Freistehendes Einfamilienhaus in Dreieich-Sprendlingen mit Ausbaupotenzial und Nebengebäuden

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Objektbeschreibung

Lage: Die Stadt Dreieich besteht aus den ehemals selbständigen Kommunen Buchschlag, Dreieichenhain, Götzenhain, Offenthal und Sprendlingen. Stadtmittelpunkt und größter Stadtteil ist Sprendlingen. Buchschlag, westlich von Sprendlingen, entstand ab 1906 als Villenkolonie. Dreieich zählt zu den besten Wohnlagen im gesamten Rhein-Main-Gebiet.

Dreieich verfügt über zahlreiche Grundschulen, Gesamtschulen, ein Gymnasium und weitere berufsbildende Einrichtungen. Vor einigen Jahren wurde mit der Strothoff-International-School zudem eine internationale Privatschule angesiedelt.

Sprendlingen ist mit über 20.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Dreieich.

Öffentlicher Nahverkehr:
Sprendlingen ist mit dem Bahnhof Dreieich-Sprendlingen der Dreieichbahn, die von Dieburg über Rödermark-Ober-Roden zum Bahnhof Dreieich-Buchschlag führt, an das Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes angeschlossen. Am Bahnhof in Buchschlag besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S 3 und S 4. Von Montag bis Freitag verkehren im Berufsverkehr einige Züge über Dreieich-Buchschlag hinaus direkt von und nach Frankfurt (Main) Hbf. Zudem verbinden einige Buslinien Sprendlingen mit den anderen Stadtteilen und der Region.

Straßenverkehr:
Im Norden von Sprendlingen liegt die Anschlussstelle Dreieich der Bundesautobahn 661 und stellt eine schnelle Straßenverbindung mit Frankfurt am Main her. Zudem bindet die Landesstraße 3262 Sprendlingen nach Westen über die Anschlussstelle Zeppelinheim an die Bundesautobahn 5 an. In der Gegenrichtung verbindet die L 3262 Sprendlingen mit der Nachbarstadt Langen. Nach Norden führt die schnurgerade verlaufende Frankfurter Straße, die vor dem Autobahnbau Teil der Bundesstraße 3 war, zur Nachbarstadt Neu-Isenburg. Außerdem beginnt in Sprendlingen die Bundesstraße 46 und führt geradewegs nach Offenbach am Main.
Objektbeschreibung: Inmitten einer beschaulichen und absolut ruhigen Wohnlage von Dreieich-Sprendlingen erwartet Sie ein charmantes, um 1900 erbautes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 370 m². Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, sich in einer idyllischen Umgebung niederzulassen. In Laufnähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die nächstgelegene S-Bahn-Station, einen Park mit Abenteuerspielplatz sowie den Tennisclub und das Freibad.

Das freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von circa 90 m² präsentiert sich als historischer Rohdiamant. Mit ein wenig Feinschliff werden Sie sich mit Ihrer Familie wohlfühlen.

Ergänzend dazu findet sich ein zweistöckiges Nebengebäude mit etwa 40 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche. Dieses wurde vor vielen Jahren bereits wohnlich genutzt und lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen. Eine Einzelgarage mit angrenzenden Nebenräumen, ehemals Stall und Werkstatt, vervollständigt das Ensemble.

Der großzügige Gartenbereich hinter den Gebäuden eröffnet eine grüne Oase, die viel Platz zum Spielen, Grillen und Entspannen bietet. Hier finden Familien ein ideales Umfeld, um gemeinsame Stunden im Freien zu verbringen.

Es ist zu beachten, dass eine Renovierung bzw. Modernisierung der Immobilie vor dem Bezug erforderlich ist. Die Aussicht auf eine potenzielle Erweiterung um ein weiteres Vollgeschoss sowie der Ausbau der Nebengebäude bieten Raum für kreative Wohnideen und orientieren sich dabei an den bestehenden Bebauungsmöglichkeiten in der Nachbarschaft.

Für weiterführende Informationen und die Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins stehen Ihnen die kompetenten Berater von Adler Immobilien Frankfurt zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich ein, Kontakt aufzunehmen, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Erkundung dieser besonderen Immobilie zu begleiten!
Ausstattungsdetails: diverse Nebengebäude
Einzelgarage
Sonstiges: Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

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EnEV: Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 266,2 kWh
Wesentliche Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1899 Anbau/Erweiterung 1929
Preisinformation: 1 Stellplatz

Provision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.