern kosten derzeit durchschnittlich 10,65 € / m2.

Zimmer 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
1 Zimmer 10,74 € 12,00 € 10,57 € 11,57 € 12,86 € 12,70 € 12,97 € 12,76 € 14,35 €
2 Zimmer 10,90 € 10,06 € 9,82 € 10,01 € 10,78 € 10,58 € 10,66 € 11,13 € 12,61 €
3 Zimmer 8,46 € 9,05 € 9,20 € 9,64 € 10,08 € 10,09 € 10,33 € 10,65 € 11,94 €
>= 4 Zimmer 8,71 € 9,27 € 9,88 € 10,21 € 9,84 € 10,33 € 10,82 € 10,84 € 12,11 €

Mietpreise nach Baujahr

Der Mietpreis einer Wohnung in Hannover wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, wobei das Baujahr der Immobilie eines der entscheidenden Kriterien ist. Das Alter eines Gebäudes kann einen erheblichen Einfluss auf den Mietpreis haben, da es wichtige Informationen über den Zustand, die Ausstattung und die energetische Effizienz der Wohnung liefert. Vom historischen Altbau mit seinem besonderen Charme bis hin zum modernen Neubau mit zeitgemäßer Technologie – das Baujahr beeinflusst nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die laufenden Kosten und Instandhaltungsaufwendungen. Die nachfolgende Grafik verdeutlicht die Bedeutung des Baujahrs für die Mietpreisgestaltung.

Mietkosten nach Baujahr
Bis 1918 10,87 € Bis 1973 9,12 € Bis 2002 9,26 €
Bis 1955 9,93 € Bis 1983 9,02 € Bis 2009 10,56 €
Bis 1964 9,56 € Bis 1993 9,20 € Bis 2019 12,45 €

Neubauwohnungen (ab Baujahr 2020)

Neubauwohnungen ab dem Jahr 2020 kosten 12,94 € pro Quadratmeter und sind 11,65 % teurer als der durchschnittliche Mietpreis.

Miete nach Wohnungstyp & Geschosslage

Die Etage, in der sich eine Wohnung befindet, ist ein wichtiger Faktor, der den Mietspiegel Hannover maßgeblich beeinflusst. Die Höhe eines Gebäudes kann nicht nur das Wohngefühl und die Aussicht beeinflussen, sondern auch verschiedene praktische Aspekte für potenzielle Mieter mit sich bringen. Wohnungen in den oberen Etagen bieten oft eine herrliche Aussicht und mehr Ruhe, während Erdgeschosswohnungen den Vorteil eines direkten Zugangs zum Garten oder einfacheren Transportmöglichkeiten bieten können. In der folgenden Grafik untersuchen wir detailliert die Auswirkungen der Geschosslage auf die Mietpreise in Hannover.

Die Mietpreise basieren auf einer prozentualen Berechnung der Mietpreise der letzten 24 Monate.

Miete nach Wohnungstyp 2022 2023 2024
Erdgeschosswohnung 10,01 € 11,00 € 12,37 €
Souterrain 9,69 € 10,56 € 12,12 €
Hochparterre 10,12 € 10,89 € 13,24 €
Etagenwohnung 10,12 € 11,33 € 12,99 €
Maisonette 9,59 € 11,66 € 12,99 €
Dachgeschoss 9,59 € 10,89 € 11,99 €
Loft 10,12 € 9,02 € 11,12 €
Penthouse 10,22 € 13,09 € 14,86 €
Miete nach Etage 2022 2023 2024
EG 10,44 € 11,88 € 12,86 €
1 Stock 9,90 € 10,89 € 12,37 €
2 Stock 9,80 € 11,33 € 12,61 €
3.+ Stock 10,01 € 11,22 € 12,37 €

Mietpreise in Hannover nach Heizungsart, Energieträger und Energieeffizienzklasse

In der heutigen Zeit gewinnen die Themen Heizung und Energieeffizienzklasse bei der Festlegung von Mietpreisen für Wohnungen zunehmend an Bedeutung. Angesichts steigender Energiekosten und eines wachsenden Bewusstseins für den Klimaschutz suchen Mieter verstärkt nach Wohnungen, die sowohl in Bezug auf Heizung als auch Energieeffizienz nachhaltige Lösungen bieten. Die Heizungsart und die Energieeffizienzklasse einer Immobilie können nicht nur den Wohnkomfort erheblich beeinflussen, sondern auch langfristige finanzielle Vorteile für Mieter und Vermieter mit sich bringen. In den folgenden Grafiken wird die Bedeutung von Heizungssystemen, Energieträgern und Energieeffizienzklassen für die Mietpreise in Hannover verdeutlicht.

Die Mietpreise basieren auf einer prozentualen Berechnung der Mietpreise der letzten 24 Monate.
Mietkosten nach Heizung
Etagenheizung 10,55 €
Zentralheizung 11,47 €
Blockheitskraftwerk 11,47 €
Ofenheizung 10,78 €
Nachtspeicherofen 9,74 €
Mietkosten nach Energie
Fernwärme 12,52 €
Gas 11,82 €
Elektro 12,17 €
Wärmepumpe 12,86 €
Pelletheizung 13,33 €
Öl 11,82 €
Solarheizung 11,01 €
Mietkosten nach Energieeffizienz
A Plus 14,49 €
A 14,37 €
B 13,79 €
C 10,89 €
D 10,66 €
E 10,32 €
F 10,08 €
G 12,86 €
H 11,01 €

Postleitzahlen - Hannover

Die angegebenen Postleitzahlen helfen bei der Zusammensetzung des Mietpreises und können gesondert betrachtet werden.

Mietpreise für Postleitzahlen

Mietspiegel Hannover - Stadtteile

Einzelne Stadtteile variieren hinsichtlich des Mietpreises sehr stark. Die folgende Tabelle liefert einen Überblick


Mietpreise nach Stadtteilen in Hannover
Ahlem10,54 € Anderten11,05 € Badenstedt9,20 €
Bemerode7,29 € Bornum10,54 € Bothfeld10,80 €
Brink-Hafen10,43 € Bult12,38 € Burg9,61 €
Calenberger Neustadt11,45 € Davenstedt9,20 € Döhren10,39 €
Flughafen0,00 € Groß Buchholz10,79 € Hainholz10,14 €
Heideviertel10,58 € Herrenhausen10,47 € Isernhagen-Süd10,97 €
Kirchrode11,05 € Kleefeld11,15 € Lahe10,88 €
Ledeburg9,61 € Leinhausen9,61 € Limmer10,54 €
Linden-Mitte10,63 € Linden-Nord10,04 € Linden-Süd10,48 €
List10,87 € Marienwerder9,61 € Misburg-Nord10,20 €
Misburg-Süd10,56 € Mitte11,93 € Mittelfeld7,07 €
Mühlenberg8,45 € Nordhafen9,61 € Nordstadt11,68 €
Oberricklingen9,35 € Oststadt12,28 € Ricklingen10,39 €
Sahlkamp10,70 € Seelhorst10,75 € Stöcken9,61 €
Südstadt11,70 € Vahrenheide10,43 € Vahrenwald10,78 €
Vinnhorst10,14 € Waldhausen10,64 € Waldheim10,78 €
Wettbergen8,46 € Wülfel10,39 € Wülferode10,87 €
Zoo12,19 €    
Mietpreise nach Stadtteilen
Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei nicht um einen qualifizierten Mietspiegel i. S. d. §§ 558e, 558d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB,) sondern um ein privates Angebot handelt. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden!