Immobilienpreise Osnabrück 2026
Aktuelle Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Osnabrück im Überblick.
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Quadratmeterpreis Osnabrück: aktuelle Kaufpreise
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung in Osnabrück liegt bei 3.383 €/m² (Durchschnitt der letzten 12 Monate, Basis: 585 Angebote). Die drei Zeiträume darunter zeigen, wie stabil dieser Wert über 6, 12 und 24 Monate ist.
Letzte 24 Monate
3.336,00 € / m²
Der ermittelte Kaufpreis der letzten 24 Monate basiert auf 1.332 Einträgen
Letzte 12 Monate
3.382,56 € / m²
Der ermittelte Kaufpreis der letzten 12 Monate basiert auf 585 Einträgen
Letzte 6 Monate
3.381,78 € / m²
Der ermittelte Kaufpreis der letzten 6 Monate basiert auf 298 Einträgen
Was kostet der Verkauf in Osnabrück?
Gerechnet auf den örtlichen Quadratmeterpreis von 3.383 €/m² und die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen.
| Wohnfläche | 60 m² | 80 m² | 100 m² |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 202.954 € | 270.605 € | 338.256 € |
| Der Verkäufer zahlt | |||
| Maklerprovision (3,57 %) | 7.245 € | 9.661 € | 12.076 € |
| Bleibt dem Verkäufer | 195.708 € | 260.944 € | 326.180 € |
| Der Käufer zahlt zusätzlich | |||
| Grunderwerbsteuer (5,0 %) | 10.148 € | 13.530 € | 16.913 € |
| Notar & Grundbuch (ca. 1,5 %) | 3.044 € | 4.059 € | 5.074 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 7.245 € | 9.661 € | 12.076 € |
| Gesamtaufwand Käufer | 223.391 € | 297.855 € | 372.318 € |
Richtwerte. Die Maklerprovision ist frei verhandelbar; seit dem 23.12.2020 wird sie beim Verkauf von Wohnimmobilien an Verbraucher zwischen Käufer und Verkäufer geteilt (§§ 656c, 656d BGB), üblich sind 3,57 % je Seite. Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem GNotKG und dem tatsächlichen Aufwand. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer, nicht der Verkäufer. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Kaufpreis 2026
3.392,00 € / m²
Der ermittelte Kaufpreis für 2026 basiert auf 490 Einträgen.
Kaufpreis 2025
3.321,17 € / m²
Der ermittelte Kaufpreis für 2025 basiert auf 766 Einträgen.
Kaufpreis 2024
3.419,90 € / m²
Der ermittelte Kaufpreis für 2024 basiert auf 783 Einträgen.
Wichtige Themen für Vermieter
Mietkaution
Alles über Zulässigkeit, Höhe und Rückzahlungsfristen. Wir klären die wichtigsten Fragen rund um die Kaution.
Mieterhöhung
Staffel-, Index- oder Vergleichsmiete: Erfahren Sie, wann Anpassungen zulässig sind und wie Sie Ihre Rechte wahren.
Mietnebenkosten
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Immobilienpreise Osnabrück: Entwicklung 2019–2026
Seit 2019 haben sich die Kaufpreise in Osnabrück um +34,7 % verteuert — von 2.519 €/m² auf 3.392 €/m². Die Tabelle zeigt den Verlauf Jahr für Jahr, aufgeteilt nach einfacher, mittlerer und guter Lage. Die Kaufpreise spiegeln die Angebotspreise von Immobilien wider. Es handelt sich nicht um einen offiziellen Immobilienspiegel.
| Immobilienpreisentwicklung | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaufpreise (einfach) | 2.291,93 € | 2.849,50 € | 2.886,31 € | 2.997,40 € | 2.883,14 € | 3.112,11 € | 3.022,26 € | 3.086,72 € |
| Kaufpreise (gut) | 2.795,65 € | 3.475,77 € | 3.520,66 € | 3.656,17 € | 3.516,80 € | 3.796,09 € | 3.686,50 € | 3.765,12 € |
| Kaufpreise (mittel) | 2.518,60 € | 3.131,32 € | 3.171,77 € | 3.293,85 € | 3.168,29 € | 3.419,90 € | 3.321,17 € | 3.392,00 € |
| Veränderung pro Jahr | 17,13 % | 24,33 % | 1,29 % | 3,85 % | -3,81 % | 7,94 % | -2,89 % | 2,13 % |
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Was kostet eine Wohnung in Osnabrück?
