Immobilienpreise & Kaufpreise in Deutschland

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Kostenlos & ohne Anmeldung | Über 5.000 Städte | Aktuelle Daten 2024/25

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Jahresvergleich

Durchschnittliche Kaufpreise nach Jahr

▲ 5.9%
Ø-Kaufpreis stieg 2025 → 2026 um +175 €/m²
Von 2.980 €/m² auf 3.154 €/m² — deutschlandweiter Durchschnitt

Kaufpreis 2026

3.154 € / m²

▲ 5.9% vs. 2025

363.019 Einträge

Kaufpreis 2025

2.980 € / m²

▲ 2.9% vs. 2024

498.692 Einträge

Kaufpreis 2024

2.895 € / m²

▲ 17.8% vs. 2023

509.901 Einträge

Kaufpreis 2023

2.457 € / m²

555.880 Einträge

Regionale Übersicht

Kaufpreise nach Bundesländern (Ø 2025)

Hamburg

6.200 €/m²

Berlin

5.714 €/m²

Bayern

3.694 €/m²

Baden-Württemberg

3.459 €/m²

Schleswig-Holstein

3.436 €/m²

Nordrhein-Westfalen

2.823 €/m²

Rheinland-Pfalz

2.802 €/m²

Hessen

2.738 €/m²

Brandenburg

2.730 €/m²

Bremen

2.657 €/m²

Mecklenburg-Vorpommern

2.620 €/m²

Niedersachsen

2.535 €/m²

Saarland

2.286 €/m²

Sachsen

1.939 €/m²

Thüringen

1.876 €/m²

Sachsen-Anhalt

1.746 €/m²
Städte-Ranking

Teuerste & günstigste Städte im Vergleich

Teuerste Städte

Kaufen

Höchste Kaufpreise pro m² (Ø 2025)

# Stadt € / m²
1 Norderney 10.960
2 Gräfelfing 10.271
3 Sylt-Ost 10.235
4 Bad Wiessee 9.974
5 München 9.125
6 Garmisch-Partenkirchen 8.994
7 Haar bei München 7.989
8 Sankt Peter-Ording 7.915
9 Ismaning 7.880
10 Gauting 7.671
11 Oberschleißheim 7.667
12 Unterschleißheim 7.576
13 Unterhaching 7.576
14 Holzkirchen, Oberbayern 7.568
15 Starnberg 7.482
16 Gröbenzell 7.417
17 Ottobrunn 7.257
18 Heringsdorf 7.153
19 Karlsfeld bei München 6.975
20 Germering, Oberbayern 6.957
21 Gilching 6.885
22 Grafing bei München 6.786
23 Dachau 6.765
24 Eching, Kreis Freising 6.764
25 Markt Schwaben 6.746
26 Timmendorfer Strand 6.730
27 Überlingen (Bodensee) 6.729
28 Bad Aibling 6.723
29 Ebersberg, Oberbayern 6.684
30 Erding 6.566

Günstigste Städte

Kaufen

Niedrigste Kaufpreise pro m² (Ø 2025)

# Stadt € / m²
1 Plauen 1.173
2 Bernburg (Saale) 1.393
3 Greiz 1.468
4 Einbeck 1.554
5 Halberstadt 1.564
6 Görlitz 1.582
7 Sonneberg, Thüringen 1.601
8 Riesa 1.665
9 Gera 1.707
10 Glauchau 1.711
11 Weißenfels, Saale 1.713
12 Mühlhausen / Thüringen 1.725
13 Warstein 1.742
14 Werdau, Sachsen 1.761
15 Ottweiler 1.777
16 Bad Pyrmont 1.777
17 Zwickau 1.799
18 Chemnitz 1.801
19 Burg bei Magdeburg 1.837
20 Quierschied 1.858
21 Altenburg, Thüringen 1.865
22 Kabelsketal 1.892
23 Limbach-Oberfrohna 1.894
24 Goslar 1.905
25 Bärenbach bei Idar-Oberstein 1.910
26 Holzminden 1.912
27 Suhl 1.927
28 Bad Wildungen 1.940
29 Witzenhausen 1.943
30 Eschwege 1.950
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Immobilienpreise & Kaufpreise — FAQ

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in Deutschland liegt 2025 bei rund 3.154 €/m². Die Preise variieren erheblich nach Region: In München sind es über 7.500 €/m², in Großstädten wie Berlin, Hamburg und Frankfurt zwischen 4.000–6.000 €/m². In ländlichen Regionen Ostdeutschlands liegen die Kaufpreise teils unter 1.500 €/m².

Nach dem Rekordhoch 2022 sind die Immobilienpreise in Deutschland 2023 und 2024 deutlich zurückgegangen — in Ballungsräumen teilweise um 10–20 %. Ausschlaggebend waren gestiegene Zinsen (von unter 1 % auf über 4 %), die die Finanzierungskosten massiv erhöhten und die Nachfrage dämpften. 2025 zeigt sich eine Stabilisierung mit ersten leichten Erholungstendenzen.

Eine durchschnittliche Eigentumswohnung (70 m²) kostet 2025 bundesweit je nach Lage zwischen 100.000 € (strukturschwache ländliche Regionen) und über 600.000 € (München Innenstadt). Im bundesweiten Durchschnitt von 3.154 €/m² ergeben sich für 70 m² ca. 220.804 €. Hinzu kommen Kaufnebenkosten von 7–12 % (Grunderwerbsteuer, Notar, ggf. Makler).

Nach den Preiskorrekturen sind viele Märkte wieder attraktiver für Anleger. Entscheidend ist das Verhältnis von Kaufpreis zu erzielbarer Jahresmiete (Vervielfältiger). Ein Wert unter 25 gilt als renditeorientiert, über 30 als sehr teuer. Mit dem kostenlosen Renditerechner auf Miet-Check.de können Sie die Bruttomietrendite für jedes Objekt berechnen.

Beim Immobilienkauf fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 % je Bundesland), Notarkosten (ca. 1,5 %), Grundbucheintragung (ca. 0,5 %), ggf. Maklerprovision (3,57 % inkl. MwSt.). Insgesamt sollten Käufer 7–12 % des Kaufpreises zusätzlich einkalkulieren. Die Grunderwerbsteuer für Ihr Bundesland können Sie auf Miet-Check.de berechnen.

Die günstigsten Immobilienpreise finden sich in strukturschwachen Regionen, insbesondere in Teilen Sachsen-Anhalts, Thüringens und Mecklenburg-Vorpommerns. Städte wie Dessau-Roßlau, Halle (Saale) oder Gera bieten teils Kaufpreise unter 1.500 €/m². Das vollständige Städte-Ranking mit günstigsten Standorten finden Sie weiter oben auf dieser Seite.
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