Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Wohnlage von Offenbach!

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Objektbeschreibung

Lage: Offenbach am Main ist mit 139.621 Einwohnern (14. August 2020) die fünftgrößte hessische Stadt und eines von zehn Oberzentren in Hessen. Die Stadt grenzt im Westen und Norden an Frankfurt am Main, im Nordosten an die Stadt Maintal, im Osten an die Städte Mühlheim am Main und Obertshausen sowie im Süden an die Städte Heusenstamm und Neu-Isenburg. Mit Frankfurt ist Offenbach über den Regionalverband FrankfurtRheinMain kooperativ verbunden.

Das Stadtgebiet gliedert sich seitdem in 21 Stadtteile (Zentrum, Kaiserlei,Hafen, Nordend, Westend, Mathildenviertel, Offenbach-Ost, Buchrain, Senefelderquartier, Lindenfeld, Musikerviertel, Buchhügel, Bieberer Berg, Lauterborn, Rosenhöhe, Carl-Ulrich-Siedlung, Tempelsee, Bieber, Waldheim, Bürgel, Rumpenheim).
Die ursprünglich hugenottisch geprägte Industriestadt war vor allem als Zentrum der Lederwarenindustrie bekannt. Heute ist Offenbach ein wichtiges Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung ein Hochschulstandort mit hoher Clusterbildung im Designbereich. Außerdem befindet sich in Offenbach der Sitz des Deutschen Wetterdienstes.

Die Stadt Offenbach verfügt über ein vielfältiges Schulangebot mit 13 Grundschulen, 4 Gymnasien, 3 Gesamtschulen, 2 Grund-, Haupt- und Realschulen mit Förderschule,eine Haupt- und Realschule mit Förderschule, vier Privatschulen, drei sonderpädagogische Förderschulen und 4 Berufsschulen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über die Autobahnen A3 und A661 sowie zahlreiche Bundesstraßen. Im schienengebundenen Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der Vias GmbH (Odenwaldbahn) und den Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main bedient. Eine Straßenbahnanbindung besteht ebenfalls.
Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Waldrandlage von Offenbach, kombiniert urbanen Komfort mit natürlicher Ruhe.

Details:
Baujahr 1951, Kernsanierung 2019
603 m² rechteckiges Grundstück
Wohnfläche 135 m², aufgeteilt in Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Masterbad und drei weitere Zimmer
ca. 55 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche Keller mit Büro sowie Saunabereich mit Dusche
Garage und zwei KFZ-Stellplätzen

Ausstattung:
Neue, hochwertige Einbauküche
Sauna
Elektrische Rollläden, hochwertige Fliesenböden in Holzoptik
Biokläranlage
Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe

Zustand:
Nach der Kernsanierung 2019 äußerst gepflegt, sehr hochwertig, als neuwertig zu bezeichnen
Keinerlei Investitionsbedarf

Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet ansprechenden Wohnkomfort in ruhiger Lage von Offenbach mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und bereits erfolgte Kernsanierung machen es zu einem sofort bezugsfertigen Wohntraum ohne Investitionsbedarf. Ideal für anspruchsvolle Interessenten. Ebenso attraktiv sind die vergleichsweise sehr geringen Unkosten. Worauf warten Sie noch?

Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien gerne für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattungsdetails: Hochwertige Einbauküche
Elektrische Rollläden
hochwertiger Natursteinboden
Fußbodenheizung
Sauna
Terrasse
Einzelgarage
Sonstiges: Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

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EnEV: Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieverbrauchskennwert: 34,5 kWh
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr: 2019
Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.