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Informationen zum Mietspiegel

Der Mietspiegel für Gelsenkirchen (Nordrhein-Westfalen | Landkreis Gelsenkirchen) liefert Informationen zur Entwicklung der Mietpreise & Mietkosten für die Jahre 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021. Der durchschnittliche Mietspiegel von Gelsenkirchen liegt 19,49% unter dem Mietspiegel von Deutschland (7,80 €). Die Mietpreisspanne der eingetragenen Wohnungen liegt bei 4,46 € bis 8,10 €.

Der ausgewiesene Mietpreis ist die Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten). Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung.

Qualifizierter Mietspiegel Gelsenkirchen:

Für viele große Städte gibt es einen qualifizierten Mietspiegel, den sie direkt bei der Stadt erhalten. Diese Mietspiegel werden nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen gemäß § 558d Abs. 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) erstellt und von den örtlichen Interessenverbänden anerkannt. Er genügt damit den Anforderungen, die an einen qualifizierten Mietspiegel (§ 558d Abs. 1 BGB) gestellt werden.
Offizieller Mietspiegel für Gelsenkirchen als PDF Download:

Mietpreis-Analyse Gelsenkirchen von Miet-Check.de:

Die Mietpreis-Analyse für Gelsenkirchen von miet-check.de unterscheidet sich von qualifizierten Mietspiegeln insofern, dass nur aktuelle, derzeit am Markt angebotene Wohnungen berücksichtigt werden. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden! Für Gelsenkirchen können Sie eine kostenlose Mietpreis-Analyse als PDF herunterladen:
Hier geht's zur Mietpreis-Analyse

Hinweis zum Miet-Check.de Mietspiegel

Letzte 24 Monate

6,28 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 24 Monate basiert auf 18.936 Einträgen

Letzte 12 Monate

6,19 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 12 Monate basiert auf 12.025 Einträgen

Letzte 6 Monate

6,07 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 6 Monate basiert auf 5.753 Einträgen

Mietpreis 2021

6,08 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2021 basiert auf
6.883 Einträgen

Mietpreis 2020

6,31 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2020 basiert auf
10.234 Einträgen

Mietpreis 2019

6,31 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2019 basiert auf
8.729 Einträgen

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Mietpreisentwicklung

Letzte 5 Jahre

So haben sich die Mietpreise in den letzen 5 Jahren entwickelt.

Mietpreisentwicklung

2017 2018 2019 2020 2021
Mietpreise 5,58 € 5,70 € 6,31 € 6,31 € 6,08 €
Veränderung pro Jahr - 2,15 % 10,70 % 0,00 % -3,65 %

Letzte 12 Monate

Die folgende Tabelle liefert Daten zur monatlichen Entwicklung der Mietpreisdaten 2021

Mietpreisentwicklung (12 Monate)

Januar 6,03 € Juli 6,11 €
Februar 6,01 € August 6,07 €
März 6,10 € September 6,09 €
April 6,07 € Oktober 6,10 €
Mai 6,12 € November 6,09 €
Juni 6,12 € Dezember 6,01 €

Mietpreise nach Wohnungsgröße

Wohnungen mit 50m2 kosten derzeit durchschnittlich 336,50 €. Die durchschnittlichen Mietkosten für eine Wohnung in Gelsenkirchen mit 80m2 liegt bei 493,60 €. Wohnungen mit 100m2 kosten etwa 609,00 €.

m2

2016 2017 2018 2019 2020 2021
30 - 49 m² 5,79 € 5,92 € 6,08 € 6,76 € 6,73 € 6,57 €
50 - 79 m² 5,46 € 5,47 € 5,63 € 6,22 € 6,17 € 5,91 €
80 - 99 m² 5,51 € 5,56 € 5,46 € 6,14 € 6,09 € 5,88 €
>= 100 m² 5,52 € 5,93 € 6,16 € 6,75 € 6,38 € 6,44 €

Mietpreise für Häuser

Übersicht über die Mietpreise für Häuser in Gelsenkirchen. Derzeit kostet die Miete (Kaltmiete) für ein Haus mit 120 m2 zwischen 631,76 € und 1.151,33 €.

m2

2019 2020 2021
> 120m 6,99 € 7,16 € 6,74 €

Mietpreise nach Zimmeranzahl

Für eine Wohnung mit 2 Zimmern liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 6,23 € / m2. Wohnungen mit 3 Zimmern kosten derzeit durchschnittlich 6,18 € / m2.

Mietpreis-Analyse erstellen

Zimmer

2016 2017 2018 2019 2020 2021
1 Zimmer 6,37 € 6,59 € 6,37 € 7,06 € 6,98 € 6,80 €
2 Zimmer 5,58 € 5,63 € 5,73 € 6,17 € 6,23 € 6,05 €
3 Zimmer 5,38 € 5,46 € 5,61 € 6,20 € 6,18 € 5,95 €
>= 4 Zimmer 5,44 € 5,67 € 5,72 € 6,66 € 6,69 € 6,31 €

Mietpreise nach Baujahr

Die folgende Tabelle liefert Mietpreisdaten für Wohnungen aus unterschiedlichen Baujahren. Alle Mieten wurden im Jahr 2020 eingetragen.

Mietkosten nach Baujahr

BJ 1918 5,61 € BJ 1973 6,20 € BJ 2002 6,08 €
BJ 1955 6,07 € BJ 1983 6,03 € BJ 2009 7,54 €
BJ 1964 6,18 € BJ 1993 6,21 € BJ 2015 7,64 €

Postleitzahlen - Gelsenkirchen

Die angegebenen Postleitzahlen helfen bei der Zusammensetzung des Mietpreises und können gesondert betrachtet werden.

45879  45881  45883  45884  45886  45888  45889  45891  45892  45894  45896  45897  45899 

Mietpreise für Postleitzahlen

Stadtteile - Gelsenkirchen

Einzelne Stadtteile variieren hinsichtlich des Mietpreises sehr stark. Die folgende Tabelle liefert einen Überblick

Mietpreis-Analyse erstellen

Mietpreise nach Stadtteilen in Gelsenkirchen

Beckhausen6,52 € Bismarck6,25 € Buer6,86 €
Bulmke-Hüllen5,89 € Erle6,17 € Feldmark6,54 €
Hassel6,07 € Heßler6,63 € Horst6,52 €
Neustadt6,06 € Resse6,19 € Resser-Mark6,19 €
Rotthausen6,02 € Schalke5,98 € Schalke-Nord5,98 €
Scholven6,07 € Ückendorf6,69 €
Mietpreise nach Stadtteilen

Hinweis

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei nicht um einen qualifizierten Mietspiegel i. S. d. §§ 558e, 558d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB,) sondern um ein privates Angebot handelt. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden!

Alle Mietpreise ohne konkrete Angabe eines Bezugszeitpunktes (z.B. Mietpreis 2020) beziehen sich auf Mietpreise des Jahres 2020.

Fragen und Antworten zum Mietpreis

Wie hoch ist der Mietpreis pro m² in Gelsenkirchen?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung in Gelsenkirchen beträgt aktuell 6,28 Euro (Mietpreise der letzten 24 Monate). Der Mietpreis wird aus der "Kaltmiete" (ohne Mietnebenkosten) berechnet.

Wie ist die Entwicklung der Mietpreise in Gelsenkirchen über die letzten Jahre?
Seit 2016 unterliegen die Mietpreise in Gelsenkirchen von Jahr zu Jahr unterschiedlichen Schwankungen. Den detaillierten Verlauf der Mietpreisentwicklung finden sie hier. >> Mietpreisentwicklung

Ist der auf Miet-Check.de angezeigte Mietpreis als qualifizierter / offizieller Mietspiegel nutzbar?
Der hier aufgeführte Mietspiegel wird nicht von einer Gemeinde oder Interessenvertretern erstellt oder anerkannt, sondern basieren allein auf einer Auswertungen von eingetragen Mieten durch unsere Nutzer sowie die Auswertung von eingetragenen Mietwohnungen. Die angezeigten Daten stellen daher die tatsächlichen am Markt georderten aktuellen Mietpreise dar.
Vorteil: Der Mietspiegel für Gelsenkirchen von Miet-Check.de liefert die aktuellen und tatsächlich am Markt geforderten Preise von mindestens 10 Angeboten mathematisch ausgewertet (wenn verfügbar).

Wie wird der Miet-Check.de Mietspiegel von Gelsenkirchen errechnet?
Der Mietpreisspiegel von Miet-Check.de wird durch die Eingabe von Mietpreisen unserer Besucher, sowie durch am Markt aktuell angebotene Mietobjekte erstellt. Als Basis für die Berechnung wird die Kaltmiete der jeweiligen Wohnung herangezogen.

Was bedeuten Mietpreis & Mietkosten von Gelsenkirchen
Mietpreis & Mietkosten berechnen sich aus der Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten) und bestimmen den durchschnittlichen Preis pro m2. Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung.

Vergleichsmiete (ortsübliche Vergleichsmiete)
Die Vergleichsmiete, auch ortsübliche Vergleichsmiete genannt wird aus den üblichen Mietpreisen (geregelt in § 558 Abs. 2 BGB) gebildet, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde in den letzten sechs Jahren für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Beschaffenheit und Ausstattung vereinbart worden sind.