Anlage- und Verwahrungspflichten des Vermieters bei der Mietkaution

Viele Mieter fragen sich, was eigentlich mit ihrer Mietkaution geschieht, nachdem sie gezahlt wurde. Das Gesetz stellt klare Anforderungen an Vermieter, wie die Kaution aufzubewahren ist. In diesem Beitrag zeigen wir dir, welche Anlage- und Verwahrungspflichten laut § 551 BGB gelten – und was passiert, wenn sich der Vermieter nicht daran hält.

Gesetzliche Grundlage: § 551 Abs. 3 BGB

Die Pflicht zur ordnungsgemäßen Anlage der Mietkaution ist in § 551 Abs. 3 BGB geregelt. Der Zweck: Die Sicherheit des Mieters soll im Insolvenzfall des Vermieters oder bei Streitigkeiten erhalten bleiben.

Kernaussagen:

• Die Kaution muss getrennt vom Vermögen des Vermieters aufbewahrt werden. Hier erhalten Sie ein kostenloses Mietkautionskonto
• Sie ist zinsbringend anzulegen – meist auf einem klassischen Sparbuch mit gesetzlicher Verzinsung.
• Die Zinsen stehen dem Mieter zu und erhöhen den Rückzahlungsanspruch.

Warum ist die Trennung vom Vermögen so wichtig?

Wird die Kaution nicht separat vom Vermögen des Vermieters angelegt, besteht im Insolvenzfall das Risiko, dass der Mieter das Geld nicht zurückerhält. Die gesetzliche Trennungspflicht schützt die Kaution als „Sondervermögen“ – sie darf nicht zur Insolvenzmasse gehören.

Zulässige Anlageformen für Mietkautionen

Das Gesetz schreibt keine bestimmte Anlageform vor, nennt aber Voraussetzungen: Die Anlage muss sicher und verzinslich sein. In der Praxis haben sich folgende Varianten etabliert:

• Kautionssparbuch auf den Namen des Mieters mit Verpfändung an den Vermieter
• Treuhandkonto des Vermieters mit gesonderter Führung pro Mieter
• Mietkautionskonto bei spezialisierten Banken

Aktien, Fonds oder risikobehaftete Geldanlagen sind nicht zulässig, da sie das Sicherungsinteresse des Mieters gefährden.

Was passiert mit den Zinsen?

Die Zinserträge aus der Kautionsanlage gehören dem Mieter. Sie müssen bei der Rückzahlung mit ausgezahlt werden – abzüglich eventuell angefallener Steuern. Der Vermieter darf die Zinsen nicht einbehalten.

Obwohl die Zinssätze bei klassischen Sparanlagen derzeit gering sind, gilt diese Pflicht unabhängig vom Ertrag.

Folgen bei Verstoß gegen die Anlagepflicht

Verletzt der Vermieter seine Pflicht zur getrennten und sicheren Anlage, kann das rechtliche Konsequenzen haben:

• Rückforderungsanspruch: Der Mieter kann die Kaution samt Zinsen einfordern.
• Schadensersatzpflicht: Bei Verlust der Kaution (z. B. durch Insolvenz) haftet der Vermieter persönlich.
• Strafbarkeit: In extremen Fällen kann eine Veruntreuung vorliegen.

Tipps für Vermieter: So erfüllen Sie Ihre Pflichten korrekt

• Richten Sie für jede Kaution ein separates Kautionskonto ein – idealerweise als Treuhandkonto.
• Vermeiden Sie die Anlage auf dem privaten Girokonto – das ist unzulässig.
• Dokumentieren Sie Zinsentwicklung und Kontostand – das schafft Transparenz gegenüber dem Mieter.

Tipps für Mieter: So behältst du den Überblick

• Frage nach der Anlageform deiner Kaution – du hast ein berechtigtes Interesse daran.
• Lasse dir bei Bedarf einen Nachweis oder Kontoauszug vorlegen.
• Prüfe bei Auszug, ob Zinsen korrekt berücksichtigt wurden.

Fazit

Die Mietkaution ist nicht einfach „Geld auf Zeit“, sondern ein treuhänderisch verwalteter Sicherungsbetrag mit klaren gesetzlichen Vorgaben. Für Vermieter ist die , für Mieter ein berechtigter Anspruch. Wer sich an die Regeln hält, schafft Sicherheit und Vertrauen auf beiden Seiten.

Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine rechtliche Beratung im Einzelfall dar. Die Inhalte wurden nach bestem Wissen und mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die rechtliche Beurteilung konkreter Sachverhalte sollte stets eine qualifizierte Rechtsberatung eingeholt werden.