NEU! Großes, bezugsfreies 2-Fam.-Wohnhaus mit 3 Garagen und herrlichem 850 qm Grundstück

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: # Bezugsfreies 2-Familienwohnhaus mit weiterem Ausbaupotenzial, 3 Garagen und herrlich großem
850 qm Grundstück in schöner Lage von Bruchsal - OT Helmsheim #

Im Kundenauftrag verkaufen wir dieses im Jahre ca. 1973 in Massivbauweise erstellte, 2,5 geschossige
2-Familien-Wohnhaus (komplett bezugsfrei) mit ca. 213 qm Wohnfläche, ca. 100 qm Nutzfläche im Untergeschoss sowie weiteren ca. 100 qm ausbaufähiger Nutzfläche im Dachgeschoss.

Erdgeschoss:
Bezugsfreie Wohnung mit 4-5 Zimmern, Balkon, Küche, tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie sep. WC und einer Wohnfläche von ca. 106,7 qm

Obergeschoss:
Bezugsfreie Wohnung mit 4-5 Zimmer, Balkon, Küche, Diele/Flur, tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie sep. WC und einer Wohnfläche von ca. 106,7 qm

Dachgeschoss:
Ein ausgebautes Mansardenzimmer mit Fenster und Heizung im Dachgeschoss. Rest als große Speicherfläche mit insgesamt ca. 100 qm Nutzfläche vorhanden.

Untergeschoss:
Die Kellerflächen sind dem Baujahr entsprechend in mehrere Abstellräume und einen Hobbyraum sowie Heizungs- und Tankraum aufgeteilt. Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentral-Heizung (Vissmann) aus dem Jahre ca. 1985 sowie einem Brenner aus dem Jahre ca. 2012 über einen Kelleröltank von ca. 13.000 Liter Fassungsvermögen.

Zu dieser Liegenschaft gehören neben dem 850 qm großen Grundstück mit gepflegter Gartenanlage insgesamt 2-3 Garagen / Werkstatt mit weiteren Stauflächen.

Die angebotene Immobilie wurde bis vor kurzem bewohnt, und verfügt neben der baujahrestypischen Ausstattung über einen üblichen Renovierung-/ Modernisierungszustand.
Lagebeschreibung: Das Wohnhaus befindet sich in Helmsheim und ist verkehrstechnisch gut angebunden an den ÖPNV an die ca. 5 KM entfernte Innenstadt von Bruchsal mit Bushaltestelle und einem Stadtbahnanschluss, sowie die B35 Bruchsal/Bretten, welcher in wenigen Minuten zu erreichen ist.

Schule, Kindergarten und die wichtigsten Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes befinden sich am Ort. Zum Shoppen und Flanieren bietet sich die Innenstadt Bruchsal mit seinem großen Innenstadtbereich und den vielfältigen Einzelhandelsunternehmen an.
Ausstattung: Einige Details im Überblick.

# 2,5 geschossene Massivbauweise
# voll unterkellert mit Keller-Außenzugang
# Satteldach mit Ziegeleindeckung
# Dachgeschoss teilausgebaut (ein Mansardenzimmer)
# überwiegend Holzfenster (2-fach Isolierglas) aus dem Jahre ca. 1995
# Laminat-, Fliesen-, Teppichböden und PVC-Beläge in den Wohnräumen
# Wände überwiegend Raufaser tapeziert
# Decken tapeziert, teilweise Holzdecken
# Heizung als Öl-Zentral-Heizung Bj. 1985 / Brenner aus Bj. ca. 2012
# 2 Garagen und eine angebaute Werkstatt mit Speicherflächen
# schöner Garten mit Rasen, Pflanzbeeten und Terrassenbereichen
# Rückwärtiger Gartenbereich mit Pergola und Umzäunung
# keine Baulasten bzw. Dienstbarkeiten bekannt

...und viele weitere interessante Details bei einer gemeinsamen Hausbesichtigung.
Sonstiges: Für die angebotene Immobilie liegt eine Verkehrswertermittlung nach § 194 Baugesetzbuch eines öffentlich bestellten, vereidigten Sachverständigen vor.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen - Immobilien Frick Karlsruhe

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IMMOBILIEN FRICK - Seit 1990 Ihr erfolgreiches, bankenunabhängiges Maklerunternehmen in der Region Baden-Baden / Rastatt - Karlsruhe - Bruchsal - Heidelberg und Mannheim / Ludwigshafen.
Seit 2022 sind wir mit unseren Dienstleistungen auch in der Rhein-Main-Region Wiesbaden, Frankfurt und Mainz für Sie tätig.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze

Provision: Käuferprovision 3,57% inkl. 19% gesetzt. Mwst. aus dem not. Kaufpreis, fällig bei Beurkundung.