Schöne Hofstelle im Großraum Stuttgart

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die Hofstelle besteht aus einem Wohnhaus, einer dem Wohnhaus angebauten Stallscheune und einen durch eine Heutenne im "L" verbundenen ehem. Schweinestall, der heute als Garage und Werkstatt genutzt wird.

Das Wohnhaus (Baujahr 1950) ist teilweise unterkellert und weist ein Erdgeschoss mit ca. 50 m ² Bruttogrundfläche (BGF) sowie einen ersten Stock mit weiteren 50 m² BGF, sowie ein nichtausgebautes Dachgeschoss auf.
Im Jahr 1990 wird durch Umbau des ehem. Kuhstall weiterer Wohnraum (ca. 23 m²) geschaffen
Potential für weitere Wohnfläche durch Renovierung und Ausbau des Dachgeschosses bestehen.
Geheizt wird mit einer zentralen Ölheizung. Das Dach des Wohnhauses wurde im Jahr 1990 neu eingedeckt und die Decke zum Dachgeschoss ca. 1996 isoliert.
Das Haus steht leer und bedarf insgesamt einer Sanierung.

Die Wirtschaftsgebäude der Hofstelle, die direkt an das Wohnhaus anschließen, sind vorwiegend in Holzständerbauweise gebaut und in der gleichen Bauweise im Jahr 1961 und 1970 immer wieder erweitert worden.
Die Dächer der Wirtschaftsgebäude sind in Ordnung. Es ist kein Wassereintritt festzustellen.
Die Gebäude werden aktuell zu Lagerzwecken sowie als Garage und Werkstatt genutzt.

Lagebeschreibung: Die Hofstelle befindet sich in einer größeren Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Insgesamt liegt die Hofstelle mit seinen ehemaligen Wirtschaftsgebäuden und zugehörigem Wohnhaus auf einem Flurstück mit einer Gesamtfläche von 9005 m².
Die Zufahrt ist gut erschlossen und geteert. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Autobahn und Bundestraße ist sehr gut.
Ebenso ist die Hofstelle voll erschlossen (Frisch- und Abwassernetz). Telefon und Stromanschluss sind vorhanden.

Fläche: Die Hofstelle besteht aus rund 160 m² Gebäude- und Freifläche mit Nutzung zum privaten Wohnen und weiteren 2040 m² befestigte Hof- und Gebäudefläche.
Optional zum Verkauf oder zur Pacht, stehen die angrenzenden 6805 m² Ackerfläche des Flurstücks ebenso zur Verfügung.

Sonstiges: Es liegen keine Beeinträchtigungen durch Schutzgebiete (Wasserschutzgebiete, Naturschutzgebiete etc.) oder Denkmalschutz vor.

Die Auflagen der Bebauung richten sich nach den Vorschriften des § 35 BauGB (Außenbereich). Weitere Beeinträchtigungen bestehen nicht.

Sämtliche Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.



Provision: Zzgl. 4,4 % Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer)