Informationen zum Mietspiegel

Der Mietspiegel für Stuttgart (Baden-Württemberg | Landkreis Stuttgart) liefert Informationen zur Entwicklung der Mietpreise & Mietkosten für die Jahre 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022. Der durchschnittliche Mietspiegel von Stuttgart liegt 111,96% über dem Mietspiegel von Deutschland (7,94 €). Die Mietpreisspanne der eingetragenen Wohnungen liegt bei 11,95 € bis 21,71 €.

Der ausgewiesene Mietpreis ist die Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten). Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung. Sie überlegen sich, eine Immobilie in Stuttgart zu kaufen, um sie zu vermieten? Hier finden Sie die durchschnittliche Brutto-Mietrendite für Stuttgart

Qualifizierter Mietspiegel Stuttgart:

Für viele große Städte gibt es einen qualifizierten Mietspiegel, den sie direkt bei der Stadt erhalten. Diese Mietspiegel werden nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen gemäß § 558d Abs. 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) erstellt und von den örtlichen Interessenverbänden anerkannt. Er genügt damit den Anforderungen, die an einen qualifizierten Mietspiegel (§ 558d Abs. 1 BGB) gestellt werden.
Alle zwei Jahre wird in Stuttgart ein qualifizierter Mietspiegel veröffentlicht. Dieser gibt Auskunft über die Entwicklung der Mietpreise von nicht preisgebundenen Wohnungen in Stuttgart und bietet eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Sozialmietwohnungen haben besondere Bestimmungen.

Orientierung am Wohnungsmarkt
Der Mietspiegel für Stuttgart wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundlagen erstellt. Es handelt sich um einen qualifizieren Mietspiegel nach § 558d BGB. Im Normalfall sind sowohl Mieter- als auch Vermieterverbände an der Erstellung des Mietspiegels beteiligt. Der aktuelle Mietspiegel gilt für 2 Jahre. Er bildet die zum Erhebungsmonat gültige ortsübliche Vergleichsmiete für Stuttgart ab.

Der Mietspiegel wird auf der empirischen Grundlage der alle zwei Jahre stattfindenden Wohnungsmarktbefragung erstellt. Die Haushalte werden dabei zufällig ausgewählt, weshalb der Mietspiegel repräsentativ für den gesamten „freien“ Wohnungsmarkt von Stuttgart ist.

Ortsübliche Vergleichsmiete
Der Mietspiegel enthält nach seiner gesetzlichen Definition eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete – also Miete, die für vergleichbaren Wohnraum auf dem „freien“ Wohnungsmarkt Stuttgarts üblich ist.

Diese ortsübliche Vergleichsmiete ist auch der Maßstab für die Rechtmäßigkeit einer Mieterhöhung. Nach neuer Rechtslage (§ 558 Abs. 2 Satz 1 BGB) fließen in die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete alle Mietverhältnisse ein, die innerhalb der letzten sechs Jahre abgeschlossen wurden oder bei denen in diesem Zeitraum eine Mietpreisanpassung erfolgte.

Online‐Service
Der Mietspiegel 2021/2022 für Stuttgart bietet Ihnen eine Übersicht über die Mieten, die für frei finanzierte Wohnungen bezahlt werden. Er unterstützt bei Bedarf, liefert Hilfestellung und eine zusätzliche Kontrolle bei der Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der Mietspiegel bietet eine Übersicht über die Mieten, die in Stuttgart für frei finanzierte Wohnungen bezahlt werden.
Mietspiegel (PDF) für Stuttgart

Mietpreis-Analyse Stuttgart von Miet-Check.de:

Die Mietpreis-Analyse für Stuttgart von miet-check.de unterscheidet sich von qualifizierten Mietspiegeln insofern, dass nur aktuelle, derzeit am Markt angebotene Wohnungen berücksichtigt werden. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden! Für Stuttgart können Sie eine kostenlose Mietpreis-Analyse als PDF herunterladen:
Hier geht's zur Mietpreis-Analyse

Hinweis zum Miet-Check.de Mietspiegel

Letzte 24 Monate

16,83 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 24 Monate basiert auf 24.603 Einträgen

Letzte 12 Monate

16,23 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 12 Monate basiert auf 13.653 Einträgen

Letzte 6 Monate

15,82 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 6 Monate basiert auf 7.972 Einträgen

Mietpreis 2022

15,92 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2022 basiert auf
11.003 Einträgen

Mietpreis 2021

17,42 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2021 basiert auf
10.805 Einträgen

Mietpreis 2020

18,17 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2020 basiert auf
11.094 Einträgen

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Mietpreisentwicklung

Letzte 5 Jahre

So haben sich die Mietpreise in den letzen 5 Jahren entwickelt.

