Deutschlands große Mietpreis-Datenbank

Mietspiegel & Mietpreise prüfen.
Vermieter­fragen beantworten.

Über 1.600.000+ echte Mietdaten aus ganz Deutschland – für präzise Mietpreis-Analysen und Vermieter-Tools.

Kostenlos testen | Sofort-Ergebnis | Aktuelle Daten 2025/26
1.619.984
Mietdaten
11.946
Orte & Städte
141.118+
Mietpreis-Analysen

Miet-Check.de ist Deutschlands umfangreichste Mietpreis-Datenbank mit aktuellen Mietspiegeln für über 11.946 Städte und Gemeinden — von Großstädten wie Berlin, München und Hamburg bis zu Frankfurt und Köln. Vermieter prüfen hier die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB, berechnen Mieterhöhungen, erstellen Nebenkostenabrechnungen und verwalten Mietverhältnisse – alles an einem Ort, kostenlos nutzbar.

So einfach geht's

In 3 Schritten zur Mietpreis-Analyse

1

Stadt eingeben

Geben Sie Ihren Ort ein — egal ob Großstadt wie München oder eine kleine Gemeinde. Miet-Check.de kennt über 10.000 Orte in Deutschland.

2

Analyse erhalten

Sofortiger Zugriff auf den aktuellen Mietspiegel, Preisentwicklung, Kaufpreise und Nebenkosten — kostenlos und ohne Anmeldung.

3

Als Vermieter handeln

Mieterhöhung berechnen, Mietvertrag erstellen, Mietverhältnis verwalten — alle Vermieter-Tools direkt in Ihrem Konto.

Jetzt kostenlos starten
Funktionen

Mietpreis-Tools für Vermieter

Mietpreisentwicklung

Sehen Sie, wie sich die Preise in Ihrer Region über die letzten 5 Jahre entwickelt haben.

Mietkautionskonto Kostenlos

Rechtskonforme Anlage der Mietkaution nach § 551 BGB. Kostenlos für Vermieter & Mieter.

Finanzverwaltung

Einnahmen & Ausgaben im Blick. Automatische Kategorisierung und steuerrelevante Auswertungen.

Dokumentenmanagement

Alle Mietverträge, Rechnungen und Protokolle sicher digital an einem Ort gespeichert.

Digitale Mietverträge

Rechtssichere Vorlagen nutzen und Mietverträge direkt digital erstellen und signieren.

Nebenkostenabrechnung

Erstellen Sie korrekte Nebenkostenabrechnungen in wenigen Minuten mit unserem Assistenten.

Experten-Analysen

Professionelle Mietpreis-Reports und Immobilienbewertungen als PDF herunterladen.

Rendite & Bewertung

Berechnen Sie Mietrenditen und bewerten Sie Kaufpreise objektiv mit Marktvergleichsdaten.

Vergleichsmiete

Ermitteln Sie die ortsübliche Miete basierend auf echten, verifizierten Marktdaten.

Wichtige Themen für Vermieter

Mietkaution

Mietkaution

Wann ist eine Mietkaution zulässig, wie hoch darf sie sein und wann muss sie zurückgezahlt werden? In unserem Beitrag klären wir die wichtigsten Fragen rund um die Kaution.

Mehr erfahren
Mieterhöhung

Mieterhöhung

Ob Staffelmiete, Indexmiete oder Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete: Wir erklären, wann eine Mieterhöhung zulässig ist und wie Mieter und Vermieter ihre Rechte wahren.

Mehr erfahren
Mietnebenkosten und Betriebskosten

Mietnebenkosten

Nebenkostenabrechnungen sorgen oft für Streit. Wir zeigen, welche Kosten umlagefähig sind, welche Fristen gelten und wie Sie eine Abrechnung prüfen oder erstellen – rechtssicher und praxisnah.

Mehr erfahren
Toolbox

Vermieter-Tools auf einen Blick

Mieterhöhungs-Check
Vorlagen & Muster
Vermieter-Wecker
Mietpreis-Analyse
Mietverwaltung
Zählerstand-Manager

Deutschland-Übersicht

Aktuelle Mietpreise nach Bundesland

Bundesland Ø Miete / m²
Baden-Württemberg 11,18 €
Bayern 10,30 €
Berlin 15,85 €
Brandenburg 9,04 €
Bremen 10,89 €
Hamburg 15,79 €
Hessen 10,04 €
Mecklenburg-Vorpommern 8,27 €
Niedersachsen 8,73 €
Nordrhein-Westfalen 9,75 €
Rheinland-Pfalz 8,40 €
Saarland 9,04 €
Sachsen 7,02 €
Sachsen-Anhalt 6,76 €
Schleswig-Holstein 10,39 €
Thüringen 7,56 €

Beliebte Städte

Die am häufigsten abgerufenen Mietspiegel unserer Nutzer. Finden Sie schnell Ihren Ort.

Berlin Hamburg Leipzig Köln München Dresden Chemnitz Nürnberg Essen Düsseldorf Stuttgart Dortmund Frankfurt Magdeburg Hannover Halle Duisburg Bochum Bremen Mannheim

Alle Immobilien-Themen im Überblick

Mietspiegel
alle Bundesländer
Nebenkosten
Übersicht & Rechner
Kaufpreise
Immobilienpreise
Kappungsgrenze
Mieterhöhungs-Limit

Blogbeiträge

Zum Blog

Vorlagen & Dokumente

Alle Dokumente
FAQ

Häufige Fragen zu Mietpreisen

Ein Mietspiegel ist eine Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmieten in einer Gemeinde. Er zeigt, welche Kaltmiete pro Quadratmeter für Wohnungen mit bestimmten Merkmalen (Lage, Größe, Ausstattung, Baujahr) in der jeweiligen Stadt üblich ist. Vermieter benötigen ihn als Grundlage für Mieterhöhungen nach § 558 BGB – ohne Mietspiegel muss die ortsübliche Vergleichsmiete anderweitig belegt werden (Gutachten, Vergleichswohnungen).

Vermieter dürfen die Miete frühestens 15 Monate nach der letzten Erhöhung anheben. Die Kappungsgrenze begrenzt die Erhöhung auf maximal 20 % innerhalb von 3 Jahren – in vielen Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt sogar auf nur 15 %. Darüber hinaus darf die neue Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht übersteigen. Mit dem Mieterhöhungs-Rechner von Miet-Check.de ermitteln Sie schnell den zulässigen Betrag.

Laut Betriebskostenverordnung (BetrKV) sind 17 Kostenarten umlagefähig, darunter Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Aufzug, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Hausreinigung, Gartenpflege, Beleuchtung, Schornsteinreinigung, Versicherungen, Hauswart, Gemeinschafts-Antenne/Kabel sowie sonstige Betriebskosten. Nicht umlagefähig sind Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklagen und Reparaturkosten. Mit dem Nebenkosten-Überblick sehen Sie, was in Ihrer Stadt üblich ist.

Die ortsübliche Vergleichsmiete ist die durchschnittliche Kaltmiete, die in einer Gemeinde für vergleichbare Wohnungen (ähnliche Lage, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Baujahr) in den letzten 6 Jahren vereinbart oder geändert wurde (§ 558 Abs. 2 BGB). Sie bildet die gesetzliche Obergrenze für Mieterhöhungen und wird üblicherweise durch den lokalen Mietspiegel belegt. Auf Miet-Check.de finden Sie die ortsübliche Vergleichsmiete für über 10.000 Orte in Deutschland.

Ja. Die Mietpreis-Datenbank, der Mietspiegel für alle Städte, der Mieterhöhungs-Rechner und die Mietpreis-Analyse sind kostenlos zugänglich – ohne Registrierung. Für erweiterte Funktionen wie unbegrenzte Objekte, Musterbriefe und die vollständige Verwaltungssoftware bietet Miet-Check.de ein optionales Premium-Abo an.

Mietpreis Ihrer Stadt in 30 Sekunden

Kostenlos und ohne Anmeldung — sofort Mietspiegel, Kaufpreise und Mietpreis-Analyse für Ihren Ort abrufen.

Jetzt kostenlos starten Alle Mietspiegel

Kein Abo  ·  Keine Kreditkarte  ·  Sofort-Ergebnis