Zentral und verkehrsgünstig gelegenes 3-4-FHS mit EP-Grundstück

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Objektbeschreibung

Lage: Die Immobilie liegt zentral mit guter Verkehrsanbindung im Ortsteil Castrop.
Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ausstattung: - Balkone
- Garten
- 3 Garagen
- Keller
Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem soliden Investment in zentraler Lage?
Dann weckt dieses 3-4 Familienhaus sicherlich Ihr Interesse.

Diese Immobilie in verkehrsgünstiger Stadtrandlage verfügt aktuell über drei Wohneinheiten verteilt auf ca. 290 m² Wohnfläche und eine Grundstücksgröße von
1084 m².

Die Wohnflächen sind bis auf eine Einheit vermietet und die Mieteinnahmen verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss- und Souterrainwohnung mit Terrasse, Garten und eigenem Eingang - ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche - vermietet - EUR 600,74 KM + EUR 249,26 NK ;

1. Obergeschoss rechts - ca. 52 m² Wfl. - freigezogen;

1. Obergeschoss links - ca. 65 m² Wfl. - vermietet - EUR 395,00 KM + EUR 172,00 NK;

Dachgeschoss - ca. 27 m² Wfl.- vermietet - EUR 220,00 Warmmiete pauschal

Zum Haus gehören ebenso 3 Garagen, die aktuell nicht vermietet sind.

Die gesamte Immobilie ist bereits 1985 nach WEG geteilt worden, so dass jede Einheit über ein eigenes Grundbuch verfügt

Es handelt sich hierbei um ein Erbpachtgrundstück.
- Die Belastungsgrenze liegt bei 80% des Verkehrswertes.
- Der Erbbauzins liegt aktuell und künftig bei 2.918,33 € pro Jahr.
- Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beläuft sich auf 35 Jahre.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden können.

Die Sparkasse Vest Recklinghausen erhält eine Innencourtage i. H. von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt..
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.432,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.580,00 EUR

Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 290,00 m², vermietbare Fläche: 290,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Laufzeit Erbpacht: 35 Jahre
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.