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Informationen zum Mietspiegel

Der Mietspiegel für Ulm (Baden-Württemberg | Landkreis Neu-Ulm) liefert Informationen zur Entwicklung der Mietpreise & Mietkosten für die Jahre 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023. Der durchschnittliche Mietspiegel von Ulm liegt 53,71% über dem Mietspiegel von Deutschland (8,08 €). Die Mietpreisspanne der eingetragenen Wohnungen liegt bei 8,82 € bis 16,02 €.

Der ausgewiesene Mietpreis ist die Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten). Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung. Sie überlegen sich, eine Immobilie in Ulm zu kaufen, um sie zu vermieten? Hier finden Sie die durchschnittliche Brutto-Mietrendite für Ulm

Qualifizierter Mietspiegel Ulm:

Für viele große Städte gibt es einen qualifizierten Mietspiegel, den sie direkt bei der Stadt erhalten. Diese Mietspiegel werden nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen gemäß § 558d Abs. 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) erstellt und von den örtlichen Interessenverbänden anerkannt. Er genügt damit den Anforderungen, die an einen qualifizierten Mietspiegel (§ 558d Abs. 1 BGB) gestellt werden.

Mietpreis-Analyse Ulm von Miet-Check.de:

Die Mietpreis-Analyse für Ulm von miet-check.de unterscheidet sich von qualifizierten Mietspiegeln insofern, dass nur aktuelle, derzeit am Markt angebotene Wohnungen berücksichtigt werden. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden! Für Ulm können Sie eine kostenlose Mietpreis-Analyse als PDF herunterladen:
Hier geht's zur Mietpreis-Analyse

Hinweis zum Miet-Check.de Mietspiegel

Letzte 24 Monate

12,42 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 24 Monate basiert auf 5.138 Einträgen

Letzte 12 Monate

12,30 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 12 Monate basiert auf 2.475 Einträgen

Letzte 6 Monate

12,10 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 6 Monate basiert auf 1.168 Einträgen

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Mietpreis 2023

12,12 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2023 basiert auf
614 Einträgen

Mietpreis 2022

12,37 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2022 basiert auf
2.446 Einträgen

Mietpreis 2021

13,07 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2021 basiert auf
2.743 Einträgen

Mietpreisentwicklung

Letzte 5 Jahre

So haben sich die Mietpreise in den letzen 5 Jahren entwickelt.

Mietpreisentwicklung

 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Mietpreise 11,14 € 11,80 € 11,74 € 13,56 € 13,07 € 12,37 € 12,12 €
Veränderung pro Jahr - 5,92 % -0,51 % 15,50 % -3,61 % -5,36 % -2,02 %

Letzte 12 Monate

Die folgende Tabelle liefert Daten zur monatlichen Entwicklung der Mietpreisdaten 2021

Mietpreisentwicklung (12 Monate)
Januar 11,87 € Juli 12,52 €
Februar 12,37 € August 12,05 €
März 12,90 € September 12,08 €
April 12,77 € Oktober 11,66 €
Mai 13,06 € November 12,48 €
Juni 13,41 € Dezember 12,16 €
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Mietpreise nach Wohnungsgröße

Wohnungen mit 50m2 kosten derzeit durchschnittlich 759,00 €. Die durchschnittlichen Mietkosten für eine Wohnung in Ulm mit 80m2 liegt bei 996,00 €. Wohnungen mit 100m2 kosten etwa 1.207,00 €.

m2

 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
30 - 49 m² 14,40 € 12,48 € 16,35 € 15,64 € 19,30 € 17,16 € 15,18 € 13,83 €
50 - 79 m² 11,56 € 12,03 € 12,57 € 12,21 € 13,09 € 12,61 € 12,45 € 11,71 €
80 - 99 m² 9,96 € 10,97 € 10,97 € 11,04 € 11,57 € 11,72 € 12,07 € 12,02 €
>= 100 m² 8,87 € 10,02 € 10,35 € 11,02 € 11,71 € 11,62 € 12,08 € 11,65 €

Mietpreise für Häuser

Übersicht über die Mietpreise für Häuser in Ulm. Derzeit kostet die Miete (Kaltmiete) für ein Haus mit 120 m2 zwischen 1.029,92 € und 1.818,12 €.

m2

 2019 2020 2021 2022 2023
> 120m 11,04 € 10,90 € 11,29 € 11,68 € 11,37 €

Mietpreise nach Zimmeranzahl

Für eine Wohnung mit 2 Zimmern liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 12,99 € / m2. Wohnungen mit 3 Zimmern kosten derzeit durchschnittlich 11,80 € / m2.


Zimmer

 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
1 Zimmer 13,21 € 14,15 € 16,83 € 16,64 € 19,47 € 16,96 € 15,34 € 14,23 €
2 Zimmer 11,69 € 12,30 € 13,03 € 12,46 € 13,53 € 13,42 € 12,99 € 12,44 €
3 Zimmer 10,37 € 10,54 € 11,24 € 11,33 € 11,91 € 11,66 € 11,80 € 11,42 €
>= 4 Zimmer 9,28 € 10,63 € 10,22 € 11,07 € 11,15 € 11,19 € 11,40 € 11,16 €
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Mietpreise nach Baujahr

Die folgende Tabelle liefert Mietpreisdaten für Wohnungen aus unterschiedlichen Baujahren. Es werden eingetragene Mieten der letzten 24 Monate berücksichtigt.

Mietkosten nach Baujahr
Bis 1918 15,21 € Bis 1973 13,35 € Bis 2002 10,37 €
Bis 1955 15,63 € Bis 1983 16,39 € Bis 2009 13,71 €
Bis1964 11,40 € Bis 1993 10,35 € Bis 2019 12,09 €

Neubauwohnungen (ab Baujahr 2020)

Neubauwohnungen ab dem Jahr 2020 kosten 12,47 € pro Quadratmeter und sind 0,40 % teurer als der durchschnittliche Mietpreis.

Postleitzahlen - Ulm

Die angegebenen Postleitzahlen helfen bei der Zusammensetzung des Mietpreises und können gesondert betrachtet werden.

89073  89075  89077  89079  89081 

Mietpreise für Postleitzahlen
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Stadtteile - Ulm

Einzelne Stadtteile variieren hinsichtlich des Mietpreises sehr stark. Die folgende Tabelle liefert einen Überblick


Mietpreise nach Stadtteilen in Ulm
Böfingen12,56 € Donaustetten10,53 € Donautal10,53 €
Eggingen10,53 € Einsingen10,53 € Ermingen11,59 €
Eselsberg12,08 € Gögglingen10,53 € Grimmelfingen11,59 €
Jungingen11,59 € Lehr11,59 € Mähringen11,59 €
Mitte12,86 € Oststadt12,86 € Söflingen12,01 €
Unterweiler10,53 € Weststadt11,73 € Wiblingen10,53 €
Mietpreise nach Stadtteilen

Hinweis

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei nicht um einen qualifizierten Mietspiegel i. S. d. §§ 558e, 558d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB,) sondern um ein privates Angebot handelt. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden!

Fragen und Antworten zum Mietpreis

Wie hoch ist der Mietpreis pro m² in Ulm?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung in Ulm beträgt aktuell 12,42 Euro (Mietpreise der letzten 24 Monate). Der Mietpreis wird aus der "Kaltmiete" (ohne Mietnebenkosten) berechnet.

Wie ist die Entwicklung der Mietpreise in Ulm über die letzten Jahre?
Seit 2016 unterliegen die Mietpreise in Ulm von Jahr zu Jahr unterschiedlichen Schwankungen. Den detaillierten Verlauf der Mietpreisentwicklung finden sie hier.

Ist der auf Miet-Check.de angezeigte Mietpreis als qualifizierter / offizieller Mietspiegel nutzbar?
Der hier aufgeführte Mietspiegel wird nicht von einer Gemeinde oder Interessenvertretern erstellt oder anerkannt, sondern basieren allein auf einer Auswertungen von eingetragen Mieten durch unsere Nutzer sowie die Auswertung von eingetragenen Mietwohnungen. Die angezeigten Daten stellen daher die tatsächlichen am Markt georderten aktuellen Mietpreise dar.
Vorteil: Der Mietspiegel für Ulm von Miet-Check.de liefert die aktuellen und tatsächlich am Markt geforderten Preise von mindestens 10 Angeboten mathematisch ausgewertet (wenn verfügbar).

Wie wird der Miet-Check.de Mietspiegel von Ulm errechnet?
Der Mietpreisspiegel von Miet-Check.de wird durch die Eingabe von Mietpreisen unserer Besucher, sowie durch am Markt aktuell angebotene Mietobjekte erstellt. Als Basis für die Berechnung wird die Kaltmiete der jeweiligen Wohnung herangezogen.

Was bedeuten Mietpreis & Mietkosten von Ulm
Mietpreis & Mietkosten berechnen sich aus der Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten) und bestimmen den durchschnittlichen Preis pro m2. Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung.

Vergleichsmiete (ortsübliche Vergleichsmiete)
Die Vergleichsmiete, auch ortsübliche Vergleichsmiete genannt wird aus den üblichen Mietpreisen (geregelt in § 558 Abs. 2 BGB) gebildet, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde in den letzten sechs Jahren für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Beschaffenheit und Ausstattung vereinbart worden sind. Bei einer Mieterhöhung sind sowohl die ortsübliche Vergleichsmiete als auch die Kappungsgrenze wichtige Faktoren.
Miete in Albstadt Miete in Allmendingen (Württemberg)