Mietpreis-Analyse für Ihre Wohnung.
Die Basis für Ihre Mieterhöhung. Die Basis für Ihre Neuvermietung.

Ein Mietspiegel ist eine Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmieten in einer Gemeinde. Er zeigt, welche Kaltmiete pro Quadratmeter für Wohnungen mit bestimmten Merkmalen (Lage, Größe, Ausstattung, Baujahr) in der jeweiligen Stadt üblich ist. Vermieter benötigen ihn als Grundlage für Mieterhöhungen nach § 558 BGB – ohne Mietspiegel muss die ortsübliche Vergleichsmiete anderweitig belegt werden (Gutachten, Vergleichswohnungen).

Vermieter dürfen die Miete frühestens 15 Monate nach der letzten Erhöhung anheben. Die Kappungsgrenze begrenzt die Erhöhung auf maximal 20 % innerhalb von 3 Jahren – in vielen Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt sogar auf nur 15 %. Darüber hinaus darf die neue Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht übersteigen. Mit dem Mieterhöhungs-Rechner von Miet-Check.de ermitteln Sie schnell den zulässigen Betrag.

Laut Betriebskostenverordnung (BetrKV) sind 17 Kostenarten umlagefähig, darunter Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Aufzug, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Hausreinigung, Gartenpflege, Beleuchtung, Schornsteinreinigung, Versicherungen, Hauswart, Gemeinschafts-Antenne/Kabel sowie sonstige Betriebskosten. Nicht umlagefähig sind Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklagen und Reparaturkosten. Mit dem Nebenkosten-Überblick sehen Sie, was in Ihrer Stadt üblich ist.

Die ortsübliche Vergleichsmiete ist die durchschnittliche Kaltmiete, die in einer Gemeinde für vergleichbare Wohnungen (ähnliche Lage, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Baujahr) in den letzten 6 Jahren vereinbart oder geändert wurde (§ 558 Abs. 2 BGB). Sie bildet die gesetzliche Obergrenze für Mieterhöhungen und wird üblicherweise durch den lokalen Mietspiegel belegt. Auf Miet-Check.de finden Sie die ortsübliche Vergleichsmiete für über 10.000 Orte in Deutschland.