Der Kaufpreis einer Immobilie in Osnabrück hängt stark von ihrer Quadratmeteranzahl ab und ist ein entscheidender Faktor bei der Suche nach einem geeigneten Objekt. Die Wohnfläche einer Immobilie zeigt nicht nur ihre Größe, sondern bestimmt auch wesentlich die finanzielle Belastung, die ein Käufer bereit ist zu tragen. Die Verbindung zwischen dem Kaufpreis und der Quadratmeteranzahl ist daher sowohl für Verkäufer als auch Käufer von großer Bedeutung.
Eine 50-m²-Wohnung in Osnabrück kostet im Schnitt 168.419 € (2026). Für 80 m² liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei 242.695 € , für 100 m² bei rund 340.848 € . Die Werte sind Durchschnitte über alle Lagen und Baujahre in Osnabrück — die Tabelle darunter zeigt die Entwicklung je Größenklasse.
| m2 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 - 49 m² | 3.217,77 € | 2.713,59 € | 3.095,60 € | 3.600,80 € | 3.205,87 € | 3.368,37 € |
| 50 - 79 m² | 2.823,05 € | 3.240,74 € | 3.197,46 € | 3.497,09 € | 3.293,63 € | 3.033,69 € |
| 80 - 99 m² | 3.326,17 € | 3.552,39 € | 3.730,99 € | 3.660,98 € | 3.342,81 € | 3.408,48 € |
| >= 100 m² | 3.615,07 € | 3.908,42 € | 3.714,94 € | 3.801,96 € | 3.567,39 € | 3.774,38 € |
Was kostet ein Haus in Osnabrück?
Einfamilienhäuser bieten eine Reihe von Annehmlichkeiten und Privatsphäre, was sie für viele Menschen zu einer attraktiven Wohnoption macht. Dabei beeinflussen verschiedene Faktoren den Mietpreis, darunter die Lage, die Größe des Hauses, die Ausstattung und die allgemeine Nachfrage nach Wohnraum in Osnabrück.
Übersicht über die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Osnabrück. Ein Haus mit 120 m² kostet in Osnabrück je nach Lage, Baujahr und Ausstattung zwischen 380.757 € und 464.440 € (Basis: 3.487 €/m², 2026).
| m2 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| > 120m | 3.130,81 € | 3.085,99 € | 2.951,54 € | 3.102,91 € | 3.280,32 € | 3.486,79 € |
Eigentumswohnung in Osnabrück: Kaufpreis nach Zimmerzahl
Eine 2-Zimmer-Wohnung in Osnabrück kostet im Schnitt 3.371,18 € / m2 (2026). Für 3 Zimmer liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 3.324,07 € / m2. Bei gleicher Wohnfläche sind kleinere Wohnungen pro Quadratmeter meist teurer — die Tabelle zeigt den Unterschied für Osnabrück über die Jahre.
| Zimmer | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 3.262,76 € | 3.193,84 € | 3.165,29 € | 4.257,25 € | 4.107,21 € | 3.728,56 € |
| 2 Zimmer | 3.092,51 € | 3.698,73 € | 3.416,73 € | 3.777,34 € | 3.322,49 € | 3.371,18 € |
| 3 Zimmer | 3.327,90 € | 3.511,01 € | 3.528,17 € | 3.655,67 € | 3.478,31 € | 3.324,07 € |
| >= 4 Zimmer | 3.375,86 € | 3.429,41 € | 3.000,41 € | 3.178,06 € | 3.194,62 € | 3.465,86 € |
Immobilienpreise in Osnabrück nach Postleitzahl
Innerhalb von Osnabrück unterscheiden sich die Kaufpreise je nach Lage deutlich. Für 9 Postleitzahlgebiete (49074, 49076, 49078, 49080, 49082, 49084 und weitere) liegen eigene Quadratmeterpreise vor — der Ortsdurchschnitt oben verdeckt diese Spanne.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Immobilienbewertung auf Basis von Marktdaten handelt. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden!