Geräumige Eigentumswohnung in zentraler Lage von Emden/Larrelt mit Balkon (vermietet)

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Objektbeschreibung

Lage: Larrelt ist ein Stadtteil von Emden.

In Larrelt befindet sich die Anschlussstelle Emden-West der A 31. Diese hat die Auffahrt-Nummer 1, hier beginnt also die Autobahn in Richtung Ruhrgebiet. Der Anschluss in Richtung Hafen und VW-Werk ist durch eine vierspurige Schnellstraße sichergestellt. Das Larrelter Tief durchfließt den Stadtteil. Dieses Gewässer verbindet die Emder Innenstadt mit dem Knockster Tief, das die Entwässerung der tief liegenden Gebiete in die Emsmündung sicherstellt.

Seit 1965 ist der Stadtteil Standort des Volkswagenwerkes Emden und mehrerer Zulieferfirmen des Autoherstellers. Auf dem Gelände der 1959 erbauten und in den 1990ern stillgelegten Erdölraffinerie Frisia wurde ein Zuliefererpark für das VW-Werk errichtet, der Industriepark Frisia. In einem nahe gelegenen Industriegebiet befinden sich weitere Unternehmen des produzierenden Gewerbes. Darüber hinaus liegt ein großes Einkaufszentrum in diesem Stadtteil. Die Betriebe liegen im Larrelter Polder, also dem Meer abgerungenem und eingedeichtem Land südlich des historischen Ortskerns.

Quelle: Wikipedia
Ausstattung: Küche mit Einbauküche
Flur
kl. Abstellraum
Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Badezimmer mit Badewanne
Toilette

Keller-Raum Nr. 55


Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen, Teppich

Die Zentralheizung wird noch in diesem Jahr 2023 erneuert. Es fallen auf dem Käufer diesbezüglich keine weiteren Kosten an.


Modernisierungen:
Haupteingangstür: 2023
Fenster: 1992, 2000, 2005 (Kunststofffenster/Holzfenster)
Gemeinschafts-Gas-Zentralheizung: 2023
Badezimmer: 90er Jahre
Elektrik: Kippschalter



Wichtig für Sie zu wissen:
- Das Fenster im Schlafzimmer 1 lässt sich nicht öffnen.
- Die obere Balkonbrüstung (Handlauf) ist teilweise marode bzw. rostig.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.