Mietspiegel München 2026
Der durchschnittliche Mietpreis der letzten 12 Monate liegt bei 19,45 € pro m2. Alle Details zum Mietpreis, wie Baujahr, Wohnungsgröße, Zimmer finden Sie in der Mietpreis-Analyse.
Allgemeine Informationen
Für München (Bayern / Landkreis München) liegt der aktuelle durchschnittliche Mietspiegel bei 19,53 Euro pro Quadratmeter. In besonders gefragten Wohnlagen werden im Schnitt 24,02 Euro pro Quadratmeter verlangt, während in preiswerteren Gegenden die Miete bei etwa 15,82 Euro pro Quadratmeter liegt.Inhaltsverzeichnis Sie möchten die Miete anpassen? Nutzen Sie unseren kostenlosen Mieterhöhungs-Check
Mietpreis-Analyse
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Letzte 24 Monate
19,53 € / m²
Der ermittelte Mietpreis der letzten 24 Monate basiert auf 40.315 Einträgen
Letzte 12 Monate
19,45 € / m²
Der ermittelte Mietpreis der letzten 12 Monate basiert auf 24.437 Einträgen
Letzte 6 Monate
19,06 € / m²
Der ermittelte Mietpreis der letzten 6 Monate basiert auf 13.235 Einträgen
Mietpreis 2025
19,39 € / m²
Der ermittelte Mietpreis 2025 basiert auf
24.583 Einträgen
Mietpreis 2024
19,63 € / m²
Der ermittelte Mietpreis 2024 basiert auf
16.114 Einträgen
Mietpreis 2023
18,74 € / m²
Der ermittelte Mietpreis 2023 basiert auf
9.093 Einträgen
Wichtige Themen für Vermieter
Mietkaution
Wann ist eine Mietkaution zulässig, wie hoch darf sie sein und wann muss sie zurückgezahlt werden? In unserem Beitrag klären wir die wichtigsten Fragen rund um die Kaution.
Mehr erfahren
Mieterhöhung
Ob Staffelmiete, Indexmiete oder Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete: Wir erklären, wann eine Mieterhöhung zulässig ist und wie Mieter und Vermieter ihre Rechte wahren.
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Mietnebenkosten
Nebenkostenabrechnungen sorgen oft für Streit. Wir zeigen, welche Kosten umlagefähig sind, welche Fristen gelten und wie Sie eine Abrechnung prüfen oder erstellen – rechtssicher und praxisnah.
Mehr erfahrenMietpreisentwicklung
So haben sich die Mietpreise in München in den letzten Jahren entwickelt. Die Mietpreise spiegeln die Angebotspreise von Wohnungen wider. Es handelt sich nicht um einen offiziellen Mietspiegel.| Mietpreisentwicklung | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mietpreise (einfach) | 15,48 € | 15,26 € | 15,88 € | 17,71 € | 16,67 € | 15,44 € | 15,18 € | 15,90 € | 15,71 € |
| Mietpreise (gut) | 23,51 € | 23,17 € | 24,12 € | 26,90 € | 25,31 € | 23,44 € | 23,05 € | 24,14 € | 23,85 € |
| Mietpreise (mittel) | 19,11 € | 18,84 € | 19,61 € | 21,87 € | 20,58 € | 19,06 € | 18,74 € | 19,63 € | 19,39 € |
| Veränderung pro Jahr | - | -1,41 % | 4,09 % | 11,52 % | -5,90 % | -7,39 % | -1,68 % | 4,75 % | -1,22 % |
Mietspiegel München - Letzte 48 Monate
Die folgende Tabelle liefert Daten zur monatlichen Entwicklung| Mietpreisentwicklung (48 Monate) | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jan 2022 | 18,80 € (1956) | Jan 2023 | 19,11 € (542) | Jan 2024 | 19,15 € (1096) | Jan 2025 | 20,02 € (1739) |
