Mietspiegel Köln

Mietpreise & Mietspiegel 2016 - 2024, inkl. Baujahr, Wohnungsgröße, Zimmer, Stadtteile & PLZ

Informationen zum Mietspiegel Köln

Der Mietspiegel für Köln (Nordrhein-Westfalen | Landkreis Köln) gibt an, dass die durchschnittliche Miete der letzen 24 Monate 13,50 € pro Quadratmeter beträgt. In begehrten Vierteln steigt die Miete bis auf 17,42 Euro pro Quadratmeter an, während in preisgünstigen Gegenden die Miete unter dem durchschnittlichen Mietpreis liegen kann (9,59 Euro pro Quadratmeter).

Der ausgewiesene Mietpreis für Köln ist die Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten). Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung.

Mietpreis-Analyse Köln von Miet-Check.de:

Die Mietpreis-Analyse für Köln von miet-check.de unterscheidet sich von qualifizierten Mietspiegeln insofern, dass nur aktuelle oder derzeit am Markt angebotene Wohnungen berücksichtigt werden. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden! Für Köln können Sie eine kostenlose Mietpreis-Analyse als PDF herunterladen:
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Hinweis zum Miet-Check.de Mietspiegel

Letzte 24 Monate

13,50 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 24 Monate basiert auf 17.506 Einträgen

Letzte 12 Monate

13,19 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 12 Monate basiert auf 7.756 Einträgen

Letzte 6 Monate

13,33 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 6 Monate basiert auf 3.607 Einträgen

Mietpreis 2024

14,57 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2024 basiert auf
1.701 Einträgen

Mietpreis 2023

13,21 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2023 basiert auf
8.085 Einträgen

Mietpreis 2022

13,37 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2022 basiert auf
9.623 Einträgen

Mietpreisentwicklung

Letzte 8 Jahre

So haben sich die Mietpreise in den letzen 8 Jahren entwickelt.

Mietpreisentwicklung

2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Mietpreise 11,20 € 11,53 € 12,27 € 13,80 € 14,58 € 13,37 € 13,21 € 14,57 €
Veränderung pro Jahr - 2,95 % 6,42 % 12,47 % 5,65 % -8,30 % -1,20 % 10,30 %

Letzte 24 Monate

Die folgende Tabelle liefert Daten zur monatlichen Entwicklung

Mietpreisentwicklung (24 Monate)

Jan 2022 13,25 € (1111) Jan 2023 13,95 € (439) Jan 2024 14,69 € (986)
Feb 2022 13,32 € (931) Feb 2023 13,26 € (634) Feb 2024 n.v.
Mrz 2022 13,11 € (1006) Mrz 2023 12,83 € (874) Mrz 2024 n.v.
Apr 2022 13,54 € (894) Apr 2023 12,98 € (660) Apr 2024 n.v.
Mai 2022 13,43 € (1091) Mai 2023 13,00 € (670) Mai 2024 n.v.
Jun 2022 13,23 € (1038) Jun 2023 13,45 € (694) Jun 2024 n.v.
Jul 2022 12,92 € (1042) Jul 2023 12,97 € (617) Jul 2024 n.v.
Aug 2022 13,00 € (1031) Aug 2023 13,12 € (730) Aug 2024 n.v.
Sep 2022 13,34 € (688) Sep 2023 13,09 € (727) Sep 2024 n.v.
Okt 2022 14,45 € (309) Okt 2023 12,83 € (682) Okt 2024 n.v.
Nov 2022 15,11 € (227) Nov 2023 12,91 € (482) Nov 2024 n.v.
Dez 2022 15,23 € (257) Dez 2023 14,13 € (797) Dez 2024 n.v.

Mietpreise nach Wohnungsgröße

Der Mietpreis einer Wohnung in koeln hängt stark von ihrer Quadratmeteranzahl ab und ist ein entscheidender Faktor bei der Suche nach einer geeigneten Unterkunft. Die Wohnfläche einer Wohnung zeigt nicht nur ihre Größe, sondern bestimmt auch wesentlich die finanzielle Belastung, die ein Mieter bereit ist zu tragen. Die Verbindung zwischen dem Mietpreis und der Quadratmeteranzahl ist daher sowohl für Vermieter als auch Mieter von großer Bedeutung.

Wohnungen mit 50m2 kosten derzeit durchschnittlich 706,50 €. Die durchschnittlichen Mietkosten für eine Wohnung in Köln mit 80m2 liegt bei 1.030,40 €. Wohnungen mit 100m2 kosten etwa 1.304,00 €.

m2

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
30 - 49 m² 12,96 € 13,35 € 12,95 € 14,88 € 18,35 € 17,66 € 16,30 € 14,13 € 15,91 €
50 - 79 m² 10,35 € 10,98 € 11,31 € 12,05 € 13,12 € 14,35 € 13,78 € 12,88 € 14,56 €
80 - 99 m² 10,38 € 10,74 € 11,23 € 11,81 € 12,68 € 13,50 € 13,61 € 13,04 € 14,07 €
>= 100 m² 10,65 € 11,24 € 11,70 € 12,03 € 13,21 € 13,38 € 13,59 € 13,65 € 14,51 €

Mietpreise für Einfamilienhäuser

Einfamilienhäuser bieten eine Reihe von Annehmlichkeiten und Privatsphäre, was sie für viele Menschen zu einer attraktiven Wohnoption macht. Dabei beeinflussen verschiedene Faktoren den Mietpreis, darunter die Lage, die Größe des Hauses, die Ausstattung und die allgemeine Nachfrage nach Wohnraum in Köln.

Übersicht über die Mietpreise für Einfamilienhäuser in Köln. Derzeit kostet die Miete (Kaltmiete) für ein Haus mit 120 m2 zwischen 1.185,78 € und 2.241,12 €.

m2

2019 2020 2021 2022 2023 2024
> 120m 11,95 € 12,68 € 13,26 € 13,85 € 13,34 € 14,48 €

Mietpreise nach Zimmeranzahl

Für eine Wohnung mit 2 Zimmern liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 14,20 € / m2. Wohnungen mit 3 Zimmern kosten derzeit durchschnittlich 13,33 € / m2.

Zimmer

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
1 Zimmer 13,78 € 14,35 € 13,75 € 15,66 € 18,42 € 18,91 € 17,56 € 14,46 € 16,32 €
2 Zimmer 10,92 € 11,52 € 11,77 € 12,75 € 13,89 € 14,48 € 14,20 € 13,34 € 15,06 €
3 Zimmer 10,30 € 10,85 € 11,32 € 11,87 € 12,58 € 12,97 € 13,33 € 12,95 € 14,19 €
>= 4 Zimmer 10,17 € 10,85 € 11,30 € 11,54 € 11,93 € 12,81 € 13,27 € 13,05 € 13,99 €

Mietpreise nach Baujahr

Der Mietpreis einer Wohnung in Köln wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, wobei das Baujahr der Immobilie eines der entscheidenden Kriterien ist. Das Alter eines Gebäudes kann einen erheblichen Einfluss auf den Mietpreis haben, da es wichtige Informationen über den Zustand, die Ausstattung und die energetische Effizienz der Wohnung liefert. Vom historischen Altbau mit seinem besonderen Charme bis hin zum modernen Neubau mit zeitgemäßer Technologie – das Baujahr beeinflusst nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die laufenden Kosten und Instandhaltungsaufwendungen. Die nachfolgende Grafik verdeutlicht die Bedeutung des Baujahrs für die Mietpreisgestaltung.

Mietkosten nach Baujahr

Bis 1918 14,28 € Bis 1973 12,28 € Bis 2002 13,05 €
Bis 1955 12,89 € Bis 1983 11,12 € Bis 2009 12,67 €
Bis1964 13,02 € Bis 1993 13,76 € Bis 2019 14,66 €

Neubauwohnungen (ab Baujahr 2020)

Neubauwohnungen ab dem Jahr 2020 kosten 16,64 € pro Quadratmeter und sind 23,26 % teurer als der durchschnittliche Mietpreis.

Miete nach Wohnungstyp & Geschosslage

Die Etage, in der sich eine Wohnung befindet, ist ein wichtiger Faktor, der den Mietpreis maßgeblich beeinflusst. Die Höhe eines Gebäudes kann nicht nur das Wohngefühl und die Aussicht beeinflussen, sondern auch verschiedene praktische Aspekte für potenzielle Mieter mit sich bringen. Wohnungen in den oberen Etagen bieten oft eine herrliche Aussicht und mehr Ruhe, während Erdgeschosswohnungen den Vorteil eines direkten Zugangs zum Garten oder einfacheren Transportmöglichkeiten bieten können. In der folgenden Grafik untersuchen wir detailliert die Auswirkungen der Geschosslage auf die Mietpreise in Köln.

Die Mietpreise basieren auf einer prozentualen Berechnung der Mietpreise der letzten 24 Monate.

Miete nach Wohnungstyp

2022 2023 2024
Erdgeschosswohnung 12,57 € 13,21 € 14,42 €
Souterrain 12,17 € 12,68 € 14,13 €
Hochparterre 12,70 € 13,08 € 15,44 €
Etagenwohnung 12,70 € 13,61 € 15,15 €
Maisonette 12,03 € 14,00 € 15,15 €
Dachgeschoss 12,03 € 13,08 € 13,99 €
Loft 12,70 € 10,83 € 12,97 €
Penthouse 12,84 € 15,72 € 17,34 €

Miete nach Etage

2022 2023 2024
EG 13,10 € 14,27 € 15,01 €
1 Stock 12,43 € 13,08 € 14,42 €
2 Stock 12,30 € 13,61 € 14,72 €
3.+ Stock 12,57 € 13,47 € 14,42 €

Mietpreise in Köln nach Heizungsart, Energieträger und Energieeffizienzklasse

In der heutigen Zeit gewinnen die Themen Heizung und Energieeffizienzklasse bei der Festlegung von Mietpreisen für Wohnungen zunehmend an Bedeutung. Angesichts steigender Energiekosten und eines wachsenden Bewusstseins für den Klimaschutz suchen Mieter verstärkt nach Wohnungen, die sowohl in Bezug auf Heizung als auch Energieeffizienz nachhaltige Lösungen bieten. Die Heizungsart und die Energieeffizienzklasse einer Immobilie können nicht nur den Wohnkomfort erheblich beeinflussen, sondern auch langfristige finanzielle Vorteile für Mieter und Vermieter mit sich bringen. In den folgenden Grafiken wird die Bedeutung von Heizungssystemen, Energieträgern und Energieeffizienzklassen für die Mietpreise in Köln verdeutlicht.

Die Mietpreise basieren auf einer prozentualen Berechnung der Mietpreise der letzten 24 Monate.

Mietkosten nach Heizungsart

Etagenheizung 12,29 €
Zentralheizung 13,37 €
Blockheitskraftwerk 13,37 €
Ofenheizung 12,56 €
Nachtspeicherofen 11,34 €

Mietkosten nach Energieträger

Fernwärme 14,58 €
Gas 13,77 €
Elektro 14,18 €
Wärmepumpe 14,99 €
Pelletheizung 15,53 €
Öl 13,77 €
Solarheizung 12,83 €

Mietkosten nach Energieeffizienzklasse

A Plus 16,88 €
A 16,74 €
B 16,07 €
C 12,69 €
D 12,42 €
E 12,02 €
F 11,75 €
G 14,99 €
H 12,83 €

Postleitzahlen - Köln

Die angegebenen Postleitzahlen helfen bei der Zusammensetzung des Mietpreises und können gesondert betrachtet werden.

50667, 50668, 50670, 50672, 50674, 50676, 50677, 50678, 50679, 50733, 50735, 50737, 50739, 50765, 50767, 50769, 50823, 50825, 50827, 50829, 50858, 50859, 50931, 50933, 50935, 50937, 50939, 50968, 50969, 50996, 50997, 50999, 51061, 51063, 51065, 51067, 51069, 51103, 51105, 51107, 51109, 51143, 51145, 51147, 51149

Mietpreise für Postleitzahlen

Stadtteile - Köln

Einzelne Stadtteile variieren hinsichtlich des Mietpreises sehr stark. Die folgende Tabelle liefert einen Überblick


Mietpreise nach Stadtteilen in Köln

Altstadt-Nord18,03 € Altstadt-Süd17,12 € Bayenthal15,03 €
Bickendorf14,53 € Bilderstöckchen12,70 € Blumenberg10,77 €
Bocklemünd/Mengenich13,14 € Braunsfeld14,85 € Brück11,72 €
Buchforst12,86 € Buchheim12,69 € Chorweiler10,77 €
Dellbrück11,55 € Deutz15,32 € Dünnwald11,13 €
Ehrenfeld14,63 € Eil11,66 € Elsdorf11,14 €
Ensen11,71 € Esch10,77 € Esch/Auweiler11,71 €
Flittard11,46 € Fühlingen10,63 € Godorf11,41 €
Gremberghoven11,71 € Grengel12,11 € Hahnwald13,44 €
Heimersdorf12,65 € Höhenberg12,15 € Höhenhaus11,51 €
Holweide11,53 € Humboldt-Gremberg11,71 € Immendorf11,41 €
Junkersdorf13,53 € Kalk11,95 € Klettenberg14,94 €
Langel11,66 € Libur12,11 € Lind12,11 €
Lindenthal15,92 € Lindweiler12,65 € Longerich12,81 €
Lövenich12,74 € Marienburg14,53 € Mauenheim12,70 €
Merheim11,94 € Merkenich10,63 € Meschenich11,41 €
Mülheim13,33 € Müngersdorf14,85 € Neubrück11,72 €
Neuehrenfeld14,63 € Neustadt-Nord18,33 € Neustadt-Süd17,63 €
Niehl15,22 € Nippes15,02 € Ossendorf14,06 €
Ostheim11,70 € Pesch12,65 € Poll11,74 €
Porz11,50 € Raderberg14,29 € Raderthal13,22 €
Rath/Heumar11,68 € Riehl15,22 € Rodenkirchen13,44 €
Roggendorf/Thenhoven10,63 € Rondorf11,41 € Seeberg10,63 €
Stammheim12,57 € Sülz14,90 € Sürth12,13 €
Urbach11,14 € Vingst11,92 € Vogelsang13,14 €
Volkhoven/Weiler11,71 € Wahn12,11 € Wahnheide12,11 €
Weiden13,14 € Weidenpesch13,97 € Weiß13,44 €
Westhoven11,71 € Widdersdorf12,94 € Worringen10,63 €
Zollstock14,29 € Zündorf11,66 €  
Mietpreise nach Stadtteilen

Hinweis

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei nicht um einen qualifizierten Mietspiegel i. S. d. §§ 558e, 558d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB,) sondern um ein privates Angebot handelt. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden!

Qualifizierter Mietspiegel Köln:

Für viele große Städte gibt es einen qualifizierten Mietspiegel, den sie direkt bei der Stadt erhalten. Diese Mietspiegel werden nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen gemäß § 558d Abs. 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) erstellt und von den örtlichen Interessenverbänden anerkannt. Er genügt damit den Anforderungen, die an einen qualifizierten Mietspiegel (§ 558d Abs. 1 BGB) gestellt werden.

Sie überlegen sich, eine Immobilie in Köln zu kaufen, um sie zu vermieten? Hier finden Sie die durchschnittliche Brutto-Mietrendite für Köln
Alle zwei Jahre wird in Köln ein qualifizierter Mietspiegel veröffentlicht. Dieser gibt Auskunft über die Entwicklung der Mietpreise von nicht preisgebundenen Wohnungen in Köln und bietet eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Sozialmietwohnungen haben besondere Bestimmungen.

Orientierung am Wohnungsmarkt
Der Mietspiegel für Köln wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundlagen erstellt. Es handelt sich um einen qualifizieren Mietspiegel nach § 558d BGB. Im Normalfall sind sowohl Mieter- als auch Vermieterverbände an der Erstellung des Mietspiegels beteiligt. Der aktuelle Mietspiegel gilt für 2 Jahre. Er bildet die zum Erhebungsmonat gültige ortsübliche Vergleichsmiete für Köln ab.

Der Mietspiegel wird auf der empirischen Grundlage der alle zwei Jahre stattfindenden Wohnungsmarktbefragung erstellt. Die Haushalte werden dabei zufällig ausgewählt, weshalb der Mietspiegel repräsentativ für den gesamten „freien“ Wohnungsmarkt von Köln ist.

Ortsübliche Vergleichsmiete
Der Mietspiegel enthält nach seiner gesetzlichen Definition eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete – also Miete, die für vergleichbaren Wohnraum auf dem „freien“ Wohnungsmarkt Kölns üblich ist.

Diese ortsübliche Vergleichsmiete ist auch der Maßstab für die Rechtmäßigkeit einer Mieterhöhung. Nach neuer Rechtslage (§ 558 Abs. 2 Satz 1 BGB) fließen in die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete alle Mietverhältnisse ein, die innerhalb der letzten sechs Jahre abgeschlossen wurden oder bei denen in diesem Zeitraum eine Mietpreisanpassung erfolgte.

Online‐Service
Der Mietspiegel 2021/2022 für Köln bietet Ihnen eine Übersicht über die Mieten, die für frei finanzierte Wohnungen bezahlt werden. Er unterstützt bei Bedarf, liefert Hilfestellung und eine zusätzliche Kontrolle bei der Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der Mietspiegel bietet eine Übersicht über die Mieten, die in Köln für frei finanzierte Wohnungen bezahlt werden.
Mietspiegel (PDF) für Köln

Fragen und Antworten zum Mietpreis

Wie hoch ist der Mietpreis pro m² in Köln?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung in Köln beträgt aktuell 13,50 Euro (Mietpreise der letzten 24 Monate). Der Mietpreis wird aus der "Kaltmiete" (ohne Mietnebenkosten) berechnet.

Wie ist die Entwicklung der Mietpreise in Köln über die letzten Jahre?
Seit 2016 unterliegen die Mietpreise in Köln von Jahr zu Jahr unterschiedlichen Schwankungen. Den detaillierten Verlauf der Mietpreisentwicklung finden sie hier.

Ist der auf Miet-Check.de angezeigte Mietpreis als qualifizierter / offizieller Mietspiegel nutzbar?
Der hier aufgeführte Mietspiegel Köln wird nicht von einer Gemeinde oder Interessenvertretern erstellt oder anerkannt, sondern basieren allein auf einer Auswertungen von eingetragen Mieten durch unsere Nutzer sowie die Auswertung von eingetragenen Mietwohnungen. Die angezeigten Daten stellen daher die tatsächlichen am Markt georderten aktuellen Mietpreise dar.
Vorteil: Der Mietspiegel für Köln von Miet-Check.de liefert die aktuellen und tatsächlich am Markt geforderten Preise von mindestens 10 Angeboten mathematisch ausgewertet (wenn verfügbar).

Wie wird der Miet-Check.de Mietspiegel von Köln errechnet?
Der Mietpreisspiegel von Miet-Check.de wird durch die Eingabe von Mietpreisen unserer Besucher, sowie durch am Markt aktuell angebotene Mietobjekte erstellt. Als Basis für die Berechnung wird die Kaltmiete der jeweiligen Wohnung herangezogen.

Was bedeuten Mietpreis & Mietkosten von Köln
Mietpreis & Mietkosten berechnen sich aus der Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten) und bestimmen den durchschnittlichen Preis pro m2. Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung.

Vergleichsmiete (ortsübliche Vergleichsmiete)
Die Vergleichsmiete, auch ortsübliche Vergleichsmiete genannt wird aus den üblichen Mietpreisen (geregelt in § 558 Abs. 2 BGB) gebildet, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde in den letzten sechs Jahren für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Beschaffenheit und Ausstattung vereinbart worden sind. Bei einer Mieterhöhung sind sowohl die ortsübliche Vergleichsmiete als auch die Kappungsgrenze wichtige Faktoren.