Stadtvilla, die auch höchsten Anforderungen gerecht wird

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Objektbeschreibung

Lage: Das Objekt befindet sich in Babenhausen, einer gemütlichen und idyllisch gelegenen Kleinstadt mit nahezu 18.000 Einwohnern im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Kernstadt des historischen Städtchens (mit seinen fünf Ortsteilen) liegt fast im Mittelpunkt des "Städtedreiecks" Frankfurt-Aschaffenburg-Darmstadt. Alle genannten Städte sind durch eine sehr gute Verkehrsanbindung in max. 35 Autominuten zu erreichen. Aber auch eisenbahntechnisch ist Babenhausen bedingt durch den Verkehrsknotenpunkt auf einfachstem und schnellem Wege zu erreichen. Zudem bietet Babenhausen eine Infrastruktur, die für eine Stadt dieser Größe, als gut bis sehr gut zu bezeichnen ist.

Die Immobilie liegt zentral, jeweils wenige Gehminuten entfernt von der historischen Altstadt mit einer reizenden Fußgängerzone und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im Norden und dem Bahnhof im Süden.
Objekt: Die Stadtvilla wurde in den frühen 30er Jahren erbaut und im Jahr 2010 einer kompletten, sehr hochwertig ausgeführten Sanierung (Entkernung) unterzogen. Vom Keller bis zum Dachgeschoß wurde das Haus entkernt und in einen Zustand versetzt der auch den höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Das Grundstück, welches unmittelbar an einen Bachlauf angrenzt und überwiegend aus Grünflächen besteht, hat eine Größe von ca. 437 m² und beherbergt außer der Villa auch noch ein großes Holz-Gartenhaus, sowie 1 Garage.
Objektmerkmale: Durch einen modernen Glasvorbau mit Eingangstreppe erreicht man das Erdgeschoß im Hochpaterre. Hier vereinen sich alte stilvolle Bauelemente, wie z.B. die Holzdielenböden mit modernen und hochwertigen Glaselementen (Türen). Eine moderne und sehr geschmackvolle weiße Schleiflack-Einbauküche mit einer Kochinsel (freistehendes Induktionskochfeld) ist nur durch eine Holzschiebetür vom Esszimmer getrennt. Das große Wohnzimmer mit Blick auf die sehr großzügig gestaltete Terrasse und den großen Garten komplettieren das "Wohnerlebnis" im Erdgeschoß. Als fast selbstverständlich ist noch die Gästetoilette, die ebenfalls eine sehr moderne Stilrichtung aufweist, zu erwähnen.

Eine wunderschöne alte Holztreppe, mit einem noch schönerem Treppengeländer, führt in das 1. Obergeschoß. Im gesamten Obergeschoß sind sowohl der Flur als auch die Wohnräume mit super chic aussehenden Holzdielenböden ausgestattet. Vier helle Räume, die derzeit als Kinderzimmer mit einem zusätzlichen "Lernbereich", sowie einen großen Büroraum mit Wandregalen, als auch einem sehr geräumigem Elternschlafzimmer und einem Raum, der als Ankleidezimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank genutzt wird schließen sich an. Ein weiteres Highlight im 1. OG ist das mit modernen Elementen gestaltete Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt.

Die bereits erwähnte, fantastisch aussehende Holztreppe führt auch in das Dachgeschoß, wo zwei weitere kleinere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und ein Abstellraum untergebracht sind. In einem weiteren kleineren Dachraum ist die Heizungsanlage installiert.
Sonstiges: Die Stadtvilla ist aufgrund der Komplettsanierung auf einem sehr aktuellen technischen Stand. Daher ist lediglich noch zu erwähnen, dass im Wohnzimmer (EG) und im Elternschlafzimmer (1.OG) eine Klimaanlage vorhanden ist und das Haus mit einer Alarmanlage ausgestattet ist.
Die Einbauküche, der begehbare Kleiderschrank, die Badezimmermöbel, die Bücherregale im Büro und verschiedene andere Gegenstände (z.B. Vorhänge) werden dem Mieter zum kostenfreien Gebrauch überlassen.
Die potentiellen Mietinteressenten sollten mit einer Mindestvertragslaufzeit von 3 Jahren, keine Probleme haben. Ebenso sollte die Personenanzahl von max. 5 Personen nicht überschritten werden.
Die Kaution kann auch als Bankbürgschaft gestellt werden.
Ansonsten ist das Mietobjekt als weit über dem Normalstandard, sowohl in der Ausstattung als auch in der Bauausführung (Raumaufteilung) zu kategorisieren. (Ein Objekt, das nicht alle Tage am Markt ist!)