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Mietspiegel Bayreuth 2024

Mietpreise & Mietspiegel 2016 - 2024, inkl. Baujahr, Wohnungsgröße, Zimmer, Stadtteile & PLZ


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Informationen

Der Mietspiegel Bayreuth (Bayern | Landkreis Bayreuth) gibt an, dass die durchschnittliche Miete der letzten 24 Monate 11,21 € pro Quadratmeter beträgt. In begehrten Vierteln steigt die Miete bis auf 12,44 Euro pro Quadratmeter an, während in preisgünstigen Gegenden die Miete unter dem durchschnittlichen Mietpreis liegen kann (10,20 Euro pro Quadratmeter).

Der ausgewiesene Mietpreis für Bayreuth ist die Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten). Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung.

Mietpreis-Analyse

Die Mietpreis-Analyse für Bayreuth von miet-check.de unterscheidet sich von qualifizierten Mietspiegeln insofern, dass nur aktuelle oder derzeit am Markt angebotene Wohnungen berücksichtigt werden. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden! Für Bayreuth können Sie eine kostenlose Mietpreis-Analyse als PDF herunterladen:

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Hinweis zum Miet-Check.de Mietspiegel
Für Bayreuth ist aktuell kein offizieller Mietspiegel verfügbar.

Sie überlegen sich, eine Immobilie in Bayreuth zu kaufen, um sie zu vermieten? Hier finden Sie die durchschnittliche Brutto-Mietrendite für Bayreuth
Wie hoch ist der Mietspiegel Bayreuth pro m² ?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung in Bayreuth beträgt aktuell 11,21 Euro (Mietpreise der letzten 24 Monate). Der Mietpreis wird aus der "Kaltmiete" (ohne Mietnebenkosten) berechnet.

Wie wird der Miet-Check.de Mietspiegel Bayreuth errechnet?
Der Mietpreisspiegel von Miet-Check.de wird durch die Eingabe von Mietpreisen unserer Besucher, sowie durch am Markt aktuell angebotene Mietobjekte erstellt. Als Basis für die Berechnung wird die Kaltmiete der jeweiligen Wohnung herangezogen.

Vergleichsmiete (ortsübliche Vergleichsmiete)
Die Vergleichsmiete, auch ortsübliche Vergleichsmiete genannt wird aus den üblichen Mietpreisen (geregelt in § 558 Abs. 2 BGB) gebildet, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde in den letzten sechs Jahren für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Beschaffenheit und Ausstattung vereinbart worden sind. Bei einer Mieterhöhung sind sowohl die ortsübliche Vergleichsmiete als auch die Kappungsgrenze wichtige Faktoren.

Letzte 24 Monate

11,21 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 24 Monate basiert auf 3.529 Einträgen

Letzte 12 Monate

11,91 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 12 Monate basiert auf 1.804 Einträgen

Letzte 6 Monate

12,05 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 6 Monate basiert auf 883 Einträgen

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Mietpreis 2024

11,93 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2024 basiert auf
1.571 Einträgen

Mietpreis 2023

10,84 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2023 basiert auf
1.837 Einträgen

Mietpreis 2022

10,89 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2022 basiert auf
1.537 Einträgen

Mietpreisentwicklung

So haben sich die Mietpreise in Bayreuth in den letzten Jahren entwickelt. Die Mietpreise spiegeln die Angebotspreise von Wohnungen wider. Es handelt sich nicht um einen offiziellen Mietspiegel.

Mietpreisentwicklung 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Mietpreise (einfach) 7,21 € 7,88 € 8,18 € 8,75 € 9,68 € 9,91 € 9,86 € 10,86 €
Mietpreise (gut) 8,79 € 9,61 € 9,98 € 10,67 € 11,81 € 12,09 € 12,03 € 13,24 €
Mietpreise (mittel) 7,92 € 8,66 € 8,99 € 9,61 € 10,64 € 10,89 € 10,84 € 11,93 €
Veränderung pro Jahr - 9,34 % 3,81 % 6,90 % 10,72 % 2,35 % -0,46 % 10,06 %

Mietspiegel Bayreuth - Letzte 24 Monate

Die folgende Tabelle liefert Daten zur monatlichen Entwicklung

Mietpreisentwicklung (24 Monate)
Jan 2022 10,69 € (181) Jan 2023 10,04 € (100) Jan 2024 11,77 € (225)
Feb 2022 11,43 € (213) Feb 2023 10,39 € (127) Feb 2024 11,46 € (124)
Mrz 2022 11,95 € (190) Mrz 2023 10,51 € (151) Mrz 2024 11,84 € (162)
Apr 2022 11,57 € (155) Apr 2023 10,61 € (115) Apr 2024 11,74 € (156)
Mai 2022 9,91 € (148) Mai 2023 10,57 € (151) Mai 2024 11,25 € (118)
Jun 2022 9,88 € (115) Jun 2023 11,03 € (166) Jun 2024 11,66 € (164)
Jul 2022 9,90 € (108) Jul 2023 10,36 € (199) Jul 2024 12,31 € (178)
Aug 2022 10,92 € (81) Aug 2023 10,71 € (177) Aug 2024 11,95 € (76)
Sep 2022 12,56 € (103) Sep 2023 10,57 € (165) Sep 2024 12,52 € (165)
Okt 2022 9,95 € (92) Okt 2023 10,97 € (180) Okt 2024 12,60 € (182)
Nov 2022 10,30 € (91) Nov 2023 11,33 € (81) Nov 2024 n.v.
Dez 2022 10,08 € (60) Dez 2023 12,49 € (173) Dez 2024 n.v.
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Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Der Mietpreis einer Wohnung in bayreuth hängt stark von ihrer Quadratmeteranzahl ab und ist ein entscheidender Faktor bei der Suche nach einer geeigneten Unterkunft. Die Wohnfläche einer Wohnung zeigt nicht nur ihre Größe, sondern bestimmt auch wesentlich die finanzielle Belastung, die ein Mieter bereit ist zu tragen. Die Verbindung zwischen dem Mietpreis und der Quadratmeteranzahl ist daher sowohl für Vermieter als auch Mieter von großer Bedeutung.

Wohnungen mit 50m2 kosten derzeit durchschnittlich 595,00 €. Die durchschnittlichen Mietkosten für eine Wohnung in Bayreuth mit 80m2 liegt bei 870,40 €. Wohnungen mit 100m2 kosten etwa 1.031,00 €.

m2 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
30 - 49 m² 8,78 € 8,70 € 9,75 € 9,84 € 10,57 € 10,47 € 10,67 € 11,90 € 12,78 €
50 - 79 m² 7,49 € 8,14 € 8,67 € 9,12 € 9,54 € 11,56 € 12,58 € 10,88 € 11,81 €
80 - 99 m² 7,12 € 7,31 € 8,52 € 8,80 € 9,16 € 9,34 € 9,64 € 10,31 € 11,53 €
>= 100 m² 7,09 € 7,77 € 8,71 € 8,54 € 9,25 € 9,65 € 10,25 € 10,62 € 11,34 €

Mietspiegel für Einfamilienhäuser

Einfamilienhäuser bieten eine Reihe von Annehmlichkeiten und Privatsphäre, was sie für viele Menschen zu einer attraktiven Wohnoption macht. Dabei beeinflussen verschiedene Faktoren den Mietpreis, darunter die Lage, die Größe des Hauses, die Ausstattung und die allgemeine Nachfrage nach Wohnraum in Bayreuth.

Übersicht über die Mietpreise für Einfamilienhäuser in Bayreuth. Derzeit kostet die Miete (Kaltmiete) für ein Haus mit 120 m2 zwischen 848,76 € und 1.569,78 €.

m2 2019 2020 2021 2022 2023 2024
> 120m 8,61 € 8,25 € 9,14 € 9,61 € 9,69 € 10,93 €

Mietspiegel nach Zimmeranzahl

Für eine Wohnung mit 2 Zimmern liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 11,28 € / m2. Wohnungen mit 3 Zimmern kosten derzeit durchschnittlich 10,46 € / m2.

Zimmer 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
1 Zimmer 9,99 € 10,32 € 10,65 € 11,12 € 10,49 € 12,12 € 13,03 € 11,77 € 12,88 €
2 Zimmer 7,73 € 8,32 € 8,95 € 9,42 € 9,88 € 11,13 € 11,91 € 11,28 € 12,12 €
3 Zimmer 7,18 € 7,78 € 8,53 € 8,76 € 9,23 € 9,18 € 9,66 € 10,46 € 11,54 €
>= 4 Zimmer 7,05 € 7,24 € 9,30 € 8,65 € 9,02 € 9,11 € 9,61 € 9,54 € 10,79 €
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Mietpreise nach Baujahr

Der Mietpreis einer Wohnung in Bayreuth wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, wobei das Baujahr der Immobilie eines der entscheidenden Kriterien ist. Das Alter eines Gebäudes kann einen erheblichen Einfluss auf den Mietpreis haben, da es wichtige Informationen über den Zustand, die Ausstattung und die energetische Effizienz der Wohnung liefert. Vom historischen Altbau mit seinem besonderen Charme bis hin zum modernen Neubau mit zeitgemäßer Technologie – das Baujahr beeinflusst nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die laufenden Kosten und Instandhaltungsaufwendungen. Die nachfolgende Grafik verdeutlicht die Bedeutung des Baujahrs für die Mietpreisgestaltung.

Mietkosten nach Baujahr
Bis 1918 10,09 € Bis 1973 10,03 € Bis 2002 9,80 €
Bis 1955 8,98 € Bis 1983 9,27 € Bis 2009 10,02 €
Bis 1964 10,04 € Bis 1993 10,22 € Bis 2019 11,52 €

Neubauwohnungen (ab Baujahr 2020)

Neubauwohnungen ab dem Jahr 2020 kosten 11,35 € pro Quadratmeter und sind 1,25 % teurer als der durchschnittliche Mietpreis.

Miete nach Wohnungstyp & Geschosslage

Die Etage, in der sich eine Wohnung befindet, ist ein wichtiger Faktor, der den Mietspiegel Bayreuth maßgeblich beeinflusst. Die Höhe eines Gebäudes kann nicht nur das Wohngefühl und die Aussicht beeinflussen, sondern auch verschiedene praktische Aspekte für potenzielle Mieter mit sich bringen. Wohnungen in den oberen Etagen bieten oft eine herrliche Aussicht und mehr Ruhe, während Erdgeschosswohnungen den Vorteil eines direkten Zugangs zum Garten oder einfacheren Transportmöglichkeiten bieten können. In der folgenden Grafik untersuchen wir detailliert die Auswirkungen der Geschosslage auf die Mietpreise in Bayreuth.

Die Mietpreise basieren auf einer prozentualen Berechnung der Mietpreise der letzten 24 Monate.

Miete nach Wohnungstyp 2022 2023 2024
Erdgeschosswohnung 10,24 € 10,84 € 11,81 €
Souterrain 9,91 € 10,41 € 11,57 €
Hochparterre 10,35 € 10,73 € 12,65 €
Etagenwohnung 10,35 € 11,17 € 12,41 €
Maisonette 9,80 € 11,49 € 12,41 €
Dachgeschoss 9,80 € 10,73 € 11,45 €
Loft 10,35 € 8,89 € 10,62 €
Penthouse 10,45 € 12,90 € 14,20 €
Miete nach Etage 2022 2023 2024
EG 10,67 € 11,71 € 12,29 €
1 Stock 10,13 € 10,73 € 11,81 €
2 Stock 10,02 € 11,17 € 12,05 €
3.+ Stock 10,24 € 11,06 € 11,81 €

Mietpreise in Bayreuth nach Heizungsart, Energieträger und Energieeffizienzklasse

In der heutigen Zeit gewinnen die Themen Heizung und Energieeffizienzklasse bei der Festlegung von Mietpreisen für Wohnungen zunehmend an Bedeutung. Angesichts steigender Energiekosten und eines wachsenden Bewusstseins für den Klimaschutz suchen Mieter verstärkt nach Wohnungen, die sowohl in Bezug auf Heizung als auch Energieeffizienz nachhaltige Lösungen bieten. Die Heizungsart und die Energieeffizienzklasse einer Immobilie können nicht nur den Wohnkomfort erheblich beeinflussen, sondern auch langfristige finanzielle Vorteile für Mieter und Vermieter mit sich bringen. In den folgenden Grafiken wird die Bedeutung von Heizungssystemen, Energieträgern und Energieeffizienzklassen für die Mietpreise in Bayreuth verdeutlicht.

Die Mietpreise basieren auf einer prozentualen Berechnung der Mietpreise der letzten 24 Monate.
Mietkosten nach Heizung
Etagenheizung 10,20 €
Zentralheizung 11,10 €
Blockheitskraftwerk 11,10 €
Ofenheizung 10,43 €
Nachtspeicherofen 9,42 €
Mietkosten nach Energie
Fernwärme 12,11 €
Gas 11,43 €
Elektro 11,77 €
Wärmepumpe 12,44 €
Pelletheizung 12,89 €
Öl 11,43 €
Solarheizung 10,65 €
Mietkosten nach Energieeffizienz
A Plus 14,01 €
A 13,90 €
B 13,34 €
C 10,54 €
D 10,31 €
E 9,98 €
F 9,75 €
G 12,44 €
H 10,65 €

Postleitzahlen - Bayreuth

Die angegebenen Postleitzahlen helfen bei der Zusammensetzung des Mietpreises und können gesondert betrachtet werden.

Mietpreise für Postleitzahlen
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Mietspiegel Bayreuth - Stadtteile

Einzelne Stadtteile variieren hinsichtlich des Mietpreises sehr stark. Die folgende Tabelle liefert einen Überblick


Mietpreise nach Stadtteilen in Bayreuth
Aichig14,10 € Altstadt9,88 € Birken9,62 €
City11,38 € Destuben14,10 € Dörnhof9,77 €
Eichelberg14,10 € Gartenstadt10,02 € Glocke9,62 €
Grüner Baum11,94 € Hammerstatt14,10 € Herzoghöhe9,77 €
Industriegebiet14,10 € Kreuz9,77 € Kreuzstein12,18 €
Laineck14,10 € Meyernberg9,70 € Neue Heimat12,18 €
Oberkonnersreuth14,10 € Oberpreuschwitz9,77 € Rödensdorf14,10 €
Roter Hügel9,77 € Saas9,62 € Seulbitz14,10 €
St. Georgen14,10 € St. Johannis14,10 € Thiergarten14,10 €
Unterpreuschwitz9,77 € Wolfsbach14,10 €  
Mietpreise nach Stadtteilen
Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei nicht um einen qualifizierten Mietspiegel i. S. d. §§ 558e, 558d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB,) sondern um ein privates Angebot handelt. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden!

Miete in Bamberg Miete in Coburg