Mietspiegel München / Schwabing-West

Der Mietspiegel für München ( | Landkreis München) gibt an, dass die durchschnittliche Miete in 2023 etwa 18,38 € pro Quadratmeter beträgt. In begehrten Vierteln steigt die Miete bis auf 23,70 Euro pro Quadratmeter an, während in preisgünstigen Gegenden die Miete unter dem durchschnittlichen Mietpreis liegen kann (13,05 Euro pro Quadratmeter).

Der ausgewiesene Mietpreis für München ist die Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten). Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung. Informationen zu Mietpreisen für den Stadtteil Schwabing-West in München. Die Statistiken liefern realistische Werte der letzten Monate. Immobilienpreise für München und für München / Schwabing-West haben wir auch.

Mietpreis 2024

19,70 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2024 basiert auf
164 Einträgen

Mietpreis 2023

18,38 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2023 basiert auf
585 Einträgen

Mietpreis 2022

22,04 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2022 basiert auf
1.101 Einträgen

Mietpreise pro m2

Der Mietpreis einer Wohnung in München / Schwabing-West hängt stark von ihrer Quadratmeteranzahl ab und ist ein entscheidender Faktor bei der Suche nach einer geeigneten Unterkunft. Die Wohnfläche einer Wohnung zeigt nicht nur ihre Größe, sondern bestimmt auch wesentlich die finanzielle Belastung, die ein Mieter bereit ist zu tragen. Die Verbindung zwischen dem Mietpreis und der Quadratmeteranzahl ist daher sowohl für Vermieter als auch Mieter von großer Bedeutung.

Wohnungen mit 50m2 kosten derzeit durchschnittlich 1.119,56 €. Die durchschnittlichen Mietkosten für eine Wohnung in München mit 80m2 liegt bei 1.837,00 €. Wohnungen mit 100m2 kosten etwa 2.149,62 €.

m2 2019 2020 2021 2022 2023 2024
30 - 49 m² 24,94 € 24,88 € 22,83 € 22,39 € 18,16 € 20,02 €
50 - 79 m² 31,98 € 31,39 € 25,48 € 22,96 € 18,95 € 11,17 €
80 - 99 m² 21,36 € 21,70 € 21,68 € 21,50 € 18,40 € 20,07 €
>= 100 m² 18,08 € 21,85 € 22,11 € 21,54 € 19,23 € 19,98 €

Mietpreise pro Zimmeranzahl

Für eine Wohnung mit 2 Zimmern liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 22,86 € / m2. Wohnungen mit 3 Zimmern kosten derzeit durchschnittlich 21,08 € / m2.

Zimmer 2019 2020 2021 2022 2023 2024
1 Zimmer 30,90 € 32,01 € 25,50 € 24,69 € 19,24 € 9,41 €
2 Zimmer 25,82 € 24,40 € 22,44 € 22,86 € 17,89 € 20,02 €
3 Zimmer 22,05 € 23,07 € 22,10 € 21,08 € 18,51 € 20,12 €
4 Zimmer 16,91 € 22,35 € 21,06 € 21,22 € 18,71 € 16,10 €

Miete nach Wohnungstyp & Geschosslage

Die Etage, in der sich eine Wohnung befindet, ist ein wichtiger Faktor, der den Mietpreis maßgeblich beeinflusst. Die Höhe eines Gebäudes kann nicht nur das Wohngefühl und die Aussicht beeinflussen, sondern auch verschiedene praktische Aspekte für potenzielle Mieter mit sich bringen. Wohnungen in den oberen Etagen bieten oft eine herrliche Aussicht und mehr Ruhe, während Erdgeschosswohnungen den Vorteil eines direkten Zugangs zum Garten oder einfacheren Transportmöglichkeiten bieten können. In der folgenden Grafik untersuchen wir detailliert die Auswirkungen der Geschosslage auf die Mietpreise in München / Schwabing-West.

Die Mietpreise basieren auf einer prozentualen Berechnung der Mietpreise der letzten 24 Monate.

Miete nach Wohnungstyp

2022 2023 2024
Erdgeschosswohnung 20,72 € 18,38 € 19,50 €
Souterrain 20,06 € 17,64 € 19,11 €
Hochparterre 20,94 € 18,19 € 20,88 €
Etagenwohnung 20,94 € 18,93 € 20,49 €
Maisonette 19,83 € 19,48 € 20,49 €
Dachgeschoss 19,83 € 18,19 € 18,91 €
Loft 20,94 € 15,07 € 17,53 €
Penthouse 21,16 € 21,87 € 23,44 €

Miete nach Etage

2022 2023 2024
EG 21,60 € 19,85 € 20,29 €
1 Stock 20,50 € 18,19 € 19,50 €
2 Stock 20,28 € 18,93 € 19,89 €
3.+ Stock 20,72 € 18,74 € 19,50 €

Mietpreise in München / Schwabing-West nach Heizungsart, Energieträger und Energieeffizienzklasse

In der heutigen Zeit gewinnen die Themen Heizung und Energieeffizienzklasse bei der Festlegung von Mietpreisen für Wohnungen zunehmend an Bedeutung. Angesichts steigender Energiekosten und eines wachsenden Bewusstseins für den Klimaschutz suchen Mieter verstärkt nach Wohnungen, die sowohl in Bezug auf Heizung als auch Energieeffizienz nachhaltige Lösungen bieten. Die Heizungsart und die Energieeffizienzklasse einer Immobilie können nicht nur den Wohnkomfort erheblich beeinflussen, sondern auch langfristige finanzielle Vorteile für Mieter und Vermieter mit sich bringen. In den folgenden Grafiken wird die Bedeutung von Heizungssystemen, Energieträgern und Energieeffizienzklassen für die Mietpreise in München / Schwabing-West verdeutlicht.

Die Mietpreise basieren auf einer prozentualen Berechnung der Mietpreise der letzten 24 Monate.

Mietkosten nach Heizungsart

Etagenheizung 18,39 €
Zentralheizung 20,00 €
Blockheitskraftwerk 20,00 €
Ofenheizung 18,79 €
Nachtspeicherofen 16,97 €

Mietkosten nach Energieträger

Fernwärme 21,82 €
Gas 20,61 €
Elektro 21,22 €
Wärmepumpe 22,43 €
Pelletheizung 23,24 €
Öl 20,61 €
Solarheizung 19,20 €

Mietkosten nach Energieeffizienzklasse

A Plus 25,26 €
A 25,06 €
B 24,05 €
C 18,99 €
D 18,59 €
E 17,98 €
F 17,58 €
G 22,43 €
H 19,20 €