Renovierte Dachgeschosswohnung im ruhigen Dreifamilienhaus

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Objektbeschreibung

Lage: Diese Wohnung befindet sich in einer verkehrstechnisch günstig gelegenen Wohnlage von Hamm. Einkäufe erledigen Sie am angrenzenden Kaufland. Weitere Läden wie Blumen Belandaris Bintig, OBI und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenfalls in Ihrer unmittelbaren Umgebung.
Angrenzend an die Wohnung finden Sie weitläufige Grünflächen für entspannte Spaziergänge.
Eine Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie an das Autobahnnetz sind
hier gegeben. Das Stadtzentrum von Hamm ist ca. 3 Autominuten entfernt. Bockum-Hövel erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit.
Ausstattung: . verkehrsgünstige Wohnlage
. PKW-Stellplatzbereich
. modernes Tageslichtbad mit Dusche
. hochwertiger Vinylfußboden in allen Räumen
. eigener Kellerraum
. Zwei Schlafzimmer
. Luft-Wärmepumpe als Hybrid-Zentralheizung
. Helle Wohnung
. offene Küche mit Essbereich
Objekt: ----- ANFRAGEN BITTE NUR PER E-MAIL -----

In einem teilmodernisierten Mehrfamilienhaus (Hausnr. 194 + 196) finden Sie im 2. Stock, diese schöne Dachgeschosswohnung. In diesem Hausteil (Hausnr. 196) befinden sich insgesamt drei Wohnparteien. Die Wohnung befindet sich in einem renovierten Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Die Wände sind mit einer weiß gestrichenen Raufasertapete tapeziert. Der hochwertig verlegte Vinylboden in allen Zimmern verleiht der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre. Ein modernisiertes Tageslicht Badezimmer mit großer und ebenerdiger Glasdusche lässt Sie Gut in den Tag starten. Alle Räume sind funktionell geschnitten und bieten Ihnen ausreichend Platz.

Die ca. 66 m² verteilen sich wie folgt:

Flur: ca. 1,98m²
Bad: ca. 5,18m²
Küche: ca. 14,38m²
Wohnzimmer: ca. 16,47 m²
Schlafzimmer. ca. 14,70 m²
Büro: ca. 13,40m²

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum

Die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich bei 2 Person auf
200,- € monatlich und beinhalten die Heizkosten. den Wohnungsstrom rechnen Sie mit Ihrem Anbieter direkt ab.

Stellplätze stehen Ihnen vor dem Haus kostenlos zur Verfügung.
Sonstiges: Pflichtangaben gem. § 87 GeG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 30 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Luft/Wärmepumpe
Baujahr: 1959
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Energieeffizienzklasse: keine Angabe
Energieausweis gültig bis: 12.09.2024

Haftungsausschluss:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann Immobilien & Verwaltung Wulf daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen