Mietspiegel Herne 2024 / 2025

Qualifizierter Mietspiegel

Für Herne gibt es einen qualifizierten Mietspiegel. Dieser Mietspiegel wurde nach wissenschaftlichen Grundsätzen gemäß § 558d Abs. 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) erstellt und von den örtlichen Interessenverbänden erstellt. Er genügt damit den Anforderungen, die an einen qualifizierten Mietspiegel (§ 558d Abs. 1 BGB) gestellt werden.

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Alle zwei Jahre wird in Herne ein qualifizierter Mietspiegel Herne veröffentlicht. Dieser gibt Auskunft über die Entwicklung der Mietpreise von nicht preisgebundenen Wohnungen in Herne und bietet eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Sozialmietwohnungen haben besondere Bestimmungen.

Orientierung am Wohnungsmarkt
Der Mietspiegel für Herne wird nach wissenschaftlichen Grundlagen erstellt. Es handelt sich um einen qualifizieren Mietspiegel nach § 558d BGB. Im Normalfall sind sowohl Mieter- als auch Vermieterverbände an der Erstellung des Mietspiegels beteiligt. Der aktuelle Mietspiegel gilt für 2 Jahre. Er bildet die zum Erhebungsmonat gültige ortsübliche Vergleichsmiete für Herne ab.

Der Mietspiegel wird auf der empirischen Grundlage der alle zwei Jahre stattfindenden Wohnungsmarktbefragung erstellt. Die Haushalte werden dabei zufällig ausgewählt, weshalb der Mietspiegel repräsentativ für den gesamten „freien“ Wohnungsmarkt von Herne ist.

Ortsübliche Vergleichsmiete
Der Mietspiegel enthält nach seiner gesetzlichen Definition eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete – also Miete, die für vergleichbaren Wohnraum auf dem „freien“ Wohnungsmarkt Hernes üblich ist.

Diese ortsübliche Vergleichsmiete ist auch der Maßstab für die Rechtmäßigkeit einer Mieterhöhung. Nach neuer Rechtslage (§ 558 Abs. 2 Satz 1 BGB) fließen in die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete alle Mietverhältnisse ein, die innerhalb der letzten sechs Jahre abgeschlossen wurden oder bei denen in diesem Zeitraum eine Mietpreisanpassung erfolgte.

Online‐Service
Der Mietspiegel Herne 2023/2024 bietet Ihnen eine Übersicht über die Mieten, die für frei finanzierte Wohnungen bezahlt werden. Er unterstützt bei Bedarf, liefert Hilfestellung und eine zusätzliche Kontrolle bei der Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der Mietspiegel Herne bietet eine Übersicht über die Mieten, die in Herne für frei finanzierte Wohnungen bezahlt werden.

Vergleichswohnungen bei Mietpreisanpassungen

Bei Mietpreisanpassungen in Herne spielen Vergleichswohnungen eine zentrale Rolle, da sie Vermietern als Orientierung dienen können, um eine angemessene Mieterhöhung zu rechtfertigen. Eine Vergleichswohnung ist dabei eine ähnliche Wohnung in derselben Wohngegend mit vergleichbarer Größe, Ausstattung und Lage, die zu einem höheren Mietpreis vermietet wird. Vermieter müssen mindestens drei solcher Wohnungen als Belege vorweisen, um eine Mieterhöhung zu begründen. Für Mieter ist es wichtig, die Anforderungen und Kriterien an Vergleichswohnungen zu kennen, um unzulässige oder überhöhte Mietanpassungen besser einschätzen und gegebenenfalls anfechten zu können.

Vergleichswohnung finden

Vergleichsmiete (ortsübliche Vergleichsmiete)
Die Vergleichsmiete, auch ortsübliche Vergleichsmiete genannt wird aus den üblichen Mietpreisen (geregelt in § 558 Abs. 2 BGB) gebildet, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde in den letzten sechs Jahren für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Beschaffenheit und Ausstattung vereinbart worden sind. Bei einer Mieterhöhung sind sowohl die ortsübliche Vergleichsmiete als auch die Kappungsgrenze wichtige Faktoren.

Wie hoch ist der Mietspiegel Herne pro m² ?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung in Herne beträgt aktuell 8,15 Euro (Mietpreise der letzten 24 Monate). Der Mietpreis wird aus der "Kaltmiete" (ohne Mietnebenkosten) berechnet.

Wie ist die Entwicklung der Mietpreise in Herne?
Seit 2016 unterliegen die Mietpreise in Herne von Jahr zu Jahr unterschiedlichen Schwankungen. Den detaillierten Verlauf der Mietpreisentwicklung finden sie hier.

Als qualifizierter / offizieller Mietspiegel nutzbar?
Der hier aufgeführte Mietspiegel Herne wird nicht von einer Gemeinde oder Interessenvertretern erstellt, sondern basieren allein auf einer Auswertungen von eingetragen Mieten durch unsere Nutzer sowie die Auswertung von eingetragenen Mietwohnungen. Die angezeigten Daten stellen daher die tatsächlichen am Markt georderten aktuellen Mietpreise dar.
Vorteil: Der Mietspiegel für Herne von Miet-Check.de liefert die aktuellen und tatsächlich am Markt geforderten Preise von mindestens 10 Angeboten mathematisch ausgewertet (wenn verfügbar).

Wie wird der Miet-Check.de Mietspiegel Herne errechnet?
Der Mietpreisspiegel von Miet-Check.de wird durch die Eingabe von Mietpreisen unserer Besucher, sowie durch am Markt aktuell angebotene Mietobjekte erstellt. Als Basis für die Berechnung wird die Kaltmiete der jeweiligen Wohnung herangezogen.

Wie oft wird ein Mietspiegel aktualisiert?
Die Aktualisierungsfrequenz eines Mietspiegels kann variieren, aber in der Regel wird er alle 2 Jahre aktualisiert, um die aktuellen Mietpreisentwicklungen widerzuspiegeln.

Welche Rolle spielt der Mietspiegel bei Mietpreiserhöhungen?
Der Mietspiegel kann als Referenz dienen, wenn Vermieter Mietpreiserhöhungen durchführen möchten. In einigen Regionen sind Mietpreiserhöhungen jedoch gesetzlich begrenzt und dürfen nicht über einen bestimmten Prozentsatz des Mietspiegels liegen.

Kann ein Mietspiegel von Stadt zu Stadt unterschiedlich sein?
Ja, Mietspiegel können je nach Stadt oder Region erheblich variieren, da Mietpreise von zahlreichen Faktoren wie Lage, Angebot und Nachfrage beeinflusst werden.