Mietspiegel München-Schwabing-West 2026
Der durchschnittliche Mietpreis für Schwabing-West liegt bei
19,25 € pro m².
Alle Details zum Mietpreis wie Baujahr, Wohnungsgröße und Zimmer finden Sie in der
Mietpreis-Analyse.
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Mietspiegel München / Schwabing-West
Schwabing-West im Vergleich zu den Stadtteilen von München
Mit durchschnittlich 19,25 €/m² liegt Schwabing-West auf Platz 14 von 27 Stadtteilen in München (Platz 1 = günstigster).
Günstigster Stadtteil ist Au-Haidhausen mit 18,08 €/m², am teuersten ist Gemeinde Pullach mit 20,70 €/m².
Etwas günstiger ist Laim (19,16 €/m²), etwas teurer ist Schwanthalerhöhe (19,27 €/m²).
Postleitzahlen in Schwabing-West
- 80796 · Ø 19,49 €/m²
- 80797 · Ø 18,50 €/m²
- 80798 · Ø 18,80 €/m²
- 80799 · Ø 19,73 €/m²
- 80801 · Ø 19,59 €/m²
- 80803 · Ø 19,35 €/m²
- 80804 · Ø 19,16 €/m²
- 80809 · Ø 19,40 €/m²
Zuletzt erfasste Mietangebote in Schwabing-West
Von den zuletzt erfassten Mietangeboten in Schwabing-West (seit 06/2026) lag die Hälfte zwischen 17,19 und 22,69 €/m² Kaltmiete.
| Zimmer | Fläche | Kaltmiete | €/m² | erfasst |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 51 m² | 1.189 € | 23,31 € | 09/2026 |
| 2 | 59 m² | 1.050 € | 17,80 € | 09/2026 |
| 2 | 47 m² | 800 € | 17,02 € | 09/2026 |
| 3 | 70 m² | 1.650 € | 23,57 € | 09/2026 |
| 1 | 44 m² | 820 € | 18,64 € | 09/2026 |
Ausgewertete Wohnungsinserate aus den Postleitzahlen des Stadtteils, ohne möblierte Kleinstwohnungen. Ob eine Wohnung noch verfügbar ist, können wir nicht sagen. Freie Wohnungen: Wohnung mieten in München.
Mietpreis 2026
19,25 € / m²
Der ermittelte Mietpreis 2026 basiert auf
1.577 Einträgen
Mietpreis 2025
19,38 € / m²
Der ermittelte Mietpreis 2025 basiert auf
1.702 Einträgen
Mietpreis 2024
19,52 € / m²
Der ermittelte
Mietpreis 2024 basiert auf
1.152 Einträgen
Mietpreise pro m2
Der Mietpreis einer Wohnung in München /Schwabing-West hängt stark von ihrer Quadratmeteranzahl ab und ist ein entscheidender Faktor bei der Suche nach einer geeigneten Unterkunft. Die Wohnfläche einer Wohnung zeigt nicht nur ihre Größe, sondern bestimmt auch wesentlich die finanzielle Belastung, die ein Mieter bereit ist zu tragen. Die Verbindung zwischen dem Mietpreis und der Quadratmeteranzahl ist daher sowohl für Vermieter als auch Mieter von großer Bedeutung.Wohnungen mit 50 m² kosten derzeit durchschnittlich 992,88 €. Die durchschnittlichen Mietkosten für eine Wohnung in München mit 80 m² liegt bei 1.578,00 €. Wohnungen mit 100 m² kosten etwa 1.928,13 €.
| m² | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 - 49 m² | 24,88 € | 22,83 € | 22,39 € | 18,16 € | 19,44 € | 19,86 € | 19,22 € |
| 50 - 79 m² | 31,39 € | 25,48 € | 22,96 € | 18,95 € | 19,25 € | 19,73 € | 19,59 € |
| 80 - 99 m² | 21,70 € | 21,68 € | 21,50 € | 18,40 € | 19,52 € | 19,28 € | 19,01 € |
| >= 100 m² | 21,85 € | 22,11 € | 21,54 € | 19,23 € | 20,30 € | 18,27 € | 18,67 € |
Mietpreise pro Zimmeranzahl
Für eine Wohnung mit 2 Zimmern liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 19,79 € / m². Wohnungen mit 3 Zimmern kosten derzeit durchschnittlich 18,90 € / m².| Zimmer | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 32,01 € | 25,50 € | 24,69 € | 19,24 € | 18,70 € | 18,69 € | 18,69 € |
| 2 Zimmer | 24,40 € | 22,44 € | 22,86 € | 17,89 € | 19,16 € | 19,79 € | 19,35 € |
| 3 Zimmer | 23,07 € | 22,10 € | 21,08 € | 18,51 € | 19,97 € | 18,90 € | 19,44 € |
| 4 Zimmer | 22,35 € | 21,06 € | 21,22 € | 18,71 € | 19,95 € | 21,01 € | 20,02 € |
Mietpreise der Stadtteile in München im Vergleich
Durchschnittliche Angebotsmiete je Quadratmeter 2026, günstigste zuerst. Die Werte je Stadtteil beruhen auf den zugehörigen Postleitzahlen.
| Platz | Stadtteil | Ø €/m² | PLZ |
|---|---|---|---|
| 1 | Au-Haidhausen | 18,08 € | 81541, 81543, 81667, 81669, 81671, 81675, 81677 |
| 2 | Berg am Laim | 18,28 € | 81671, 81673, 81677, 81735, 81825, 81829 |
| 3 | Ramersdorf-Perlach | 18,36 € | 81539, 81541, 81549, 81669, 81671, 81735, 81737, 81739, 81827 |
| 4 | Gemeinde Neubiberg | 18,53 € | 81549 |
| 5 | Altstadt-Lehel | 18,70 € | 80331, 80333, 80335, 80336, 80469, 80538, 80539 |
| 5 | Obergiesing | 18,70 € | 81539, 81541, 81547, 81549 |
| 7 | Untergiesing-Harlaching | 18,71 € | 81539, 81543, 81545, 81547, 81549 |
| 8 | Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt | 18,82 € | 80331, 80335, 80336, 80337, 80339, 80469, 80538 |
| 9 | Maxvorstadt | 18,92 € | 80333, 80335, 80539, 80636, 80797, 80798, 80799, 80802 |
| 10 | Hadern | 19,01 € | 80689, 81375, 81377 |
| 11 | Milbertshofen-Am Hart | 19,06 € | 80797, 80807, 80809, 80933, 80935, 80937, 80939 |
| 12 | Feldmoching-Hasenbergl | 19,09 € | 80933, 80935, 80995 |
| 13 | Laim | 19,16 € | 80639, 80686, 80687, 80689 |
| 14 | Schwabing-West | 19,25 € | 80796, 80797, 80798, 80799, 80801, 80803, 80804, 80809 |
| 15 | Schwanthalerhöhe | 19,27 € | 80335, 80339 |
| 16 | Sendling-Westpark | 19,37 € | 80686, 81369, 81373, 81377, 81379 |
| 17 | Sendling | 19,47 € | 80336, 80337, 81369, 81371, 81373, 81379 |
| 18 | Schwabing-Freimann | 19,49 € | 80538, 80539, 80799, 80801, 80802, 80803, 80804, 80805, 80807, 80939 |
| 19 | Neuhausen-Nymphenburg | 19,55 € | 80335, 80634, 80636, 80637, 80638, 80639, 80797, 80809, 80992 |
| 20 | Bogenhausen | 19,66 € | 81675, 81677, 81679, 81925, 81927, 81929 |
| 21 | Pasing-Obermenzing | 19,68 € | 80687, 80689, 80992, 80997, 81241, 81243, 81245, 81247, 81249 |
| 22 | Trudering-Riem | 19,70 € | 81735, 81825, 81827, 81829, 81929, 85540 |
| 23 | Aubing-Lochhausen-Langwied | 19,79 € | 81241, 81243, 81245, 81249 |
| 24 | Moosach | 20,03 € | 80637, 80638, 80992, 80993, 80995, 80997 |
| 25 | Allach-Untermenzing | 20,06 € | 80995, 80997, 80999, 81247, 81249 |
| 26 | Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln | 20,07 € | 81369, 81371, 81379, 81475, 81476, 81477, 81479 |
| 27 | Gemeinde Pullach | 20,70 € | 81479 |
Mietpreise im Bundesland
| Mietpreise der größten Städte | |||
|---|---|---|---|
| München | Nürnberg | Augsburg | Regensburg |
| Fürth | Würzburg | Ingolstadt | Erlangen |
| Aschaffenburg | Passau | Bamberg | Landshut |
| Bayreuth | Neu-Ulm | Coburg | Schweinfurt |
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