***2-Zimmer Wohnung für Kapitalanleger Stadtteil Großzschocher**

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Objektbeschreibung

Lage: Leipzig hat sich zu einen der stark entwickelten ostdeutschen Städte über die letzten 20 Jahre entpuppt. Die Einwohnerzahl Leipzigs nimmt seit Jahren deutlich zu und überschritt im Oktober 2019 die magische Grenze von 600.000. Keine andere deutsche Stadt wächst so schnell wie die sächsische Metropole.

Gemäß einer Studie Hamburgischen Weltwirtschaftsinstituts (HWWI) und der Privatbank Berenberg hat Leipzig prospektive Zukunftsaussichten (Platz 2 in Deutschland) und besticht durch seine Dynamik, Standort- und Leistungsqualität.

Infrastrukturell bietet Leipzig hervorragende Voraussetzungen aus der Kombination von Flughafen, Schienennetz und Autobahn. Seit 2008 befindet sich am Flughafen Leipzig/Halle auch der modernste Umschlagplatz für Luftfracht in Europa. Täglich werden dort im Schnitt 2.000 Tonnen Fracht abgefertigt. Ein Highlight ist die mit 5,6 Kilometern längste Bandanlage in Deutschland, die Sendungen nach ihrem Bestimmungsort vorsortieren kann. Darüber hinaus ist die Lage Leipzigs durch Nähe zu den osteuropäischen Ländern wirtschaftlicher Mittelpunkt. Weiterhin ist Leipzig eine Schwarm- und Studienstadt in der mittlerweile ~36.000 Studenten studieren und leben.

Großzschocherf ist ein Leipziger Stadtteil im Südwesten der Stadt. Hier herrscht eine ganz besondere Atmosphäre: In Großzschocher. Zentrumsnah, aber dennoch etwas entfernt von der Stadtmitte, Park- und Waldlandschaften, aber auch Gründerzeithäuser, Kleingärten, Blocksiedlungen und auch Villen: All diese Attribute beschreiben den im Südwesten von Leipzig gelegenen charmanten Ortsteil.
Ausstattung: - Mehrfamilienhaus (1938 )
- Charmanter Altbau
- 2-Zimmer Wohnung
- Küche - Bad - Balkon

Abschreibung:

mgl. jährliche AFA: 4%
Objekt: In zentraler Lage von Leipzig befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses.

Die Wohnfläche beträgt ca. 58 m² und teilt sich auf in ein helles Wohnzimmer mit Logia, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das Haus verfügt über eine moderne Zentralheizung mit Gas. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage.

Die letzte Modernisierung des Badezimmers fand im Jahr 2023 statt.

Das Grundstück umfasst insgesamt 883 m² und bietet ausreichend Platz zum Entspannen im Freien.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 3,35
Nettorendite Soll in %: 3,72
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.796,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.220,00 EUR

Stichworte: Grundstücksfläche: 883,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2023
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.