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Objektbeschreibung

Lage: Lengfeld liegt im Nordosten der Stadt mit ca. 10.400 Einwohnern. Während Lengfeld 1954 noch eine sehr kleine Siedlung war, die sich südlich und östlich der Sankt Laurentius Kirche erstreckte, wurde bis 1977 der Nordhang des Pilziggrunds und ein Gebiet jenseits der Kürnach bebaut. Am Rande von Lengfeld kreuzen sich die Bundesstraßen B 19 und B 8, außerdem liegt in der Nähe die Autobahn A 7. Mit den Busverbindungen der Linien 20, 21, 25, 26 und 34 ist Lengfeld sehr gut an den Busbahnhof und die Stadtteile angeschlossen. Neben einigen landwirtschaftlichen Betrieben gibt es auch Handwerksbetriebe, mittelständische Unternehmen und Industriegebiete. Zurzeit befinden sich mehrere Bau- und Elektromärkte, Lebensmittelmärkte und viele weitere Gewerbebetriebe und Autohäuser im Gemeinde- und Industriegebiet. Für Familien ist mit etlichen Kindergärten sowie mit einer Grundschule gut vorgesorgt. Die Südlage des Pilziggrundes und die moderaten Baupreise machten diese Lage bald zu einem beliebten Wohngebiet vor den Toren der Stadt Würzburg.
Objekt: Diese gepflegte Eigentumswohnung finden Sie im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten in Lengfeld. Die Wohnung selbst verfügt über rund 58 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmer und ist derzeit vermietet.

Sie betreten die Wohnung über den zentralen Flur, der viel Platz und Stauraum für Garderobe bietet.
Die Küche und das Tageslichtbad sind direkt nebeneinander angeordnet. Das Bad ist mit einer Wanne, WC, Waschbecken ausgestattet und stammt aus dem Baujahr. Hier finden Sie auch den Anschluss für die Waschmaschine.

Die Küche ist derzeit mit einer Einbauzeile gestaltet und gehört Ihrem Mieter. Links vom Eingang befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Rechterhand gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier sorgen die Fensterflächen und die Terrassentür für viel Licht. Von hier gelangen Sie auf den großzügigen Süd-West-Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Hier kann man wunderbar die Sonne genießen und es sich gut gehen lassen. Ein echtes Highlight für Ihren Mieter.

Im Unterschoss des Gebäudes liegt ein dazu gehöriges Kellerabteil. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2001. Ein großer Vorzug ist der bereits im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz, der gerade in Würzburg besonders wertvoll ist. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt € 6.480 p.a.. Eine Kapitalanlage in schöner Wohnlage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.

Gerne lade ich Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Termin. Ich freue mich auf Sie.

Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.480,00 EUR

Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.