Am Schlosspark - Deluxe - Direkte Liftzufahrt ins 3-Zi.-Penthouse mit großzügiger Dachterrasse

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Objektbeschreibung

Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 27.900,00 EUR

Lage: *Ihre neue Nachbarschaft am Schloss Fußberg und Zugang zu den Würmauen*

Das Schloss wurde im 12. Jahrhundert vom Rittergeschlecht "Fuß" errichtet und nach vielen Umbauten in seiner jetzigen Form erhalten. Die naturbelassenen Würmauen schlängeln sich durch Gauting und laden zum Joggen, Spazierengehen oder sogar Baden an der Liegewiese ein. Hier an den Würmauen, nur wenige Minuten von Ihrem Zuhause entfernt, finden Sie im Sommer immer ein schattiges und erfrischendes Plätzchen!

Gauting selbst ist eine lebhafte Gemeinde vor den Toren Münchens und aufgrund seiner Nähe zum Starnberger See und zum Fünfseenland ein attraktiver und begehrter Wohnort für viele Menschen. Mit über 20.000 Einwohnern hat die Gemeinde die perfekte Größe, um alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abzudecken, wie eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr inklusive S-Bahn nach München oder Starnberg, eine flächendeckende Versorgung mit Ärzten und Apotheken (einschließlich einer Lungenklinik), fast 20 Kitas und Kindergärten, fast genauso viele private und staatliche Schulen, Cafés und Restaurants und vieles mehr. AM SCHLOSSPARK liegt so zentral, dass Sie in jede Richtung in nur wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto ans Ziel kommen.
Ausstattung: *Unabhängig von Öl und Gas*

Das Haus bieten ein nachhaltiges Energiekonzept: sparsames Effizienzhaus 55 (primärenergetischer Standard EH 40) mit Grundwasserwärmepumpe und Photovoltaik.

Ausstattungsdetails der Penthouse-Wohnung im Überblick:

-Terrassen-Wandlichtauslass für Wandleuchten
-Terrassen-Plattenbelag aus Betonwerkstein
-Bodentiefe Fenster
-Elektrische Rollläden
-Fußbodenheizung
-Echtholz-Parkett
-Großformatige Fliesen
-Sanitärausstattung von Markenherstellern
-Bodengleiche Dusche, Badewanne, Duschtasse
-Handtuchheizkörper

Zwei Tiefgaragen-Stellplätze, ein Kellerabteil, sowie ein Hobbyraum mit ca. 13,5 m² ergänzen dieses familiengerechte Wohnungsangebot.

Kaufpreis Combilift je 27.900,- €
Kaufpreis Hobbyraum 23.400,- € (optional)

* Energiebedarfsausweis in Vorbereitung
Objekt: *Elegante Villenarchitektur in idyllischer und ruhiger Umgebung*

Bis voraussichtlich Ende 2025 entsteht dieses Neubauvorhaben mit wenigen 1,5 bis 4-Zimmer-Wohnungen (davon 12 barrierefrei) verteilt auf 4 Mehrfamilienhäuser.

Die letzte verfügbare Einheit mit direkter Liftzufahrt von der Tiefgarage bis in die Penthousewohnung (anzufahren mit Schlüsselschaltung) befindet sich in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten und verteilt sich über das gesamte Dachgeschoss - ohne Nachbarn auf der Etage.

Ihren künftigen Bewohnern bietet sich eine großzügige Wohnfläche auf insgesamt ca. 95 m² mit einem offenen Wohnbereich, sowie bodentiefen Fensterflächen in allen Wohn-/Schlafbereichen. Der Kochbereich kann dabei sowohl offen als auch auf Wunsch der Käufer getrennt vom Wohnbereich (geschlossen) realisiert werden. Die in alle Himmelsrichtungen verlaufende Dachterrasse mit ca. 71 m² bietet vom Morgen zum Frühstück bis zum Abendessen die Mahlzeit nach Draußen zu verlegen. Dabei kann die Terrasse von jedem Zimmer aus betreten werden. In der Diele bietet sich Platz für eine Einbaugarderobe.

Ein En Suite gelegenes Masterbad erfüllt gleich mehrere Wünsche: kurzen Wege, Privatsphäre und Komfort bei einer Ausstattung mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Sowohl im zusätzlichen Duschbad als auch im Masterbad sind sämtliche Annehmlichkeiten, wie Belichtungs- und Belüftungsmöglichkeiten durch Fensterflächen, Handtuchheizkörper, Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine, sowie Sanitärausstattung namhafter Hersteller (z. B. von Gardenia Orchidea, Villeroy & Boch, Sintesi, Colorker oder gleichwertig, nach Musterkollektion des Veräußerers) gegeben. Sonderwünsche bei der Ausstattung nehmen wir gerne an.
Stichworte: Nutzfläche: 143,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Provision: provisionsfrei