Immobilienpreise Baden-Baden 2026
Aktuelle Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Baden-Baden im Überblick.
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Quadratmeterpreis Baden-Baden: aktuelle Kaufpreise
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung in Baden-Baden liegt bei 3.768 €/m² (Durchschnitt der letzten 12 Monate, Basis: 606 Angebote). Die drei Zeiträume darunter zeigen, wie stabil dieser Wert über 6, 12 und 24 Monate ist.
Letzte 24 Monate
3.844,59 € / m²
Der ermittelte Kaufpreis der letzten 24 Monate basiert auf 1.118 Einträgen
Letzte 12 Monate
3.767,55 € / m²
Der ermittelte Kaufpreis der letzten 12 Monate basiert auf 606 Einträgen
Letzte 6 Monate
3.720,20 € / m²
Der ermittelte Kaufpreis der letzten 6 Monate basiert auf 396 Einträgen
Was kostet der Verkauf in Baden-Baden?
Gerechnet auf den örtlichen Quadratmeterpreis von 3.768 €/m² und die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg.
| Wohnfläche | 60 m² | 80 m² | 100 m² |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 226.053 € | 301.404 € | 376.755 € |
| Der Verkäufer zahlt | |||
| Maklerprovision (3,57 %) | 8.070 € | 10.760 € | 13.450 € |
| Bleibt dem Verkäufer | 217.983 € | 290.644 € | 363.305 € |
| Der Käufer zahlt zusätzlich | |||
| Grunderwerbsteuer (5,0 %) | 11.303 € | 15.070 € | 18.838 € |
| Notar & Grundbuch (ca. 1,5 %) | 3.391 € | 4.521 € | 5.651 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 8.070 € | 10.760 € | 13.450 € |
| Gesamtaufwand Käufer | 248.817 € | 331.755 € | 414.694 € |
Richtwerte. Die Maklerprovision ist frei verhandelbar; seit dem 23.12.2020 wird sie beim Verkauf von Wohnimmobilien an Verbraucher zwischen Käufer und Verkäufer geteilt (§§ 656c, 656d BGB), üblich sind 3,57 % je Seite. Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem GNotKG und dem tatsächlichen Aufwand. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer, nicht der Verkäufer. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Kaufpreis 2026
3.724,00 € / m²
Der ermittelte Kaufpreis für 2026 basiert auf 449 Einträgen.
Kaufpreis 2025
3.935,85 € / m²
Der ermittelte Kaufpreis für 2025 basiert auf 495 Einträgen.
Kaufpreis 2024
4.042,78 € / m²
Der ermittelte Kaufpreis für 2024 basiert auf 640 Einträgen.
Wichtige Themen für Vermieter
Mietkaution
Alles über Zulässigkeit, Höhe und Rückzahlungsfristen. Wir klären die wichtigsten Fragen rund um die Kaution.
Mieterhöhung
Staffel-, Index- oder Vergleichsmiete: Erfahren Sie, wann Anpassungen zulässig sind und wie Sie Ihre Rechte wahren.
Mietnebenkosten
Umlagefähige Kosten, Fristen und Abrechnungsprüfung. Wir zeigen Ihnen, wie Sie korrekt abrechnen und prüfen.
Immobilienpreise Baden-Baden: Entwicklung 2019–2026
Seit 2019 haben sich die Kaufpreise in Baden-Baden um -4,8 % verbilligt — von 3.911 €/m² auf 3.724 €/m². Die Tabelle zeigt den Verlauf Jahr für Jahr, aufgeteilt nach einfacher, mittlerer und guter Lage. Die Kaufpreise spiegeln die Angebotspreise von Immobilien wider. Es handelt sich nicht um einen offiziellen Immobilienspiegel.
| Immobilienpreisentwicklung | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaufpreise (einfach) | 3.559,08 € | 3.915,13 € | 4.302,62 € | 4.312,68 € | 3.812,60 € | 3.678,93 € | 3.581,62 € | 3.388,84 € |
| Kaufpreise (gut) | 4.341,30 € | 4.775,60 € | 5.248,25 € | 5.260,52 € | 4.650,53 € | 4.487,49 € | 4.368,79 € | 4.133,64 € |
| Kaufpreise (mittel) | 3.911,08 € | 4.302,34 € | 4.728,15 € | 4.739,21 € | 4.189,67 € | 4.042,78 € | 3.935,85 € | 3.724,00 € |
| Veränderung pro Jahr | 20,39 % | 10,00 % | 9,90 % | 0,23 % | -11,60 % | -3,51 % | -2,64 % | -5,38 % |
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Was kostet eine Wohnung in Baden-Baden?
