Kappungsgrenze für Falkensee

Mieterhöhung in Falkensee?

Wenn Sie eine Mieterhöhung planen, müssen Sie die Kappungsgrenze beachten. Diese Grenze legt fest, dass die Miete innerhalb von drei Jahren um nicht mehr als 20 Prozent steigen darf. Viele Städte mit angespanntem Wohnungsmarkt haben diese Grenze auf 15 Prozent gesenkt.

Schnell-Check: Wie viel darf ich verlangen?

Tragen Sie Ihre aktuelle Kaltmiete ein — wir zeigen Ihnen sofort die maximal zulässige Miete nach der 15 %-Kappungsgrenze für Falkensee.

Ihre Miet-Entwicklung über 3 Jahre

Basierend auf Ihrer Eingabe — so könnte sich Ihre Kaltmiete mit der 15 %-Kappungsgrenze maximal entwickeln.

Warum gilt in Falkensee die 15 %-Grenze?

Falkensee wurde als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt per Rechtsverordnung des Bundeslandes ausgewiesen. Dort darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen — die sogenannte reduzierte Kappungsgrenze nach § 558 Abs. 3 Satz 2 BGB.

Die Ausweisung erfolgt für jeweils maximal fünf Jahre. Ein Bundesland darf eine Stadt oder Gemeinde nur dann als angespannten Wohnungsmarkt einstufen, wenn die Versorgung mit Wohnraum zu angemessenen Bedingungen besonders gefährdet ist. Typische Indikatoren: Mieten steigen stärker als im Landesdurchschnitt, die durchschnittliche Mietbelastung liegt über dem Bundesschnitt, und die Einwohnerzahl wächst stärker als der Wohnraum.

Kappungsgrenze vs. Ortsübliche Vergleichsmiete

Beide Grenzen gelten parallel — es gilt jeweils die niedrigere:

• Die neue Miete darf die Ausgangsmiete vor 3 Jahren um höchstens 15 % übersteigen (Kappungsgrenze).
• Die neue Miete muss außerdem im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, die Sie dem Mietspiegel für Falkensee entnehmen.

Häufige Fragen zur Kappungsgrenze