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PLZ: 55252
Ort: Wiesbaden
Objekttyp: KAUFIMMOBILIE
Zimmer: 2,5
Wohnungsgröße: 121.00 m2
Immobilienpreis: 820000.00 EURO
Preis/m²: 6.776,86 EURO
Baujahr: 1994
traumhafte 2,5-ZKB-Dachgeschosswohnung mit sep. Räumen im UG **Eleonorenstraße**
Detailinformationen
PLZ: 55252
Ort: Wiesbaden
Objekttyp: KAUFIMMOBILIE
Zimmer: 2,5
Wohnungsgröße: 121.00 m2
Immobilienpreis: 820000.00 EURO
Preis/m²: 6.776,86 EURO
Baujahr: 1994
Kontakt zum Vermieter
Dieses Angebot wird durch Immowelt zur Verfügung gestellt. Um mit dem Vermieter in Kontakt zu treten klicken Sie den folgenden Link.
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus befindet sich in der Eleonorenstrasse, getrennt durch einen Grünstreifen und Rad-/Wanderweg direkt am Rheinufer.Inmitten des Rhein-Main-Gebietes, sehr zentral gelegen, gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (ca. 3-5 Gehminuten zum S-Bahnhof (S1 und S9 Wiesbaden-Frankfurt-City und Frankfurt Flughafen), Busverbindungen nach Mainz und Wiesbaden in unmittelbarer Nähe. Lebensmittelmärkte, Schulen und öffentliche Einrichtungen sowie genügend öffentliche, kostenfreie Parkplatzmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Direkt am Rheinufer.
Objektbeschreibung: Diese Traumwohnung mit 2,5 Zimmern, wunderbarem Westbalkon (Rheinsicht), großer Wohnküche, Tageslichtbad und Gäste-WC befindet sich im Dachgeschoss einer kleinen Wohneinheit am Rheinufer.
Zur Wohnung gehören separate Räume im Kellergeschoss, diese sind derzeit vermietet (mtl. 300,-EUR netto).
Der Wohnungszugang erfolgt über das Treppenhaus oder bequem über den Aufzug direkt in die Wohnung. Das Wohnzimmer mit Heizkamin und angrenzendem Westbalkon ist das Herzstück dieser Immobilie.
Das großzügige Tageslichtbad ist ausgestattet mit Whirlpool und großer Dusche.
In den Wohnräumen wurde 2022 ein neuer Bodenbelag verlegt, die Bilder im Exposé sind Archivbilder.
Die Wohnküche ist ausgestattet mit hochwertigem Küchenblock, Elektrogeräten und zahlreichen Schränken, direkt neben der Küche ist ein geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß.
Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil im Untergeschoss, gemeinsam mit den Mitbewohnern wird der Wasch- & Trockenraum, sowie die Gartenfläche genutzt.
Die beiden Einheiten sind derzeit ungekündigt vermietet für monatlich 1.900,-EUR.
Zur Wohnung und den Räumen im Untergeschoss werden 2 Tiefgaragenplätze mitverkauft (20.000,-EUR).
Ausstattung: - eingerichtete Küche
- Fliesen- / Laminatbodenbelag
- Gäste-WC mit Dusche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Kunststoffdoppelverglasung mit Rollläden
- Gas-Brennwertheizung als Fußbodenheizung (BJ 2019)
- Kalt- und Warmwasseruhren
- digitale SAT-Anlage
- optional TG-Stellplatz
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.900,00 EUR
Provision: 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer
7,14 % inkl. Mehrwertsteuer (je 3% zzgl. Steuer für Verkäufer & Käufer)
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