Anzeige: Dieser Beitrag entstand in Zusammenarbeit mit der Stauch Wohnbau GmbH.
Wohnraum in gefragten Münchner Lagen ist knapp und Bauprojekte sind entsprechend selten. In dieses Umfeld fällt das Vorhaben an der Peretshofener Straße in München-Solln, das mit 14 Eigentumswohnungen einen Bereich bedient, für den die Nachfrage über Jahre stabil geblieben ist. Wie attraktiv ein solches Objekt ist, entscheidet sich jedoch nicht allein nach der Adresse. Für Kapitalanleger wie für Selbstnutzer kommt es ebenso auf die Qualität der Lage und den energetischen Standard an, der die späteren Betriebskosten und damit die Wertentwicklung mitbestimmt.
Wohnen in Solln: Was Neubauten hier so gefragt macht
Solln zählt zu den Stadtteilen im Münchner Süden, in denen sich eine lockere, von Gärten und niedriger Bebauung geprägte Struktur bis heute erhalten hat. Diese Lage macht das Viertel für Käufer wie für Mieter dauerhaft attraktiv und lässt die Preise vergleichsweise wertbeständig bleiben. Ein gutes Beispiel für diesen Charakter ist die Peretshofener Straße selbst, eine ruhige Wohnstraße abseits der größeren Verkehrsachsen. Gepflegte Bestandsadressen wie die Peretshofener Straße 3 und 7 prägen das Bild und unterstreichen den Charakter der Mikrolage, in die sich ein moderner Bau behutsam einordnet.
Der Neubau an der Peretshofener Straße profitiert von einer Anbindung, die den Alltag erleichtert. Die S-Bahn-Station Solln ist in wenigen Gehminuten erreichbar und stellt eine zügige Verbindung in die Innenstadt her. Eine Buslinie erschließt das Umfeld zusätzlich. Für Erholung sorgen das nahe Isarhochufer und der Forstenrieder Park, und entlang der Wolfratshauser Straße findet sich alles für den täglichen Bedarf. Solche Standortvorteile machen Neubauten in Solln über den reinen Ausstattungswert hinaus interessant und tragen dazu bei, dass Wohnungen wie an der Peretshofener Straße 5 langfristig gefragt bleiben.
Kapitalanlage Neubau: Vorteile gegenüber dem Bestand
Für Kapitalanleger unterscheidet sich ein Neubau in wesentlichen Punkten von einer Bestandsimmobilie. Da Bausubstanz und Technik dem aktuellen Stand entsprechen, entfällt in den ersten Jahren ein absehbarer Sanierungs- oder Modernisierungsaufwand, was die laufenden Kosten planbar hält. Hinzu kommt, dass zeitgemäße Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung der Nachfrage vieler Mietinteressenten entgegenkommen und das Risiko längerer Leerstände verringern. Auch steuerlich bietet ein Neubau Spielraum, etwa über die Abschreibung des Gebäudeanteils, die sich über die Nutzungsdauer geltend machen lässt. In der Summe verbindet eine Eigentumswohnung wie an der Peretshofener Straße 5 damit einen überschaubaren Verwaltungsaufwand mit einer Ausgangslage, die auf stabile Mieterträge ausgerichtet ist. Welche Kennzahlen vor dem Kauf zählen, zeigt der Leitfaden Immobilien als Kapitalanlage.
Das Projekt in der Peretshofener Straße 5 im Überblick
Das Vorhaben in der Peretshofener Straße umfasst ein Mehrfamilienhaus mit 14 Eigentumswohnungen, das am Ende einer Sackgasse entsteht. Die Einheiten reichen von kompakten Grundrissen bis zu großzügigen Wohnungen und verfügen jeweils über einen eigenen Außenbereich.
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
- Adresse: Peretshofener Straße 5, 81479 München
- Stadtteil: München-Solln
- Bauträger: Stauch Wohnbau GmbH
- Wohneinheiten: 14 Eigentumswohnungen
- Zimmeranzahl: 2 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen: ca. 68 bis 194 m²
- Außenbereich: Terrasse, Balkon oder privater Garten je Einheit
- Fertigstellung: Anfang 2028
Durch diese Bandbreite an Grundrissen spricht das Projekt Paare ebenso selbstverständlich an wie Familien mit höherem Platzbedarf. Ein Aufzug erschließt alle Geschosse und macht die Wohnungen barrierearm zugänglich. Eingebettet zwischen ruhigen Wohnadressen wie der Peretshofener Straße 3 und 7 profitiert es von einem gewachsenen Umfeld, das Käufer wie spätere Mieter gleichermaßen schätzen.
Neubau in Solln mit hohem Energiestandard
Über Lage und Grundriss hinaus prägt der energetische Standard, wie wirtschaftlich sich eine Wohnung über die Jahre betreiben lässt. Das Mehrfamilienhaus in der Peretshofener Straße entspricht dem Effizienzhaus-40-Standard mit dem Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude“ in der Ausführung QNG Plus. Damit erreicht das Gebäude eines der anspruchsvollsten Effizienzniveaus im aktuellen Wohnungsbau. Getragen wird dieses Ergebnis von einer gut gedämmten Gebäudehülle und Holz-Aluminium-Fenstern mit Dreifachverglasung, die den Wärmebedarf niedrig halten. In allen Einheiten sorgt eine Fußbodenheizung für eine großflächige Wärmeabgabe bei niedriger Vorlauftemperatur, was den Energieeinsatz reduziert und zugleich den Anschluss an erneuerbare Wärmequellen erleichtert.
Auf die kommenden Jahre ausgerichtet ist auch die Tiefgarage, in der Stellplätze mit Ladepunkten für Elektrofahrzeuge bereitstehen. Sie erleichtern den Umstieg auf die E-Mobilität. Damit greift das Projekt einen Bereich auf, dessen Bedeutung mit der wachsenden Verbreitung elektrischer Fahrzeuge weiter zunimmt. In der Zusammenschau entsteht ein Objekt, das die Qualitäten seines Umfelds mit einem zeitgemäßen Energie- und Mobilitätskonzept verbindet. Für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen bündelt der Neubau an der Peretshofener Straße 5 damit die Faktoren, die über Jahrzehnte den Wert und die Nutzbarkeit einer Immobilie bestimmen.
Rechtlicher Disclaimer
Hinweis: Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Die Angaben zum Projekt beruhen auf Informationen des Bauträgers und können sich ändern. Bitte lassen Sie sich im Einzelfall fachkundig beraten.
