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Mietspiegel Schwabhausen bei Dachau 2024

Der aktuelle Mietpreis 2024 liegt bei 14,23 Euro pro m2. Weitere Infos zu Baujahr, Wohnungsgröße, Zimmer, Stadtteile & PLZ liefert die Mietpreis-Analyse.

Informationen

Der Mietspiegel Schwabhausen bei Dachau (Bayern | Landkreis Dachau) gibt an, dass die durchschnittliche Miete der letzten 24 Monate 13,34 € pro Quadratmeter beträgt. In begehrten Vierteln steigt die Miete bis auf 14,81 Euro pro Quadratmeter an, während in preisgünstigen Gegenden die Miete unter dem durchschnittlichen Mietpreis liegen kann (12,14 Euro pro Quadratmeter).

Der ausgewiesene Mietpreis für Schwabhausen bei Dachau ist die Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten). Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung.

Mietpreis-Analyse

Die Mietpreis-Analyse für Schwabhausen bei Dachau von miet-check.de unterscheidet sich von qualifizierten Mietspiegeln insofern, dass nur aktuelle oder derzeit am Markt angebotene Wohnungen berücksichtigt werden. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden! Für Schwabhausen bei Dachau können Sie eine kostenlose Mietpreis-Analyse als PDF herunterladen:

Zur Mietpreis-Analyse

Hinweis zum Miet-Check.de Mietspiegel
Für Schwabhausen bei Dachau ist aktuell kein offizieller Mietspiegel verfügbar.

Sie überlegen sich, eine Immobilie in Schwabhausen bei Dachau zu kaufen, um sie zu vermieten? Hier finden Sie die durchschnittliche Brutto-Mietrendite für Schwabhausen bei Dachau

Vergleichswohnungen bei Mietpreisanpassungen

Bei Mietpreisanpassungen spielen Vergleichswohnungen eine zentrale Rolle, da sie Vermietern als Orientierung dienen können, um eine angemessene Mieterhöhung zu rechtfertigen. Eine Vergleichswohnung ist dabei eine ähnliche Wohnung in derselben Wohngegend mit vergleichbarer Größe, Ausstattung und Lage, die zu einem höheren Mietpreis vermietet wird. Vermieter müssen mindestens drei solcher Wohnungen als Belege vorweisen, um eine Mieterhöhung zu begründen. Für Mieter ist es wichtig, die Anforderungen und Kriterien an Vergleichswohnungen zu kennen, um unzulässige oder überhöhte Mietanpassungen besser einschätzen und gegebenenfalls anfechten zu können.

Vergleichswohnung finden

Vergleichsmiete (ortsübliche Vergleichsmiete)
Die Vergleichsmiete, auch ortsübliche Vergleichsmiete genannt wird aus den üblichen Mietpreisen (geregelt in § 558 Abs. 2 BGB) gebildet, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde in den letzten sechs Jahren für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Beschaffenheit und Ausstattung vereinbart worden sind. Bei einer Mieterhöhung sind sowohl die ortsübliche Vergleichsmiete als auch die Kappungsgrenze wichtige Faktoren.

Wie hoch ist der Mietspiegel Schwabhausen bei Dachau pro m² ?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung in Schwabhausen bei Dachau beträgt aktuell 13,34 Euro (Mietpreise der letzten 24 Monate). Der Mietpreis wird aus der "Kaltmiete" (ohne Mietnebenkosten) berechnet.

Wie ist die Entwicklung der Mietpreise in Schwabhausen bei Dachau über die letzten Jahre?
Seit 2016 unterliegen die Mietpreise in Schwabhausen bei Dachau von Jahr zu Jahr unterschiedlichen Schwankungen. Den detaillierten Verlauf der Mietpreisentwicklung finden sie hier.

Ist der auf Miet-Check.de angezeigte Mietpreis als qualifizierter / offizieller Mietspiegel nutzbar?
Der hier aufgeführte Mietspiegel Schwabhausen bei Dachau wird nicht von einer Gemeinde oder Interessenvertretern erstellt, sondern basieren allein auf einer Auswertungen von eingetragen Mieten durch unsere Nutzer sowie die Auswertung von eingetragenen Mietwohnungen. Die angezeigten Daten stellen daher die tatsächlichen am Markt georderten aktuellen Mietpreise dar.
Vorteil: Der Mietspiegel für Schwabhausen bei Dachau von Miet-Check.de liefert die aktuellen und tatsächlich am Markt geforderten Preise von mindestens 10 Angeboten mathematisch ausgewertet (wenn verfügbar).

