Mietspiegel Bayreuth 2024 / 2025

Der Mietpreis der letzten 12 Monate liegt bei 12,18 Euro pro m2. Die Statistik zeigt die Entwicklung der Mietpreise innerhalb der letzten 12 Monate.

Informationen

Der Mietspiegel Bayreuth (Bayern | Landkreis Bayreuth) gibt an, dass die durchschnittliche Miete der letzten 24 Monate 11,46 € pro Quadratmeter beträgt. In begehrten Vierteln steigt die Miete bis auf 12,72 Euro pro Quadratmeter an, während in preisgünstigen Gegenden die Miete unter dem durchschnittlichen Mietpreis liegen kann (10,43 Euro pro Quadratmeter).

Der ausgewiesene Mietpreis für Bayreuth ist die Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten). Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung.

Mietpreis-Analyse

Die Mietpreis-Analyse für Bayreuth von miet-check.de unterscheidet sich von qualifizierten Mietspiegeln insofern, dass nur aktuelle oder derzeit am Markt angebotene Wohnungen berücksichtigt werden. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden! Für Bayreuth können Sie eine persönliche Mietpreis-Analyse als PDF herunterladen:

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Hinweis zum Miet-Check.de Mietspiegel

Qualifizierter Mietspiegel

Für Bayreuth gibt es einen qualifizierten Mietspiegel. Dieser Mietspiegel wurde nach wissenschaftlichen Grundsätzen gemäß § 558d Abs. 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) erstellt und von den örtlichen Interessenverbänden erstellt. Er genügt damit den Anforderungen, die an einen qualifizierten Mietspiegel (§ 558d Abs. 1 BGB) gestellt werden.

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Alle zwei Jahre wird in Bayreuth ein qualifizierter Mietspiegel Bayreuth veröffentlicht. Dieser gibt Auskunft über die Entwicklung der Mietpreise von nicht preisgebundenen Wohnungen in Bayreuth und bietet eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Sozialmietwohnungen haben besondere Bestimmungen.

Orientierung am Wohnungsmarkt
Der Mietspiegel für Bayreuth wird nach wissenschaftlichen Grundlagen erstellt. Es handelt sich um einen qualifizieren Mietspiegel nach § 558d BGB. Im Normalfall sind sowohl Mieter- als auch Vermieterverbände an der Erstellung des Mietspiegels beteiligt. Der aktuelle Mietspiegel gilt für 2 Jahre. Er bildet die zum Erhebungsmonat gültige ortsübliche Vergleichsmiete für Bayreuth ab.

Der Mietspiegel wird auf der empirischen Grundlage der alle zwei Jahre stattfindenden Wohnungsmarktbefragung erstellt. Die Haushalte werden dabei zufällig ausgewählt, weshalb der Mietspiegel repräsentativ für den gesamten „freien“ Wohnungsmarkt von Bayreuth ist.

Ortsübliche Vergleichsmiete
Der Mietspiegel enthält nach seiner gesetzlichen Definition eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete – also Miete, die für vergleichbaren Wohnraum auf dem „freien“ Wohnungsmarkt Bayreuths üblich ist.

Diese ortsübliche Vergleichsmiete ist auch der Maßstab für die Rechtmäßigkeit einer Mieterhöhung. Nach neuer Rechtslage (§ 558 Abs. 2 Satz 1 BGB) fließen in die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete alle Mietverhältnisse ein, die innerhalb der letzten sechs Jahre abgeschlossen wurden oder bei denen in diesem Zeitraum eine Mietpreisanpassung erfolgte.

Online‐Service
Der Mietspiegel Bayreuth 2023/2024 bietet Ihnen eine Übersicht über die Mieten, die für frei finanzierte Wohnungen bezahlt werden. Er unterstützt bei Bedarf, liefert Hilfestellung und eine zusätzliche Kontrolle bei der Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der Mietspiegel Bayreuth bietet eine Übersicht über die Mieten, die in Bayreuth für frei finanzierte Wohnungen bezahlt werden.

Vergleichswohnungen bei Mietpreisanpassungen

Bei Mietpreisanpassungen spielen Vergleichswohnungen eine zentrale Rolle, da sie Vermietern als Orientierung dienen können, um eine angemessene Mieterhöhung zu rechtfertigen. Eine Vergleichswohnung ist dabei eine ähnliche Wohnung in derselben Wohngegend mit vergleichbarer Größe, Ausstattung und Lage, die zu einem höheren Mietpreis vermietet wird. Vermieter müssen mindestens drei solcher Wohnungen als Belege vorweisen, um eine Mieterhöhung zu begründen. Für Mieter ist es wichtig, die Anforderungen und Kriterien an Vergleichswohnungen zu kennen, um unzulässige oder überhöhte Mietanpassungen besser einschätzen und gegebenenfalls anfechten zu können.

Vergleichswohnung finden

Vergleichsmiete (ortsübliche Vergleichsmiete)
Die Vergleichsmiete, auch ortsübliche Vergleichsmiete genannt wird aus den üblichen Mietpreisen (geregelt in § 558 Abs. 2 BGB) gebildet, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde in den letzten sechs Jahren für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Beschaffenheit und Ausstattung vereinbart worden sind. Bei einer Mieterhöhung sind sowohl die ortsübliche Vergleichsmiete als auch die Kappungsgrenze wichtige Faktoren.

Wie hoch ist der Mietspiegel Bayreuth pro m² ?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung in Bayreuth beträgt aktuell 11,46 Euro (Mietpreise der letzten 24 Monate). Der Mietpreis wird aus der "Kaltmiete" (ohne Mietnebenkosten) berechnet.

Wie ist die Entwicklung der Mietpreise in Bayreuth über die letzten Jahre?
Seit 2016 unterliegen die Mietpreise in Bayreuth von Jahr zu Jahr unterschiedlichen Schwankungen. Den detaillierten Verlauf der Mietpreisentwicklung finden sie hier.

Ist der auf Miet-Check.de angezeigte Mietpreis als qualifizierter / offizieller Mietspiegel nutzbar?
Der hier aufgeführte Mietspiegel Bayreuth wird nicht von einer Gemeinde oder Interessenvertretern erstellt, sondern basieren allein auf einer Auswertungen von eingetragen Mieten durch unsere Nutzer sowie die Auswertung von eingetragenen Mietwohnungen. Die angezeigten Daten stellen daher die tatsächlichen am Markt georderten aktuellen Mietpreise dar.
Vorteil: Der Mietspiegel für Bayreuth von Miet-Check.de liefert die aktuellen und tatsächlich am Markt geforderten Preise von mindestens 10 Angeboten mathematisch ausgewertet (wenn verfügbar).

Wie wird der Miet-Check.de Mietspiegel Bayreuth errechnet?
Der Mietpreisspiegel von Miet-Check.de wird durch die Eingabe von Mietpreisen unserer Besucher, sowie durch am Markt aktuell angebotene Mietobjekte erstellt. Als Basis für die Berechnung wird die Kaltmiete der jeweiligen Wohnung herangezogen.

Wie oft wird ein Mietspiegel aktualisiert?
Die Aktualisierungsfrequenz eines Mietspiegels kann variieren, aber in der Regel wird er alle 2 Jahre aktualisiert, um die aktuellen Mietpreisentwicklungen widerzuspiegeln.

Welche Rolle spielt der Mietspiegel bei Mietpreiserhöhungen?
Der Mietspiegel kann als Referenz dienen, wenn Vermieter Mietpreiserhöhungen durchführen möchten. In einigen Regionen sind Mietpreiserhöhungen jedoch gesetzlich begrenzt und dürfen nicht über einen bestimmten Prozentsatz des Mietspiegels liegen.

Kann ein Mietspiegel von Stadt zu Stadt unterschiedlich sein?
Ja, Mietspiegel können je nach Stadt oder Region erheblich variieren, da Mietpreise von zahlreichen Faktoren wie Lage, Angebot und Nachfrage beeinflusst werden.

Letzte 24 Monate

11,46 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 24 Monate basiert auf 3.775 Einträgen

Letzte 12 Monate

12,18 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 12 Monate basiert auf 1.895 Einträgen

Letzte 6 Monate

12,64 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 6 Monate basiert auf 993 Einträgen

Mietpreis 2025

13,18 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2025 basiert auf
321 Einträgen

Mietpreis 2024

12,17 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2024 basiert auf
2.003 Einträgen

Mietpreis 2023

10,84 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2023 basiert auf
1.837 Einträgen

Mietpreisentwicklung

So haben sich die Mietpreise in Bayreuth in den letzten Jahren entwickelt. Die Mietpreise spiegeln die Angebotspreise von Wohnungen wider. Es handelt sich nicht um einen offiziellen Mietspiegel.