| Feb 2022 | 18,76 € (1808) | Feb 2023 | 18,16 € (682) | Feb 2024 | 19,41 € (1026) | Feb 2025 | 19,79 € (1695) |
| Mrz 2022 | 19,13 € (1914) | Mrz 2023 | 18,54 € (936) | Mrz 2024 | 19,56 € (1166) | Mrz 2025 | 20,07 € (1872) |
| Apr 2022 | 18,87 € (1543) | Apr 2023 | 18,64 € (651) | Apr 2024 | 19,36 € (964) | Apr 2025 | 20,08 € (1814) |
| Mai 2022 | 18,92 € (1740) | Mai 2023 | 18,88 € (796) | Mai 2024 | 19,89 € (933) | Mai 2025 | 19,72 € (1985) |
| Jun 2022 | 18,91 € (1717) | Jun 2023 | 18,52 € (649) | Jun 2024 | 20,10 € (1335) | Jun 2025 | 19,33 € (2097) |
| Jul 2022 | 19,11 € (1644) | Jul 2023 | 18,79 € (733) | Jul 2024 | 19,81 € (1654) | Jul 2025 | 18,32 € (2759) |
| Aug 2022 | 19,14 € (1546) | Aug 2023 | 18,44 € (752) | Aug 2024 | 18,97 € (1222) | Aug 2025 | 18,80 € (2100) |
| Sep 2022 | 19,40 € (797) | Sep 2023 | 18,53 € (778) | Sep 2024 | 19,74 € (1603) | Sep 2025 | 19,18 € (2001) |
| Okt 2022 | 19,61 € (695) | Okt 2023 | 18,58 € (762) | Okt 2024 | 19,42 € (1776) | Okt 2025 | 19,45 € (2224) |
| Nov 2022 | 19,88 € (479) | Nov 2023 | 18,51 € (524) | Nov 2024 | 19,77 € (1737) | Nov 2025 | 19,46 € (2252) |
| Dez 2022 | 20,07 € (408) | Dez 2023 | 19,62 € (1543) | Dez 2024 | 20,09 € (1366) | Dez 2025 | 19,14 € (1899) |
Miete noch aktuell?
Prüfen Sie, ob Ihre Miete noch marktgerecht ist. Ist eine Mieterhöhung möglich?Mietspiegel nach Wohnungsgröße
Der Mietpreis einer Wohnung in muenchen hängt stark von ihrer Quadratmeteranzahl ab und ist ein entscheidender Faktor bei der Suche nach einer geeigneten Unterkunft. Die Wohnfläche einer Wohnung zeigt nicht nur ihre Größe, sondern bestimmt auch wesentlich die finanzielle Belastung, die ein Mieter bereit ist zu tragen. Die Verbindung zwischen dem Mietpreis und der Quadratmeteranzahl ist daher sowohl für Vermieter als auch Mieter von großer Bedeutung.Wohnungen mit 50m2 kosten derzeit durchschnittlich 987,00 €. Die durchschnittlichen Mietkosten für eine Wohnung in München mit 80m2 liegt bei 1.568,80 €. Wohnungen mit 100m2 kosten etwa 1.982,00 €.
| m2 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 - 49 m² | 24,24 € | 26,58 € | 23,95 € | 26,27 € | 27,44 € | 22,72 € | 22,11 € | 18,26 € | 19,74 € | 19,66 € |
| 50 - 79 m² | 18,73 € | 20,18 € | 19,69 € | 20,54 € | 21,20 € | 20,61 € | 20,35 € | 18,32 € | 19,61 € | 19,57 € |
| 80 - 99 m² | 16,80 € | 17,85 € | 18,15 € | 18,81 € | 19,65 € | 19,95 € | 19,86 € | 18,77 € | 19,82 € | 19,41 € |
| >= 100 m² | 15,02 € | 15,83 € | 16,51 € | 16,54 € | 18,88 € | 18,94 € | 19,84 € | 19,14 € | 19,85 € | 19,33 € |
Mietspiegel für Einfamilienhäuser
Einfamilienhäuser bieten eine Reihe von Annehmlichkeiten und Privatsphäre, was sie für viele Menschen zu einer attraktiven Wohnoption macht. Dabei beeinflussen verschiedene Faktoren den Mietpreis, darunter die Lage, die Größe des Hauses, die Ausstattung und die allgemeine Nachfrage nach Wohnraum in München.Übersicht über die Mietpreise für Einfamilienhäuser in München. Derzeit kostet die Miete (Kaltmiete) für ein Haus mit 120 m2 zwischen 1.640,30 € und 2.857,90 €.
