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Objektbeschreibung

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Gilching mit ca. 19.065 Einwohnern gehört zum Landkreis Starnberg. Die Lage bietet ein ideales Verhältnis zwischen ausgezeichneter Infrastruktur und sehr hohem Freizeitwert. Wohnen im Grünen aber doch stadtnah.
Absolut verkehrsgünstige Lage:
Verkehrsanbindung:
Die Autobahn A96 (Lindau - München) ist in weniger als 3 Minuten zu erreichen (0,56 km). Man erreicht den mittleren Ring in München in ca.20 Minuten (20 km) über den man alle Stadtteile der Landeshauptstadt München erreichen kann. Über die A99 Richtung Nürnberg/Stuttgart erreicht man den Flughafen MUC in ca. 35 Minuten (57 km). In Richtung Lindau ist man (A96) schnell an den beliebten Ausflugszielen, dem Ammersee ca.16,5 km (18 Min.) dem Wörthsee ca. 8,5 km (10 Min.) und dem Starnberger See ca.15,9 km (20 Minuten).
Öffentliche Anbindung:
Der S-Bahnhof Neugilching (S8) ist nur ca.500 m entfernt, von dort ist man in ca. 37 Minuten am Marienplatz.
Einkaufen:
Viele Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 1,5 km erreichbar (Bäcker / Metzger etc.).
Alle großen Discounter (1,3 km bis 1,8 km) sind in unmittelbarer Umgebung.
Schulen:
Kindergarten (ca. 0,3 km) und Grundschulen (ca. 1,3 km) sowie Volkshochschule Gilching (ca. 1,4 km) sind in unmittelbarer Nähe. Grundschulen: Arnoldus-Grundschule (1,2 km) und James-Krüss Grundschule (1,4 km) Mittelschule Gilching (1,9 km) und Gymnasium Christoph-Probst Gymnasium (1,2 km) sind die weiterführenden Schulen.
Ausstattung: - Bauweise:
Ziegelmassiv
- Beleuchtung:
Spots und indirekte Beleuchtung dimmbar und steuerbar über
Fernbedienungen sowie teilweise über eine SteuerungsApp
- Böden:
EG : Landhausdielenboden in Eiche geölt (BJ 2020)
OG : Parket Eiche geölt (BJ 2022)
- Decken:
Plameco Spanndecken im OG und UG
- Fenster:
Kunststofffenster in weiß mit 2-fach Isolierverglasung und Jura Fensterbänken
- Garage:
Zugang zum Wohnhaus mit Wasseranschluss
Durchfahrtshöhe 2,2 m
Zusätzlicher Außenstellplatz
- Rollläden:
Sicherheits-Alu Rollläden inklusive Funksteuerung
- Wintergarten:
Schüco Wintergarten mit Innenrollos und Außenverschattung
Wind- und Regensensor
Indirekte Beleuchtung
- Sonstiges:
Alarmanlage
Haustüre mit Fingerprint
Photovoltaikanlage mit 9,8 kWh - Peak
2 Terrassen und weitere Sitzgelegenheiten
Hauswirtschaftsraum / Technikraum
Abstellraum
Entkalkungsanlage der Firma BWT
Warmwasserspeicher mit 290 Liter Fassungsvermögen
Stichworte: Nutzfläche: 48,37 m², Gesamtfläche: 205,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.56, Distanz zur Grundschule: 1.08, Distanz zur Realschule: 1.94, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.01, Distanz zum Gymnasium: 6.89, Distanz zum Flughafen: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.48, Distanz zur Autobahn: 0.16, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.50, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11
Provision: 1,79 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.