Wie wird der Miet-Check.de Mietspiegel Schwabhausen bei Dachau errechnet?
Der Mietpreisspiegel von Miet-Check.de wird durch die Eingabe von Mietpreisen unserer Besucher, sowie durch am Markt aktuell angebotene Mietobjekte erstellt. Als Basis für die Berechnung wird die Kaltmiete der jeweiligen Wohnung herangezogen.

Wie oft wird ein Mietspiegel aktualisiert?
Die Aktualisierungsfrequenz eines Mietspiegels kann variieren, aber in der Regel wird er alle 2 Jahre aktualisiert, um die aktuellen Mietpreisentwicklungen widerzuspiegeln.

Welche Rolle spielt der Mietspiegel bei Mietpreiserhöhungen?
Der Mietspiegel kann als Referenz dienen, wenn Vermieter Mietpreiserhöhungen durchführen möchten. In einigen Regionen sind Mietpreiserhöhungen jedoch gesetzlich begrenzt und dürfen nicht über einen bestimmten Prozentsatz des Mietspiegels liegen.

Kann ein Mietspiegel von Stadt zu Stadt unterschiedlich sein?
Ja, Mietspiegel können je nach Stadt oder Region erheblich variieren, da Mietpreise von zahlreichen Faktoren wie Lage, Angebot und Nachfrage beeinflusst werden.

Letzte 24 Monate

13,34 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 24 Monate basiert auf 275 Einträgen

Letzte 12 Monate

14,07 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 12 Monate basiert auf 120 Einträgen

Letzte 6 Monate

15,05 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 6 Monate basiert auf 47 Einträgen

Mietpreis 2024

14,23 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2024 basiert auf
106 Einträgen

Mietpreis 2023

12,55 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2023 basiert auf
155 Einträgen

Mietpreis 2022

12,41 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2022 basiert auf
135 Einträgen

Mietpreisentwicklung

So haben sich die Mietpreise in Schwabhausen bei Dachau in den letzten Jahren entwickelt. Die Mietpreise spiegeln die Angebotspreise von Wohnungen wider. Es handelt sich nicht um einen offiziellen Mietspiegel.

Mietpreisentwicklung 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Mietpreise (einfach) 11,96 € 17,07 € 11,46 € 11,37 € 10,65 € 11,29 € 11,42 € 12,95 €
Mietpreise (gut) 14,59 € 20,82 € 13,97 € 13,86 € 12,99 € 13,78 € 13,93 € 15,80 €
Mietpreise (mittel) 13,14 € 18,76 € 12,59 € 12,49 € 11,70 € 12,41 € 12,55 € 14,23 €
Veränderung pro Jahr - 42,77 % -32,89 % -0,79 % -6,33 % 6,07 % 1,13 % 13,39 %

Mietspiegel Schwabhausen bei Dachau - Letzte 24 Monate

Die folgende Tabelle liefert Daten zur monatlichen Entwicklung

Mietpreisentwicklung (24 Monate)
Jan 2022 12,86 € (10) Jan 2023 11,78 € (12) Jan 2024 13,47 € (21)
Feb 2022 13,84 € (5) Feb 2023 13,13 € (20) Feb 2024 12,54 € (10)
Mrz 2022 13,35 € (6) Mrz 2023 13,00 € (19) Mrz 2024 14,10 € (3)
Apr 2022 13,01 € (6) Apr 2023 13,09 € (10) Apr 2024 13,75 € (12)
Mai 2022 11,71 € (13) Mai 2023 11,28 € (10) Mai 2024 13,24 € (13)
Jun 2022 12,26 € (20) Jun 2023 13,84 € (7) Jun 2024 13,97 € (9)
Jul 2022 13,00 € (15) Jul 2023 13,56 € (11) Jul 2024 14,02 € (6)
Aug 2022 12,78 € (9) Aug 2023 12,76 € (15) Aug 2024 15,00 € (7)
Sep 2022 12,21 € (6) Sep 2023 11,95 € (7) Sep 2024 15,82 € (7)
Okt 2022 11,79 € (10) Okt 2023 11,71 € (12) Okt 2024 15,72 € (7)
Nov 2022 12,06 € (17) Nov 2023 13,07 € (7) Nov 2024 15,77 € (11)
Dez 2022 12,00 € (18) Dez 2023 11,48 € (14) Dez 2024 n.v.

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Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Der Mietpreis einer Wohnung in schwabhausen_bei_dachau hängt stark von ihrer Quadratmeteranzahl ab und ist ein entscheidender Faktor bei der Suche nach einer geeigneten Unterkunft. Die Wohnfläche einer Wohnung zeigt nicht nur ihre Größe, sondern bestimmt auch wesentlich die finanzielle Belastung, die ein Mieter bereit ist zu tragen. Die Verbindung zwischen dem Mietpreis und der Quadratmeteranzahl ist daher sowohl für Vermieter als auch Mieter von großer Bedeutung.

Wohnungen mit 50m2 kosten derzeit durchschnittlich 678,00 €. Die durchschnittlichen Mietkosten für eine Wohnung in Schwabhausen bei Dachau mit 80m2 liegt bei 1.047,20 €. Wohnungen mit 100m2 kosten etwa 1.280,00 €.

m2 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
30 - 49 m² 21,25 € 23,23 € 23,17 € 0,00 € 16,56 € 13,40 € 14,45 € 13,56 € 14,78 €
50 - 79 m² 17,59 € 17,63 € 18,57 € 16,94 € 12,31 € 12,86 € 12,95 € 13,09 € 15,03 €
80 - 99 m² 8,72 € 8,45 € 0,00 € 0,00 € 12,37 € 11,79 € 11,65 € 12,80 € 14,54 €
>= 100 m² 9,80 € 7,91 € 8,84 € 9,17 € 10,82 € 12,22 € 13,14 € 11,78 € 11,49 €

Mietspiegel für Einfamilienhäuser

Einfamilienhäuser bieten eine Reihe von Annehmlichkeiten und Privatsphäre, was sie für viele Menschen zu einer attraktiven Wohnoption macht. Dabei beeinflussen verschiedene Faktoren den Mietpreis, darunter die Lage, die Größe des Hauses, die Ausstattung und die allgemeine Nachfrage nach Wohnraum in Schwabhausen bei Dachau.

Übersicht über die Mietpreise für Einfamilienhäuser in Schwabhausen bei Dachau. Derzeit kostet die Miete (Kaltmiete) für ein Haus mit 120 m2 zwischen 1.127,08 € und 2.051,28 €.

m2 2019 2020 2021 2022 2023 2024
> 120m 10,91 € 11,61 € 10,16 € 11,05 € 12,21 € 13,32 €

Mietspiegel nach Zimmeranzahl

Für eine Wohnung mit 2 Zimmern liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 13,91 € / m2. Wohnungen mit 3 Zimmern kosten derzeit durchschnittlich 11,71 € / m2.

Zimmer 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
1 Zimmer 23,33 € 23,33 € 23,33 € 0,00 € 22,45 € 14,27 € 13,06 € 13,30 € 15,26 €
2 Zimmer 20,29 € 19,18 € 19,67 € 20,00 € 12,41 € 12,50 € 13,97 € 13,91 € 15,45 €
3 Zimmer 13,95 € 10,21 € 19,58 € 15,56 € 12,10 € 11,40 € 11,63 € 11,71 € 14,51 €
>= 4 Zimmer 0,00 € 6,80 € 0,00 € 7,00 € 11,33 € 11,87 € 12,07 € 12,24 € 10,45 €

Mietpreise nach Baujahr

Der Mietpreis einer Wohnung in Schwabhausen bei Dachau wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, wobei das Baujahr der Immobilie eines der entscheidenden Kriterien ist. Das Alter eines Gebäudes kann einen erheblichen Einfluss auf den Mietpreis haben, da es wichtige Informationen über den Zustand, die Ausstattung und die energetische Effizienz der Wohnung liefert. Vom historischen Altbau mit seinem besonderen Charme bis hin zum modernen Neubau mit zeitgemäßer Technologie – das Baujahr beeinflusst nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die laufenden Kosten und Instandhaltungsaufwendungen. Die nachfolgende Grafik verdeutlicht die Bedeutung des Baujahrs für die Mietpreisgestaltung.

Mietkosten nach Baujahr
Bis 1918 0,00 € Bis 1973 9,00 € Bis 2002 9,74 €
Bis 1955 0,00 € Bis 1983 13,31 € Bis 2009 10,69 €
Bis 1964 16,67 € Bis 1993 14,80 € Bis 2019 13,89 €

Neubauwohnungen (ab Baujahr 2020)

Neubauwohnungen ab dem Jahr 2020 kosten 13,80 € pro Quadratmeter und sind 3,45 % teurer als der durchschnittliche Mietpreis.

Miete nach Wohnungstyp & Geschosslage

Die Etage, in der sich eine Wohnung befindet, ist ein wichtiger Faktor, der den Mietspiegel Schwabhausen bei Dachau maßgeblich beeinflusst. Die Höhe eines Gebäudes kann nicht nur das Wohngefühl und die Aussicht beeinflussen, sondern auch verschiedene praktische Aspekte für potenzielle Mieter mit sich bringen. Wohnungen in den oberen Etagen bieten oft eine herrliche Aussicht und mehr Ruhe, während Erdgeschosswohnungen den Vorteil eines direkten Zugangs zum Garten oder einfacheren Transportmöglichkeiten bieten können. In der folgenden Grafik untersuchen wir detailliert die Auswirkungen der Geschosslage auf die Mietpreise in Schwabhausen bei Dachau.

Die Mietpreise basieren auf einer prozentualen Berechnung der Mietpreise der letzten 24 Monate.

Miete nach Wohnungstyp 2022 2023 2024
Erdgeschosswohnung 11,67 € 12,55 € 14,09 €
Souterrain 11,29 € 12,05 € 13,80 €
Hochparterre 11,79 € 12,42 € 15,08 €
Etagenwohnung 11,79 € 12,93 € 14,80 €
Maisonette 11,17 € 13,30 € 14,80 €
Dachgeschoss 11,17 € 12,42 € 13,66 €
Loft 11,79 € 10,29 € 12,66 €
Penthouse 11,91 € 14,93 € 16,93 €
Miete nach Etage 2022 2023 2024
EG 12,16 € 13,55 € 14,66 €
1 Stock 11,54 € 12,42 € 14,09 €
2 Stock 11,42 € 12,93 € 14,37 €
3.+ Stock 11,67 € 12,80 € 14,09 €

Mietpreise in Schwabhausen bei Dachau nach Heizungsart, Energieträger und Energieeffizienzklasse

In der heutigen Zeit gewinnen die Themen Heizung und Energieeffizienzklasse bei der Festlegung von Mietpreisen für Wohnungen zunehmend an Bedeutung. Angesichts steigender Energiekosten und eines wachsenden Bewusstseins für den Klimaschutz suchen Mieter verstärkt nach Wohnungen, die sowohl in Bezug auf Heizung als auch Energieeffizienz nachhaltige Lösungen bieten. Die Heizungsart und die Energieeffizienzklasse einer Immobilie können nicht nur den Wohnkomfort erheblich beeinflussen, sondern auch langfristige finanzielle Vorteile für Mieter und Vermieter mit sich bringen. In den folgenden Grafiken wird die Bedeutung von Heizungssystemen, Energieträgern und Energieeffizienzklassen für die Mietpreise in Schwabhausen bei Dachau verdeutlicht.

Die Mietpreise basieren auf einer prozentualen Berechnung der Mietpreise der letzten 24 Monate.
Mietkosten nach Heizung
Etagenheizung 12,14 €
Zentralheizung 13,21 €
Blockheitskraftwerk 13,21 €
Ofenheizung 12,41 €
Nachtspeicherofen 11,21 €
Mietkosten nach Energie
Fernwärme 14,41 €
Gas 13,61 €
Elektro 14,01 €
Wärmepumpe 14,81 €
Pelletheizung 15,34 €
Öl 13,61 €
Solarheizung 12,67 €
Mietkosten nach Energieeffizienz
A Plus 16,68 €
A 16,54 €
B 15,87 €
C 12,54 €
D 12,27 €
E 11,87 €
F 11,61 €
G 14,81 €
H 12,67 €

Postleitzahlen - Schwabhausen bei Dachau

Die angegebenen Postleitzahlen helfen bei der Zusammensetzung des Mietpreises und können gesondert betrachtet werden.

Mietpreise für Postleitzahlen

Mietpreise im Kreis

Dachau
Dachau Karlsfeld Markt Indersdorf
Altomünster Petershausen Erdweg
Hebertshausen Haimhausen Schwabhausen
Bergkirchen Röhrmoos Vierkirchen
Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei nicht um einen qualifizierten Mietspiegel i. S. d. §§ 558e, 558d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB,) sondern um ein privates Angebot handelt. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden!

Miete in Röhrmoos, Kreis Dachau Miete in Sulzemoos