Mietpreisentwicklung

2017 2018 2019 2020 2021 2022
Mietpreise 13,92 € 14,66 € 15,55 € 18,17 € 17,42 € 15,92 €
Veränderung pro Jahr - 5,32 % 6,07 % 16,85 % -4,13 % -8,61 %

Letzte 12 Monate

Die folgende Tabelle liefert Daten zur monatlichen Entwicklung der Mietpreisdaten 2021

Mietpreisentwicklung (12 Monate)

Januar 16,24 € Juli 15,22 €
Februar 16,48 € August 15,07 €
März 16,76 € September 17,31 €
April 15,78 € Oktober 16,80 €
Mai 15,88 € November 17,19 €
Juni 16,04 € Dezember 17,26 €

Mietpreise nach Wohnungsgröße

Wohnungen mit 50m2 kosten derzeit durchschnittlich 931,50 €. Die durchschnittlichen Mietkosten für eine Wohnung in Stuttgart mit 80m2 liegt bei 1.279,20 €. Wohnungen mit 100m2 kosten etwa 1.544,00 €.

m2

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
30 - 49 m² 16,71 € 18,34 € 18,22 € 18,80 € 23,60 € 21,47 € 18,63 €
50 - 79 m² 12,83 € 14,14 € 14,91 € 15,51 € 17,86 € 17,57 € 15,99 €
80 - 99 m² 12,08 € 13,13 € 14,62 € 14,78 € 16,57 € 16,55 € 15,44 €
>= 100 m² 11,82 € 13,01 € 13,79 € 14,26 € 15,56 € 15,71 € 15,30 €

Mietpreise für Häuser

Übersicht über die Mietpreise für Häuser in Stuttgart. Derzeit kostet die Miete (Kaltmiete) für ein Haus mit 120 m2 zwischen 1.292,31 € und 2.268,00 €.

m2

2019 2020 2021 2022
> 120m 14,28 € 14,00 € 14,63 € 15,28 €

Mietpreise nach Zimmeranzahl

Für eine Wohnung mit 2 Zimmern liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 16,76 € / m2. Wohnungen mit 3 Zimmern kosten derzeit durchschnittlich 15,33 € / m2.

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Zimmer

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
1 Zimmer 18,16 € 19,99 € 19,43 € 20,71 € 22,96 € 20,27 € 19,01 €
2 Zimmer 13,41 € 15,06 € 15,47 € 16,26 € 19,10 € 18,49 € 16,76 €
3 Zimmer 12,31 € 13,33 € 14,62 € 14,85 € 16,29 € 16,25 € 15,33 €
>= 4 Zimmer 12,08 € 13,29 € 13,80 € 14,49 € 15,31 € 15,29 € 14,91 €

Mietpreise nach Baujahr

Die folgende Tabelle liefert Mietpreisdaten für Wohnungen aus unterschiedlichen Baujahren. Es werden eingetragene Mieten der letzten 24 Monate berücksichtigt.

Mietkosten nach Baujahr

Bis 1918 15,60 € Bis 1973 13,57 € Bis 2002 15,49 €
Bis 1955 16,06 € Bis 1983 14,27 € Bis 2009 15,00 €
Bis1964 15,22 € Bis 1993 14,70 € Bis 2019 16,49 €

Neubauwohnungen (ab Baujahr 2020)

Neubauwohnungen ab dem Jahr 2020 kosten 17,44 € pro Quadratmeter und sind 3,62 % teurer als der durchschnittliche Mietpreis.

Postleitzahlen - Stuttgart

Die angegebenen Postleitzahlen helfen bei der Zusammensetzung des Mietpreises und können gesondert betrachtet werden.

70173  70174  70176  70178  70180  70182  70184  70186  70188  70190  70191  70192  70193  70195  70197  70199  70327  70329  70372  70374  70376  70378  70435  70437  70439  70469  70499  70563  70565  70567  70569  70597  70599  70619  70629 

Mietpreise für Postleitzahlen

Stadtteile - Stuttgart

Einzelne Stadtteile variieren hinsichtlich des Mietpreises sehr stark. Die folgende Tabelle liefert einen Überblick

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Mietpreise nach Stadtteilen in Stuttgart

Asemwald15,79 € Bad Cannstatt15,65 € Bergheim15,89 €
Birkach15,79 € Botnang15,09 € Burgholzhof15,28 €
Büsnau17,04 € Degerloch18,17 € Dürrlewang16,49 €
Fasanenhof16,49 € Feuerbach17,47 € Flughafen0,00 €
Frauenkopf17,47 € Freiberg15,32 € Giebel15,89 €
Hausen15,89 € Hedelfingen14,72 € Heumaden15,18 €
Hofen13,22 € Hoffeld18,17 € Hohenheim15,79 €
Kaltental17,61 € Lederberg15,18 € Luginsland14,86 €
Mitte17,57 € Möhringen17,43 € Mönchfeld14,27 €
Mühlhausen13,22 € Münster15,28 € Neugereut13,22 €
Neuwirtshaus15,50 € Nord18,21 € Obertürkheim14,58 €
Ost16,64 € Plieningen15,79 € Riedenberg15,18 €
Rohr16,49 € Rohracker14,58 € Rot15,32 €
Rotenberg14,86 € Schönberg15,79 € Sillenbuch15,18 €
Sommerrain14,96 € Sonnenberg18,17 € Stammheim15,67 €
Steckfeld15,79 € Steinhaldenfeld13,22 € Süd18,27 €
Uhlbach14,72 € Untertürkheim14,72 € Vaihingen17,13 €
Wangen14,86 € Weilimdorf15,89 € West18,12 €
Wolfbusch15,89 € Zazenhausen15,32 € Zuffenhausen15,97 €
Mietpreise nach Stadtteilen

Hinweis

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei nicht um einen qualifizierten Mietspiegel i. S. d. §§ 558e, 558d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB,) sondern um ein privates Angebot handelt. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden!

Fragen und Antworten zum Mietpreis

Wie hoch ist der Mietpreis pro m² in Stuttgart?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung in Stuttgart beträgt aktuell 16,83 Euro (Mietpreise der letzten 24 Monate). Der Mietpreis wird aus der "Kaltmiete" (ohne Mietnebenkosten) berechnet.

Wie ist die Entwicklung der Mietpreise in Stuttgart über die letzten Jahre?
Seit 2016 unterliegen die Mietpreise in Stuttgart von Jahr zu Jahr unterschiedlichen Schwankungen. Den detaillierten Verlauf der Mietpreisentwicklung finden sie hier.

Ist der auf Miet-Check.de angezeigte Mietpreis als qualifizierter / offizieller Mietspiegel nutzbar?
Der hier aufgeführte Mietspiegel wird nicht von einer Gemeinde oder Interessenvertretern erstellt oder anerkannt, sondern basieren allein auf einer Auswertungen von eingetragen Mieten durch unsere Nutzer sowie die Auswertung von eingetragenen Mietwohnungen. Die angezeigten Daten stellen daher die tatsächlichen am Markt georderten aktuellen Mietpreise dar.
Vorteil: Der Mietspiegel für Stuttgart von Miet-Check.de liefert die aktuellen und tatsächlich am Markt geforderten Preise von mindestens 10 Angeboten mathematisch ausgewertet (wenn verfügbar).

Wie wird der Miet-Check.de Mietspiegel von Stuttgart errechnet?
Der Mietpreisspiegel von Miet-Check.de wird durch die Eingabe von Mietpreisen unserer Besucher, sowie durch am Markt aktuell angebotene Mietobjekte erstellt. Als Basis für die Berechnung wird die Kaltmiete der jeweiligen Wohnung herangezogen.

Was bedeuten Mietpreis & Mietkosten von Stuttgart
Mietpreis & Mietkosten berechnen sich aus der Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten) und bestimmen den durchschnittlichen Preis pro m2. Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung.

Vergleichsmiete (ortsübliche Vergleichsmiete)
Die Vergleichsmiete, auch ortsübliche Vergleichsmiete genannt wird aus den üblichen Mietpreisen (geregelt in § 558 Abs. 2 BGB) gebildet, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde in den letzten sechs Jahren für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Beschaffenheit und Ausstattung vereinbart worden sind. Bei einer Mieterhöhung sind sowohl die ortsübliche Vergleichsmiete als auch die Kappungsgrenze wichtige Faktoren.