Geschmackvolles 1 -2 Fam.- Haus in unverbaubarer bester Lage von Schwelm

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Objektbeschreibung

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Lage: Schwelm
Objekt: Dieses in traumhafter Lage von Schwelm, an der Stadtgrenze von Wuppertal befindliche, großzügige 1-2 Fam-Haus liegt in einer Anliegerstraße ohne größeren Durchgangsverkehr. Durch die Hanglage besteht ein unverbaubarer Rundumblick über Schwelm und das Bergische Land. Nicht weit entfernt sind sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen sowie Bushaltestellen bequem - auch zu Fuß - zu erreichen. Die Ausstattung ist als sehr gut zu bezeichnen.
Die Wohnräume im Erdgeschoß sind barrierefrei und rollstuhlgerecht angelegt.
Ausgestattet mit Parkett-, Laminat- und Vinylböden sowie Echtholzdecken, Marmortreppen, Granitboden,
verfugte Wände (Kratzputz), Isolierverglasung (3fach verglast) sowie Rollläden runden das Gesamtbild zusätzlich ab. Die Bäder sind mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet. 1 Bad ist mit Whirlpool und und rollstuhlgerechter Duschkabine versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Nachtstromheizung - teilweise mit Fußbodenerwärmung. Aufgrund der jetzigen Heizdiskussion schneidet die Stromheizung (Tag/Nachtstrom) teilweise günstiger ab. Ein großer, beindruckender Wintergarten (beheizt) mit Ausgang in den Garten (terrassenförmig) und der Möglichkeit den beheizten Pool (Solarenergie) zu nutzen, runden das Gesamtbild des Objektes.

Aufteilung EG: Großes Wohn-, Fernseh-, Schlaf-, Arbeits-, Ess- und Badezimmer, Küche inkl. Einbauküche, Gäste-WC, Abstellraum. Vom Esszimmer gelangt man in den beheizten Wintergarten mit angrenzender großer Außenterrasse.(ca.140 m²)
Aufteilung UG: Im Souterrain befinden sich 1 Wohnraum, 1 Schlafraum und 3 Kinder/Arbeitszimmer, Küche (Einbauküche), Diele, Dusche, WC und Sauna. Außerdem befinden sich dort noch 1 Keller und 1 Heizungsraum sowie ein Hauswirtschaftskeller. Die o.g. Räumlichkeiten waren ursprünglich Hobby- und Fitnessräume und wurden nachträglich für Büro- und Wohnzwecke ausgebaut.(ca.130m²)

Kaufpreisvorstellung: 845.000 € VB
Sonstiges: Es sind viele Details noch nicht erwähnt worden (wie z.B. Alarmanlage etc.) Durch eine Innenbesichtigung, die man unbedingt bei Interesse wahrnehmen sollte, kann man viele weitere Details in Augenschein nehmen.
Erdgas liegt vorbereitet in der Straße.
Energieausweis: Bedarf (84,13 kWh)
Stichworte: Gesamtfläche: 266,00 m²
Provision: Für unsere Maklertätigkeit berechnen wir nach neuem Gesetz je 3,57 % vom Käufer u. Verkäufer inkl. 19 % MWSt. Unser Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und absolut vertraulich zu behandeln, sonst Haftung der Provision b inkl. MwSt.