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Informationen zum Mietspiegel

Der Mietspiegel für Freiburg (Baden-Württemberg | Landkreis Freiburg im Breisgau) liefert Informationen zur Entwicklung der Mietpreise & Mietkosten für die Jahre 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022. Der durchschnittliche Mietspiegel von Freiburg liegt 86,21% über dem Mietspiegel von Deutschland (7,83 €). Die Mietpreisspanne der eingetragenen Wohnungen liegt bei 10,35 € bis 18,81 €.

Der ausgewiesene Mietpreis ist die Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten). Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung. Sie überlegen sich, eine Immobilie in Freiburg zu kaufen, um sie zu vermieten? Hier finden Sie die durchschnittliche Brutto-Mietrendite für Freiburg

Qualifizierter Mietspiegel Freiburg:

Für viele große Städte gibt es einen qualifizierten Mietspiegel, den sie direkt bei der Stadt erhalten. Diese Mietspiegel werden nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen gemäß § 558d Abs. 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) erstellt und von den örtlichen Interessenverbänden anerkannt. Er genügt damit den Anforderungen, die an einen qualifizierten Mietspiegel (§ 558d Abs. 1 BGB) gestellt werden.
Offizieller Mietspiegel für Freiburg als PDF Download:

Mietpreis-Analyse Freiburg von Miet-Check.de:

Die Mietpreis-Analyse für Freiburg von miet-check.de unterscheidet sich von qualifizierten Mietspiegeln insofern, dass nur aktuelle, derzeit am Markt angebotene Wohnungen berücksichtigt werden. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden! Für Freiburg können Sie eine kostenlose Mietpreis-Analyse als PDF herunterladen:
Hier geht's zur Mietpreis-Analyse

Hinweis zum Miet-Check.de Mietspiegel

Letzte 24 Monate

14,58 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 24 Monate basiert auf 4.383 Einträgen

Letzte 12 Monate

14,92 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 12 Monate basiert auf 2.113 Einträgen

Letzte 6 Monate

15,01 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 6 Monate basiert auf 1.026 Einträgen

Mietpreis 2022

15,02 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2022 basiert auf
804 Einträgen

Mietpreis 2021

14,54 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2021 basiert auf
2.133 Einträgen

Mietpreis 2020

14,45 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2020 basiert auf
2.230 Einträgen

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Mietpreisentwicklung

Letzte 5 Jahre

So haben sich die Mietpreise in den letzen 5 Jahren entwickelt.

Mietpreisentwicklung

2017 2018 2019 2020 2021 2022
Mietpreise 12,16 € 12,83 € 13,57 € 14,45 € 14,54 € 15,02 €
Veränderung pro Jahr - 5,51 % 5,77 % 6,48 % 0,62 % 3,30 %

Letzte 12 Monate

Die folgende Tabelle liefert Daten zur monatlichen Entwicklung der Mietpreisdaten 2021

Mietpreisentwicklung (12 Monate)

Januar 14,87 € Juli 14,63 €
Februar 15,07 € August 15,45 €
März 14,76 € September 15,23 €
April 14,79 € Oktober 15,61 €
Mai 14,20 € November 15,07 €
Juni 14,06 € Dezember 15,17 €

Mietpreise nach Wohnungsgröße

Wohnungen mit 50m2 kosten derzeit durchschnittlich 835,50 €. Die durchschnittlichen Mietkosten für eine Wohnung in Freiburg mit 80m2 liegt bei 1.172,00 €. Wohnungen mit 100m2 kosten etwa 1.438,00 €.

m2

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
30 - 49 m² 13,74 € 14,86 € 14,45 € 15,22 € 16,25 € 16,22 € 16,71 €
50 - 79 m² 12,13 € 12,82 € 13,37 € 13,70 € 14,18 € 14,09 € 14,65 €
80 - 99 m² 11,59 € 12,32 € 12,83 € 13,00 € 14,20 € 14,13 € 14,38 €
>= 100 m² 11,49 € 11,23 € 12,23 € 12,68 € 13,89 € 13,32 € 14,12 €

Mietpreise für Häuser

Übersicht über die Mietpreise für Häuser in Freiburg. Derzeit kostet die Miete (Kaltmiete) für ein Haus mit 120 m2 zwischen 1.161,82 € und 2.039,69 €.

m2

2019 2020 2021 2022
> 120m 12,79 € 12,78 € 13,15 € 13,76 €

Mietpreise nach Zimmeranzahl

Für eine Wohnung mit 2 Zimmern liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 15,44 € / m2. Wohnungen mit 3 Zimmern kosten derzeit durchschnittlich 14,13 € / m2.

Mietpreis-Analyse erstellen

Zimmer

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
1 Zimmer 14,06 € 15,42 € 15,69 € 16,57 € 15,68 € 15,66 € 16,51 €
2 Zimmer 12,19 € 12,89 € 13,72 € 13,78 € 14,87 € 14,89 € 15,44 €
3 Zimmer 12,09 € 12,49 € 12,79 € 13,31 € 13,75 € 13,74 € 14,13 €
>= 4 Zimmer 11,26 € 11,43 € 12,45 € 13,39 € 13,84 € 13,65 € 13,90 €

Mietpreise nach Baujahr

Die folgende Tabelle liefert Mietpreisdaten für Wohnungen aus unterschiedlichen Baujahren. Es werden eingetragene Mieten der letzten 24 Monate berücksichtigt.

Mietkosten nach Baujahr

Bis 1918 11,96 € Bis 1973 12,81 € Bis 2002 10,71 €
Bis 1955 14,49 € Bis 1983 12,72 € Bis 2009 11,58 €
Bis1964 12,16 € Bis 1993 12,35 € Bis 2019 15,38 €

Neubauwohnungen (ab Baujahr 2020)

Neubauwohnungen ab dem Jahr 2020 kosten 17,14 € pro Quadratmeter und sind 17,56 % teurer als der durchschnittliche Mietpreis.

Postleitzahlen - Freiburg

Die angegebenen Postleitzahlen helfen bei der Zusammensetzung des Mietpreises und können gesondert betrachtet werden.

79098  79100  79102  79104  79106  79108  79110  79111  79112  79114  79115  79117 

Mietpreise für Postleitzahlen

Mietpreise im Bundesland

Hinweis

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei nicht um einen qualifizierten Mietspiegel i. S. d. §§ 558e, 558d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB,) sondern um ein privates Angebot handelt. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden!

Fragen und Antworten zum Mietpreis

Wie hoch ist der Mietpreis pro m² in Freiburg?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung in Freiburg beträgt aktuell 14,58 Euro (Mietpreise der letzten 24 Monate). Der Mietpreis wird aus der "Kaltmiete" (ohne Mietnebenkosten) berechnet.

Wie ist die Entwicklung der Mietpreise in Freiburg über die letzten Jahre?
Seit 2016 unterliegen die Mietpreise in Freiburg von Jahr zu Jahr unterschiedlichen Schwankungen. Den detaillierten Verlauf der Mietpreisentwicklung finden sie hier.

Ist der auf Miet-Check.de angezeigte Mietpreis als qualifizierter / offizieller Mietspiegel nutzbar?
Der hier aufgeführte Mietspiegel wird nicht von einer Gemeinde oder Interessenvertretern erstellt oder anerkannt, sondern basieren allein auf einer Auswertungen von eingetragen Mieten durch unsere Nutzer sowie die Auswertung von eingetragenen Mietwohnungen. Die angezeigten Daten stellen daher die tatsächlichen am Markt georderten aktuellen Mietpreise dar.
Vorteil: Der Mietspiegel für Freiburg von Miet-Check.de liefert die aktuellen und tatsächlich am Markt geforderten Preise von mindestens 10 Angeboten mathematisch ausgewertet (wenn verfügbar).

Wie wird der Miet-Check.de Mietspiegel von Freiburg errechnet?
Der Mietpreisspiegel von Miet-Check.de wird durch die Eingabe von Mietpreisen unserer Besucher, sowie durch am Markt aktuell angebotene Mietobjekte erstellt. Als Basis für die Berechnung wird die Kaltmiete der jeweiligen Wohnung herangezogen.

Was bedeuten Mietpreis & Mietkosten von Freiburg
Mietpreis & Mietkosten berechnen sich aus der Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten) und bestimmen den durchschnittlichen Preis pro m2. Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung.

Vergleichsmiete (ortsübliche Vergleichsmiete)
Die Vergleichsmiete, auch ortsübliche Vergleichsmiete genannt wird aus den üblichen Mietpreisen (geregelt in § 558 Abs. 2 BGB) gebildet, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde in den letzten sechs Jahren für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Beschaffenheit und Ausstattung vereinbart worden sind. Bei einer Mieterhöhung sind sowohl die ortsübliche Vergleichsmiete als auch die Kappungsgrenze wichtige Faktoren.