Mietspiegel München / Schwabing-West
Der Mietspiegel für München
(
| Landkreis
München)
gibt an, dass die durchschnittliche Miete in 2023 etwa
18,38 € pro Quadratmeter
beträgt. In begehrten Vierteln steigt die Miete bis auf
23,70 Euro pro Quadratmeter an,
während in preisgünstigen Gegenden die Miete unter dem durchschnittlichen
Mietpreis liegen kann (13,05 Euro pro Quadratmeter).
Der ausgewiesene Mietpreis für München
ist die Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten). Nicht enthalten
sind
die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung.
Informationen zu Mietpreisen für den Stadtteil Schwabing-West in
München. Die Statistiken liefern realistische Werte der letzten Monate. Immobilienpreise für
München und für München / Schwabing-West haben wir auch.
Mietpreis 2024
19,60 € / m²
Der ermittelte Mietpreis 2024 basiert auf
270 Einträgen
Mietpreis 2023
18,38 € / m²
Der ermittelte Mietpreis 2023 basiert auf
585 Einträgen
Mietpreis 2022
22,04 € / m²
Der ermittelte Mietpreis 2022 basiert auf
1.101 Einträgen
Mietpreise pro m2
Der Mietpreis einer Wohnung in München / Schwabing-West hängt stark von ihrer Quadratmeteranzahl ab und ist ein entscheidender Faktor bei der Suche nach einer geeigneten Unterkunft. Die Wohnfläche einer Wohnung zeigt nicht nur ihre Größe, sondern bestimmt auch wesentlich die finanzielle Belastung, die ein Mieter bereit ist zu tragen. Die Verbindung zwischen dem Mietpreis und der Quadratmeteranzahl ist daher sowohl für Vermieter als auch Mieter von großer Bedeutung.Wohnungen mit 50m2 kosten derzeit durchschnittlich 1.119,56 €. Die durchschnittlichen Mietkosten für eine Wohnung in München mit 80m2 liegt bei 1.837,00 €. Wohnungen mit 100m2 kosten etwa 2.149,62 €.
| m2 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 - 49 m² | 24,94 € | 24,88 € | 22,83 € | 22,39 € | 18,16 € | 18,88 € |
| 50 - 79 m² | 31,98 € | 31,39 € | 25,48 € | 22,96 € | 18,95 € | 18,89 € |
| 80 - 99 m² | 21,36 € | 21,70 € | 21,68 € | 21,50 € | 18,40 € | 19,70 € |
| >= 100 m² | 18,08 € | 21,85 € | 22,11 € | 21,54 € | 19,23 € | 20,75 € |
Mietpreise pro Zimmeranzahl
Für eine Wohnung mit 2 Zimmern liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 22,86 € / m2. Wohnungen mit 3 Zimmern kosten derzeit durchschnittlich 21,08 € / m2.| Zimmer | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 30,90 € | 32,01 € | 25,50 € | 24,69 € | 19,24 € | 16,50 € |
| 2 Zimmer | 25,82 € | 24,40 € | 22,44 € | 22,86 € | 17,89 € | 18,91 € |
| 3 Zimmer | 22,05 € | 23,07 € | 22,10 € | 21,08 € | 18,51 € | 19,98 € |
| 4 Zimmer | 16,91 € | 22,35 € | 21,06 € | 21,22 € | 18,71 € | 19,05 € |
Miete nach Wohnungstyp & Geschosslage
Die Etage, in der sich eine Wohnung befindet, ist ein wichtiger Faktor, der den Mietpreis maßgeblich beeinflusst. Die Höhe eines Gebäudes kann nicht nur das Wohngefühl und die Aussicht beeinflussen, sondern auch verschiedene praktische Aspekte für potenzielle Mieter mit sich bringen. Wohnungen in den oberen Etagen bieten oft eine herrliche Aussicht und mehr Ruhe, während Erdgeschosswohnungen den Vorteil eines direkten Zugangs zum Garten oder einfacheren Transportmöglichkeiten bieten können. In der folgenden Grafik untersuchen wir detailliert die Auswirkungen der Geschosslage auf die Mietpreise in München / Schwabing-West.Die Mietpreise basieren auf einer prozentualen Berechnung der Mietpreise der letzten 24 Monate.
Miete nach Wohnungstyp |
2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| Erdgeschosswohnung | 20,72 € | 18,38 € | 19,40 € |
| Souterrain | 20,06 € | 17,64 € | 19,01 € |
| Hochparterre | 20,94 € | 18,19 € | 20,77 € |
| Etagenwohnung | 20,94 € | 18,93 € | 20,38 € |
| Maisonette | 19,83 € | 19,48 € | 20,38 € |
| Dachgeschoss | 19,83 € | 18,19 € | 18,81 € |
| Loft | 20,94 € | 15,07 € | 17,44 € |
| Penthouse | 21,16 € | 21,87 € | 23,32 € |
Miete nach Etage |
2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| EG | 21,60 € | 19,85 € | 20,18 € |
| 1 Stock | 20,50 € | 18,19 € | 19,40 € |
| 2 Stock | 20,28 € | 18,93 € | 19,79 € |
| 3.+ Stock | 20,72 € | 18,74 € | 19,40 € |
Mietpreise in München / Schwabing-West nach Heizungsart, Energieträger und Energieeffizienzklasse
In der heutigen Zeit gewinnen die Themen Heizung und Energieeffizienzklasse bei der Festlegung von Mietpreisen für Wohnungen zunehmend an Bedeutung. Angesichts steigender Energiekosten und eines wachsenden Bewusstseins für den Klimaschutz suchen Mieter verstärkt nach Wohnungen, die sowohl in Bezug auf Heizung als auch Energieeffizienz nachhaltige Lösungen bieten. Die Heizungsart und die Energieeffizienzklasse einer Immobilie können nicht nur den Wohnkomfort erheblich beeinflussen, sondern auch langfristige finanzielle Vorteile für Mieter und Vermieter mit sich bringen. In den folgenden Grafiken wird die Bedeutung von Heizungssystemen, Energieträgern und Energieeffizienzklassen für die Mietpreise in München / Schwabing-West verdeutlicht.Die Mietpreise basieren auf einer prozentualen Berechnung der Mietpreise der letzten 24 Monate.
Mietkosten nach Heizungsart |
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|---|---|---|---|---|---|
| Etagenheizung | 18,39 € | ||||
| Zentralheizung | 20,00 € | ||||
| Blockheitskraftwerk | 20,00 € | ||||
| Ofenheizung | 18,79 € | ||||
| Nachtspeicherofen | 16,97 € | ||||
Mietkosten nach Energieträger |
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|---|---|---|---|---|---|
| Fernwärme | 21,82 € | ||||
| Gas | 20,61 € | ||||
| Elektro | 21,22 € | ||||
| Wärmepumpe | 22,43 € | ||||
| Pelletheizung | 23,24 € | ||||
| Öl | 20,61 € | ||||
| Solarheizung | 19,20 € | ||||
Mietkosten nach Energieeffizienzklasse |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
| A Plus | 25,26 € | ||||
| A | 25,06 € | ||||
| B | 24,05 € | ||||
| C | 18,99 € | ||||
| D | 18,59 € | ||||
| E | 17,98 € | ||||
| F | 17,58 € | ||||
| G | 22,43 € | ||||
| H | 19,20 € | ||||
| Stadtteile in München | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Altstadt-Lehel | 21,94 € | Au-Haidhausen | 21,40 € | Aubing-Lochhausen-Langwied | 20,30 € |
| Berg am Laim | 19,40 € | Bogenhausen | 20,33 € | Feldmoching-Hasenbergl | 18,64 € |
| Gemeinde Neubiberg | 17,42 € | Gemeinde Pullach | 20,17 € | Hadern | 19,27 € |
| Laim | 19,53 € | Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt | 21,74 € | Maxvorstadt | 22,42 € |
| Milbertshofen-Am Hart | 19,50 € | Moosach | 19,32 € | Neuhausen-Nymphenburg | 20,73 € |
| Obergiesing | 19,55 € | Pasing-Obermenzing | 19,75 € | Ramersdorf-Perlach | 19,60 € |
| Schwabing-Freimann | 21,75 € | Schwabing-West | 22,03 € | Schwanthalerhöhe | 21,76 € |
| Sendling | 20,68 € | Sendling-Westpark | 20,30 € | Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln | 19,82 € |
| Trudering-Riem | 18,60 € | Untergiesing-Harlaching | 19,56 € | ||