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Informationen zum Mietspiegel

Der Mietspiegel für Köln (Nordrhein-Westfalen | Landkreis Köln) liefert Informationen zur Entwicklung der Mietpreise & Mietkosten für die Jahre 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022. Der durchschnittliche Mietspiegel von Köln liegt 80,76% über dem Mietspiegel von Deutschland (7,85 €). Die Mietpreisspanne der eingetragenen Wohnungen liegt bei 10,07 € bis 18,31 €.

Der ausgewiesene Mietpreis ist die Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten). Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung. Sie überlegen sich, eine Immobilie in Köln zu kaufen, um sie zu vermieten? Hier finden Sie die durchschnittliche Brutto-Mietrendite für Köln

Qualifizierter Mietspiegel Köln:

Für viele große Städte gibt es einen qualifizierten Mietspiegel, den sie direkt bei der Stadt erhalten. Diese Mietspiegel werden nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen gemäß § 558d Abs. 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) erstellt und von den örtlichen Interessenverbänden anerkannt. Er genügt damit den Anforderungen, die an einen qualifizierten Mietspiegel (§ 558d Abs. 1 BGB) gestellt werden.
Alle zwei Jahre wird in Köln ein qualifizierter Mietspiegel veröffentlicht. Dieser gibt Auskunft über die Entwicklung der Mietpreise von nicht preisgebundenen Wohnungen in Köln und bietet eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Sozialmietwohnungen haben besondere Bestimmungen.

Orientierung am Wohnungsmarkt
Der Mietspiegel für Köln wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundlagen erstellt. Es handelt sich um einen qualifizieren Mietspiegel nach § 558d BGB. Im Normalfall sind sowohl Mieter- als auch Vermieterverbände an der Erstellung des Mietspiegels beteiligt. Der aktuelle Mietspiegel gilt für 2 Jahre. Er bildet die zum Erhebungsmonat gültige ortsübliche Vergleichsmiete für Köln ab.

Der Mietspiegel wird auf der empirischen Grundlage der alle zwei Jahre stattfindenden Wohnungsmarktbefragung erstellt. Die Haushalte werden dabei zufällig ausgewählt, weshalb der Mietspiegel repräsentativ für den gesamten „freien“ Wohnungsmarkt Stuttgarts ist.

Ortsübliche Vergleichsmiete
Der Mietspiegel enthält nach seiner gesetzlichen Definition eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete – also Miete, die für vergleichbaren Wohnraum auf dem „freien“ Wohnungsmarkt Kölns üblich ist.

Diese ortsübliche Vergleichsmiete ist auch der Maßstab für die Rechtmäßigkeit einer Mieterhöhung. Nach neuer Rechtslage (§ 558 Abs. 2 Satz 1 BGB) fließen in die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete alle Mietverhältnisse ein, die innerhalb der letzten sechs Jahre abgeschlossen wurden oder bei denen in diesem Zeitraum eine Mietpreisanpassung erfolgte.

Online‐Service
Der Mietspiegel 2021/2022 für Köln bietet Ihnen eine Übersicht über die Mieten, die für frei finanzierte Wohnungen bezahlt werden. Er unterstützt bei Bedarf, liefert Hilfestellung und eine zusätzliche Kontrolle bei der Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der Mietspiegel bietet eine Übersicht über die Mieten, die in Stuttgart für frei finanzierte Wohnungen bezahlt werden.
Mietspiegel (PDF) für Köln

Mietpreis-Analyse Köln von Miet-Check.de:

Die Mietpreis-Analyse für Köln von miet-check.de unterscheidet sich von qualifizierten Mietspiegeln insofern, dass nur aktuelle, derzeit am Markt angebotene Wohnungen berücksichtigt werden. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden! Für Köln können Sie eine kostenlose Mietpreis-Analyse als PDF herunterladen:
Hier geht's zur Mietpreis-Analyse

Hinweis zum Miet-Check.de Mietspiegel

Letzte 24 Monate

14,19 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 24 Monate basiert auf 21.449 Einträgen

Letzte 12 Monate

14,14 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 12 Monate basiert auf 11.034 Einträgen

Letzte 6 Monate

14,10 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 6 Monate basiert auf 6.007 Einträgen

Mietpreis 2022

14,11 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2022 basiert auf
5.994 Einträgen

Mietpreis 2021

14,58 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2021 basiert auf
10.437 Einträgen

Mietpreis 2020

13,80 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2020 basiert auf
10.531 Einträgen

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Mietpreisentwicklung

Letzte 5 Jahre

So haben sich die Mietpreise in den letzen 5 Jahren entwickelt.

Mietpreisentwicklung

2017 2018 2019 2020 2021 2022
Mietpreise 11,20 € 11,53 € 12,27 € 13,80 € 14,58 € 14,11 €
Veränderung pro Jahr - 2,95 % 6,42 % 12,47 % 5,65 % -3,22 %

Letzte 12 Monate

Die folgende Tabelle liefert Daten zur monatlichen Entwicklung der Mietpreisdaten 2021

Mietpreisentwicklung (12 Monate)

Januar 13,92 € Juli 14,57 €
Februar 14,08 € August 14,06 €
März 13,98 € September 14,13 €
April 14,33 € Oktober 13,83 €
Mai 14,12 € November 13,69 €
Juni 14,96 € Dezember 14,13 €

Mietpreise nach Wohnungsgröße

Wohnungen mit 50m2 kosten derzeit durchschnittlich 837,50 €. Die durchschnittlichen Mietkosten für eine Wohnung in Köln mit 80m2 liegt bei 1.097,60 €. Wohnungen mit 100m2 kosten etwa 1.371,00 €.

m2

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
30 - 49 m² 12,96 € 13,35 € 12,95 € 14,88 € 18,35 € 17,66 € 16,75 €
50 - 79 m² 10,35 € 10,98 € 11,31 € 12,05 € 13,12 € 14,35 € 13,72 €
80 - 99 m² 10,38 € 10,74 € 11,23 € 11,81 € 12,68 € 13,50 € 13,71 €
>= 100 m² 10,65 € 11,24 € 11,70 € 12,03 € 13,21 € 13,38 € 13,65 €

Mietpreise für Häuser

Übersicht über die Mietpreise für Häuser in Köln. Derzeit kostet die Miete (Kaltmiete) für ein Haus mit 120 m2 zwischen 1.127,11 € und 2.130,24 €.

m2

2019 2020 2021 2022
> 120m 11,95 € 12,68 € 13,26 € 13,87 €

Mietpreise nach Zimmeranzahl

Für eine Wohnung mit 2 Zimmern liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 14,47 € / m2. Wohnungen mit 3 Zimmern kosten derzeit durchschnittlich 13,22 € / m2.

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Zimmer

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
1 Zimmer 13,78 € 14,35 € 13,75 € 15,66 € 18,42 € 18,91 € 17,94 €
2 Zimmer 10,92 € 11,52 € 11,77 € 12,75 € 13,89 € 14,48 € 14,47 €
3 Zimmer 10,30 € 10,85 € 11,32 € 11,87 € 12,58 € 12,97 € 13,22 €
>= 4 Zimmer 10,17 € 10,85 € 11,30 € 11,54 € 11,93 € 12,81 € 13,14 €

Mietpreise nach Baujahr

Die folgende Tabelle liefert Mietpreisdaten für Wohnungen aus unterschiedlichen Baujahren. Es werden eingetragene Mieten der letzten 24 Monate berücksichtigt.

Mietkosten nach Baujahr

Bis 1918 14,90 € Bis 1973 13,41 € Bis 2002 13,08 €
Bis 1955 15,24 € Bis 1983 13,20 € Bis 2009 14,03 €
Bis1964 13,92 € Bis 1993 12,90 € Bis 2019 14,57 €

Neubauwohnungen (ab Baujahr 2020)

Neubauwohnungen ab dem Jahr 2020 kosten 15,54 € pro Quadratmeter und sind 9,51 % teurer als der durchschnittliche Mietpreis.

Postleitzahlen - Köln

Die angegebenen Postleitzahlen helfen bei der Zusammensetzung des Mietpreises und können gesondert betrachtet werden.

50667  50668  50670  50672  50674  50676  50677  50678  50679  50733  50735  50737  50739  50765  50767  50769  50823  50825  50827  50829  50858  50859  50931  50933  50935  50937  50939  50968  50969  50996  50997  50999  51061  51063  51065  51067  51069  51103  51105  51107  51109  51143  51145  51147  51149 

Mietpreise für Postleitzahlen

Stadtteile - Köln

Einzelne Stadtteile variieren hinsichtlich des Mietpreises sehr stark. Die folgende Tabelle liefert einen Überblick

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Mietpreise nach Stadtteilen in Köln

Altstadt-Nord17,03 € Altstadt-Süd16,63 € Bayenthal18,10 €
Bickendorf13,90 € Bilderstöckchen11,48 € Blumenberg10,55 €
Bocklemünd/Mengenich12,10 € Braunsfeld14,11 € Brück10,56 €
Buchforst13,63 € Buchheim12,17 € Chorweiler10,55 €
Dellbrück10,65 € Deutz14,78 € Dünnwald10,20 €
Ehrenfeld14,23 € Eil10,66 € Elsdorf10,01 €
Ensen10,84 € Esch10,55 € Esch/Auweiler10,74 €
Flittard10,66 € Fühlingen9,84 € Godorf11,20 €
Gremberghoven10,84 € Grengel10,49 € Hahnwald12,72 €
Heimersdorf10,93 € Höhenberg11,59 € Höhenhaus10,53 €
Holweide10,91 € Humboldt-Gremberg11,60 € Immendorf11,20 €
Junkersdorf13,45 € Kalk11,75 € Klettenberg15,37 €
Langel10,79 € Libur10,49 € Lind10,49 €
Lindenthal15,42 € Lindweiler10,93 € Longerich11,48 €
Lövenich11,87 € Marienburg15,88 € Mauenheim11,48 €
Merheim11,08 € Merkenich9,84 € Meschenich11,20 €
Mülheim12,76 € Müngersdorf14,11 € Neubrück10,56 €
Neuehrenfeld14,23 € Neustadt-Nord17,28 € Neustadt-Süd17,06 €
Niehl12,94 € Nippes15,55 € Ossendorf13,30 €
Ostheim10,93 € Pesch10,93 € Poll11,91 €
Porz10,55 € Raderberg15,37 € Raderthal14,65 €
Rath/Heumar11,29 € Riehl12,94 € Rodenkirchen12,72 €
Roggendorf/Thenhoven9,84 € Rondorf11,20 € Seeberg9,84 €
Stammheim11,31 € Sülz15,30 € Sürth11,49 €
Urbach10,01 € Vingst11,44 € Vogelsang12,10 €
Volkhoven/Weiler10,74 € Wahn10,49 € Wahnheide10,49 €
Weiden12,66 € Weidenpesch12,86 € Weiß12,72 €
Westhoven10,84 € Widdersdorf11,99 € Worringen9,84 €
Zollstock15,37 € Zündorf10,79 €  
Mietpreise nach Stadtteilen

Hinweis

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei nicht um einen qualifizierten Mietspiegel i. S. d. §§ 558e, 558d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB,) sondern um ein privates Angebot handelt. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden!

Fragen und Antworten zum Mietpreis

Wie hoch ist der Mietpreis pro m² in Köln?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung in Köln beträgt aktuell 14,19 Euro (Mietpreise der letzten 24 Monate). Der Mietpreis wird aus der "Kaltmiete" (ohne Mietnebenkosten) berechnet.

Wie ist die Entwicklung der Mietpreise in Köln über die letzten Jahre?
Seit 2016 unterliegen die Mietpreise in Köln von Jahr zu Jahr unterschiedlichen Schwankungen. Den detaillierten Verlauf der Mietpreisentwicklung finden sie hier.

Ist der auf Miet-Check.de angezeigte Mietpreis als qualifizierter / offizieller Mietspiegel nutzbar?
Der hier aufgeführte Mietspiegel wird nicht von einer Gemeinde oder Interessenvertretern erstellt oder anerkannt, sondern basieren allein auf einer Auswertungen von eingetragen Mieten durch unsere Nutzer sowie die Auswertung von eingetragenen Mietwohnungen. Die angezeigten Daten stellen daher die tatsächlichen am Markt georderten aktuellen Mietpreise dar.
Vorteil: Der Mietspiegel für Köln von Miet-Check.de liefert die aktuellen und tatsächlich am Markt geforderten Preise von mindestens 10 Angeboten mathematisch ausgewertet (wenn verfügbar).

Wie wird der Miet-Check.de Mietspiegel von Köln errechnet?
Der Mietpreisspiegel von Miet-Check.de wird durch die Eingabe von Mietpreisen unserer Besucher, sowie durch am Markt aktuell angebotene Mietobjekte erstellt. Als Basis für die Berechnung wird die Kaltmiete der jeweiligen Wohnung herangezogen.

Was bedeuten Mietpreis & Mietkosten von Köln
Mietpreis & Mietkosten berechnen sich aus der Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten) und bestimmen den durchschnittlichen Preis pro m2. Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung.

Vergleichsmiete (ortsübliche Vergleichsmiete)
Die Vergleichsmiete, auch ortsübliche Vergleichsmiete genannt wird aus den üblichen Mietpreisen (geregelt in § 558 Abs. 2 BGB) gebildet, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde in den letzten sechs Jahren für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Beschaffenheit und Ausstattung vereinbart worden sind. Bei einer Mieterhöhung sind sowohl die ortsübliche Vergleichsmiete als auch die Kappungsgrenze wichtige Faktoren.