Exklusivität in Lage und Größe, mit Einbaukü. u. grandioser Aussicht; 2 Garagen-Stellplätze

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Objektbeschreibung

Lage: Gründerzeit- und Jugendstilhäuser schmiegen sich an den Hang, überthront von weitläufigen Parkanlagen und einem Dreh-Turm mit der besten Aussicht auf Aachen und Umgebung.

Der Lousberg ist eine sehr begehrte, gehobene und ruhige Wohngegend im Norden, in unmittelbarer Nähe zum zentralen RWTH-Unibereich und dem dazugehörigen Pontviertel, mit seinen Restaurants, Bars und Kneipen, direkt angrenzend an die Aachener Innenstadt.

Die Anbindung an das Autobahn- und das Öffentliche Verkehrsnetz sind ausgezeichnet.

Das Objekt liegt inmitten der Parkanlagen, im wohl begehrtesten Bereich dieses an Schönheit an sich nicht armen Viertels, dem Salvatorberg.
Ausstattung: Fischgrät-Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmern; Granitböden in Küche, Bad, dem Gäste-WC, sowie der Diele;
Modernes Bad mit 2 Duschen und Wanne;
Vorhandene Einbauküche mit 4 Ceranfeldern, Backofen und Mikrowellengerät, sowie Kühlschrank mit Gefriereinheit und Geschirrspülmaschine;
Elektrische Rolläden; 2 Markisen; Fußbodenheizung; Alarmanlage;
eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung;
Terrasse mit Gartenzugang und großer Balkon im Eingangsgeschoß; Die Treppenhausreinigung und die Gartenpflege sind in den Nebenkosten enthalten.
Zwei eigene PKW-Stellplätze in der Garage der Wohnanlage für zusätzlich 130,- €/Monat;
Objekt: Im begehrtestem Teil der Stadt, dem Salvatorberg, befindet sich diese besondere 3,5 Zimmer Maisonettewohnung. Die Großzügigkeit der Räumlichkeiten und die exponierte Lage ermöglichen einen Aufenthalt auf höchstem Niveau, und das auch im wörtlichen Sinne, denn es eröffnet sich eine spektakuläre Aussicht über ganz Aachen, bis in die Eifel und Belgien hinein.
Durch die Hanglage betritt man die Wohnung über die obere Wohnebene. Kommunikatives Kochen mit Gästen, ein offenes und modernes Wohnkonzept und für die warmen Tage eine Balkon-Terrasse, die den Wohnraum nach draußen ins Grüne verlagern lässt... dies sind nur einige wenige Vorzüge.
Über die Wendeltreppe begibt man sich in die Gartenebene mit dem privaten Rückzugsbereich. Zwei Schlafräume, eines davon mit Ankleideraum, bieten Zugang zu einer weiteren, überdachten Terrasse und dem großen Garten, hinter dessen Hecken sich die Aachener Dachlandschaft und die Hügel der Umgebung erstrecken. Die Diele, ein Hauswirtschaftsraum, ein eigener Weinkeller und ein geschmackvolles Bad mit Wanne und 2 Duschen vervollständigen diese außergewöhnliche Wohnung.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.050,- €, zuzüglich 550,- € Neben- und Heizkosten-Vorauszahlung. Die Warmmiete inklusive Nebenkosten, Wasser und Heizung beträgt somit 2.600,- €. Strom ist vom Mieter separat anzumelden und abzurechnen.
Zwei eigene PKW-Stellplätze in der Garage der Wohnanlage werden mit zusätzlich 130,- € berechnet. Die Wohnung soll mit einer Mindestanmietzeit von 3 Jahren vermietet werden.

Angaben zum Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 129 kWh/(m²a)
wesentliche Energieträger: Erdgas
Gebäudebaujahr: 2002
Sonstiges: Baujahr: 2002
Energiekennwert: 129 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Preisinformation: Nettokaltmiete: 2.050,00 EUR

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2