PHI KÖLN - Attraktives und gepflegtes Domizil mit Garten und Carport in Privatstraße von Grengel!

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Objektbeschreibung

Lage: Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,39
Dist. Grundschule (km): 0,11
Dist. Gymnasium (km): 1,49
Dist. Gesamtschule (km): 4,90
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,20
Dist. Bus (km): 0,22
Dist. Autobahn (km): 0,81

Köln-Grengel, ein Stadtteil im Osten von Köln, bietet eine angenehme Wohnlage mit einer Mischung aus städtischem Leben und grünen Umgebungen. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 5.491 zeichnet sich dieser Stadtteil durch seine Vielfältigkeit aus. Die ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur machen Köln-Grengel zu einem attraktiven Wohnort. Die Gegend bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an das städtische Leben durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants gewährleistet. In Köln-Grengel finden sich gemütliche Lokale und gastronomische Einrichtungen, die eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen bieten. Die Nähe zu Einkaufszentren und Geschäften erfüllt sämtliche Shoppingwünsche. Ob charmante lokale Geschäfte oder größere Einkaufspassagen - die Auswahl ist vielfältig. Die kulturelle Szene in Köln-Grengel ist geprägt von einem Mix aus lokalen Veranstaltungen und kulturellen Einrichtungen. Museen, Galerien und möglicherweise ein Veranstaltungsort für kulturelle Events bereichern das kulturelle Angebot. Zudem könnte es in der Umgebung Schulen, Kindergärten oder Bildungseinrichtungen geben, die die Bedürfnisse von Familien und Bildungssuchenden abdecken. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Köln und anderer Stadtteile. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und möglicherweise einem Bahnhof erleichtert sowohl den Berufsverkehr als auch die Freizeitgestaltung. Köln-Grengel bietet somit eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, Natur, kulturellen Angeboten und guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Köln.
Ausstattung: Details auf einen Blick:

- Lage in Privatstraße mit Spielplatz
- klassisches Familienhaus
- modernes Wohnambiente
- hervorragende Energieeffizienz
- zentrale Pellet-Heizungsanlage
- angenehme Fußbodenheizung
- lichtdurchflutete Zimmer
- charmanter Wohn-/Essbereich
- moderne Gesamtausstattung
- schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC mit Tageslicht
- große und überdachte Terrasse
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- gute Infrastruktur
- geräumiger Vollkeller
- beliebte Wohnlage
- und vieles mehr
Objekt: Attraktives und gepflegtes Domizil mit Garten und Carport in Privatstraße von Grengel!

In einer ruhigen Privatstraße von Köln-Grengel erleben Sie diesen mehr als gepflegten und jungen Wohngenuss auf 213 m² Sonnengrund. Über 129 m² familienfreundliche Wohnfläche verteilen sich auf sechs großzügige Zimmer und lassen Wohnträume wahr werden. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, die moderne Einbauküche, das großzügige Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche und Wanne, sowie die beiden Zimmer im Dachgeschoss bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie. Auf der überdachten Terrasse oder im sonnigen Garten können Sie den wohlverdienten Feierabend genießen. Für 649.900 Euro inklusive Stellplatz können Sie diesen energieeffizienten Wohntraum schon bald Ihr Eigen nennen. Neugierig geworden? Dann gleich anrufen und Termin vereinbaren!

Energieausweis: V: 86,6 kWh/(m²a), Holzpellets, Baujahr 2014!
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 49,42 m², Gesamtfläche: 178,87 m², vermietbare Fläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 49,42 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.11, Distanz zur Realschule: 2.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 1.49, Distanz zum Flughafen: 12.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.43, Distanz zur Autobahn: 0.81, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.95, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36, Distanz vom Zentrum: 12.01, Distanz zur Hauptschule: 2.38
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.