Traumh. Gelegenheit in Ritterhude: Modernisierte ETW mit 2 Balkonen

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Objektbeschreibung

Lage: Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Ritterhude. Eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Versorgungsbedarf sind mit dem Fahrrad in ca. 4 Minuten erreichbar. Verbindungen an den ÖPNV sind in fußläufiger Nähe unmittelbar vorhanden. Der Bahnhof Ritterhude ist mit dem Fahrrad nur ca. 5 Minuten entfernt. Von dort aus gelangt man mit der NordWestBahn in ca. 15 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof. Sämtliche Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden und ohne PKW erreichbar. In dieser Wohnlage sind sie nicht auf einen PKW angewiesen. Wer dennoch den PKW zum pendeln nutzt, erreicht den Anschluss an die A27 in ca. 4 Minuten. Für einen hohen Freizeit und Erholungswert sorgen u.a. die Nähe zum Pellens Park, zur Lesum / Hamme und das Freizeitangebot des TuSG Ritterhude mit verschiedenen Sportarten. Diese Lagevorzüge sorgen neben einer ausgezeichneten Vermietbarkeit für eine sehr gute und nachhaltige Wohnqualität dieser Immobilie.
Objekt: Sie möchten in Ihre neue Immobilie einfach nur einziehen und sich wohl fühlen? Dann haben wir für Sie hier genau das Richtige äußerst zentral in Ritterhude gelegen: Diese stilvolle Eigentumswohnung lässt mit einem lfd. über die Jahre modernisierten Zustand, sowie einem gehobenen Standard keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich selbst von den Besonderheiten, die wir Ihnen im folgenden stichwortartig hervorheben möchten:
- nur 6 Parteien im Hauseingang
- pflegeleichte Außenfassade aus Rotsteinklinker
- kein Fahrstuhl im Hause vorhanden (spart Nebenkosten!)
- Lage der Wohnung im 2. OG
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung (ohne Warmwasser)
- Warmwasserversorgung über Strom (Durchlauferhitzer)
- wohnungseigene Zähler für Heizung und Kaltwasser
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (außer: obere Ebene/ ausgebauter Bodenraum)
- modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- schicke Fliesen- und Designbodenbeläge (Vinyl)
- neuwertige Einbauküche mit E-Geräten
- lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- 2 Balkone mit ca. 7 m² und 9 m²
- ausgebauter Bodenraum mit neuw. Laminatbodenbelag (ca. 31 m² Nutzfläche/ nicht zur Wohnfläche angerechnet)
- Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
- gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum mit Platz für die eigenen Geräte
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- wohnungseigener Kellerraum mit ca. 7 m²
- eigener PKW-Außenstellplatz vor dem Haus
- Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz und Schaukel

Aufteilung:
siehe Grundriss

Hausgeld:
Das für diese große Wohnung geringe Hausgeld beträgt gem. Wirtschaftsplan 2023 mtl. ca. € 400,- zzgl. Grundsteuer und Strom und setzt sich wie folgt in circa-Angaben zusammen:
Heizung und Wasser: € 160,-
Gebäudeversicherung: € 34,-
Straßenreinigung/ Gartenpflege: € 31,-
Nebenkosten allgemein: € 25,-
Verwalter: € 24,-
Rücklagenzuführung: € 90,-

Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022:
Für das gesamte Haus = ca. € 60.521,94
Anteil der Wohnung = ca. € 5.241,10
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2018, modernisiert, nur Nichtraucher
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.