TOP 4 Zimmer Terrassen ETW

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In attraktiver Lage mitten in Nürnberg Altenfurt entstehen in einer Seitenstraße 2 Mehrfamilienhäuser.

Die beiden Häuser verfügen über jeweils 7 Eigentumswohnungen auf 3 Etagen mit Dachgeschoss.

Die hier gezeigte Wohnung liegt im Erdgeschoss, verfügt über 4 Zimmer inkl. Gäste-WC und Abstellraum.
Der Gartenanteil sowie die große Terrasse im Südausrichtung laden zu gemütlichen Sommertagen ein.

Die Ruhige Vorzugslage mitten im Wohngebiet besticht durch Ihre Nähe zur Natur aber auch zu allen Verkehrsmitteln.

Nicht nur der Bus sondern auch die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für einen Spaziergang im Wald und der freien Natur müssen Sie nur 1km weiter.

Mit 1 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von 42 bis 102 m² finden hier sowohl Singles als auch Paare und Familien das passende neue Zuhause.

Dank der Gärten und Balkone in Südausrichtung verfügen alle Wohnungen über einen eigenen Außenbereich.

Kapitalanlegern bieten die Objekte zudem die Möglichkeit für ein renditestarkes Investment.
Lagebeschreibung: Was wünscht man sich in der Stadt mehr: Zentrale Lage und trotzdem Ruhe.

Genau das vereinen wir bei dem Projekt Welfenstraße:

Ruhige Seitenstraße mitten im Wohngebiet.

Fußläufig sind Supermärkte, Ärzte, Schule und Kindergarten erreichbar.

Autobahnauffahrt der A9 in unter 1km Entfernung.

Der nächste Waldspazierweg ist in 1km Entfernung. Ein kleiner Spielplatz befindet sich in der Nachbarstraße und ein Großer Abenteuerspielplatz ist in nur 1,5km Entfernung.

Das große Franken-Center Einkaufszentrum befindet sich in nur 5km Entfernung und die Innenstadt ist nur 10km entfernt.

Bus und Bahn sind in kürzester Laufnähe.
Raumaufteilung: Massivbauweise für ein behaglicheres Wohnen.

Personenaufzug ab der Tiefgarage in jedes Geschoss.

Nachhaltiges Heizen durch Mehrfamilienhaus- Wärmepumpen.

Schlüsselfertige Ausführung.

Fliesen, Fußbodenbeläge sowie Sanitärgegenstände in modernem Design und nachhaltiger Qualität.

Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Waschmaschinen und Trockneranschluss in der Wohnung.

Die meisten Wohnungen verfügen ebenfalls über ein separates Gäste-WC.

Fußbodenheizung in allen Räumen.

Die Wohnungen verfügen über einen Abstellraum in der Wohnung.

Alle Wohnungen erhalten separate Abstell-/Kellerräume.

Fahrrad und Kinderwagenstellplätze sind separat.

Tiefgaragenstellplätze sind Einzelplätze (kein Duplex) und großzügig geschnitten.
Sonderabschreibung 5%: Die aktuellen Fakten des Bundesministeriums im Überblick:
- Die degressive Abschreibung gilt ausschließlich für neu gebaute bzw. neu erworbene Wohnimmobilien, die mindestens den Energie-Effizienzstandard 55 erfüllen.
-Für Käuferinnen und Käufer gilt: Beim Erwerb einer Immobilie muss der Vertrag zwischen dem 01. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 rechtswirksam geschlossen werden, die Immobilie muss bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung erworben werden.
Im ersten Jahr können 5?% der Investitionskosten, in den folgenden Jahren jeweils 5?% vom jährlichen Restwert steuerlich geltend gemacht werden.

Ein Konkretes Beispiel, welches Ihre Vorteile deutlich zeigt:
Wurde z.?B. eine entsprechende Wohnimmobilie für 400.000?€ gekauft (ohne Erwerbsnebenkosten), werden im ersten Jahr 20.000?€ abgesetzt (5?% von 400.000?€), im zweiten Jahr 19.000?€ (5?% von 380.000?€ abzüglich der 19.000?€ = 361.000?€ Restwert) usw.

Bei einer angenommenen Steuerbelastung von 40?% erzielen Investoren somit rund 8.000?€ Steuerrückfluss. Diese Entlastung sollten Immobilienkäufer für sich zu nutzen wissen und bei ihrer Investitionsstrategie berücksichtigen!

Informieren Sie sich hierzu bei Ihrem Steuerberater und lassen sich Ihre Möglichen Vorteile erläutern.

Provision: provisionsfrei