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Informationen zum Mietspiegel

Der Mietspiegel für Mannheim (Baden-Württemberg | Landkreis Mannheim) liefert Informationen zur Entwicklung der Mietpreise & Mietkosten für die Jahre 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022. Der durchschnittliche Mietspiegel von Mannheim liegt 41,11% über dem Mietspiegel von Deutschland (8,10 €). Die Mietpreisspanne der eingetragenen Wohnungen liegt bei 8,12 € bis 14,74 €.

Der ausgewiesene Mietpreis ist die Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten). Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung. Sie überlegen sich, eine Immobilie in Mannheim zu kaufen, um sie zu vermieten? Hier finden Sie die durchschnittliche Brutto-Mietrendite für Mannheim

Qualifizierter Mietspiegel Mannheim:

Für viele große Städte gibt es einen qualifizierten Mietspiegel, den sie direkt bei der Stadt erhalten. Diese Mietspiegel werden nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen gemäß § 558d Abs. 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) erstellt und von den örtlichen Interessenverbänden anerkannt. Er genügt damit den Anforderungen, die an einen qualifizierten Mietspiegel (§ 558d Abs. 1 BGB) gestellt werden.
Alle zwei Jahre wird in Mannheim ein qualifizierter Mietspiegel veröffentlicht. Dieser gibt Auskunft über die Entwicklung der Mietpreise von nicht preisgebundenen Wohnungen in Mannheim und bietet eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Sozialmietwohnungen haben besondere Bestimmungen.

Orientierung am Wohnungsmarkt
Der Mietspiegel für Mannheim wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundlagen erstellt. Es handelt sich um einen qualifizieren Mietspiegel nach § 558d BGB. Im Normalfall sind sowohl Mieter- als auch Vermieterverbände an der Erstellung des Mietspiegels beteiligt. Der aktuelle Mietspiegel gilt für 2 Jahre. Er bildet die zum Erhebungsmonat gültige ortsübliche Vergleichsmiete für Mannheim ab.

Der Mietspiegel wird auf der empirischen Grundlage der alle zwei Jahre stattfindenden Wohnungsmarktbefragung erstellt. Die Haushalte werden dabei zufällig ausgewählt, weshalb der Mietspiegel repräsentativ für den gesamten „freien“ Wohnungsmarkt von Mannheim ist.

Ortsübliche Vergleichsmiete
Der Mietspiegel enthält nach seiner gesetzlichen Definition eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete – also Miete, die für vergleichbaren Wohnraum auf dem „freien“ Wohnungsmarkt Mannheims üblich ist.

Diese ortsübliche Vergleichsmiete ist auch der Maßstab für die Rechtmäßigkeit einer Mieterhöhung. Nach neuer Rechtslage (§ 558 Abs. 2 Satz 1 BGB) fließen in die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete alle Mietverhältnisse ein, die innerhalb der letzten sechs Jahre abgeschlossen wurden oder bei denen in diesem Zeitraum eine Mietpreisanpassung erfolgte.

Online‐Service
Der Mietspiegel 2021/2022 für Mannheim bietet Ihnen eine Übersicht über die Mieten, die für frei finanzierte Wohnungen bezahlt werden. Er unterstützt bei Bedarf, liefert Hilfestellung und eine zusätzliche Kontrolle bei der Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der Mietspiegel bietet eine Übersicht über die Mieten, die in Mannheim für frei finanzierte Wohnungen bezahlt werden.
Mietspiegel (PDF) für Mannheim

Mietpreis-Analyse Mannheim von Miet-Check.de:

Die Mietpreis-Analyse für Mannheim von miet-check.de unterscheidet sich von qualifizierten Mietspiegeln insofern, dass nur aktuelle, derzeit am Markt angebotene Wohnungen berücksichtigt werden. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden! Für Mannheim können Sie eine kostenlose Mietpreis-Analyse als PDF herunterladen:
Hier geht's zur Mietpreis-Analyse

Hinweis zum Miet-Check.de Mietspiegel

Letzte 24 Monate

11,43 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 24 Monate basiert auf 16.366 Einträgen

Letzte 12 Monate

11,55 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 12 Monate basiert auf 7.526 Einträgen

Letzte 6 Monate

11,58 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 6 Monate basiert auf 2.739 Einträgen

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Mietpreis 2023

11,63 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2023 basiert auf
399 Einträgen

Mietpreis 2022

11,38 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2022 basiert auf
7.441 Einträgen

Mietpreis 2021

11,32 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2021 basiert auf
8.840 Einträgen

Mietpreisentwicklung

Letzte 5 Jahre

So haben sich die Mietpreise in den letzen 5 Jahren entwickelt.

Mietpreisentwicklung

 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Mietpreise 9,28 € 9,89 € 10,46 € 11,02 € 11,32 € 11,38 €
Veränderung pro Jahr - 6,57 % 5,76 % 5,35 % 2,72 % 0,53 %

Letzte 12 Monate

Die folgende Tabelle liefert Daten zur monatlichen Entwicklung der Mietpreisdaten 2021

Mietpreisentwicklung (12 Monate)
Januar 11,30 € Juli 11,39 €
Februar 11,25 € August 11,52 €
März 11,55 € September 11,45 €
April 11,89 € Oktober 11,67 €
Mai 11,74 € November 11,84 €
Juni 11,54 € Dezember 12,01 €
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Mietpreise nach Wohnungsgröße

Wohnungen mit 50m2 kosten derzeit durchschnittlich 644,00 €. Die durchschnittlichen Mietkosten für eine Wohnung in Mannheim mit 80m2 liegt bei 901,60 €. Wohnungen mit 100m2 kosten etwa 1.129,00 €.

m2

 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
30 - 49 m² 10,02 € 9,96 € 10,60 € 11,63 € 12,53 € 12,76 € 12,88 €
50 - 79 m² 8,65 € 9,02 € 9,64 € 10,22 € 10,61 € 11,12 € 11,27 €
80 - 99 m² 8,68 € 9,25 € 9,76 € 10,23 € 10,91 € 10,82 € 11,29 €
>= 100 m² 8,42 € 9,44 € 10,18 € 10,29 € 10,91 € 11,17 € 11,66 €

Mietpreise für Häuser

Übersicht über die Mietpreise für Häuser in Mannheim. Derzeit kostet die Miete (Kaltmiete) für ein Haus mit 120 m2 zwischen 947,62 € und 1.635,78 €.

m2

 2019 2020 2021 2022
> 120m 10,64 € 9,95 € 10,74 € 11,41 €

Mietpreise nach Zimmeranzahl

Für eine Wohnung mit 2 Zimmern liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 11,53 € / m2. Wohnungen mit 3 Zimmern kosten derzeit durchschnittlich 11,13 € / m2.

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Zimmer

 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
1 Zimmer 10,32 € 10,66 € 11,33 € 12,97 € 12,41 € 12,63 € 13,35 €
2 Zimmer 8,81 € 9,28 € 9,78 € 10,53 € 10,91 € 11,09 € 11,53 €
3 Zimmer 8,67 € 9,12 € 9,89 € 10,31 € 10,71 € 11,18 € 11,13 €
>= 4 Zimmer 8,33 € 9,38 € 9,89 € 10,07 € 10,55 € 10,58 € 10,98 €
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Mietpreise nach Baujahr

Die folgende Tabelle liefert Mietpreisdaten für Wohnungen aus unterschiedlichen Baujahren. Es werden eingetragene Mieten der letzten 24 Monate berücksichtigt.

Mietkosten nach Baujahr
Bis 1918 11,47 € Bis 1973 10,90 € Bis 2002 11,08 €
Bis 1955 11,51 € Bis 1983 11,44 € Bis 2009 11,31 €
Bis1964 11,25 € Bis 1993 11,12 € Bis 2019 12,02 €

Neubauwohnungen (ab Baujahr 2020)

Neubauwohnungen ab dem Jahr 2020 kosten 13,88 € pro Quadratmeter und sind 21,43 % teurer als der durchschnittliche Mietpreis.

Postleitzahlen - Mannheim

Die angegebenen Postleitzahlen helfen bei der Zusammensetzung des Mietpreises und können gesondert betrachtet werden.

68159  68161  68163  68165  68167  68169  68199  68219  68229  68239  68259  68305  68307  68309 

Mietpreise für Postleitzahlen

Stadtteile - Mannheim

Einzelne Stadtteile variieren hinsichtlich des Mietpreises sehr stark. Die folgende Tabelle liefert einen Überblick

Mietpreis-Analyse erstellen

Mietpreise nach Stadtteilen in Mannheim
Almenhof11,14 € Blumenau9,63 € Fabrikstation11,89 €
Fahrlach12,18 € Feudenheim10,51 € Friedrichsfeld10,06 €
Friesenheimer Insel10,80 € Gartenstadt10,66 € Industriehafen10,80 €
Innenstadt13,57 € Jungbusch11,88 € Käfertal11,52 €
Kirschgartshausen9,63 € Lindenhof11,89 € Luzenberg10,66 €
Mühlauhafen11,88 € Neckarau11,14 € Neckarstadt11,18 €
Neuhermsheim11,89 € Neuostheim11,89 € Oststadt12,88 €
Quadrate12,73 € Rheinau10,55 € Sandhofen9,63 €
Schönau9,63 € Schwetzingerstadt12,88 € Seckenheim10,21 €
Vogelstang11,52 € Waldhof10,66 € Wallstadt10,51 €
Wohlgelegen11,55 €    
Mietpreise nach Stadtteilen

Hinweis

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei nicht um einen qualifizierten Mietspiegel i. S. d. §§ 558e, 558d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB,) sondern um ein privates Angebot handelt. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden!

Fragen und Antworten zum Mietpreis

Wie hoch ist der Mietpreis pro m² in Mannheim?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung in Mannheim beträgt aktuell 11,43 Euro (Mietpreise der letzten 24 Monate). Der Mietpreis wird aus der "Kaltmiete" (ohne Mietnebenkosten) berechnet.

Wie ist die Entwicklung der Mietpreise in Mannheim über die letzten Jahre?
Seit 2016 unterliegen die Mietpreise in Mannheim von Jahr zu Jahr unterschiedlichen Schwankungen. Den detaillierten Verlauf der Mietpreisentwicklung finden sie hier.

Ist der auf Miet-Check.de angezeigte Mietpreis als qualifizierter / offizieller Mietspiegel nutzbar?
Der hier aufgeführte Mietspiegel wird nicht von einer Gemeinde oder Interessenvertretern erstellt oder anerkannt, sondern basieren allein auf einer Auswertungen von eingetragen Mieten durch unsere Nutzer sowie die Auswertung von eingetragenen Mietwohnungen. Die angezeigten Daten stellen daher die tatsächlichen am Markt georderten aktuellen Mietpreise dar.
Vorteil: Der Mietspiegel für Mannheim von Miet-Check.de liefert die aktuellen und tatsächlich am Markt geforderten Preise von mindestens 10 Angeboten mathematisch ausgewertet (wenn verfügbar).

Wie wird der Miet-Check.de Mietspiegel von Mannheim errechnet?
Der Mietpreisspiegel von Miet-Check.de wird durch die Eingabe von Mietpreisen unserer Besucher, sowie durch am Markt aktuell angebotene Mietobjekte erstellt. Als Basis für die Berechnung wird die Kaltmiete der jeweiligen Wohnung herangezogen.

Was bedeuten Mietpreis & Mietkosten von Mannheim
Mietpreis & Mietkosten berechnen sich aus der Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten) und bestimmen den durchschnittlichen Preis pro m2. Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung.

Vergleichsmiete (ortsübliche Vergleichsmiete)
Die Vergleichsmiete, auch ortsübliche Vergleichsmiete genannt wird aus den üblichen Mietpreisen (geregelt in § 558 Abs. 2 BGB) gebildet, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde in den letzten sechs Jahren für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Beschaffenheit und Ausstattung vereinbart worden sind. Bei einer Mieterhöhung sind sowohl die ortsübliche Vergleichsmiete als auch die Kappungsgrenze wichtige Faktoren.
Miete in Heidelberg Miete in Adelsheim