Mietspiegel Freiburg 2026

Amtlicher Mietspiegel Freiburg

Unterschied zu den Zahlen auf dieser Seite

Ein amtlicher Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete ab: Mieten aus bestehenden Verträgen, die in den letzten sechs Jahren neu vereinbart oder geändert wurden. Er ist die Grundlage für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB. Miet-Check.de zeigt dagegen Angebotsmieten — was für freie Wohnungen in Freiburg derzeit verlangt wird. Sie liegen in angespannten Märkten meist über dem amtlichen Mietspiegel.

Kappungsgrenze und Mietpreisbremse in Freiburg

• Kappungsgrenze 15 %: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete um höchstens 15 % steigen, und nie über die ortsübliche Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze gilt, weil Freiburg per Landesverordnung als angespannter Wohnungsmarkt eingestuft ist (bis 31.12.2026); regulär sind es 20 %. Kappungsgrenze berechnen
• Mietpreisbremse: gilt in Freiburg (Landesverordnung bis 31.12.2026). Bei einer Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (Ausnahmen u. a. für Neubau und umfassende Modernisierung).

Angaben aus den Veröffentlichungen der Stadt und der Landesverordnungen, geprüft am 19.09.2026. Keine Rechtsberatung.

Mietpreisentwicklung

So haben sich die Mietpreise in Freiburg in den letzten Jahren entwickelt. Die Mietpreise spiegeln die Angebotspreise von Wohnungen wider. Es handelt sich nicht um einen offiziellen Mietspiegel.

Mietspiegel Freiburg – Quartalswerte seit 2024

Durchschnittliche Angebotsmiete je Quartal in €/m², gewichtet nach der Zahl der Angebote (in Klammern). Das laufende Quartal ist noch nicht abgeschlossen.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Der Mietpreis einer Wohnung in freiburg hängt stark von ihrer Quadratmeteranzahl ab und ist ein entscheidender Faktor bei der Suche nach einer geeigneten Unterkunft. Die Wohnfläche einer Wohnung zeigt nicht nur ihre Größe, sondern bestimmt auch wesentlich die finanzielle Belastung, die ein Mieter bereit ist zu tragen. Die Verbindung zwischen dem Mietpreis und der Quadratmeteranzahl ist daher sowohl für Vermieter als auch Mieter von großer Bedeutung.

Wohnungen mit 50m² kosten derzeit durchschnittlich 824,00 € . Die durchschnittlichen Mietkosten für eine Wohnung in Freiburg mit 80m² liegt bei 1.186,40 € . Wohnungen mit 100m² kosten etwa 1.591,00 € .

Mietspiegel für Einfamilienhäuser

Einfamilienhäuser bieten eine Reihe von Annehmlichkeiten und Privatsphäre, was sie für viele Menschen zu einer attraktiven Wohnoption macht. Dabei beeinflussen verschiedene Faktoren den Mietpreis, darunter die Lage, die Größe des Hauses, die Ausstattung und die allgemeine Nachfrage nach Wohnraum in Freiburg.

Übersicht über die Mietpreise für Einfamilienhäuser in Freiburg. Derzeit kostet die Miete (Kaltmiete) für ein Haus mit 120 m² zwischen 1.270,00 € und 2.229,61 € .

Mietspiegel nach Zimmeranzahl

Für eine Wohnung mit 2 Zimmern in Freiburg liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 15,49 € / m² . Wohnungen mit 3 Zimmern kosten derzeit durchschnittlich 15,58 € / m² .

Mietpreise nach Baujahr

Das Baujahr eines Gebäudes beeinflusst die Miete: Altbauten und neuere Gebäude liegen häufig über dem Durchschnitt, Wohnungen aus den 1950er bis 1970er Jahren eher darunter. Die Werte in der Tabelle sind Richtwerte: Wir rechnen den durchschnittlichen Mietpreis in Freiburg mit typischen Zu- und Abschlägen je Baujahrsklasse um. Für eine einzelne Wohnung entscheiden Lage, Zustand und Ausstattung.

Neubauwohnungen (ab Baujahr 2021)

Für Neubauwohnungen in Freiburg ab Baujahr 2021 ergibt diese Rechnung rund 20,98 € pro Quadratmeter – etwa 45 % über dem Durchschnitt von 14,47 € (letzte 24 Monate).

Mietpreise nach Postleitzahl in Freiburg

Alle Postleitzahlen mit durchschnittlicher Nettokaltmiete der letzten 24 Monate.