Der Kaufpreis einer Immobilie in Baden-Baden hängt stark von ihrer Quadratmeteranzahl ab und ist ein entscheidender Faktor bei der Suche nach einem geeigneten Objekt. Die Wohnfläche einer Immobilie zeigt nicht nur ihre Größe, sondern bestimmt auch wesentlich die finanzielle Belastung, die ein Käufer bereit ist zu tragen. Die Verbindung zwischen dem Kaufpreis und der Quadratmeteranzahl ist daher sowohl für Verkäufer als auch Käufer von großer Bedeutung.
Eine 50-m²-Wohnung in Baden-Baden kostet im Schnitt 181.100 € (2026). Für 80 m² liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei 295.214 € , für 100 m² bei rund 406.892 € . Die Werte sind Durchschnitte über alle Lagen und Baujahre in Baden-Baden — die Tabelle darunter zeigt die Entwicklung je Größenklasse.
| m2 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 - 49 m² | 3.593,29 € | 3.414,00 € | 4.220,30 € | 4.381,74 € | 4.105,75 € | 3.621,99 € |
| 50 - 79 m² | 3.761,49 € | 3.994,38 € | 3.985,85 € | 3.492,39 € | 3.458,40 € | 3.690,17 € |
| 80 - 99 m² | 4.182,56 € | 4.366,55 € | 4.099,80 € | 4.102,56 € | 3.906,57 € | 4.068,92 € |
| >= 100 m² | 4.763,69 € | 4.376,36 € | 4.337,58 € | 4.406,75 € | 4.304,21 € | 3.883,11 € |
Was kostet ein Haus in Baden-Baden?
Einfamilienhäuser bieten eine Reihe von Annehmlichkeiten und Privatsphäre, was sie für viele Menschen zu einer attraktiven Wohnoption macht. Dabei beeinflussen verschiedene Faktoren den Mietpreis, darunter die Lage, die Größe des Hauses, die Ausstattung und die allgemeine Nachfrage nach Wohnraum in Baden-Baden.
Übersicht über die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Baden-Baden. Ein Haus mit 120 m² kostet in Baden-Baden je nach Lage, Baujahr und Ausstattung zwischen 397.890 € und 485.338 € (Basis: 3.644 €/m², 2026).
| m2 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| > 120m | 5.148,70 € | 5.322,18 € | 4.483,31 € | 4.145,55 € | 4.066,28 € | 3.643,68 € |
Eigentumswohnung in Baden-Baden: Kaufpreis nach Zimmerzahl
Eine 2-Zimmer-Wohnung in Baden-Baden kostet im Schnitt 3.737,85 € / m2 (2026). Für 3 Zimmer liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 4.335,64 € / m2. Bei gleicher Wohnfläche sind kleinere Wohnungen pro Quadratmeter meist teurer — die Tabelle zeigt den Unterschied für Baden-Baden über die Jahre.
| Zimmer | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 3.472,26 € | 3.357,78 € | 4.083,33 € | 4.531,07 € | 4.463,68 € | 4.198,28 € |
| 2 Zimmer | 3.942,20 € | 4.044,04 € | 3.991,18 € | 3.632,49 € | 3.547,74 € | 3.737,85 € |
| 3 Zimmer | 4.630,85 € | 4.584,92 € | 4.458,18 € | 4.313,13 € | 4.027,23 € | 4.335,64 € |
| >= 4 Zimmer | 4.951,26 € | 5.002,77 € | 4.336,18 € | 4.008,01 € | 3.670,55 € | 3.523,74 € |
Immobilienpreise in Baden-Baden nach Postleitzahl
Innerhalb von Baden-Baden unterscheiden sich die Kaufpreise je nach Lage deutlich. Für 3 Postleitzahlgebiete (76530, 76532, 76534) liegen eigene Quadratmeterpreise vor — der Ortsdurchschnitt oben verdeckt diese Spanne.
| Baden-Baden | ||
|---|---|---|
| Baden-Baden | ||
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Immobilienbewertung auf Basis von Marktdaten handelt. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden!