Luxus-Wohnung im Zooviertel - 76 qm mit TG - für Investoren

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Objektbeschreibung

Renditeobjekt am Zoo: Diese gut geschnittene 2,5 Zimmer-Wohnung liegt direkt im Zoo- und Universitätsviertel in Duisburg-Duissern. Zur Zeit ist die Wohnung und der TG-Stellplatz der Wohnlage entsprechend vermietet. Alle Fragen zum Objekt und der Rentabilität beantworten wir Ihnen gerne nach Anfrage über dieses Portal. (siehe auch unten "Derzeitige Situation")
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der Wohnanlage mit 12 Eigentümern.
Grösse: 76 qm ohne Renovierungsstau
2 Balkone (über die gesamte Länge)
Einbauküche
Bad mit Einbaumöbeln
1 Tiefgaragenstellplatz
Besonderes Highlight ist die Nähe zur Universität, zum Duisburger Wald und dem Zoo.
Die Vermietung in dieser Lage ist kein Problem.
Raumaufteilung: Gemäss Wohnflächenberechnung (Foto)
Gemäss Grundriss (Foto)
Energieausweis wird bei Besichtigung komplett vorgelegt
Besichtigungstermine: Die Wohnung ist langfristig seit 2013 vermietet. Besichtigung nach Vereinbarung.
Wir bitten, auch wenn Ihnen das Objekt bekannt sein sollte, keinen unerwünschten Kontakt zum Mieter aufzunehmen. Alle Anfragen richten Sie bitte an uns.
Derzeitige Situation: Die Wohnung ist vermietet. Die Eigenbedarfskündigung ist nicht geplant. Der Mietzins entspricht der exklusiven Wohnlage.
Die gesamte Wohnanlage ist gepflegt und wurde ständig renoviert, so dass die Anlage als Renditeobjekt bestens geeignet ist. Rücklagen sind vorhanden.
Die Heizung wird auf Fernwärme umgestellt. Die notwendigen Leitungen liegen bereits in der Strasse. Der Anschluss erfolgt in Kürze. Die aufwendigen Umstellungen auf Wärmepumpe etc. entfallen.
Die Wohngemeinschaft ist intakt. Die Verwaltung ist seit mehr als 10 Jahren tätig.

Der Verkaufspreis wurde auf Basis einer seriösen Wertermittlung und heutiger Marktlage fixiert. Die Bewertungen erfolgte nach den drei gängigen Verfahren. (Herstellungskosten einschl Grundstückswert / Ertragsverfahren / Vergleichswertverfahren) Daher sind Preisabschläge nicht mehr möglich.
Provision: provisionsfrei