Renditeobjekt vor den Toren Augsburgs - Secret Sale!

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Objektbeschreibung

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Das Renditeobjekt befindet sich in direkter Nähe zur Stadt Augsburg, im Landkreis Donau-Ries. Die Immobilie liegt ruhig und zentral, nur wenige Schritte von Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt. Alles in allem handelt es sich hier um eine Liegenschaft mit vielen Details. Überzeugen Sie sich daher bei einer Besichtigung selbst.
Ausstattung: - Top Rendite!

- 7 Jahre gesicherter Mietvertrag

- Objektbetreuung durch Hausmeisterunternehmen

- Exklusive Altstadtlage

- Neue Heizungsanlage

- Neue Elektrik

- teilweise neue Wasserleitungen

- Garage und Außenstellplatz

- Nahezu uneinsehbare Dachterrasse
Objekt: Das Objekt befindet sich auf einem ca. 303 m² großem Grundstück und wurde ca. im Jahr 1560 in massiver Bauweise errichtet.

Die Immobilie wurde umfassend saniert und befindet sich seit September 2023 in der Vermietung.

In dem Sonderbau für soziale Zwecke sind bis zu 25 Personen untergebracht. Der Mietvertrag wurde mit dem Freistaat Bayern für sieben Jahre festgeschrieben, sodass die Rendite von 4,38% (Kaltmiete 57.000€ pro Jahr) garantiert ist. Es besteht die Möglichkeit den Mietvertrag im Anschluss zu verlängern.

Zu der Liegenschaft gehört eine im Kaufpreis enthaltene große Garage, sowie ein Stellplatz im Innenhof. Die große Terrasse ist nahezu uneinsehbar.

Sollten Sie weitere Informationen wünschen, laden wir Sie herzlich zu einem individuellen Beratungsgespräch ein, auf das wir uns sehr freuen! Gerne stellen wir Ihnen zudem einen kompetenten Finanzdienstleister zur Verfügung, um für Sie die beste Rendite erzielen zu können.
Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Laura Lindner Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Laura Lindner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Laura Lindner Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Laura Lindner Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Laura Lindner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert
Provision: 3,57