Mietpreisentwicklung 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Mietpreise (einfach) 7,21 € 7,88 € 8,18 € 8,75 € 9,68 € 9,91 € 9,86 € 11,07 € 11,99 €
Mietpreise (gut) 8,79 € 9,61 € 9,98 € 10,67 € 11,81 € 12,09 € 12,03 € 13,51 € 14,63 €
Mietpreise (mittel) 7,92 € 8,66 € 8,99 € 9,61 € 10,64 € 10,89 € 10,84 € 12,17 € 13,18 €
Veränderung pro Jahr - 9,34 % 3,81 % 6,90 % 10,72 % 2,35 % -0,46 % 12,27 % 8,30 %

Mietspiegel Bayreuth - Letzte 36 Monate

Die folgende Tabelle liefert Daten zur monatlichen Entwicklung

Mietpreisentwicklung (36 Monate)
Jan 2022 10,69 € (181) Jan 2023 10,04 € (100) Jan 2024 11,77 € (225) Jan 2025 13,10 € (185)
Feb 2022 11,43 € (213) Feb 2023 10,39 € (127) Feb 2024 11,46 € (124) Feb 2025 -
Mrz 2022 11,95 € (190) Mrz 2023 10,51 € (151) Mrz 2024 11,84 € (162) Mrz 2025 -
Apr 2022 11,57 € (155) Apr 2023 10,61 € (115) Apr 2024 11,74 € (156) Apr 2025 -
Mai 2022 9,91 € (148) Mai 2023 10,57 € (151) Mai 2024 11,25 € (118) Mai 2025 -
Jun 2022 9,88 € (115) Jun 2023 11,03 € (166) Jun 2024 11,66 € (164) Jun 2025 -
Jul 2022 9,90 € (108) Jul 2023 10,36 € (199) Jul 2024 12,31 € (178) Jul 2025 -
Aug 2022 10,92 € (81) Aug 2023 10,71 € (177) Aug 2024 11,95 € (76) Aug 2025 -
Sep 2022 12,56 € (103) Sep 2023 10,57 € (208) Sep 2024 12,52 € (165) Sep 2025 -
Okt 2022 9,95 € (92) Okt 2023 10,97 € (180) Okt 2024 12,60 € (182) Okt 2025 -
Nov 2022 10,30 € (91) Nov 2023 11,33 € (81) Nov 2024 12,78 € (213) Nov 2025 -
Dez 2022 10,08 € (60) Dez 2023 12,49 € (155) Dez 2024 12,90 € (172) Dez 2025 -

Miete noch aktuell?

Prüfen Sie, ob Ihre Miete noch marktgerecht ist. Ist eine Mieterhöhung möglich?

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Der Mietpreis einer Wohnung in bayreuth hängt stark von ihrer Quadratmeteranzahl ab und ist ein entscheidender Faktor bei der Suche nach einer geeigneten Unterkunft. Die Wohnfläche einer Wohnung zeigt nicht nur ihre Größe, sondern bestimmt auch wesentlich die finanzielle Belastung, die ein Mieter bereit ist zu tragen. Die Verbindung zwischen dem Mietpreis und der Quadratmeteranzahl ist daher sowohl für Vermieter als auch Mieter von großer Bedeutung.

Wohnungen mit 50m2 kosten derzeit durchschnittlich 656,00 €. Die durchschnittlichen Mietkosten für eine Wohnung in Bayreuth mit 80m2 liegt bei 967,20 €. Wohnungen mit 100m2 kosten etwa 1.150,00 €.

m2 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
30 - 49 m² 8,78 € 8,70 € 9,75 € 9,84 € 10,57 € 10,47 € 10,67 € 11,90 € 13,12 €
50 - 79 m² 7,49 € 8,14 € 8,67 € 9,12 € 9,54 € 11,56 € 12,58 € 10,88 € 12,09 €
80 - 99 m² 7,12 € 7,31 € 8,52 € 8,80 € 9,16 € 9,34 € 9,64 € 10,31 € 11,50 €
>= 100 m² 7,09 € 7,77 € 8,71 € 8,54 € 9,25 € 9,65 € 10,25 € 10,62 € 11,67 €

Mietspiegel für Einfamilienhäuser

Einfamilienhäuser bieten eine Reihe von Annehmlichkeiten und Privatsphäre, was sie für viele Menschen zu einer attraktiven Wohnoption macht. Dabei beeinflussen verschiedene Faktoren den Mietpreis, darunter die Lage, die Größe des Hauses, die Ausstattung und die allgemeine Nachfrage nach Wohnraum in Bayreuth.

Übersicht über die Mietpreise für Einfamilienhäuser in Bayreuth. Derzeit kostet die Miete (Kaltmiete) für ein Haus mit 120 m2 zwischen 848,76 € und 1.569,78 €.

m2 2019 2020 2021 2022 2023 2024
> 120m 8,61 € 8,25 € 9,14 € 9,61 € 9,69 € 11,13 €

Mietspiegel nach Zimmeranzahl

Für eine Wohnung mit 2 Zimmern liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 12,26 € / m2. Wohnungen mit 3 Zimmern kosten derzeit durchschnittlich 11,73 € / m2.

Zimmer 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
1 Zimmer 9,99 € 10,32 € 10,65 € 11,12 € 10,49 € 12,12 € 13,03 € 11,77 € 13,42 €
2 Zimmer 7,73 € 8,32 € 8,95 € 9,42 € 9,88 € 11,13 € 11,91 € 11,28 € 12,26 €
3 Zimmer 7,18 € 7,78 € 8,53 € 8,76 € 9,23 € 9,18 € 9,66 € 10,46 € 11,73 €
>= 4 Zimmer 7,05 € 7,24 € 9,30 € 8,65 € 9,02 € 9,11 € 9,61 € 9,54 € 11,21 €

Mietpreise nach Baujahr

Der Mietpreis einer Wohnung in Bayreuth wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, wobei das Baujahr der Immobilie eines der entscheidenden Kriterien ist. Das Alter eines Gebäudes kann einen erheblichen Einfluss auf den Mietpreis haben, da es wichtige Informationen über den Zustand, die Ausstattung und die energetische Effizienz der Wohnung liefert. Vom historischen Altbau mit seinem besonderen Charme bis hin zum modernen Neubau mit zeitgemäßer Technologie – das Baujahr beeinflusst nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die laufenden Kosten und Instandhaltungsaufwendungen. Die nachfolgende Grafik verdeutlicht die Bedeutung des Baujahrs für die Mietpreisgestaltung.

Mietkosten nach Baujahr
Bis 1918 11,46 € Bis 1967 10,66 € Bis 2009 11,92 €
Bis 1948 10,89 € Bis 1977 10,43 € Bis 2015 12,84 €
Bis 1960 11,12 € Bis 1994 11,12 € Bis 2020 15,36 €

Neubauwohnungen (ab Baujahr 2021)

Neubauwohnungen ab dem Jahr 2021 kosten 16,62 € pro Quadratmeter und sind 45,00 % teurer als der durchschnittliche Mietpreis.

Postleitzahlen - Bayreuth

Die angegebenen Postleitzahlen helfen bei der Zusammensetzung des Mietpreises und können gesondert betrachtet werden.

Mietpreise für Postleitzahlen

Mietspiegel Bayreuth - Stadtteile

Einzelne Stadtteile variieren hinsichtlich des Mietpreises sehr stark. Die folgende Tabelle liefert einen Überblick


Mietpreise nach Stadtteilen in Bayreuth
Aichig14,10 € Altstadt9,88 € Birken9,62 €
City11,38 € Destuben14,10 € Dörnhof9,77 €
Eichelberg14,10 € Gartenstadt10,02 € Glocke9,62 €
Grüner Baum11,94 € Hammerstatt14,10 € Herzoghöhe9,77 €
Industriegebiet14,10 € Kreuz9,77 € Kreuzstein12,18 €
Laineck14,10 € Meyernberg9,70 € Neue Heimat12,18 €
Oberkonnersreuth14,10 € Oberpreuschwitz9,77 € Rödensdorf14,10 €
Roter Hügel9,77 € Saas9,62 € Seulbitz14,10 €
St. Georgen14,10 € St. Johannis14,10 € Thiergarten14,10 €
Unterpreuschwitz9,77 € Wolfsbach14,10 €  
Mietpreise nach Stadtteilen
Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei nicht um einen qualifizierten Mietspiegel i. S. d. §§ 558e, 558d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB,) sondern um ein privates Angebot handelt. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden!