Im deutschen Mietrecht haben Mieter das Recht, in ihrer Wohnung Gäste zu empfangen. Doch ab wann wird aus einem Gast ein Untermieter, und welche rechtlichen Konsequenzen ergeben sich daraus? Dieser Artikel beleuchtet die gesetzlichen Bestimmungen und gibt Vermietern sowie Mietern klare Orientierung. Ab wann ein Gast in einer Mietwohnung kein Gast mehr ist!
Recht auf Besuch
Mieter dürfen grundsätzlich jederzeit Besuch empfangen, ohne den Vermieter darüber informieren zu müssen. Dies umfasst auch Übernachtungen und längere Aufenthalte. Allerdings gibt es keine gesetzlich festgelegte Höchstdauer für Besuche. In der Praxis wird jedoch häufig ein Zeitraum von sechs bis acht Wochen als Richtwert angesehen, innerhalb dessen ein Gast als solcher gilt.
Übergang vom Gast zum Untermieter
Bleibt ein Besucher länger als die genannten sechs bis acht Wochen, kann der Vermieter nachfragen, ob es sich weiterhin um einen Gast handelt oder bereits um einen Untermieter. Entscheidend ist dabei nicht nur die Aufenthaltsdauer, sondern auch die Art der Nutzung:
- Eigener Schlüssel: Besitzt der Gast einen eigenen Wohnungsschlüssel, deutet dies auf eine dauerhafte Nutzung hin.
- Anmeldung: Meldet sich der Gast unter der Adresse an, wird er offiziell zum Bewohner.
- Finanzielle Beteiligung: Leistet der Gast regelmäßige Zahlungen für Miete oder Nebenkosten, spricht dies für ein Untermietverhältnis.
Rechtliche Konsequenzen der Untervermietung
Gemäß § 540 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) bedarf die Untervermietung der Zustimmung des Vermieters. Ohne diese Erlaubnis handelt es sich um eine Vertragsverletzung, die zu Abmahnungen oder sogar zur Kündigung führen kann. Mieter sollten daher bei längeren Aufenthalten von Gästen rechtzeitig das Gespräch mit dem Vermieter suchen und gegebenenfalls eine schriftliche Erlaubnis einholen.
Pflichten des Mieters
Neben der Einholung der Zustimmung ist der Mieter verpflichtet, sicherzustellen, dass durch die Aufnahme eines Untermieters keine Überbelegung der Wohnung entsteht. Zudem haftet der Mieter für das Verhalten des Untermieters und muss sicherstellen, dass dieser die Hausordnung einhält.
Fazit
Während das Empfangen von Gästen zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietwohnung gehört, sollten Mieter bei längeren Aufenthalten Vorsicht walten lassen. Um rechtliche Probleme zu vermeiden, ist es ratsam, den Vermieter frühzeitig zu informieren und gegebenenfalls eine Untervermietungserlaubnis einzuholen. So wird ein harmonisches Mietverhältnis gewährleistet.
