Immobilienpreise & Kaufpreise in Deutschland

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Kostenlos & ohne Anmeldung | Über 5.000 Städte | Aktuelle Daten 2024/25

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Durchschnittliche Kaufpreise nach Jahr

▲ 5%
Ø-Kaufpreis stieg 2025 → 2026 um +133 €/m²
Von 2.678 €/m² auf 2.811 €/m² — deutschlandweiter Durchschnitt

Kaufpreis 2026

2.811 € / m²

▲ 5% vs. 2025

265.213 Einträge

Kaufpreis 2025

2.678 € / m²

▲ 4.4% vs. 2024

882.627 Einträge

Kaufpreis 2024

2.566 € / m²

▲ 4.4% vs. 2023

716.717 Einträge

Kaufpreis 2023

2.457 € / m²

555.880 Einträge

Kaufpreise nach Bundesländern (Ø 2025)

Teuerste & günstigste Städte im Vergleich

Günstigste Städte

Kaufen

Niedrigste Kaufpreise pro m² (Ø 2025)

Beliebte Städte & weitere Auswertungen

Immobilienpreise & Kaufpreise — FAQ

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in Deutschland liegt 2025 bei rund 2.811 €/m². Die Preise variieren erheblich nach Region: In München sind es über 7.500 €/m², in Großstädten wie Berlin, Hamburg und Frankfurt zwischen 4.000–6.000 €/m². In ländlichen Regionen Ostdeutschlands liegen die Kaufpreise teils unter 1.500 €/m².

Nach dem Rekordhoch 2022 sind die Immobilienpreise in Deutschland 2023 und 2024 deutlich zurückgegangen — in Ballungsräumen teilweise um 10–20 %. Ausschlaggebend waren gestiegene Zinsen (von unter 1 % auf über 4 %), die die Finanzierungskosten massiv erhöhten und die Nachfrage dämpften. 2025 zeigt sich eine Stabilisierung mit ersten leichten Erholungstendenzen.

Eine durchschnittliche Eigentumswohnung (70 m²) kostet 2025 bundesweit je nach Lage zwischen 100.000 € (strukturschwache ländliche Regionen) und über 600.000 € (München Innenstadt). Im bundesweiten Durchschnitt von 2.811 €/m² ergeben sich für 70 m² ca. 196.776 €. Hinzu kommen Kaufnebenkosten von 7–12 % (Grunderwerbsteuer, Notar, ggf. Makler).

Nach den Preiskorrekturen sind viele Märkte wieder attraktiver für Anleger. Entscheidend ist das Verhältnis von Kaufpreis zu erzielbarer Jahresmiete (Vervielfältiger). Ein Wert unter 25 gilt als renditeorientiert, über 30 als sehr teuer. Mit dem kostenlosen Renditerechner auf Miet-Check.de können Sie die Bruttomietrendite für jedes Objekt berechnen.

Beim Immobilienkauf fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 % je Bundesland), Notarkosten (ca. 1,5 %), Grundbucheintragung (ca. 0,5 %), ggf. Maklerprovision (3,57 % inkl. MwSt.). Insgesamt sollten Käufer 7–12 % des Kaufpreises zusätzlich einkalkulieren. Die Grunderwerbsteuer für Ihr Bundesland können Sie auf Miet-Check.de berechnen.

Die günstigsten Immobilienpreise finden sich in strukturschwachen Regionen, insbesondere in Teilen Sachsen-Anhalts, Thüringens und Mecklenburg-Vorpommerns. Städte wie Dessau-Roßlau, Halle (Saale) oder Gera bieten teils Kaufpreise unter 1.500 €/m². Das vollständige Städte-Ranking mit günstigsten Standorten finden Sie weiter oben auf dieser Seite.

Immobilienpreise für alle deutschen Städte