| m2 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| > 120m | 16,53 € | 17,96 € | 18,45 € | 18,79 € | 18,18 € | 18,91 € | 17,64 € |
Mietspiegel nach Zimmeranzahl
Für eine Wohnung mit 2 Zimmern in München liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 19,75 € / m2. Wohnungen mit 3 Zimmern kosten derzeit durchschnittlich 19,78 € / m2.| Zimmer | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 24,29 € | 26,86 € | 24,38 € | 26,95 € | 27,41 € | 22,85 € | 21,90 € | 18,82 € | 18,96 € | 17,79 € |
| 2 Zimmer | 19,28 € | 20,88 € | 20,16 € | 21,33 € | 21,75 € | 20,77 € | 20,67 € | 18,41 € | 19,75 € | 19,62 € |
| 3 Zimmer | 16,54 € | 17,89 € | 18,11 € | 18,84 € | 19,52 € | 19,68 € | 19,69 € | 18,58 € | 19,78 € | 19,83 € |
| >= 4 Zimmer | 15,51 € | 16,09 € | 16,80 € | 17,09 € | 18,62 € | 18,28 € | 19,05 € | 17,89 € | 19,19 € | 19,83 € |
Mietpreise nach Baujahr
Der Mietpreis einer Wohnung in München wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, wobei das Baujahr der Immobilie eines der entscheidenden Kriterien ist. Das Alter eines Gebäudes kann einen erheblichen Einfluss auf den Mietpreis haben, da es wichtige Informationen über den Zustand, die Ausstattung und die energetische Effizienz der Wohnung liefert. Vom historischen Altbau mit seinem besonderen Charme bis hin zum modernen Neubau mit zeitgemäßer Technologie – das Baujahr beeinflusst nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die laufenden Kosten und Instandhaltungsaufwendungen. Die nachfolgende Grafik verdeutlicht die Bedeutung des Baujahrs für die Mietpreisgestaltung.| Mietkosten nach Baujahr | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 1918 | 19,53 € | Bis 1967 | 18,16 € | Bis 2009 | 20,31 € |
| Bis 1948 | 18,55 € | Bis 1977 | 17,77 € | Bis 2015 | 21,87 € |
| Bis 1960 | 18,94 € | Bis 1994 | 18,94 € | Bis 2020 | 26,17 € |
Neubauwohnungen (ab Baujahr 2021)
Neubauwohnungen in München ab dem Jahr 2021 kosten 28,32 € pro Quadratmeter und sind 45,00 % teurer als der durchschnittliche Mietpreis.Postleitzahlen - München
Mietpreise für PostleitzahlenMietspiegel München - Stadtteile
| Mietpreise nach Stadtteilen in München | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Allach-Untermenzing | 19,41 € | Altstadt-Lehel | 21,94 € | Au-Haidhausen | 21,40 € |
| Aubing-Lochhausen-Langwied | 20,30 € | Berg am Laim | 19,40 € | Bogenhausen | 20,33 € |
| Feldmoching-Hasenbergl | 18,64 € | Gemeinde Neubiberg | 17,42 € | Gemeinde Pullach | 20,17 € |
| Hadern | 19,27 € | Laim | 19,53 € | Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt | 21,74 € |
| Maxvorstadt | 22,42 € | Milbertshofen-Am Hart | 19,50 € | Moosach | 19,32 € |
| Neuhausen-Nymphenburg | 20,73 € | Obergiesing | 19,55 € | Pasing-Obermenzing | 19,75 € |
| Ramersdorf-Perlach | 19,60 € | Schwabing-Freimann | 21,75 € | Schwabing-West | 22,03 € |
| Schwanthalerhöhe | 21,76 € | Sendling | 20,68 € | Sendling-Westpark | 20,30 € |
| Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln | 19,82 € | Trudering-Riem | 18,60 € | Untergiesing-Harlaching | 19,56 € |
| Mietpreise nach Stadtteilen | |||||
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei nicht um einen qualifizierten Mietspiegel i. S. d. §§ 558e, 558d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB,) sondern um ein privates Angebot handelt. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden!