Mietspiegel Aschaffenburg

Mietpreise & Mietspiegel 2016 - 2024, inkl. Baujahr, Wohnungsgröße, Zimmer, Stadtteile & PLZ

Informationen zum Mietspiegel Aschaffenburg

Der Mietspiegel Aschaffenburg (Bayern | Landkreis Aschaffenburg) gibt an, dass die durchschnittliche Miete der letzten 24 Monate 11,90 € pro Quadratmeter beträgt. In begehrten Vierteln steigt die Miete bis auf 14,64 Euro pro Quadratmeter an, während in preisgünstigen Gegenden die Miete unter dem durchschnittlichen Mietpreis liegen kann (9,64 Euro pro Quadratmeter).

Der ausgewiesene Mietpreis für Aschaffenburg ist die Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten). Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung.

Mietpreis-Analyse Aschaffenburg von Miet-Check.de:

Die Mietpreis-Analyse für Aschaffenburg von miet-check.de unterscheidet sich von qualifizierten Mietspiegeln insofern, dass nur aktuelle oder derzeit am Markt angebotene Wohnungen berücksichtigt werden. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden! Für Aschaffenburg können Sie eine kostenlose Mietpreis-Analyse als PDF herunterladen:
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Hinweis zum Miet-Check.de Mietspiegel

Letzte 24 Monate

11,90 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 24 Monate basiert auf 5.029 Einträgen

Letzte 12 Monate

12,23 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 12 Monate basiert auf 2.577 Einträgen

Letzte 6 Monate

12,55 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 6 Monate basiert auf 1.451 Einträgen

Mietpreis 2024

12,52 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2024 basiert auf
784 Einträgen

Mietpreis 2023

12,09 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2023 basiert auf
2.474 Einträgen

Mietpreis 2022

11,41 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2022 basiert auf
2.803 Einträgen

Mietpreisentwicklung - Aktueller Mietspiegel Aschaffenburg für Aschaffenburg im Vergleich nach Angebotsmieten

So haben sich die Mietpreise in Aschaffenburg in den letzten Jahren entwickelt. Die Mietpreise spiegeln die Angebotspreise von Wohnungen wider. Es handelt sich nicht um einen offiziellen Mietspiegel.

Mietpreisentwicklung

2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Mietpreise (einfach) 7,28 € 7,60 € 8,05 € 8,64 € 8,93 € 9,24 € 9,79 € 10,14 €
Mietpreise (gut) 11,06 € 11,54 € 12,23 € 13,12 € 13,57 € 14,03 € 14,87 € 15,40 €
Mietpreise (mittel) 8,99 € 9,38 € 9,94 € 10,67 € 11,03 € 11,41 € 12,09 € 12,52 €
Veränderung pro Jahr - 4,34 % 5,97 % 7,34 % 3,37 % 3,45 % 5,96 % 3,56 %

Mietspiegel Aschaffenburg - Letzte 24 Monate

Die folgende Tabelle liefert Daten zur monatlichen Entwicklung

Mietpreisentwicklung (24 Monate)

Jan 2022 10,96 € (321) Jan 2023 11,76 € (191) Jan 2024 12,25 € (274)
Feb 2022 11,30 € (311) Feb 2023 11,70 € (161) Feb 2024 12,46 € (197)
Mrz 2022 11,45 € (328) Mrz 2023 12,16 € (253) Mrz 2024 13,05 € (245)
Apr 2022 11,68 € (272) Apr 2023 11,99 € (187) Apr 2024 n.v.
Mai 2022 11,76 € (277) Mai 2023 11,90 € (190) Mai 2024 n.v.
Jun 2022 11,73 € (284) Jun 2023 12,21 € (184) Jun 2024 n.v.
Jul 2022 11,09 € (231) Jul 2023 11,39 € (169) Jul 2024 n.v.
Aug 2022 11,07 € (170) Aug 2023 12,00 € (217) Aug 2024 n.v.
Sep 2022 11,48 € (168) Sep 2023 11,88 € (222) Sep 2024 n.v.
Okt 2022 11,78 € (163) Okt 2023 12,54 € (272) Okt 2024 n.v.
Nov 2022 11,22 € (158) Nov 2023 12,26 € (192) Nov 2024 n.v.
Dez 2022 11,36 € (124) Dez 2023 12,88 € (228) Dez 2024 n.v.

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Mietspiegel Aschaffenburg nach Wohnungsgröße

Der Mietpreis einer Wohnung in aschaffenburg hängt stark von ihrer Quadratmeteranzahl ab und ist ein entscheidender Faktor bei der Suche nach einer geeigneten Unterkunft. Die Wohnfläche einer Wohnung zeigt nicht nur ihre Größe, sondern bestimmt auch wesentlich die finanzielle Belastung, die ein Mieter bereit ist zu tragen. Die Verbindung zwischen dem Mietpreis und der Quadratmeteranzahl ist daher sowohl für Vermieter als auch Mieter von großer Bedeutung.

Wohnungen mit 50m2 kosten derzeit durchschnittlich 654,00 €. Die durchschnittlichen Mietkosten für eine Wohnung in Aschaffenburg mit 80m2 liegt bei 949,60 €. Wohnungen mit 100m2 kosten etwa 1.213,00 €.

m2

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
30 - 49 m² 11,21 € 11,21 € 9,79 € 11,03 € 11,92 € 12,51 € 13,02 € 13,08 € 14,39 €
50 - 79 m² 8,78 € 8,78 € 9,28 € 10,31 € 10,44 € 10,80 € 11,30 € 11,87 € 12,30 €
80 - 99 m² 8,46 € 8,73 € 9,42 € 9,90 € 10,59 € 10,72 € 10,96 € 12,13 € 12,86 €
>= 100 m² 7,71 € 9,18 € 9,42 € 9,12 € 10,45 € 10,87 € 11,25 € 11,81 € 11,63 €

Mietspiegel Aschaffenburg für Einfamilienhäuser

Einfamilienhäuser bieten eine Reihe von Annehmlichkeiten und Privatsphäre, was sie für viele Menschen zu einer attraktiven Wohnoption macht. Dabei beeinflussen verschiedene Faktoren den Mietpreis, darunter die Lage, die Größe des Hauses, die Ausstattung und die allgemeine Nachfrage nach Wohnraum in Aschaffenburg.

Übersicht über die Mietpreise für Einfamilienhäuser in Aschaffenburg. Derzeit kostet die Miete (Kaltmiete) für ein Haus mit 120 m2 zwischen 1.177,14 € und 1.928,16 €.

m2

2019 2020 2021 2022 2023 2024
> 120m 9,48 € 10,18 € 10,88 € 11,47 € 12,36 € 11,58 €

Mietspiegel Aschaffenburg nach Zimmeranzahl

Für eine Wohnung mit 2 Zimmern liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 11,76 € / m2. Wohnungen mit 3 Zimmern kosten derzeit durchschnittlich 10,79 € / m2.

Zimmer

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
1 Zimmer 9,78 € 11,76 € 10,89 € 12,97 € 11,66 € 12,62 € 13,23 € 12,99 € 14,09 €
2 Zimmer 9,23 € 9,29 € 9,66 € 10,84 € 10,91 € 11,13 € 11,76 € 12,46 € 12,81 €
3 Zimmer 8,46 € 8,78 € 9,30 € 9,83 € 10,47 € 10,83 € 10,79 € 11,94 € 12,34 €
>= 4 Zimmer 7,94 € 8,98 € 9,48 € 9,75 € 10,25 € 10,11 € 11,12 € 10,99 € 9,74 €

Mietpreise nach Baujahr

Der Mietpreis einer Wohnung in Aschaffenburg wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, wobei das Baujahr der Immobilie eines der entscheidenden Kriterien ist. Das Alter eines Gebäudes kann einen erheblichen Einfluss auf den Mietpreis haben, da es wichtige Informationen über den Zustand, die Ausstattung und die energetische Effizienz der Wohnung liefert. Vom historischen Altbau mit seinem besonderen Charme bis hin zum modernen Neubau mit zeitgemäßer Technologie – das Baujahr beeinflusst nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die laufenden Kosten und Instandhaltungsaufwendungen. Die nachfolgende Grafik verdeutlicht die Bedeutung des Baujahrs für die Mietpreisgestaltung.

Mietkosten nach Baujahr

Bis 1918 12,09 € Bis 1973 10,98 € Bis 2002 12,03 €
Bis 1955 10,98 € Bis 1983 11,63 € Bis 2009 11,38 €
Bis1964 12,00 € Bis 1993 10,76 € Bis 2019 13,20 €

Neubauwohnungen (ab Baujahr 2020)

Neubauwohnungen ab dem Jahr 2020 kosten 14,31 € pro Quadratmeter und sind 20,25 % teurer als der durchschnittliche Mietpreis.

Miete nach Wohnungstyp & Geschosslage

Die Etage, in der sich eine Wohnung befindet, ist ein wichtiger Faktor, der den Mietspiegel Aschaffenburg maßgeblich beeinflusst. Die Höhe eines Gebäudes kann nicht nur das Wohngefühl und die Aussicht beeinflussen, sondern auch verschiedene praktische Aspekte für potenzielle Mieter mit sich bringen. Wohnungen in den oberen Etagen bieten oft eine herrliche Aussicht und mehr Ruhe, während Erdgeschosswohnungen den Vorteil eines direkten Zugangs zum Garten oder einfacheren Transportmöglichkeiten bieten können. In der folgenden Grafik untersuchen wir detailliert die Auswirkungen der Geschosslage auf die Mietpreise in Aschaffenburg.

Die Mietpreise basieren auf einer prozentualen Berechnung der Mietpreise der letzten 24 Monate.

Miete nach Wohnungstyp

2022 2023 2024
Erdgeschosswohnung 10,73 € 12,09 € 12,39 €
Souterrain 10,38 € 11,61 € 12,14 €
Hochparterre 10,84 € 11,97 € 13,27 €
Etagenwohnung 10,84 € 12,45 € 13,02 €
Maisonette 10,27 € 12,82 € 13,02 €
Dachgeschoss 10,27 € 11,97 € 12,02 €
Loft 10,84 € 9,91 € 11,14 €
Penthouse 10,95 € 14,39 € 14,90 €

Miete nach Etage

2022 2023 2024
EG 11,18 € 13,06 € 12,90 €
1 Stock 10,61 € 11,97 € 12,39 €
2 Stock 10,50 € 12,45 € 12,65 €
3.+ Stock 10,73 € 12,33 € 12,39 €

Mietpreise in Aschaffenburg nach Heizungsart, Energieträger und Energieeffizienzklasse

In der heutigen Zeit gewinnen die Themen Heizung und Energieeffizienzklasse bei der Festlegung von Mietpreisen für Wohnungen zunehmend an Bedeutung. Angesichts steigender Energiekosten und eines wachsenden Bewusstseins für den Klimaschutz suchen Mieter verstärkt nach Wohnungen, die sowohl in Bezug auf Heizung als auch Energieeffizienz nachhaltige Lösungen bieten. Die Heizungsart und die Energieeffizienzklasse einer Immobilie können nicht nur den Wohnkomfort erheblich beeinflussen, sondern auch langfristige finanzielle Vorteile für Mieter und Vermieter mit sich bringen. In den folgenden Grafiken wird die Bedeutung von Heizungssystemen, Energieträgern und Energieeffizienzklassen für die Mietpreise in Aschaffenburg verdeutlicht.

Die Mietpreise basieren auf einer prozentualen Berechnung der Mietpreise der letzten 24 Monate.

Mietkosten nach Heizungsart

Etagenheizung 10,83 €
Zentralheizung 11,78 €
Blockheitskraftwerk 11,78 €
Ofenheizung 11,07 €
Nachtspeicherofen 10,00 €

Mietkosten nach Energieträger

Fernwärme 12,85 €
Gas 12,14 €
Elektro 12,50 €
Wärmepumpe 13,21 €
Pelletheizung 13,69 €
Öl 12,14 €
Solarheizung 11,31 €

Mietkosten nach Energieeffizienzklasse

A Plus 14,88 €
A 14,76 €
B 14,16 €
C 11,19 €
D 10,95 €
E 10,59 €
F 10,35 €
G 13,21 €
H 11,31 €

Postleitzahlen - Aschaffenburg

Die angegebenen Postleitzahlen helfen bei der Zusammensetzung des Mietpreises und können gesondert betrachtet werden.

63739, 63741, 6374

Mietpreise für Postleitzahlen

Mietspiegel Aschaffenburg - Stadtteile

Einzelne Stadtteile variieren hinsichtlich des Mietpreises sehr stark. Die folgende Tabelle liefert einen Überblick


Mietpreise nach Stadtteilen in Aschaffenburg

Damm11,42 € Gailbach11,29 € Gemeinde Goldbach11,42 €
Innenstadt11,44 € Leider11,42 € Nilkheim11,42 €
Obernau11,29 € Obernauer Kolonie11,29 € Österreicher Kolonie11,60 €
Schweinheim11,29 € Strietwald11,42 €  
Mietpreise nach Stadtteilen

Hinweis

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei nicht um einen qualifizierten Mietspiegel i. S. d. §§ 558e, 558d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB,) sondern um ein privates Angebot handelt. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden!

Qualifizierter Mietspiegel Aschaffenburg:

Für viele große Städte gibt es einen qualifizierten Mietspiegel, den sie direkt bei der Stadt erhalten. Diese Mietspiegel werden nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen gemäß § 558d Abs. 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) erstellt und von den örtlichen Interessenverbänden anerkannt. Er genügt damit den Anforderungen, die an einen qualifizierten Mietspiegel Aschaffenburg (§ 558d Abs. 1 BGB) gestellt werden.

Sie überlegen sich, eine Immobilie in Aschaffenburg zu kaufen, um sie zu vermieten? Hier finden Sie die durchschnittliche Brutto-Mietrendite für Aschaffenburg

Fragen und Antworten zum Mietpreis

Wie hoch ist der Mietspiegel Aschaffenburg pro m² ?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung in Aschaffenburg beträgt aktuell 11,90 Euro (Mietpreise der letzten 24 Monate). Der Mietpreis wird aus der "Kaltmiete" (ohne Mietnebenkosten) berechnet.

Wie ist die Entwicklung der Mietpreise in Aschaffenburg über die letzten Jahre?
Seit 2016 unterliegen die Mietpreise in Aschaffenburg von Jahr zu Jahr unterschiedlichen Schwankungen. Den detaillierten Verlauf der Mietpreisentwicklung finden sie hier.

Ist der auf Miet-Check.de angezeigte Mietpreis als qualifizierter / offizieller Mietspiegel nutzbar?
Der hier aufgeführte Mietspiegel Aschaffenburg wird nicht von einer Gemeinde oder Interessenvertretern erstellt oder anerkannt, sondern basieren allein auf einer Auswertungen von eingetragen Mieten durch unsere Nutzer sowie die Auswertung von eingetragenen Mietwohnungen. Die angezeigten Daten stellen daher die tatsächlichen am Markt georderten aktuellen Mietpreise dar.
Vorteil: Der Mietspiegel für Aschaffenburg von Miet-Check.de liefert die aktuellen und tatsächlich am Markt geforderten Preise von mindestens 10 Angeboten mathematisch ausgewertet (wenn verfügbar).

Wie wird der Miet-Check.de Mietspiegel Aschaffenburg errechnet?
Der Mietpreisspiegel von Miet-Check.de wird durch die Eingabe von Mietpreisen unserer Besucher, sowie durch am Markt aktuell angebotene Mietobjekte erstellt. Als Basis für die Berechnung wird die Kaltmiete der jeweiligen Wohnung herangezogen.

Was bedeuten Mietpreis & Mietkosten von Aschaffenburg
Mietpreis & Mietkosten berechnen sich aus der Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten) und bestimmen den durchschnittlichen Preis pro m2. Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung.

Vergleichsmiete (ortsübliche Vergleichsmiete)
Die Vergleichsmiete, auch ortsübliche Vergleichsmiete genannt wird aus den üblichen Mietpreisen (geregelt in § 558 Abs. 2 BGB) gebildet, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde in den letzten sechs Jahren für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Beschaffenheit und Ausstattung vereinbart worden sind. Bei einer Mieterhöhung sind sowohl die ortsübliche Vergleichsmiete als auch die Kappungsgrenze wichtige Faktoren.