Mietkautionskonto

Kostenlos, einfach & schnell

Das digitale kostenlose Mietkautionskonto für Vermieter

Eröffnen Sie jetzt Ihr kostenloses Mietkautionskonto - ganz ohne Papierkram und bürokratischen Aufwand, komplett digital. Ideal für private Vermieter, die es unkompliziert und rechtssicher mögen.

  • Kostenlose Kontoeröffnung
  • Rechtssicher nach § 551 BGB
  • Schnell eingerichtet – sofort startklar
Jetzt kostenlos einrichten

Einfach, sicher, effizient – Deine Vorteile

Kostenfrei & transparent

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Die Einrichtung des Mietkautionskontos ist komplett kostenlos. Keine Kontoführungsgebühren, keine versteckten Kosten – so sparen Sie bis zu 75 € im Vergleich zu anderen Anbietern.

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Neue und bestehende Mietverhältnisse

Für alle Mietverhältnisse

Ob Sie ein neues Mietverhältnis starten oder ein bestehendes Kautionskonto digital umziehen wollen – unser Konto passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an.

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Kooperation SmartMiete

Partner SmartMiete

Mit unserem Partner SmartMiete bieten wir eine moderne Lösung für die sichere Verwaltung von Mietkautionen. Das Guthaben wird getrennt vom Privatvermögen verwahrt.

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So funktioniert’s – Schritt für Schritt

1

Konto eröffnen

In wenigen Minuten digital und gesetzeskonform einrichten – getrennt vom Privatvermögen des Vermieters.

2

Kaution einzahlen

Flexibel durch Mieter oder Vermieter – ganz wie es euch passt.

3

Sicher verwahrt & verzinst

Das Guthaben bleibt zweckgebunden und wird unter strenger Aufsicht sicher verwahrt.

4

Rückzahlung am Mietende

Nach Verifizierung kann der Vermieter die Auszahlung veranlassen und die Kaution vertragsgemäß erstatten.

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Wissenswertes zur Mietkaution

Alles was Vermieter und Mieter wissen müssen

Definition & Zweck

Die Mietkaution (Mietsicherheit) dient dem Vermieter als Absicherung gegen Ansprüche aus dem Mietverhältnis, wie z.B. Schäden an der Wohnung, unterlassene Schönheitsreparaturen oder rückständige Mietzahlungen. Sie ist gesetzlich nicht zwingend vorgeschrieben, wird aber in fast allen Mietverträgen vereinbart.

Höhe & Ratenzahlung

Laut § 551 BGB darf die Mietsicherheit höchstens das Dreifache der auf einen Monat entfallenden monatlichen Kaltmiete betragen. Mieter haben das Recht, die Kaution in drei gleichen monatlichen Teilzahlungen zu leisten. Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig.

Anlagepflicht des Vermieters

Vermieter sind verpflichtet, die erhaltene Barkaution getrennt von ihrem eigenen Vermögen anzulegen. Dies muss bei einem Kreditinstitut zu den für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz erfolgen. Unser kostenloses Mietkautionskonto erfüllt diese Anforderung automatisch.

Rückzahlung & Fristen

Nach Ende des Mietverhältnisses und erfolgreicher Rückgabe der Wohnung muss der Vermieter die Kaution abrechnen. Eine feste gesetzliche Frist gibt es nicht, die Rechtsprechung billigt dem Vermieter jedoch oft eine Prüfungsfrist von 3 bis 6 Monaten zu, um etwaige Ansprüche zu klären.

Mietkaution im Gewerbemietrecht

Im Gegensatz zur Wohnraummiete ist die Kautionshöhe bei Gewerberäumen nicht gesetzlich begrenzt und frei verhandelbar. Auch die Ratenzahlung ist kein gesetzliches Recht, sondern Verhandlungssache. Unser Konto eignet sich jedoch auch perfekt für die insolvenzfeste Anlage von Gewerbekautionen.

Häufige Fehler vermeiden

Der häufigste Fehler von Vermietern ist die Nicht-Anlage der Kaution ("Vermischung" mit Privatvermögen). Dies ist strafbar und kann im Insolvenzfall zum Verlust für den Mieter führen. Nutzen Sie daher immer ein separates Treuhandkonto wie unser kostenloses Mietkautionskonto.

Alternativen zur Barkaution

Neben der klassischen Überweisung gibt es Alternativen wie das Kautionssparbuch, Bankbürgschaften oder Mietkautionsversicherungen. Diese können die Liquidität des Mieters beim Umzug schonen. Unser digitales Konto eignet sich hervorragend für die klassische und sicherste Variante: die verzinsliche Anlage der Geldsumme.

Häufige Fragen

Ja, du kannst die Kaution direkt einzahlen – zum Beispiel, wenn du das Geld bereits erhalten oder es bisher anderweitig verwaltet hast.

Nach erfolgreicher Verifizierung wird die komplette Summe an den Vermieter ausgezahlt. Die Rückgabe an den Mieter erfolgt dann vertragsgemäß durch den Vermieter.

Ja, Instabank wird von der norwegischen Finanzaufsicht reguliert und erfüllt alle europäischen EWR-Vorgaben. Die Einlagenverwaltung ist damit genauso sicher wie bei deutschen Banken – und absolut rechtskonform.

Ja, Vermieter sind verpflichtet, die Kaution getrennt vom eigenen Vermögen und zu marktüblichen Bedingungen zu verzinsen.

Die Einzahlung kann sowohl vom Mieter als auch vom Vermieter erfolgen – abhängig von der vertraglichen Vereinbarung.

In der Regel innerhalb von 3 bis 6 Monaten nach Auszug – sobald alle Ansprüche aus dem Mietverhältnis geklärt sind.

Nein, nur wenn berechtigte Forderungen bestehen – etwa wegen Mietrückständen oder Schäden – darf der Vermieter Teile der Kaution einbehalten.

Die alte Kaution wird nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückgezahlt. Für die neue Wohnung wird eine neue Kaution fällig.

Ja, viele Vermieter akzeptieren eine Mietkautionsbürgschaft durch eine Bank oder Versicherung als Alternative zur Barkaution.

Ein digitales Mietkautionskonto ist eine moderne Online-Lösung zur Verwaltung der Kaution – papierlos, sicher und rechtskonform nach deutschem Mietrecht.

Die Mietkaution ist eine Sicherheitsleistung, die Mieter bei Einzug zahlen. Sie schützt den Vermieter vor Schäden oder ausstehenden Zahlungen.

Laut § 551 BGB darf die Mietkaution maximal drei Nettokaltmieten betragen – ohne Betriebskosten oder andere Zuschläge.

Nein, Mieter können die Kaution in drei gleichen Monatsraten zahlen. Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig.