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Mietspiegel Anzing bei München 2024

Der aktuelle Mietpreis 2024 liegt bei 16,27 Euro pro m2. Weitere Infos zu Baujahr, Wohnungsgröße, Zimmer, Stadtteile & PLZ liefert die Mietpreis-Analyse.

Informationen

Der Mietspiegel Anzing bei München (Bayern | Landkreis Ebersberg) gibt an, dass die durchschnittliche Miete der letzten 24 Monate 15,01 € pro Quadratmeter beträgt. In begehrten Vierteln steigt die Miete bis auf 16,66 Euro pro Quadratmeter an, während in preisgünstigen Gegenden die Miete unter dem durchschnittlichen Mietpreis liegen kann (13,66 Euro pro Quadratmeter).

Der ausgewiesene Mietpreis für Anzing bei München ist die Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten). Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung.

Mietpreis-Analyse

Die Mietpreis-Analyse für Anzing bei München von miet-check.de unterscheidet sich von qualifizierten Mietspiegeln insofern, dass nur aktuelle oder derzeit am Markt angebotene Wohnungen berücksichtigt werden. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden! Für Anzing bei München können Sie eine kostenlose Mietpreis-Analyse als PDF herunterladen:

Zur Mietpreis-Analyse

Hinweis zum Miet-Check.de Mietspiegel
Für Anzing bei München ist aktuell kein offizieller Mietspiegel verfügbar.

Sie überlegen sich, eine Immobilie in Anzing bei München zu kaufen, um sie zu vermieten? Hier finden Sie die durchschnittliche Brutto-Mietrendite für Anzing bei München

Vergleichswohnungen bei Mietpreisanpassungen

Bei Mietpreisanpassungen spielen Vergleichswohnungen eine zentrale Rolle, da sie Vermietern als Orientierung dienen können, um eine angemessene Mieterhöhung zu rechtfertigen. Eine Vergleichswohnung ist dabei eine ähnliche Wohnung in derselben Wohngegend mit vergleichbarer Größe, Ausstattung und Lage, die zu einem höheren Mietpreis vermietet wird. Vermieter müssen mindestens drei solcher Wohnungen als Belege vorweisen, um eine Mieterhöhung zu begründen. Für Mieter ist es wichtig, die Anforderungen und Kriterien an Vergleichswohnungen zu kennen, um unzulässige oder überhöhte Mietanpassungen besser einschätzen und gegebenenfalls anfechten zu können.

Vergleichswohnung finden

Vergleichsmiete (ortsübliche Vergleichsmiete)
Die Vergleichsmiete, auch ortsübliche Vergleichsmiete genannt wird aus den üblichen Mietpreisen (geregelt in § 558 Abs. 2 BGB) gebildet, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde in den letzten sechs Jahren für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Beschaffenheit und Ausstattung vereinbart worden sind. Bei einer Mieterhöhung sind sowohl die ortsübliche Vergleichsmiete als auch die Kappungsgrenze wichtige Faktoren.

Wie hoch ist der Mietspiegel Anzing bei München pro m² ?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung in Anzing bei München beträgt aktuell 15,01 Euro (Mietpreise der letzten 24 Monate). Der Mietpreis wird aus der "Kaltmiete" (ohne Mietnebenkosten) berechnet.

Wie ist die Entwicklung der Mietpreise in Anzing bei München über die letzten Jahre?
Seit 2016 unterliegen die Mietpreise in Anzing bei München von Jahr zu Jahr unterschiedlichen Schwankungen. Den detaillierten Verlauf der Mietpreisentwicklung finden sie hier.

Ist der auf Miet-Check.de angezeigte Mietpreis als qualifizierter / offizieller Mietspiegel nutzbar?
Der hier aufgeführte Mietspiegel Anzing bei München wird nicht von einer Gemeinde oder Interessenvertretern erstellt, sondern basieren allein auf einer Auswertungen von eingetragen Mieten durch unsere Nutzer sowie die Auswertung von eingetragenen Mietwohnungen. Die angezeigten Daten stellen daher die tatsächlichen am Markt georderten aktuellen Mietpreise dar.
Vorteil: Der Mietspiegel für Anzing bei München von Miet-Check.de liefert die aktuellen und tatsächlich am Markt geforderten Preise von mindestens 10 Angeboten mathematisch ausgewertet (wenn verfügbar).

Wie wird der Miet-Check.de Mietspiegel Anzing bei München errechnet?
Der Mietpreisspiegel von Miet-Check.de wird durch die Eingabe von Mietpreisen unserer Besucher, sowie durch am Markt aktuell angebotene Mietobjekte erstellt. Als Basis für die Berechnung wird die Kaltmiete der jeweiligen Wohnung herangezogen.

Wie oft wird ein Mietspiegel aktualisiert?
Die Aktualisierungsfrequenz eines Mietspiegels kann variieren, aber in der Regel wird er alle 2 Jahre aktualisiert, um die aktuellen Mietpreisentwicklungen widerzuspiegeln.

Welche Rolle spielt der Mietspiegel bei Mietpreiserhöhungen?
Der Mietspiegel kann als Referenz dienen, wenn Vermieter Mietpreiserhöhungen durchführen möchten. In einigen Regionen sind Mietpreiserhöhungen jedoch gesetzlich begrenzt und dürfen nicht über einen bestimmten Prozentsatz des Mietspiegels liegen.

Kann ein Mietspiegel von Stadt zu Stadt unterschiedlich sein?
Ja, Mietspiegel können je nach Stadt oder Region erheblich variieren, da Mietpreise von zahlreichen Faktoren wie Lage, Angebot und Nachfrage beeinflusst werden.

Letzte 24 Monate

15,01 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 24 Monate basiert auf 284 Einträgen

Letzte 12 Monate

16,47 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 12 Monate basiert auf 159 Einträgen

Letzte 6 Monate

15,44 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 6 Monate basiert auf 78 Einträgen

Mietpreis 2024

16,27 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2024 basiert auf
135 Einträgen

Mietpreis 2023

14,12 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2023 basiert auf
143 Einträgen

Mietpreis 2022

13,82 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2022 basiert auf
120 Einträgen

Mietpreisentwicklung

So haben sich die Mietpreise in Anzing bei München in den letzten Jahren entwickelt. Die Mietpreise spiegeln die Angebotspreise von Wohnungen wider. Es handelt sich nicht um einen offiziellen Mietspiegel.

Mietpreisentwicklung 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Mietpreise (einfach) 8,24 € 10,97 € 10,97 € 11,59 € 12,30 € 12,58 € 12,85 € 14,81 €
Mietpreise (gut) 10,05 € 13,39 € 13,39 € 14,14 € 15,01 € 15,34 € 15,67 € 18,06 €
Mietpreise (mittel) 9,05 € 12,06 € 12,06 € 12,74 € 13,52 € 13,82 € 14,12 € 16,27 €
Veränderung pro Jahr - 33,26 % 0,00 % 5,64 % 6,12 % 2,22 % 2,17 % 15,23 %

Mietspiegel Anzing bei München - Letzte 24 Monate

Die folgende Tabelle liefert Daten zur monatlichen Entwicklung

Mietpreisentwicklung (24 Monate)
Jan 2022 14,52 € (8) Jan 2023 12,37 € (12) Jan 2024 16,26 € (17)
Feb 2022 12,82 € (12) Feb 2023 14,46 € (20) Feb 2024 18,21 € (12)
Mrz 2022 13,35 € (11) Mrz 2023 13,62 € (13) Mrz 2024 17,88 € (12)
Apr 2022 14,27 € (11) Apr 2023 12,73 € (17) Apr 2024 18,19 € (15)
Mai 2022 14,51 € (12) Mai 2023 12,85 € (11) Mai 2024 17,40 € (8)
Jun 2022 12,83 € (5) Jun 2023 14,43 € (9) Jun 2024 16,62 € (12)
Jul 2022 12,89 € (12) Jul 2023 13,50 € (7) Jul 2024 15,57 € (17)
Aug 2022 12,40 € (7) Aug 2023 11,83 € (6) Aug 2024 17,72 € (12)
Sep 2022 13,29 € (9) Sep 2023 13,69 € (15) Sep 2024 15,37 € (15)
Okt 2022 14,33 € (15) Okt 2023 15,06 € (6) Okt 2024 13,84 € (9)
Nov 2022 14,38 € (11) Nov 2023 12,01 € (7) Nov 2024 13,49 € (13)
Dez 2022 15,94 € (7) Dez 2023 17,09 € (17) Dez 2024 n.v.

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Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Der Mietpreis einer Wohnung in anzing_bei_muenchen hängt stark von ihrer Quadratmeteranzahl ab und ist ein entscheidender Faktor bei der Suche nach einer geeigneten Unterkunft. Die Wohnfläche einer Wohnung zeigt nicht nur ihre Größe, sondern bestimmt auch wesentlich die finanzielle Belastung, die ein Mieter bereit ist zu tragen. Die Verbindung zwischen dem Mietpreis und der Quadratmeteranzahl ist daher sowohl für Vermieter als auch Mieter von großer Bedeutung.

Wohnungen mit 50m2 kosten derzeit durchschnittlich 710,50 €. Die durchschnittlichen Mietkosten für eine Wohnung in Anzing bei München mit 80m2 liegt bei 1.197,60 €. Wohnungen mit 100m2 kosten etwa 1.404,00 €.

m2 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
30 - 49 m² 13,00 € 0,00 € 0,00 € 10,10 € 13,93 € 14,26 € 15,23 € 14,21 € 18,04 €
50 - 79 m² 9,85 € 8,97 € 0,00 € 0,00 € 12,86 € 13,80 € 14,29 € 14,97 € 16,79 €
80 - 99 m² 0,00 € 12,50 € 0,00 € 10,09 € 12,12 € 12,90 € 12,71 € 14,04 € 14,93 €
>= 100 m² 9,82 € 8,41 € 11,04 € 9,55 € 12,45 € 13,80 € 14,52 € 15,34 € 17,07 €

Mietspiegel für Einfamilienhäuser

Einfamilienhäuser bieten eine Reihe von Annehmlichkeiten und Privatsphäre, was sie für viele Menschen zu einer attraktiven Wohnoption macht. Dabei beeinflussen verschiedene Faktoren den Mietpreis, darunter die Lage, die Größe des Hauses, die Ausstattung und die allgemeine Nachfrage nach Wohnraum in Anzing bei München.

Übersicht über die Mietpreise für Einfamilienhäuser in Anzing bei München. Derzeit kostet die Miete (Kaltmiete) für ein Haus mit 120 m2 zwischen 1.213,66 € und 2.060,06 €.

m2 2019 2020 2021 2022 2023 2024
> 120m 11,77 € 13,43 € 11,75 € 12,91 € 12,44 € 12,80 €

Mietspiegel nach Zimmeranzahl

Für eine Wohnung mit 2 Zimmern liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 14,74 € / m2. Wohnungen mit 3 Zimmern kosten derzeit durchschnittlich 15,03 € / m2.

Zimmer 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
1 Zimmer 13,70 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 10,77 € 12,53 € 14,53 € 11,92 € 17,43 €
2 Zimmer 9,85 € 0,00 € 0,00 € 10,67 € 13,53 € 13,80 € 13,63 € 14,74 € 16,09 €
3 Zimmer 0,00 € 10,91 € 0,00 € 9,28 € 12,03 € 13,68 € 13,73 € 15,03 € 17,86 €
>= 4 Zimmer 0,00 € 0,00 € 12,06 € 0,00 € 13,08 € 13,27 € 13,82 € 12,46 € 12,40 €

Mietpreise nach Baujahr

Der Mietpreis einer Wohnung in Anzing bei München wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, wobei das Baujahr der Immobilie eines der entscheidenden Kriterien ist. Das Alter eines Gebäudes kann einen erheblichen Einfluss auf den Mietpreis haben, da es wichtige Informationen über den Zustand, die Ausstattung und die energetische Effizienz der Wohnung liefert. Vom historischen Altbau mit seinem besonderen Charme bis hin zum modernen Neubau mit zeitgemäßer Technologie – das Baujahr beeinflusst nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die laufenden Kosten und Instandhaltungsaufwendungen. Die nachfolgende Grafik verdeutlicht die Bedeutung des Baujahrs für die Mietpreisgestaltung.

Mietkosten nach Baujahr
Bis 1918 12,33 € Bis 1973 11,37 € Bis 2002 12,69 €
Bis 1955 17,29 € Bis 1983 12,72 € Bis 2009 16,00 €
Bis 1964 0,00 € Bis 1993 15,05 € Bis 2019 15,85 €

Neubauwohnungen (ab Baujahr 2020)

Neubauwohnungen ab dem Jahr 2020 kosten 14,78 € pro Quadratmeter und sind -1,53 % günstiger als der durchschnittliche Mietpreis.

Miete nach Wohnungstyp & Geschosslage

Die Etage, in der sich eine Wohnung befindet, ist ein wichtiger Faktor, der den Mietspiegel Anzing bei München maßgeblich beeinflusst. Die Höhe eines Gebäudes kann nicht nur das Wohngefühl und die Aussicht beeinflussen, sondern auch verschiedene praktische Aspekte für potenzielle Mieter mit sich bringen. Wohnungen in den oberen Etagen bieten oft eine herrliche Aussicht und mehr Ruhe, während Erdgeschosswohnungen den Vorteil eines direkten Zugangs zum Garten oder einfacheren Transportmöglichkeiten bieten können. In der folgenden Grafik untersuchen wir detailliert die Auswirkungen der Geschosslage auf die Mietpreise in Anzing bei München.

Die Mietpreise basieren auf einer prozentualen Berechnung der Mietpreise der letzten 24 Monate.

Miete nach Wohnungstyp 2022 2023 2024
Erdgeschosswohnung 12,99 € 14,12 € 16,11 €
Souterrain 12,58 € 13,56 € 15,78 €
Hochparterre 13,13 € 13,98 € 17,25 €
Etagenwohnung 13,13 € 14,54 € 16,92 €
Maisonette 12,44 € 14,97 € 16,92 €
Dachgeschoss 12,44 € 13,98 € 15,62 €
Loft 13,13 € 11,58 € 14,48 €
Penthouse 13,27 € 16,80 € 19,36 €
Miete nach Etage 2022 2023 2024
EG 13,54 € 15,25 € 16,76 €
1 Stock 12,85 € 13,98 € 16,11 €
2 Stock 12,71 € 14,54 € 16,43 €
3.+ Stock 12,99 € 14,40 € 16,11 €

Mietpreise in Anzing bei München nach Heizungsart, Energieträger und Energieeffizienzklasse

In der heutigen Zeit gewinnen die Themen Heizung und Energieeffizienzklasse bei der Festlegung von Mietpreisen für Wohnungen zunehmend an Bedeutung. Angesichts steigender Energiekosten und eines wachsenden Bewusstseins für den Klimaschutz suchen Mieter verstärkt nach Wohnungen, die sowohl in Bezug auf Heizung als auch Energieeffizienz nachhaltige Lösungen bieten. Die Heizungsart und die Energieeffizienzklasse einer Immobilie können nicht nur den Wohnkomfort erheblich beeinflussen, sondern auch langfristige finanzielle Vorteile für Mieter und Vermieter mit sich bringen. In den folgenden Grafiken wird die Bedeutung von Heizungssystemen, Energieträgern und Energieeffizienzklassen für die Mietpreise in Anzing bei München verdeutlicht.

Die Mietpreise basieren auf einer prozentualen Berechnung der Mietpreise der letzten 24 Monate.
Mietkosten nach Heizung
Etagenheizung 13,66 €
Zentralheizung 14,86 €
Blockheitskraftwerk 14,86 €
Ofenheizung 13,96 €
Nachtspeicherofen 12,61 €
Mietkosten nach Energie
Fernwärme 16,21 €
Gas 15,31 €
Elektro 15,76 €
Wärmepumpe 16,66 €
Pelletheizung 17,26 €
Öl 15,31 €
Solarheizung 14,26 €
Mietkosten nach Energieeffizienz
A Plus 18,76 €
A 18,61 €
B 17,86 €
C 14,11 €
D 13,81 €
E 13,36 €
F 13,06 €
G 16,66 €
H 14,26 €

Postleitzahlen - Anzing bei München

Die angegebenen Postleitzahlen helfen bei der Zusammensetzung des Mietpreises und können gesondert betrachtet werden.

Mietpreise für Postleitzahlen

Mietpreise im Kreis

Ebersberg
Poing Vaterstetten Kirchseeon
Zorneding Ebersberg Pliening
Anzing Aßling Forstinning
Grafing Egmating Oberpframmern
Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei nicht um einen qualifizierten Mietspiegel i. S. d. §§ 558e, 558d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB,) sondern um ein privates Angebot handelt. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden!

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