Schöne 52 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Blick über die Hagener Innenstadt

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Objektbeschreibung

Lage: Hagen- Innenstadt
In Randlage der Innenstadt am Goldberg befindet sich diese Wohnung, ca. 650 m von der Fußgängerzone entfernt. In der Fußgängerzone sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés etc. erreichbar.
In der Innenstadt befinden sich zudem mehrere Kindergärten, Grund-/ und weiterführende Schulen.
Der Hagener Stadtgarten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Aufgrund der Innenstadtlage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideal.
Auch die Autobahnauffahrten zur A 46 und A 45 sind in wenigen Fahrtminuten erreichbar.
Ausstattung: Etage: Erdgeschoss
Lage: Links
Haustür: Aluminium, mit Glaselementen
Gegensprechanlage: Ja
Wohnungseingangstür: Holz, mit Glaselement und Extra-Türsicherung
Zimmertüren / Zargen: Holz, in der Küche und Wohnzimmer mit Glaseinsatz
Fenster: Neue isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 2023
Bodenbeläge: Diele, Wohn-/ Schlafzimmer und Küche mit Echtholzboden; Badezimmer, hell gefliest
Badezimmer: Innenliegend mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Heizungsart: Moderne energieeffiziente Holzpelletheizung, Baujahr 2023; elektronische Heizkostenverteiler vorhanden
Warmwasser: Zentral über die Heizungsanlage
Garage/Stellplatz: Öffentlich vor dem Haus
Treppenhausreinigung: Im Wechsel unter den Mietern
Winterdienst: Extern, bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten
Objekt: Diese schöne 52 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches am Rand der Hagener Innenstadt liegt.
Betritt man die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus, gelangt man in die Zentrale Diele, über die man alle Räume erreichen kann.
Beim Betreten der Wohnung befindet sich das Wohnzimmer direkt auf der linken Seite mit Ausblick über die Hagener Innenstadt.
Entlang der Diele befindet sich ebenfalls auf der linken Seite die Küche, mit Platz für eine Küchenzeile und einen Essbereich.
Das Badezimmer befindet sich rechts anliegend an der Küche und ist mit hellen Fliesen, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Gleich daneben liegt das Schlafzimmer mit einem Dachgauben Fenster. Hier ist genügend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.
Die Zimmerwände sind mit weißer Raufasertapete versehen, während die Fußböden mit Laminat ausgelegt sind, abgesehen von der Küche, in der PVC-Bodenbelag verlegt wurde, und dem Badezimmer, das mit hellen Fliesen versehen ist.
Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.08.2023
Endenergiebedarf Wärme: 129.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1954