Mietspiegel München 2024
Mietpreise & Mietspiegel 2016 - 2024, inkl. Baujahr, Wohnungsgröße, Zimmer, Stadtteile & PLZ
Zum Mietpreis-Vergleich
1.6
from 198 bewertungen
30 - 49 m²
19,39 € / m²
+ 6,19 %
Mietpreis für das Jahr 2024 für Wohnungen mit einer
Größe von
30 - 49 m²
50 - 79 m²
19,47 € / m²
+ 6,28 %
Mietpreis für das Jahr 2024 für Wohnungen mit einer
Größe von
50 - 79 m²
80 - 99 m²
19,87 € / m²
+ 5,86 %
Mietpreis für das Jahr 2024 für Wohnungen mit einer
Größe von
80 - 99 m²
>= 100 m²
19,76 € / m²
+ 3,24 %
Mietpreis für das Jahr 2024 für Wohnungen mit einer
Größe von
>= 100 m²
Letzte 24 Monate
19,15 € / m²
Der ermittelte Mietpreis der letzten 24 Monate basiert auf 20.799 Einträgen
Letzte 12 Monate
19,29 € / m²
Der ermittelte Mietpreis der letzten 12 Monate basiert auf 12.679 Einträgen
Letzte 6 Monate
19,62 € / m²
Der ermittelte Mietpreis der letzten 6 Monate basiert auf 7.274 Einträgen
Mietpreisentwicklung
So haben sich die Mietpreise in München in den letzten Jahren entwickelt. Die Mietpreise spiegeln die Angebotspreise von Wohnungen wider. Es handelt sich nicht um einen offiziellen Mietspiegel.| Mietpreisentwicklung | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mietpreise (einfach) | 15,48 € | 15,26 € | 15,88 € | 17,71 € | 16,67 € | 15,44 € | 15,18 € | 15,82 € |
| Mietpreise (gut) | 23,51 € | 23,17 € | 24,12 € | 26,90 € | 25,31 € | 23,44 € | 23,05 € | 24,02 € |
| Mietpreise (mittel) | 19,11 € | 18,84 € | 19,61 € | 21,87 € | 20,58 € | 19,06 € | 18,74 € | 19,53 € |
| Veränderung pro Jahr | - | -1,41 % | 4,09 % | 11,52 % | -5,90 % | -7,39 % | -1,68 % | 4,22 % |
Mietspiegel München - Letzte 24 Monate
Die folgende Tabelle liefert Daten zur monatlichen Entwicklung| Mietpreisentwicklung (24 Monate) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Jan 2022 | 18,80 € (1956) | Jan 2023 | 19,11 € (542) | Jan 2024 | 19,15 € (1096) |
| Feb 2022 | 18,76 € (1808) | Feb 2023 | 18,16 € (682) | Feb 2024 | 19,41 € (1026) |
| Mrz 2022 | 19,13 € (1914) | Mrz 2023 | 18,54 € (936) | Mrz 2024 | 19,56 € (1166) |
| Apr 2022 | 18,87 € (1543) | Apr 2023 | 18,64 € (651) | Apr 2024 | 19,36 € (964) |
| Mai 2022 | 18,92 € (1740) | Mai 2023 | 18,88 € (796) | Mai 2024 | 19,89 € (933) |
| Jun 2022 | 18,91 € (1717) | Jun 2023 | 18,52 € (649) | Jun 2024 | 20,10 € (1335) |
| Jul 2022 | 19,11 € (1644) | Jul 2023 | 18,79 € (733) | Jul 2024 | 19,81 € (1654) |
| Aug 2022 | 19,14 € (1546) | Aug 2023 | 18,44 € (752) | Aug 2024 | 18,97 € (1222) |
| Sep 2022 | 19,40 € (797) | Sep 2023 | 18,53 € (778) | Sep 2024 | n.v. |
| Okt 2022 | 19,61 € (695) | Okt 2023 | 18,58 € (762) | Okt 2024 | n.v. |
| Nov 2022 | 19,88 € (479) | Nov 2023 | 18,51 € (524) | Nov 2024 | n.v. |
| Dez 2022 | 20,07 € (408) | Dez 2023 | 19,62 € (1219) | Dez 2024 | n.v. |
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Prüfe kostenlos, ob deine Miete noch marktgerecht ist. Ist eine Mieterhöhung möglich ?Mietspiegel nach Wohnungsgröße
Der Mietpreis einer Wohnung in muenchen hängt stark von ihrer Quadratmeteranzahl ab und ist ein entscheidender Faktor bei der Suche nach einer geeigneten Unterkunft. Die Wohnfläche einer Wohnung zeigt nicht nur ihre Größe, sondern bestimmt auch wesentlich die finanzielle Belastung, die ein Mieter bereit ist zu tragen. Die Verbindung zwischen dem Mietpreis und der Quadratmeteranzahl ist daher sowohl für Vermieter als auch Mieter von großer Bedeutung.Wohnungen mit 50m2 kosten derzeit durchschnittlich 913,00 €. Die durchschnittlichen Mietkosten für eine Wohnung in München mit 80m2 liegt bei 1.465,60 €. Wohnungen mit 100m2 kosten etwa 1.877,00 €.
| m2 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 - 49 m² | 24,24 € | 26,58 € | 23,95 € | 26,27 € | 27,44 € | 22,72 € | 22,11 € | 18,26 € | 19,39 € |
| 50 - 79 m² | 18,73 € | 20,18 € | 19,69 € | 20,54 € | 21,20 € | 20,61 € | 20,35 € | 18,32 € | 19,47 € |
| 80 - 99 m² | 16,80 € | 17,85 € | 18,15 € | 18,81 € | 19,65 € | 19,95 € | 19,86 € | 18,77 € | 19,87 € |
| >= 100 m² | 15,02 € | 15,83 € | 16,51 € | 16,54 € | 18,88 € | 18,94 € | 19,84 € | 19,14 € | 19,76 € |
Mietspiegel für Einfamilienhäuser
Einfamilienhäuser bieten eine Reihe von Annehmlichkeiten und Privatsphäre, was sie für viele Menschen zu einer attraktiven Wohnoption macht. Dabei beeinflussen verschiedene Faktoren den Mietpreis, darunter die Lage, die Größe des Hauses, die Ausstattung und die allgemeine Nachfrage nach Wohnraum in München.Übersicht über die Mietpreise für Einfamilienhäuser in München. Derzeit kostet die Miete (Kaltmiete) für ein Haus mit 120 m2 zwischen 1.640,30 € und 2.857,90 €.
| m2 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| > 120m | 16,53 € | 17,96 € | 18,45 € | 18,79 € | 18,18 € | 18,86 € |
Mietspiegel nach Zimmeranzahl
Für eine Wohnung mit 2 Zimmern liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 18,41 € / m2. Wohnungen mit 3 Zimmern kosten derzeit durchschnittlich 18,58 € / m2.| Zimmer | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 24,29 € | 26,86 € | 24,38 € | 26,95 € | 27,41 € | 22,85 € | 21,90 € | 18,82 € | 18,98 € |
| 2 Zimmer | 19,28 € | 20,88 € | 20,16 € | 21,33 € | 21,75 € | 20,77 € | 20,67 € | 18,41 € | 19,59 € |
| 3 Zimmer | 16,54 € | 17,89 € | 18,11 € | 18,84 € | 19,52 € | 19,68 € | 19,69 € | 18,58 € | 19,66 € |
| >= 4 Zimmer | 15,51 € | 16,09 € | 16,80 € | 17,09 € | 18,62 € | 18,28 € | 19,05 € | 17,89 € | 18,80 € |
Mietpreise nach Baujahr
Der Mietpreis einer Wohnung in München wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, wobei das Baujahr der Immobilie eines der entscheidenden Kriterien ist. Das Alter eines Gebäudes kann einen erheblichen Einfluss auf den Mietpreis haben, da es wichtige Informationen über den Zustand, die Ausstattung und die energetische Effizienz der Wohnung liefert. Vom historischen Altbau mit seinem besonderen Charme bis hin zum modernen Neubau mit zeitgemäßer Technologie – das Baujahr beeinflusst nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die laufenden Kosten und Instandhaltungsaufwendungen. Die nachfolgende Grafik verdeutlicht die Bedeutung des Baujahrs für die Mietpreisgestaltung.| Mietkosten nach Baujahr | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 1918 | 20,47 € | Bis 1973 | 19,66 € | Bis 2002 | 20,38 € |
| Bis 1955 | 19,60 € | Bis 1983 | 19,59 € | Bis 2009 | 20,37 € |
| Bis1964 | 20,14 € | Bis 1993 | 19,47 € | Bis 2019 | 20,46 € |
Neubauwohnungen (ab Baujahr 2020)
Neubauwohnungen ab dem Jahr 2020 kosten 22,54 € pro Quadratmeter und sind 17,70 % teurer als der durchschnittliche Mietpreis.Miete nach Wohnungstyp & Geschosslage
Die Etage, in der sich eine Wohnung befindet, ist ein wichtiger Faktor, der den Mietspiegel München maßgeblich beeinflusst. Die Höhe eines Gebäudes kann nicht nur das Wohngefühl und die Aussicht beeinflussen, sondern auch verschiedene praktische Aspekte für potenzielle Mieter mit sich bringen. Wohnungen in den oberen Etagen bieten oft eine herrliche Aussicht und mehr Ruhe, während Erdgeschosswohnungen den Vorteil eines direkten Zugangs zum Garten oder einfacheren Transportmöglichkeiten bieten können. In der folgenden Grafik untersuchen wir detailliert die Auswirkungen der Geschosslage auf die Mietpreise in München.Die Mietpreise basieren auf einer prozentualen Berechnung der Mietpreise der letzten 24 Monate.
| Miete nach Wohnungstyp | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| Erdgeschosswohnung | 17,92 € | 18,74 € | 19,33 € |
| Souterrain | 17,34 € | 17,99 € | 18,94 € |
| Hochparterre | 18,11 € | 18,55 € | 20,70 € |
| Etagenwohnung | 18,11 € | 19,30 € | 20,31 € |
| Maisonette | 17,15 € | 19,86 € | 20,31 € |
| Dachgeschoss | 17,15 € | 18,55 € | 18,75 € |
| Loft | 18,11 € | 15,37 € | 17,38 € |
| Penthouse | 18,30 € | 22,30 € | 23,24 € |
| Miete nach Etage | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| EG | 18,68 € | 20,24 € | 20,12 € |
| 1 Stock | 17,73 € | 18,55 € | 19,33 € |
| 2 Stock | 17,54 € | 19,30 € | 19,73 € |
| 3.+ Stock | 17,92 € | 19,11 € | 19,33 € |
Mietpreise in München nach Heizungsart, Energieträger und Energieeffizienzklasse
In der heutigen Zeit gewinnen die Themen Heizung und Energieeffizienzklasse bei der Festlegung von Mietpreisen für Wohnungen zunehmend an Bedeutung. Angesichts steigender Energiekosten und eines wachsenden Bewusstseins für den Klimaschutz suchen Mieter verstärkt nach Wohnungen, die sowohl in Bezug auf Heizung als auch Energieeffizienz nachhaltige Lösungen bieten. Die Heizungsart und die Energieeffizienzklasse einer Immobilie können nicht nur den Wohnkomfort erheblich beeinflussen, sondern auch langfristige finanzielle Vorteile für Mieter und Vermieter mit sich bringen. In den folgenden Grafiken wird die Bedeutung von Heizungssystemen, Energieträgern und Energieeffizienzklassen für die Mietpreise in München verdeutlicht.Die Mietpreise basieren auf einer prozentualen Berechnung der Mietpreise der letzten 24 Monate.
| Mietkosten nach Heizung | |
|---|---|
| Etagenheizung | 17,43 € |
| Zentralheizung | 18,96 € |
| Blockheitskraftwerk | 18,96 € |
| Ofenheizung | 17,81 € |
| Nachtspeicherofen | 16,09 € |
| Mietkosten nach Energie | |
|---|---|
| Fernwärme | 20,68 € |
| Gas | 19,53 € |
| Elektro | 20,11 € |
| Wärmepumpe | 21,26 € |
| Pelletheizung | 22,02 € |
| Öl | 19,53 € |
| Solarheizung | 18,19 € |
| Mietkosten nach Energieeffizienz | |
|---|---|
| A Plus | 23,94 € |
| A | 23,75 € |
| B | 22,79 € |
| C | 18,00 € |
| D | 17,62 € |
| E | 17,04 € |
| F | 16,66 € |
| G | 21,26 € |
| H | 18,19 € |
Postleitzahlen - München
Die angegebenen Postleitzahlen helfen bei der Zusammensetzung des Mietpreises und können gesondert betrachtet werden.80331, 80333, 80335, 80336, 80337, 80339, 80469, 80538, 80539, 80634, 80636, 80637, 80638, 80639, 80686, 80687, 80689, 80796, 80797, 80798, 80799, 80801, 80802, 80803, 80804, 80805, 80807, 80809, 80933, 80935, 80937, 80939, 80992, 80993, 80995, 80997, 80999, 81241, 81243, 81245, 81247, 81249, 81369, 81371, 81373, 81375, 81377, 81379, 81475, 81476, 81477, 81479, 81539, 81541, 81543, 81545, 81547, 81549, 81667, 81669, 81671, 81673, 81675, 81677, 81679, 81735, 81737, 81739, 81825, 81827, 81829, 81925, 81927, 8192
Mietpreise für Postleitzahlen
Mietspiegel München - Stadtteile
Einzelne Stadtteile variieren hinsichtlich des Mietpreises sehr stark. Die folgende Tabelle liefert einen Überblick| Mietpreise nach Stadtteilen in München | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Allach-Untermenzing | 19,41 € | Altstadt-Lehel | 21,94 € | Au-Haidhausen | 21,40 € |
| Aubing-Lochhausen-Langwied | 20,30 € | Berg am Laim | 19,40 € | Bogenhausen | 20,33 € |
| Feldmoching-Hasenbergl | 18,64 € | Gemeinde Neubiberg | 17,42 € | Gemeinde Pullach | 20,17 € |
| Hadern | 19,27 € | Laim | 19,53 € | Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt | 21,74 € |
| Maxvorstadt | 22,42 € | Milbertshofen-Am Hart | 19,50 € | Moosach | 19,32 € |
| Neuhausen-Nymphenburg | 20,73 € | Obergiesing | 19,55 € | Pasing-Obermenzing | 19,75 € |
| Ramersdorf-Perlach | 19,60 € | Schwabing-Freimann | 21,75 € | Schwabing-West | 22,03 € |
| Schwanthalerhöhe | 21,76 € | Sendling | 20,68 € | Sendling-Westpark | 20,30 € |
| Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln | 19,82 € | Trudering-Riem | 18,60 € | Untergiesing-Harlaching | 19,56 € |
| Mietpreise nach Stadtteilen | |||||
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei nicht um einen qualifizierten Mietspiegel i. S. d. §§ 558e, 558d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB,) sondern um ein privates Angebot handelt. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden!