Immobilienpreise Wolfsburg 2026
Aktuelle Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Wolfsburg im Überblick.
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Quadratmeterpreis Wolfsburg: aktuelle Kaufpreise
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung in Wolfsburg liegt bei 2.648 €/m² (Durchschnitt der letzten 12 Monate, Basis: 687 Angebote). Die drei Zeiträume darunter zeigen, wie stabil dieser Wert über 6, 12 und 24 Monate ist.
Letzte 24 Monate
2.680,10 € / m²
Der ermittelte Kaufpreis der letzten 24 Monate basiert auf 1.448 Einträgen
Letzte 12 Monate
2.647,69 € / m²
Der ermittelte Kaufpreis der letzten 12 Monate basiert auf 687 Einträgen
Letzte 6 Monate
2.579,04 € / m²
Der ermittelte Kaufpreis der letzten 6 Monate basiert auf 364 Einträgen
Was kostet der Verkauf in Wolfsburg?
Gerechnet auf den örtlichen Quadratmeterpreis von 2.648 €/m² und die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen.
| Wohnfläche | 60 m² | 80 m² | 100 m² |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 158.861 € | 211.815 € | 264.769 € |
| Der Verkäufer zahlt | |||
| Maklerprovision (3,57 %) | 5.671 € | 7.562 € | 9.452 € |
| Bleibt dem Verkäufer | 153.190 € | 204.253 € | 255.317 € |
| Der Käufer zahlt zusätzlich | |||
| Grunderwerbsteuer (5,0 %) | 7.943 € | 10.591 € | 13.238 € |
| Notar & Grundbuch (ca. 1,5 %) | 2.383 € | 3.177 € | 3.972 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 5.671 € | 7.562 € | 9.452 € |
| Gesamtaufwand Käufer | 174.859 € | 233.145 € | 291.431 € |
Richtwerte. Die Maklerprovision ist frei verhandelbar; seit dem 23.12.2020 wird sie beim Verkauf von Wohnimmobilien an Verbraucher zwischen Käufer und Verkäufer geteilt (§§ 656c, 656d BGB), üblich sind 3,57 % je Seite. Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem GNotKG und dem tatsächlichen Aufwand. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer, nicht der Verkäufer. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Kaufpreis 2026
2.629,00 € / m²
Der ermittelte Kaufpreis für 2026 basiert auf 580 Einträgen.
Kaufpreis 2025
2.734,75 € / m²
Der ermittelte Kaufpreis für 2025 basiert auf 732 Einträgen.
Kaufpreis 2024
2.814,50 € / m²
Der ermittelte Kaufpreis für 2024 basiert auf 1.150 Einträgen.
Wichtige Themen für Vermieter
Mietkaution
Alles über Zulässigkeit, Höhe und Rückzahlungsfristen. Wir klären die wichtigsten Fragen rund um die Kaution.
Mieterhöhung
Staffel-, Index- oder Vergleichsmiete: Erfahren Sie, wann Anpassungen zulässig sind und wie Sie Ihre Rechte wahren.
Mietnebenkosten
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Immobilienpreise Wolfsburg: Entwicklung 2019–2026
Seit 2019 haben sich die Kaufpreise in Wolfsburg um +1,3 % verteuert — von 2.594 €/m² auf 2.629 €/m². Die Tabelle zeigt den Verlauf Jahr für Jahr, aufgeteilt nach einfacher, mittlerer und guter Lage. Die Kaufpreise spiegeln die Angebotspreise von Immobilien wider. Es handelt sich nicht um einen offiziellen Immobilienspiegel.
| Immobilienpreisentwicklung | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaufpreise (einfach) | 2.360,81 € | 2.575,89 € | 2.751,48 € | 2.897,92 € | 2.602,54 € | 2.561,20 € | 2.488,62 € | 2.392,39 € |
| Kaufpreise (gut) | 2.879,67 € | 3.142,02 € | 3.356,20 € | 3.534,83 € | 3.174,52 € | 3.124,10 € | 3.035,57 € | 2.918,19 € |
| Kaufpreise (mittel) | 2.594,30 € | 2.830,65 € | 3.023,60 € | 3.184,53 € | 2.859,93 € | 2.814,50 € | 2.734,75 € | 2.629,00 € |
| Veränderung pro Jahr | -2,51 % | 9,11 % | 6,82 % | 5,32 % | -10,19 % | -1,59 % | -2,83 % | -3,87 % |
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Was kostet eine Wohnung in Wolfsburg?
Der Kaufpreis einer Immobilie in Wolfsburg hängt stark von ihrer Quadratmeteranzahl ab und ist ein entscheidender Faktor bei der Suche nach einem geeigneten Objekt. Die Wohnfläche einer Immobilie zeigt nicht nur ihre Größe, sondern bestimmt auch wesentlich die finanzielle Belastung, die ein Käufer bereit ist zu tragen. Die Verbindung zwischen dem Kaufpreis und der Quadratmeteranzahl ist daher sowohl für Verkäufer als auch Käufer von großer Bedeutung.
Eine 50-m²-Wohnung in Wolfsburg kostet im Schnitt 150.402 € (2026). Für 80 m² liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei 177.159 € , für 100 m² bei rund 237.579 € . Die Werte sind Durchschnitte über alle Lagen und Baujahre in Wolfsburg — die Tabelle darunter zeigt die Entwicklung je Größenklasse.
| m2 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 - 49 m² | 2.982,38 € | 2.688,56 € | 2.624,37 € | 2.424,04 € | 2.578,00 € | 3.008,03 € |
| 50 - 79 m² | 2.786,10 € | 2.859,02 € | 2.580,44 € | 2.435,31 € | 2.376,61 € | 2.214,49 € |
| 80 - 99 m² | 2.950,36 € | 2.991,22 € | 2.741,56 € | 2.955,02 € | 2.780,70 € | 2.375,79 € |
| >= 100 m² | 3.219,03 € | 3.495,75 € | 3.144,14 € | 3.124,51 € | 2.815,03 € | 2.945,22 € |
Was kostet ein Haus in Wolfsburg?
Einfamilienhäuser bieten eine Reihe von Annehmlichkeiten und Privatsphäre, was sie für viele Menschen zu einer attraktiven Wohnoption macht. Dabei beeinflussen verschiedene Faktoren den Mietpreis, darunter die Lage, die Größe des Hauses, die Ausstattung und die allgemeine Nachfrage nach Wohnraum in Wolfsburg.
Übersicht über die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Wolfsburg. Ein Haus mit 120 m² kostet in Wolfsburg je nach Lage, Baujahr und Ausstattung zwischen 293.002 € und 357.398 € (Basis: 2.683 €/m², 2026).
| m2 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| > 120m | 3.072,82 € | 3.302,30 € | 3.041,88 € | 2.878,67 € | 2.856,27 € | 2.683,17 € |
Eigentumswohnung in Wolfsburg: Kaufpreis nach Zimmerzahl
Eine 2-Zimmer-Wohnung in Wolfsburg kostet im Schnitt 2.191,68 € / m2 (2026). Für 3 Zimmer liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 2.536,98 € / m2. Bei gleicher Wohnfläche sind kleinere Wohnungen pro Quadratmeter meist teurer — die Tabelle zeigt den Unterschied für Wolfsburg über die Jahre.
| Zimmer | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 2.842,65 € | 2.812,36 € | 2.465,87 € | 2.445,47 € | 3.524,82 € | 3.378,99 € |
| 2 Zimmer | 2.999,20 € | 3.084,71 € | 2.779,04 € | 2.822,98 € | 2.572,13 € | 2.191,68 € |
| 3 Zimmer | 3.027,45 € | 3.002,84 € | 2.738,17 € | 2.688,87 € | 2.407,91 € | 2.536,98 € |
| >= 4 Zimmer | 2.966,41 € | 3.349,54 € | 3.051,00 € | 2.867,49 € | 2.928,33 € | 2.737,71 € |
Immobilienpreise in Wolfsburg nach Postleitzahl
Innerhalb von Wolfsburg unterscheiden sich die Kaufpreise je nach Lage deutlich. Für 5 Postleitzahlgebiete (38440, 38442, 38444, 38446, 38448) liegen eigene Quadratmeterpreise vor — der Ortsdurchschnitt oben verdeckt diese Spanne.
| Wolfsburg | ||
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| Wolfsburg | ||
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Immobilienbewertung auf Basis von Marktdaten handelt. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden!