Mietrendite Esslingen am Neckar
Ø 3,93 % Bruttomietrendite — aus 14,46 €/m² Angebotsmiete und 4.419 €/m² Kaufpreis der letzten 12 Monate.
Ein Wert in dieser Größenordnung ist in vielen deutschen Städten üblich und trägt sich bei solider Finanzierung.
14,46 € × 12 ÷ 4.419 € × 100 = 3,93 %. Der Quadratmeter kürzt sich dabei heraus — der Wert gilt also unabhängig von der Wohnungsgröße.
4.886 Miet- und 364 Kaufangebote aus Esslingen am Neckar der letzten zwölf Monate. Stand 10/2026.
Mietrendite berechnen
Vorbelegt mit den Durchschnittswerten für Esslingen am Neckar und eine Wohnung von 70 m² — ohne Kaufnebenkosten. Die laufenden Kosten sind mit 9 €/m² Instandhaltung, 300 € Verwaltung und 2 % Mietausfallwagnis angesetzt. Alle Felder sind überschreibbar.
Ergebnis
Was ist die Mietrendite?
Die Brutto-Mietrendite gibt an, welchen prozentualen Anteil die jährliche Kaltmiete am Kaufpreis ausmacht – ohne Abzug von Kosten.
Brutto = (Jahreskaltmiete / Kaufpreis) × 100
Die Netto-Mietrendite zieht zusätzlich alle nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten ab (Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Leerstand etc.).
Netto = ((Jahreskaltmiete – Kosten) / Kaufpreis) × 100
Orientierungswerte
| Unter 3% | Gering |
| 3% – 4% | Akzeptabel |
| 4% – 6% | Gut |
| Über 6% | Sehr gut |
Diese Werte sind Richtwerte. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Finanzierung und persönlicher Steuersituation ab.