Kündigung wegen Eigenbedarf – Muster

Die Eigenbedarfskündigung ist der häufigste Grund für eine ordentliche Kündigung durch den Vermieter – aber auch der fehleranfälligste. Eine unzureichende Begründung führt fast immer dazu, dass die Kündigung unwirksam ist und der Mieter wohnen bleibt.

Mit unserer Eigenbedarfskündigung-Vorlage nach § 573 BGB nennen Sie die Bedarfsperson, den Grund und die Fristen formgerecht. Diese Seite erklärt die rechtlichen Hürden.

Wann liegt Eigenbedarf vor?

Eigenbedarf besteht, wenn Sie die Wohnung für sich selbst, Familienangehörige oder Angehörige Ihres Haushalts benötigen (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB). Begünstigt sind u. a. Kinder, Eltern, Geschwister, Enkel und – je nach Einzelfall – auch Pflegepersonal. Der Bedarf muss konkret und ernsthaft sein.

Pflichtangaben in der Kündigung

• Die konkrete Person, die einziehen soll (Name, Verhältnis zu Ihnen).
• Der Grund, warum diese Person gerade diese Wohnung benötigt.
• Hinweis auf das Widerspruchsrecht des Mieters (Sozialklausel, § 574 BGB).
• Die einzuhaltende Kündigungsfrist und der Beendigungstermin.

Eine pauschale Begründung ("Eigenbedarf") reicht nicht – sie macht die Kündigung unwirksam.

Kündigungsfristen

Die ordentliche Kündigungsfrist richtet sich nach der Mietdauer (§ 573c BGB):

• bis 5 Jahre Mietdauer: 3 Monate
• 5 bis 8 Jahre: 6 Monate
• über 8 Jahre: 9 Monate

Widerspruchsrecht des Mieters

Der Mieter kann der Kündigung widersprechen, wenn sie für ihn eine besondere Härte bedeutet (§ 574 BGB) – etwa hohes Alter, Krankheit oder fehlender Ersatzwohnraum. Auf dieses Recht müssen Sie in der Kündigung hinweisen. Ein berechtigter Härtefall kann das Mietverhältnis verlängern.

Vorgetäuschter Eigenbedarf = Schadenersatz

Kündigen Sie mit Eigenbedarf und ziehen die genannte Person dann doch nicht ein, drohen Schadenersatzansprüche des Mieters (Umzugs-, Makler- und Mehrkosten). Der Bedarf muss daher echt sein und sollte nachvollziehbar dokumentiert werden.