Informationen zum Mietspiegel

Der Mietspiegel für München (Bayern | Landkreis München) liefert Informationen zur Entwicklung der Mietpreise & Mietkosten für die Jahre 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022. Der durchschnittliche Mietspiegel von München liegt 156,55% über dem Mietspiegel von Deutschland (7,94 €). Die Mietpreisspanne der eingetragenen Wohnungen liegt bei 14,46 € bis 26,28 €.

Der ausgewiesene Mietpreis ist die Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten). Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung. Sie überlegen sich, eine Immobilie in München zu kaufen, um sie zu vermieten? Hier finden Sie die durchschnittliche Brutto-Mietrendite für München

Qualifizierter Mietspiegel München:

Für viele große Städte gibt es einen qualifizierten Mietspiegel, den sie direkt bei der Stadt erhalten. Diese Mietspiegel werden nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen gemäß § 558d Abs. 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) erstellt und von den örtlichen Interessenverbänden anerkannt. Er genügt damit den Anforderungen, die an einen qualifizierten Mietspiegel (§ 558d Abs. 1 BGB) gestellt werden.
Alle zwei Jahre wird in München ein qualifizierter Mietspiegel veröffentlicht. Dieser gibt Auskunft über die Entwicklung der Mietpreise von nicht preisgebundenen Wohnungen in München und bietet eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Sozialmietwohnungen haben besondere Bestimmungen.

Orientierung am Wohnungsmarkt
Der Mietspiegel für München wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundlagen erstellt. Es handelt sich um einen qualifizieren Mietspiegel nach § 558d BGB. Im Normalfall sind sowohl Mieter- als auch Vermieterverbände an der Erstellung des Mietspiegels beteiligt. Der aktuelle Mietspiegel gilt für 2 Jahre. Er bildet die zum Erhebungsmonat gültige ortsübliche Vergleichsmiete für München ab.

Der Mietspiegel wird auf der empirischen Grundlage der alle zwei Jahre stattfindenden Wohnungsmarktbefragung erstellt. Die Haushalte werden dabei zufällig ausgewählt, weshalb der Mietspiegel repräsentativ für den gesamten „freien“ Wohnungsmarkt von München ist.

Ortsübliche Vergleichsmiete
Der Mietspiegel enthält nach seiner gesetzlichen Definition eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete – also Miete, die für vergleichbaren Wohnraum auf dem „freien“ Wohnungsmarkt Münchens üblich ist.

Diese ortsübliche Vergleichsmiete ist auch der Maßstab für die Rechtmäßigkeit einer Mieterhöhung. Nach neuer Rechtslage (§ 558 Abs. 2 Satz 1 BGB) fließen in die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete alle Mietverhältnisse ein, die innerhalb der letzten sechs Jahre abgeschlossen wurden oder bei denen in diesem Zeitraum eine Mietpreisanpassung erfolgte.

Online‐Service
Der Mietspiegel 2021/2022 für München bietet Ihnen eine Übersicht über die Mieten, die für frei finanzierte Wohnungen bezahlt werden. Er unterstützt bei Bedarf, liefert Hilfestellung und eine zusätzliche Kontrolle bei der Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der Mietspiegel bietet eine Übersicht über die Mieten, die in München für frei finanzierte Wohnungen bezahlt werden.
Mietspiegel (PDF) für München

Mietpreis-Analyse München von Miet-Check.de:

Die Mietpreis-Analyse für München von miet-check.de unterscheidet sich von qualifizierten Mietspiegeln insofern, dass nur aktuelle, derzeit am Markt angebotene Wohnungen berücksichtigt werden. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden! Für München können Sie eine kostenlose Mietpreis-Analyse als PDF herunterladen:
Hier geht's zur Mietpreis-Analyse

Hinweis zum Miet-Check.de Mietspiegel

Letzte 24 Monate

20,37 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 24 Monate basiert auf 41.779 Einträgen

Letzte 12 Monate

20,16 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 12 Monate basiert auf 22.257 Einträgen

Letzte 6 Monate

20,13 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 6 Monate basiert auf 11.904 Einträgen

Mietpreis 2022

20,09 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2022 basiert auf
16.719 Einträgen

Mietpreis 2021

20,58 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2021 basiert auf
20.347 Einträgen

Mietpreis 2020

21,87 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2020 basiert auf
19.127 Einträgen

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Mietpreisentwicklung

Letzte 5 Jahre

So haben sich die Mietpreise in den letzen 5 Jahren entwickelt.

Mietpreisentwicklung

2017 2018 2019 2020 2021 2022
Mietpreise 19,11 € 18,84 € 19,61 € 21,87 € 20,58 € 20,09 €
Veränderung pro Jahr - -1,41 % 4,09 % 11,52 % -5,90 % -2,38 %

Letzte 12 Monate

Die folgende Tabelle liefert Daten zur monatlichen Entwicklung der Mietpreisdaten 2021

Mietpreisentwicklung (12 Monate)

Januar 19,88 € Juli 20,13 €
Februar 19,99 € August 20,10 €
März 20,40 € September 20,28 €
April 20,13 € Oktober 20,44 €
Mai 19,91 € November 20,43 €
Juni 19,96 € Dezember 20,35 €

Mietpreise nach Wohnungsgröße

Wohnungen mit 50m2 kosten derzeit durchschnittlich 1.103,00 €. Die durchschnittlichen Mietkosten für eine Wohnung in München mit 80m2 liegt bei 1.613,60 €. Wohnungen mit 100m2 kosten etwa 1.970,00 €.

m2

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
30 - 49 m² 24,24 € 26,58 € 23,95 € 26,27 € 27,44 € 22,72 € 22,06 €
50 - 79 m² 18,73 € 20,18 € 19,69 € 20,54 € 21,20 € 20,61 € 20,17 €
80 - 99 m² 16,80 € 17,85 € 18,15 € 18,81 € 19,65 € 19,95 € 19,70 €
>= 100 m² 15,02 € 15,83 € 16,51 € 16,54 € 18,88 € 18,94 € 19,67 €

Mietpreise für Häuser

Übersicht über die Mietpreise für Häuser in München. Derzeit kostet die Miete (Kaltmiete) für ein Haus mit 120 m2 zwischen 1.620,45 € und 2.823,31 €.

m2

2019 2020 2021 2022
> 120m 16,53 € 17,96 € 18,45 € 18,45 €

Mietpreise nach Zimmeranzahl

Für eine Wohnung mit 2 Zimmern liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 20,51 € / m2. Wohnungen mit 3 Zimmern kosten derzeit durchschnittlich 19,52 € / m2.

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Zimmer

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
1 Zimmer 24,29 € 26,86 € 24,38 € 26,95 € 27,41 € 22,85 € 21,89 €
2 Zimmer 19,28 € 20,88 € 20,16 € 21,33 € 21,75 € 20,77 € 20,51 €
3 Zimmer 16,54 € 17,89 € 18,11 € 18,84 € 19,52 € 19,68 € 19,52 €
>= 4 Zimmer 15,51 € 16,09 € 16,80 € 17,09 € 18,62 € 18,28 € 18,96 €

Mietpreise nach Baujahr

Die folgende Tabelle liefert Mietpreisdaten für Wohnungen aus unterschiedlichen Baujahren. Es werden eingetragene Mieten der letzten 24 Monate berücksichtigt.

Mietkosten nach Baujahr

Bis 1918 21,15 € Bis 1973 20,13 € Bis 2002 19,94 €
Bis 1955 20,81 € Bis 1983 19,62 € Bis 2009 20,15 €
Bis1964 21,20 € Bis 1993 19,40 € Bis 2019 20,39 €

Neubauwohnungen (ab Baujahr 2020)

Neubauwohnungen ab dem Jahr 2020 kosten 20,60 € pro Quadratmeter und sind 1,13 % teurer als der durchschnittliche Mietpreis.

Postleitzahlen - München

Die angegebenen Postleitzahlen helfen bei der Zusammensetzung des Mietpreises und können gesondert betrachtet werden.

80331  80333  80335  80336  80337  80339  80469  80538  80539  80634  80636  80637  80638  80639  80686  80687  80689  80796  80797  80798  80799  80801  80802  80803  80804  80805  80807  80809  80933  80935  80937  80939  80992  80993  80995  80997  80999  81241  81243  81245  81247  81249  81369  81371  81373  81375  81377  81379  81475  81476  81477  81479  81539  81541  81543  81545  81547  81549  81667  81669  81671  81673  81675  81677  81679  81735  81737  81739  81825  81827  81829  81925  81927  81929 

Mietpreise für Postleitzahlen

Stadtteile - München

Einzelne Stadtteile variieren hinsichtlich des Mietpreises sehr stark. Die folgende Tabelle liefert einen Überblick

Mietpreis-Analyse erstellen

Hinweis

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei nicht um einen qualifizierten Mietspiegel i. S. d. §§ 558e, 558d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB,) sondern um ein privates Angebot handelt. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden!

Fragen und Antworten zum Mietpreis

Wie hoch ist der Mietpreis pro m² in München?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung in München beträgt aktuell 20,37 Euro (Mietpreise der letzten 24 Monate). Der Mietpreis wird aus der "Kaltmiete" (ohne Mietnebenkosten) berechnet.

Wie ist die Entwicklung der Mietpreise in München über die letzten Jahre?
Seit 2016 unterliegen die Mietpreise in München von Jahr zu Jahr unterschiedlichen Schwankungen. Den detaillierten Verlauf der Mietpreisentwicklung finden sie hier.

Ist der auf Miet-Check.de angezeigte Mietpreis als qualifizierter / offizieller Mietspiegel nutzbar?
Der hier aufgeführte Mietspiegel wird nicht von einer Gemeinde oder Interessenvertretern erstellt oder anerkannt, sondern basieren allein auf einer Auswertungen von eingetragen Mieten durch unsere Nutzer sowie die Auswertung von eingetragenen Mietwohnungen. Die angezeigten Daten stellen daher die tatsächlichen am Markt georderten aktuellen Mietpreise dar.
Vorteil: Der Mietspiegel für München von Miet-Check.de liefert die aktuellen und tatsächlich am Markt geforderten Preise von mindestens 10 Angeboten mathematisch ausgewertet (wenn verfügbar).

Wie wird der Miet-Check.de Mietspiegel von München errechnet?
Der Mietpreisspiegel von Miet-Check.de wird durch die Eingabe von Mietpreisen unserer Besucher, sowie durch am Markt aktuell angebotene Mietobjekte erstellt. Als Basis für die Berechnung wird die Kaltmiete der jeweiligen Wohnung herangezogen.

Was bedeuten Mietpreis & Mietkosten von München
Mietpreis & Mietkosten berechnen sich aus der Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten) und bestimmen den durchschnittlichen Preis pro m2. Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung.

Vergleichsmiete (ortsübliche Vergleichsmiete)
Die Vergleichsmiete, auch ortsübliche Vergleichsmiete genannt wird aus den üblichen Mietpreisen (geregelt in § 558 Abs. 2 BGB) gebildet, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde in den letzten sechs Jahren für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Beschaffenheit und Ausstattung vereinbart worden sind. Bei einer Mieterhöhung sind sowohl die ortsübliche Vergleichsmiete als auch die Kappungsgrenze wichtige Faktoren.