++ 1.914 EUR/m² Kapitalanleger aufgepasst: Zweiraumwohnung im Leipziger Westen mit viel Potenzial ++

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Objektbeschreibung

Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.
Preisinformation: 1 Stellplatz

Lage: Die Wohneinheit befindet sich in der attraktiven Wohnlage Kleinzschocher in Leipzig.

Der Stadtteil Kleinzschocher liegt im Süd-Westen von Leipzig und ist ein beliebtes Wohngebiet, da es zentrumsnah, aber dennoch ruhig ist. Der Stadtteil ist sehr gut an das Leipziger Stadtzentrum angebunden und verfügt über eine gute Infrastruktur. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Sportstätten und vielem mehr. Zudem bietet der Stadtteil viele grüne Oasen und zahlreiche Sehenswürdigkeiten.
Besonders beliebt ist auch der große Volkspark in Kleinzschocher sowie die Nähe zu den umliegenden Seen, wie Kulkwitzer See und Cospudener See.
Insgesamt eignet sich diese Immobilie bestens für ein entspanntes Wohnen in einer ruhigen Umgebung.
Ausstattung: - Dachgeschoss
- 2-Raum-Wohnung
- Bad mit Dusche und Fenster
- Stellplatz
- Gaszentralheizung
Objekt: ++ Kapitalanleger aufgepasst - Mieterhöhungspotenzial garantiert ++

++ 2-Raum-Wohnung mit Stellplatz ++

Kaufpreis: 85.000 EUR
Kaufpreis/m²: 1.914,41 EUR
JNKM: 2.904 EUR
Ist-Miete pro m²: 5,45 EUR
Ist-Faktor: 29,27
Ist-Rendite: 3,42 %

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Diese 2-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1990 kernsanierten Mehrfamilienhaus. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, von dem aus Sie in das helle Wohnzimmer gelangen. Im Anschluss an das Wohnzimmer findet man das Schlafzimmer, was vom derzeitigen Mieter als Kinderzimmer genutzt wird. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, was genügend Tageslicht garantiert. Die Wohnräume sowie der Flurbereich sind mit Dielenboden ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich Fliesenboden, die Küche ist mit Linoleum ausgestattet. Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig.

Die Wohnung ist seit Anfang 2021 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die aktuelle JNKM beträgt 2.904 EUR. Das entspricht bei einem Kaufpreis von 85.000 EUR einem Ist-Faktor von 29,27.

Die Wohneinheit verspricht einiges an Potenzial. Mit einem m²-Preis von 1.914 EUR/m² bietet die Wohnung nach kleinen Renovierungen eine stabile Wertanlage für Kapitalanleger und verspricht zukünftig ein gutes Mieterhöhungspotenzial. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, welcher sich auf dem Hof befindet.

Das Objekt ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Es steht nicht unter Denkmalschutz.

Die aktuelle Summe der anteiligen Instandhaltungsrücklage beträgt 3.297 EUR. Es sind derzeit keine Instandsetzungen oder Sonderumlagen geplant.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 44,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 1996
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.